Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

Вот поэтому нам надо подстраховаться и написать кучу писем и заявлений РО и в ГЖИ. :-) Причем довольно срочно.

Добрый вечер!
Счета нежилым выставляет УК, но что в них входит, узнаю попозже. Счета на капремонт- сложный вопрос, от какого лица будет выставляться счет, выдаваться счет-фактура? с юриками не так все просто. По нежилым - я вышел на бухгалтерию в чьем управлении эти помещения- будем решать, а самое главное - они идут на контакт, остаются вопросы, которые могут возникнуть у налоговой, если они будут платить без договоров.


Они дают на руки копию договора с банком, дают разъяснения в письменном виде, кто должен начислять, но естественно не они- а вот договор заключать не хотят ни с физиками, ни с юриками, но у нас УК начисляет на жилые помещения. у меня в округе порядка 5 домов со спецсчетом, еще 5- в небольшом отдалении - если нужны подписи - без проблем.




не вдавался в подробности, но чем нам это грозит?



Порядка 10 Советов домов в Ленинском районе помогут, чем смогут.

Обязанность платить в данном случае возникает не из договора а в силу закона и Решения ОСС.
Мы в УЖКХ города предъявили копию протокола, реестр муниципальных квартир и счет (от имени владельца счета).
Оплатили в короткий срок со счета ФБУ.

Извините, пожалуйста, где Вы узнали про такую проверку?

Прошу прощения, вечером напишу все, что узнала по нашим вопросам))

Когда в ГЖИ узнавал по поводу кто должен начислять по капремонту-они обмолвились про 1 квартал.

Вся загвоздка в том, что владелец счета, а именно Региональный оператор, ничего выставлять не хочет, а по нежилым помещениям им еще и счет, и счет-фактура, и акт выполненных работ с синей печатью нужен. Лицо, у которого площади в оперативном управлении, сделал запрос еще в прошлом году, как им оплачивать (а у них 23 детских клуба по городу) - но ответа до сих пор ждут.

Здравствуйте!
Тот порядок получения средств на оплату КР, который Вы описали, действовал до принятия 127-ОЗ о КР.
Из вчерашней беседы я узнала, что по мун. собственности, находящейся в оперативном управлении, между администрацией города и РО достигнуто соглашение, что счета по оплате взносов в этом случае будет выставлять РО.
Думаю, что им надо повторно сделать запрос РО, причем если они не получили ответ на первый запрос, то ссылаясь на 59-ФЗ об обязательном ответе в теч. 30 дней. Контроль по соблюдению ЖК - на ГЖИ, значит, еще жалобу в ГЖИ, почему до сих пор не выставлены счета. Можно еще одновременно такое же письмо в Минэнергетики и ЖКХ СО, к-ое является исполнительным органом по 127-ОЗ.

Как я правильно поняла, 700 м- это наниматели? Похоже, что по ним порядок оплаты КР остается тем, что Вы описали (сначала акт вып. работ, а потом оплата денег в той доле, к-ая относится к нанимателям). Но в этом случае ГЖИ не имеет права считать их неплательщиками.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2015 23:04]

Ваша копия заверена кем-то или простая ксерокопия? Мне давали незаверенную копию, я отказалась, теперь буду писать о нарушении сроков ответа по 59-ФЗ и требовать заверенную в надлежащем порядке. Опять писанина.
Если у Вас есть разъяснения, киньте, плиз.
Я написала в Минстрой РФ, мое письмо зарегистрировали и передали на проверку и дачи разъяснения в ГК"Фонд содействия реформированию ЖКХ" 26,1,15.
Еще надо подготовить запрос Хованской в ГД, можем сделать это от нескольких советов домов. Но там надо сканированный запрос, чтобы были подписи.
Я не отказываюсь от общения на форуме, т. к. считаю, что наша переписка поможет нам в решении многих вопросов. Но я не умею выкладывать фото и документы на этом форуме, поэтому предлагаю написать мне через форму "Отправить письмо", тогда я смогу переслать Вам документы, к-ые у меня есть по нашему вопросу.

Ст. 175 ч7. ЖК "В случае признания владельца специального
счета банкротом денежные средства, находящиеся на
специальном счете, не включаются в конкурсную
массу."
Поэтому и нужен договор.
Реально, за наши деньги на спецсчетах гос-во не отвечает, поэтому я думаю проводить собрание очередное (после отчета УК) и передавать спецсчет УК, с нее больше будет нам толка, мы побыстрее сможем их использовать.


[Сообщение изменено пользователем 28.01.2015 23:03]

Это подходит только для юр. лиц. А если дом в управлении, а владелец счета- рег. оператор - отказывается от выставления счета? :-(

У меня в одном из домов нежилое помещение (ортопедический салон). Вручил им Протокол с решением собственников и без Акта выполненных работ вручаю один счет (акт только на обычные жил. и ком. услуги).
В принципе, собственник нежилого обязан вносить свой взнос и без предъявления счета - на основании решения ОСС и реквизитов целевого специального счета открытого опять же по решению ОСС - отсутствие платежных документов не является основанием неисполнения обязательства.

Какая счет-фактура? На целевой взнос собственника в формируемый фонд капитального ремонта НДС не начисляется.

Кто знает подскажите пожалуйста кто знает. Пришла кв-ция за эл-во вместе с графой кап. ремонт.Все под одним штрих кодом.Законно ли это.

Вопрос к МКД которые в УК на спецсчете РО.

