Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме.
Т.е. только на капремонт? на высадку кустарника потратить никак нельзя даже если платили больше, чем нужно?

Пользуясь случаем спрошу: как можно повлиять на собственников, которые не только не ходят на очные собрания но и на заочные голосования болт кладут?
P.S. Проклятия и порчу насылал - не помогло. :-)

Если читать буквально, то только на капремонт. Например, на капремонт подъездов.
В том случае, если денежки будут у РО, я думаю, даже в случае повышенного взноса оперативно получить их будет затруднительно. Чиновники наверняка будут требовать не только протокола ОСС, но и согласованных с ними подрядчика (с ним же договор подписывать нужно, чтобы деньги перечислить - не важно, что это деньги собственников, а не бюджетные! :-D ), согласованных смет и т.д. В общем, не думаю, что можно будет получить нужный результат, а вот унижаться и побегать, согласовывая всякие бумажки, чтобы получить свои же деньги собственникам, пожалуй, придётся.
Поэтому, считаю, что эффективнее и проще принимать на ОСС решения о введении дополнительных целевых сборов к квартплате на решение конкретной задачи

Последняя информация. Что именно будет представлять собою громко названная "Региональная программа капитального ремонта на срок до 2045 года". Это таблица из трёх столбцов: Адрес МКД, год постройки, год проведения капитального ремонта. Ни денег, ни конкретного перечня планируемых к выполнению работ программа не содержит. Но на каждые 3 года муниципалитеты будут готовить "краткосрочную программу". Вот там-то и будут уже актуализированы и перечень работ и деньги. Заявки на конкретные виды работ должны будут формировать УК/ТСЖ/ЖК, они же будут "защищать" сметы. Собственникам останется только голосовать. Но даже это не нужно - не проголосуют собственники, значит нужное решение будет принято за них автоматом. (Я один не понял, зачем, тогда вообще проводить ОСС?)
Резюме: По-сути, ничего не меняется. Решение о глобальном капремонте всё равно принимают чиновники. В какой год напишут, и сколько денег "дадут" - такой и ремонт. :-D

откуда цифра

В течение двух ближайших месяцев программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Свердловской области будет подстроена под изменения федерального законодательства.
Об этом 10 января, региональный министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов доложил губернатору Евгению Куйвашеву.
«Мы в течение двух месяцев эту программу должны актуализировать. И затем в течение четырех месяцев на общих собраниях жильцам необходимо принять решение о способе накопления», – пояснил глава областного Минэнерго.
В соответствии с федеральным законом во всех субъектах РФ должна быть создана новая система капремонта домов. Она предполагает, что все средства, собранные на капремонты, будут перечисляться жильцами либо на специально созданные счета домов, либо передаваться региональному оператору.
В настоящее время устав профильного регионального фонда уже утвержден, направлен на регистрацию в Минюст РФ, и ожидается, что в ближайшее время эта процедура будет завершена.
С 1 января 2014 года Управляющие Компании не будут начислять по статье капитальный ремонт, т.е. эта строка из квитанции исчезнет.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2014 10:30]

В конце концов, где список очередности проведения капремонтов домов??? :ultra:

Подождите чуть чуть. Ща другие области придумают программу, наше правительство тупо титульный лист переделает, адреса поменяет и выдаст на ура представив как свое собственное :-)

Т.е. несознательные плательщики будут оплачивать квитанции КУ и игнорировать квитанции на оплату капремонта. И очередная реформа провалится.

Господа! А кто-нибудь уже оттащил свой протокол с решением о выборе способа формирования фонда капремонта региональному оператору и госжилинспекции? Ым? А то сегодня с утра краем уха услышал что Смирном опять что то там мутит и что программа полноценно заработает лишь в ноябре 2014 :confused:

а я из пояснений, которые дал



вижу, что


что значит -допустим, в январе уже есть решение о сумме сборов на кап.ремонт,следовательно, уже можно начислять. или я не права?

Мой источник в правительстве СО сегодня сообщил, что сроки в очередной раз перенесены и программу планируют принять до конца I квартала 2014 г. Подход же к управлению денежными средствами в принципе уже совершенно ясен и понятен:

- Спецсчёт - собственники самостоятельно принимают все решения о проведении капремонта, в том числе и по выбору подрядчика, но не могут заимствовать деньги РО.

- Счёт РО - собственники лишены какой-либо возможности влиять на сроки проведения работ, состав работ и выбор подрядчика. Считается, что собственники доверяют управлять деньгами РО.

В любом случае капитальный ремонт на 100% будет финансироваться собственниками. Старым домам целесообразно сделать ремонт сейчас в долг, привлекая средства РО и отдавая потом РО долги в течение 20-30 лет. Новым домам разумнее хранить деньги на спецсчёте, получая, кстати, при этом %% за депозит.

