Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

Проводите собрание , принимайте решение о создании собственного спецсчета. Через 2 года получите свои накопления на спецсчет, которым сами будете распоряжаться.

да не это я хотел узнать.

А по вашему предложению: вы сами то пробовали провести собрание в 135квартирном 9-ти подъездном доме? мне работу бросить для этого что-ли

Кто же по-Вашему должен провести это собрание? Вы в курсе, что из 29 тысяч многоквартирных домов в Свердловской области всего 2265 домов смогли оформить спецсчет для сбора средств на капитальный ремонт до 1сентября? Эти люди не стали ждать, а попытались использовать шанс сохранить свои деньги.

...ну вот, как всегда, как у всех...пусть кто-то придет и проведет...а мы будем со стороны поглядывать...Да, очень трудно проводить голосования в доме( у меня тоже 144 квартиры). Людям лень даже заполненные листы голосования сбросить в ящик...приходится еще по десять раз ходить и собирать...а жить хотим в хороших домах....

я провел собрание в доме. Опыт есть.

В данном случае (вопрос накопления средств на капремонт) мнения жителей разделились. Мне не убедить 2/3 собственников в необходимости собственного счета.

Сути вопроса из http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=217501...
так никто и не понял :-(

Бардина, 31. 9 этажей, 167 квартир

Как я поняла по Вашим комментариям, у Вас дом в управлении? У Вас отккрыт спецсчет, Владелец - РО?
Если я все правильно поняла, то ответьте на два важных для меня вопроса:
1. Кто выставил Вам квитанции?;
2. У Вас есть договор с РО?
Ответ важен.

В нашем доме я воспользовалась листовкой, причем сделала так:напечатала текст на нескольких листах, прикрепила, а внизу написала: "Возьмите и прочтите дома". Под этой надписью прикрепила файлы с текстом. Многие сами брали, потому что читать 4 листа, дома сделать это проще, тем более, что многие пенсионеры просто не видят текста без очков.
В доме 80 квартир, допечатывала по мере необходимости, наверное, экз 150.
Конечно, при встрече в фойе просто заставляла брать эти листовки.
Вытянули 2/3, спецсчет открыли. Теперь квитанции сама печатаю :-) , т. к. УК и РО отказываются. Да и договор РО заключать не хочет, ссылаясь, что у нас спецсчет, но забывая, что владелец счета он и есть. В РО и Мин-ве - натуральный бардак, целью которого является создание пирамиды. ИМХО. Надеюсь пока, что создание спецсчета наш дом убережет от участия в ней.

Вопрос к специалистам - Согласно п.2 ч.1 ст.166 ЖК РФ ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. относится к перечню капитального ремонта.
В нашем доме заканчивается срок эксплуатации лифтов, а срок проведения капремонта ( согласно перечня на сайте Министерства ЖКХ и Энергетики) определён 2034-2036гг.
Каков порядок действий обращения к РО на проведение ремонта или замены лифтового оборудования?

Заканчивается 25-летний срок? Ежегодно проводится техническое освидетельствование лифтов..После 25-летнего срока проводится экспертиза, по результатам которой срок эксплуатации могут продлить еще на 3-5-7 лет.Если сами лифты проходят капитальный ремонт с заменой узлов, канатов, канатоведущих шкивов и тд, то не стоит торопиться заменять лифты. Старые надежнее в эксплуатации, к ним проще найти запчасти. У новых лифтов капризная электроника, которая не любит переохлаждения лифта в мороз, не любит перегруза и небрежного пользования лифтами. Из-за этого лифты постоянно останавливаются и не работают, механики замучались бегать по домам, где установлены новые лифты.

В том и то дело, что "крякнул" двигатель на одном лифте и по словам лифтовиков на "подходе" ещё два лифта с аналогичной проблемой ( уже замаялись их "латать").

В нашем доме у одного из лифтов еще 10 лет назад пришлось двигатель менять ( дому 28лет). Все нормально работает . Не надо двигатель ремонтировать- просто поменяйте его. 100 тыс за движок- это не 1,5 млн за лифт. Так же меняли канаты и канатоведущие шкивы- все нормально работает.
Вот прогнившее дно у лифта- это проблема значительно неудобнее, чем замена двигателя. А почему железо подверглось коррозии?- в лифте, извиняюсь за мой французский, ссали люди и недотерпевшие собаки, проливали пиво и другие жидкости, уборщица непомерно лила воду и тд. Все это затекало в щели между стенами кабины и дном- вот и результат.

Так вот и спрашиваю - как взять эти 100 тыс. руб у РО? Да плюс ещё 200тыс. на другие два двигателя. Вообще у нас в доме 11 подъездов.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2015 19:38]

Получайте заключение техосвидетельствования, в котором должно быть расписано состояние лифтов, при котором их эксплуатация является опасной для пассажиров.. срок проведения капремонта в 2033-36 году - не приговор, аварийные случаи предусмотрены.КАк это сработает на практике, пока не ясно. Но попытаться можно.

Ссылочку на нормативный документ пжт.

И чем скорее, тем лучше для Вас (инфляция).

На семинаре по спецсчету на капремонт специалист ГЖИ информировала, ибо был вопрос из зала.
можете у них проконсультироваться.

Нашли кому на слово верить. Лучше всех тему по вопросам ЖКХ председатели ТСЖ знают, а не чиновники из различных наспех созданных конторок.

Регионы имеют права устанавливать свой тариф на капремонт. Федеральный стандарт означает "не менее". Т.е. меньше 6,2 руб.*кв.м нельзя. Больше - на усмотрение региональных властей. Всё законно.

У Вас в доме есть нежилые помещения и муниципальное жилье? У нас УК через ЕРЦ жителям выставляет квитанции, а вот как быть с муниципалами и нежилыми, у них ведь отдельный договор? В принципе счет можно ведь и от регоператора выставлять? Какие есть мнения?

еще раз прочитал постановление. Все верно. По стоимости услуг жкх на 1м кв. есть фраза "предельная стоимость". По кап.ремонту этого нет. Прочитал невнимательно

Здравствуйте!
Все помещения в МКД принадлежат какому-либо собственнику (физ. лицо, юр. лицо или муниципалитет), независимо от того, жилое или нежилое помещение.Все отношения строятся по ЖК. Собственники нежилых помещений в МКД оплачивают взносы на капремонт точно так же, как и мы, простые собственники квартир, в соответствии со своей общей площадью (как и коммунальные услуги). Про муниципалов - отдельная песня (перечисляют деньги раз в год с "большим скрипом")))
По квитанциям: очень сложно ответить на Ваш вопрос, не зная: 1. способ управления МКД ( и если ТСЖ, то сами все делают или заключили договор с УК); 2.каким образом формируется фонд капремонта Вашего дома; 3. кто является владельцем счета на КР. Уточните, плиз)))

Здравствуйте.
1. Управляющая компания, она на жилые помещения выставляет квитанции через ЕРЦ
2. Спецсчет
3. владелец- региональный оператор
Почти все собственники нежилых помещений (а их 770 кв.м. ) владеют ими в форме оперативного управления и платят почти исправно, но ведь им нужны документы: договор, счета-фактуры и т.д., но УК им точно не начисляет ничего, говорит - должен РО начислять, но счета на оплату им не приходят. Наша основная задача - не перейти в общий котел -ГЖИ планирует в 1 квартале начать проверку спецсчетов, а у нас еще 700 кв.м.- муниципалы, а решение всех этих вопросов очень не быстрое, ведь почти у каждой инстанции - 30 дней на рассмотрение. Заранее благодарю за ответы.

Федеральный стандарт вообще предназначен для других расчетов - Они применяются, чтобы определить размер межбюджетных трансфертов, выделяемых регионам (в т. ч. на оказание финансовой помощи по оплате жилья и услуг ЖКХ).

Здравствуйте!
Глава 20.7. Право оперативного управления

Статья 306. Государственные или муниципальные предприятия, а также учреждения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/5762296/32/#ixzz3PxI07QQu
Следовательно, на мой взгляд, за них обязаны платить гос-во или муниципалитет.
Реально получается, что у Вас 770+700=1470 - муниципалы?
У этих юр. лиц может быть заключен договор с УК на содержание и обслуживание, согласно которому они оплачивают все коммунальные услуги. Счета на оплату коммунальных услуг им выставляет УК? Если так, то квитанции счета на взносы на КР должна выставлять УК.
Или они платят непосредственно в ресурсоснабжающие организации и платят УК за содержание помещений?
Тогда без договора с РО они не могут оплачивать взносы.
Вот это и надо уточнить.
Поэтому все опять упирается в договор с РО.
Скажите, пожалуйста, у Вас (собственников квартир в Вашем доме) заключен договор с РО? Мне дважды РО отказал в заключении договора (у нас тоже спецсчет, владелец - РО), а наша УК "Урал-СТ" отказала в выставлении квитанций бесплатно, требует по 19,2 р за каждый ЛС ежемесячно. Поэтому я пока их сама печатаю, чтобы собственники могли оплатить взносы, но результат оплаты не знаю((( Но здесь новая проблема: компенсация льготникам(((
Я сделала 26,1,15 запрос в Минстрой РФ по этому вопросу (его уже зарегистрировали), теперь надо ждать 30 дней((( В наше мин-во энергетики писать не стала, юристы одни и те же, результата не будет. Нужна "указка свыше".
Еще буду писать Хованской Г. П. в Госдуму. В данный момент у нас нет договора, а это очень плохо, наши средства не защищены. Думаю, что и Ваши то же, если у Вас нет договора. Вы обращались к РО с предложением о заключении договора? Есть ответы?
Завтра буду разговаривать с одним грамотным директором УК, спрошу про Вашу ситуацию в отношении муниципалов.
Прошу ответить мне по поводу договора с РО.
Предлагаю объединить наши усилия))) Время не ждет.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2015 00:42]