Получил я выписки из Сбербанка и из Россельхозбанка.
По этим выпискам непонятно, кто платил. Из какой кв.
В назначении платежа просто указано что взнос за кап.ремонт по дому такому-то.
Каким образом собственники должны следить за уплатой, если нет информации.

Куда с этим в УК или ЕРЦ, квитанции ЕРЦ с отдельным штрихкодом.

Здравствуйте!
Выписки кто предоставил?

штрихкоды, их наличие и количество законом не регулируется. Вообще два штрихкода появились лишь для удобства начисления пени по капремонту.

Попробуйте написать в ЕРЦ на сайте с просьбой разъяснить этот вопрос с просьбой предоставить ответ в электронном виде.
Думаю, что в запросе на получение выписки надо указывать "с расшифровкой по ЛС". Если у Вас вменяемая УК, то можно там проконсультироваться, как эту работу организовать в дальнейшем. Но могут и отказать, т. к. им не нужна "лишняя морока".
Не знаю, как присвоены ЛС по КР((( И как Вы потом будете разбираться, какой ЛС к какой квартире относится?
Мне почему-то кажется, что все эти моменты нужно "прописать" в договоре с РО.
В Московской области на этот случай подписывается доп.соглашение к договору с РО, а у нас и договор не хотят заключать. Или у Вас есть договор с РО (в случае спецсчета по дому, владельцем которого является РО)? Мне отказали((( Дважды. Написала в Минстрой РФ.

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2015 16:26]

Не могу с Вами согласиться. Не для начисления пеней, а в связи с тем, что получатели платежей разные (в первом случае - УК, во втором - регоператор)
Если еще какой-нибудь фонд государство организует и обяжет нас платить, появится и третий штрихкод. :-D

Здравствуйте.

По нанимателям вопрос решился - муниципалитет будет оплачивать ( сказали и в муниципалитете и у РО).



А вот по этому вопросу РО сказал, что пока вопрос не решен.


У нас после составления протокола голосования по видам работ, которые необходимо выполнить, проходит от 4-6 месяцев и нам это очень не нравится в по причине того, что у нас есть подозрения, что с деньгами у УК после "лишения" их денег за капремонт, мягко говоря, не очень. И УК, я думаю, тоже не отвечает. Поэтому из 2 зол - надо выбрать наименьшее.


Заставить их написать - мы не сможем и у самого со временем не очень. В начале февраля возьму выписку из Сбера и сверю с данными ЕРЦ, дальше посмотрим.


Пока поодиночке будем писать - это будет продолжаться. Я Вам скину свою почту- если у Вас будет возможность, скиньте, пжл, заявление- я по мере возможности подпишу у домов, где спецсчета (Вы одна подписывали или Советом дома?)

Здравствуйте!
Я не совсем поняла, какое, по Вашему мнению, "меньшее зло"...
Мне предпочтительнее работать с УК, хотя мы и уже 4 месяца не можем уйти из УК "Урал-СТ" в другую УК, несмотря на решение ОСС.
Я опасаюсь, что с РО мы вообще замучимся по согласованию сметы и т.п. Судя по тому, что происходит с заключением договора.
Боюсь сглазить, но я на днях получила согласие от УК на проведение КР по замене труб за счет средств КР, аренды и тек. ремонта. Смету согласовали с Советом дома. В пон-к пойду контролировать заключение договора на эту работу.
Честно сказать, я этим вопросом очень плотно занималась, т. к. опасалась, что деньги исчезнут. Даже в ГЖИ написала, а мне УК через 2 дня согласие дала на замену.

Что такое протокол согласования? План по текущему ремонту на год? Если это так, то здесь помогут только руки, которые будут требовать выполнения в письменном виде, и ноги, которые будут эти письма относить. Если там указан месяц выполнения, то это будет еще проще.

Я написала от себя, как от председателя совета МКД. Почта uralskaya78eburg@mail.ru. Напишите мне, я Вам все перешлю :-)

Так и раньше муниципалитет оплачивал. Вопрос только в том, когда. Они будут оплачивать взносы или оплата доли расходов после проведения определенных работ по КР.
Мне кажется, что Вам не надо переживать за муниципалов и нанимателей, ГЖИ любит наезжать на простых смертных.
И, похоже, КР будем делать только за счет собственников квартир, а потом получать возмещение от муниципалов и нанимателей.

В отделе эксплуатации и капремонта сказали, что на днях перечислят за 3 месяца (правда сколько дней-не сказали)




На ОСС мы утвердили, что виды, сроки и стоимость работ утверждаются Советом дома, т.е. составляется протокол голосования Совета дома.




Деньги могут пропасть как у УК, так и РО, а случаи задержки капремонта домов по нашей УК составляют от 4-6 месяцев, вот и выбираем, кто быстрее обанкротится.

Здравствуйте!
Этот отдел в администрации района, города?

Это по текущему ремонту?

Вот поэтому и нужен договор, в котором такой момент прописан, независимо от того, с кем (УК илиРО) этот договор заключен. Не знаю, как законодательно решается вопрос по УК в случае банкротства (только договором или есть НПА, пока некогда разбираться с этим). А по РО четко прописано в ЖК, что у кого спецсчета - ничего не получат. Значит, регулировать договором.
Свою переписку переслала Вам. Читайте, думайте, надо Хованской написать совместное обращение. У Вас есть какая-либо переписка по договору с РО?
Если есть, перешлите, плиз :-)