Что включает в себя региональная система капитального ремонта домов, и каковы основные принципы ее формирования?
Что включает в себя региональная система капитального ремонта домов, и каковы основные принципы ее формирования?

Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области прокомментировало изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, в части формирования региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Создание региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов

В декабре 2012 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов в части создания региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Такие фонды будут формироваться за счет средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с квартплатой. Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жилье находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
С официального сайта Свердловской области: http://www.midural.ru/news/on_the_eve/document3313...

Подскажите пож-та следующее:
если домом управляет УК, но деньги на кап. ремонт мы хотим собирать на жом а не в общий котел как правильно написать в протоколе это?
- утвердить владельцем специального счета дом по адресу............ или как правильнее?
И можно ли открыть спец. счет например на старшего по дому (конечно протоколом оформить)
Спасибо за помощь

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2014 14:43]

Вам сюда - ст. 170, 175,176,177 Жилищного кодекса РФ ;-)

спасибо конечно, но еще жду ответов

Каким образом это можно сделать сейчас в долг?

Да кто Вам разрешит это сделать-то??? РО для того и создан, чтобы собирать наши денежки и по своему их тратить...а "ремонты " проводить согласно какого-то мифического графика, разработанного аж на 30 лет!!! И где за эти годы будут те люди, которые все это замутили, чтобы с них спросить, а главное, где будут наши несчастные дома, уже сейчас требующие срочных ремонтов??? У нас ведь ни одна программа не работает столько, на сколько рассчитана...Вот случайно попалось на глаза обсуждение..http://www.e1.ru/news/spool/news_id-400628.html

Ха!! Вот и я о том же!! Люди пишут,лишь бы поболтать...

Если это спецсчет дома, который открывается региональным оператором (выбор дома, управляемого УК), то у меня ощущение, что смогут заимствовать.
Статья 18. Условие использования средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора
Закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ
Статья 18.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора, при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области.

Вот только мне не понятно, заимствовать со спецсчета дома, открытого региональным оператором можно наверно если только этот дом согласится? Если это не так, то ваще не вижу разницы между "общим котлом" и спецсчетом регионального оператора
[Сообщение изменено пользователем 09.02.2014 23:43]

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2014 00:00]

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2014 00:00]

Вот это"порадовало"
В "Вопросах и ответах" по капитальному ремонту в скачанной брошюрке с сайта http://www.fondgkh.ru/anounce/104916.html

"Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению
взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?
Ответ:
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязатель-
ной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги,
которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставля-
емые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капиталь-
ный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственни-
ков общего имущества в данном многоквартирном доме, так как не-
плательщики нанесли ущерб им."

И ВОТ У МЕНЯ ВОПРОС. КТО БУДЕТ ЗАНИМАТЬСЯ ВЗЫСКАНИЕМ ДОЛГОВ ПО НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ. Они думают, что жильцы этим должны заниматься?

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2014 23:50]

В "Вопросах и ответах" по капитальному ремонту еще читаем:
"В многоквартирном доме собственниками осуществлялся сбор пла-
тежей на капитальный ремонт, после утверждения региональной
программы, в которую указанные дома включены, будет ли предус-
мотрен механизм по обязательному перечислению ранее накопленных
средств на специальные счета?
Ответ:
В настоящий момент нет требования об обязательном перечислении
ранее накопленных (до принятия и опубликования региональной
программы капитального ремонта и возникновения обязанности по
уплате минимального взноса на капитальный ремонт) собственника-
ми средств на капитальный ремонт. Однако такое решение может быть
принято собственниками помещений в многоквартирном доме на об-
щем собрании по общим правилам, установленным ЖК РФ."

Ну слава богу, кажется уже накопленное на счете капремонта не отнимут.
Сможем еще потратить.

Список опубликован: http://energy.midural.ru/index.php?option=com_k2&v...

О чудо! Свершилось, опубликовали... :super: Мой дом 40- летнего возраста, не имеющий ни единого капремонта за эти десятилетия и имеющий уже аварийное состояние, поставлен в график аж на 2029 (!!!) год!!! Это значит жильцы с текущей кровлей и гнилыми трубами будут послушно оплачивать ремонты чужих домов 15 лет(!!!) , глядя на то, как свой разрушается. Низкий поклон разработчикам этого " шедевра" глупости :ultra: Народ счастлив!

И наш дом 1976 года будет ждать ремонта до 2029 года!! Офигеть,еще 15 лет!!! Почему такие кошмарные сроки?!! Коммуникации все прогнили,им же 38 лет! И вообще,как все странно оформлено! Я еле нашла свой дом!Бардак полный :confused: