Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

[Сообщение удалено пользователем 06.05.2013 16:41]

собственники в лице ОСС могут сами выбрать подрядчика для работ по капитальному ремонту??? по старой схеме

Могут. УК - это не более чем кошелёк, который должен быть открыт по первому требованию собственников. Только договор при этом составляется трёхсторонний: Собственники-УК-Подрядчик, по которому УК обязана по поручению собственников оплатить из денежных средств ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СОБСТВЕННИКАМ работы подрядчика по поручению собственника. Т.е. в отношениях Собственник-Подрядчик работают положения договора подряда, а в отношениях Собственники-УК договор поручения.
Ну и,понятно, что УК в этом случае не несёт никакой ответственности за качество работ и по гарантийным обязательствам.

А почему обсуждение заглохло, неужели всем все стало ясно????

задам вопрос тут: можно ли сразу провести ОСС в форме заочного голосования, минуя очного...или же сначала очное - нет кворума - заочное?

Интересует с т.з. закона, чтобы не докопаться было.

сначала очное с соблюдением всех пунктов закона.

Есть, как минимум 3 методики как провести де-юре очное собрание фактически в заочной форме (проранжированы в порядке возрастания криминала):
1. Самый очевидный способ состоит в том, что на очном ОСС можно голосовать письменными решениями. В бюллетень пишется, что собрание очное.
2. Второй способ состоит в том, чтобы просто собрать подписи собственников, что якобы они пришли и зарегистрировались на ОСС, а счётная комиссия якобы считала поднятые руки.
3. Третий способ: Во время процедуры регистрации очередного легального ОСС просите собственников расписаться в трёх листах регистрации без указания даты. Дата ОСС потом вписывается любая.

Подкопаться во всех трёх случаях практически очень сложно, но как говорится: "На всякую хитрую ... найдётся ... с винтом".

Насколько я понимаю, до сих пор на региональном уровне не утвердили ни одного закона. Т.е. до сих пор неизвестен размер минимального взноса, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, региональная адресная программа со сроками проведения капитального ремонта...
Есть какая-то информация о планах законодателей?

Как сообщает компетентный источник, близкий к областному министерству ЖКХ, региональная программа со сроками реализации до 2029 года активно формируется в кабинетах. Ещё до 01 апреля этого года УК подали заявки-документацию о находящемся в их управлении жилом фонде. Ожидается, что до конца года всё будет оформлено, во всяком случае местный министр поставил именно такую задачу, чтобы обеспечить финансирование капремонтов в 2014 году уже в соответствии с ЖК РФ.

живу в доме 1987 года постройки
кап ремонта не было ни разу

И кто же, по-Вашему, в этом виноват?
И что же, по Вашему, теперь делать?

с начала года точно не получится , потому что в силу п. 3 ст. 169 ЖК обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
При этом по смыслу ст. 170 ЖК РФ решение о выборе способа формирования фонда капремонта принимается собственниками на общем собрании уже после утверждения пакета областных законов по капремонту.
В этом смысле сейчас ТСЖ находится в затруднительном положении. Вроде и надо провести собрание в этом году, но что решения по большинству вопросов еще не готовы,

Насколько мне известно, наши местные власти собираются обеспечить первоначальное формирование регионального фонда капремонта путём обязательного перевода от УК/ТСЖ накопленных и не израсходованных собственниками денежных средств по статье "капремонт" по ставке, утверждённой органами муниципальной власти. Вот такой финт ожидается.

Принят областной нормативный акт. О создании регионального оператора по капремонту...
Постановление Правительства Свердловской области № 1313-ПП от 24.10.2013 г.

На сайте "Областной газеты":
http://www.oblgazeta.ru/media/newspaperpdf/pages/2...

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2013 16:40]

В принятом постановлении пока ничего подобного не нашла...

С уставным капиталом 10 тыс. рублей. :-D

Полагаете, управляющим компаниям позволят оставить у себя уже собранное с населения? Поживём - увидим.

Слабая надежда на это теплится у меня...
Или хотя бы еще какое-то время на то, чтобы потратить уже накопленное будет у нас.

Вы как считаете? Что "накопленное" надёжно сохранено на счетах УК и никто к нему не прикасался? :-D Я думаю, что "накопленное" уже давным-давно "потрачено" теми, кто был обязан "хранить". Вся эта затея с накоплениями на капремонт, по-сути своей, есть гигантская финансовая пирамида. Программы капремонта формируются с горизонтом планирования на 15 и 25 лет. :-D Напомню, что 15 лет тому назад действовал ЖК РСФСР, а 25 лет тому назад Конституция СССР, а к 2000-му году нам обещали, что "каждая советская семья будет проживать в отдельной квартире" :-D
Когда вся эта затея с региональными фондами накроется медным тазом, властями будут признаны "ошибки" и будет придуман новый способ окучивания лохов, естественно, в рамках действующего законодательства, которое будет подстроено под требования времени.

Даешь докера в министры ЖКХ!!! :-D

Э-э-э... Куда хватили, голубчик! Разве у нас плохие министры? Между прочим, реформу ЖКХ затеяли далеко не глупые люди. И цели у них, во всяком случае, были благородные. Жилищный Кодекс, кстати, не так уж плох и даёт собственникам помещений в МКД неплохие инструменты для того, чтобы самим же себе создавать комфортные условия проживания. Идея была не такая уж и плохая - Заинтересовать собственников и вовлечь их в процесс управления домом, дать им возможность реализовать свою волю как полноправных хозяев в доме путём объединения в ЖК/ТСЖ , выбора по своему усмотрению управляющей организации или путём непосредственного управления. И ведь это замечательно, чёрт возьми, если бы заработало! Но не работает ведь. И не работает прежде всего потому, что у самих собственников нет воли что-то менять. Они или не знают или не понимают своих прав и обязанностей, они ждут что придёт кто-то добрый (желательно государство в виде прокурора-ха-ха! :-D или жилищного инспектора ха-ха 2 раза) - Оп! - Случится чудо само по себе. Собственники не желают пальцем пошевелить (в буквальном смысле галочку поставить в бюллетени ОСС) что-бы что-то менять.
Дали собственникам права принимать решения о проведения капремонта - Не заработало, потому что собственники, как дикарь с сотовым телефоном, не поняли, зачем им дали эту штуку. Не работает. Пришлось игрушку отобрать и создавать региональных операторов - подтирать сопли инфантильным собственникам.
Вот очень показательный мой диалог с одним "собственником" из соседнего с моим домом. Человек стал возмущаться, что мы ставим забор:
- Это чё за х..ня?! Чё вы тут городите!
- А Вам какое дело?
- Я тут 20 лет живу. Это мой двор! Я тут всё сломаю к е...ни фени!
- Ну, предположим, что Ваш двор... Так Ваш говорите?
- Да! МОЙ!
- Ну и что же ты за эти 20 лет, как ты тут живёшь, сделал В СВОЁМ дворе, кроме того как и сейчас, плевал на тротуар, бросал окурки и, как ты говоришь, "всё ломал к е...ни фени"?
- М-м-м... Кх-х-х...
- Вот пойди и подумай, что прежде чем что-то ломать неплохо, для начала, что-то построить.
В общем "В головах разруха" (с). Министры на своих местах пусть сидят, а Docker будет руководствоваться принципом A tuo lare incipe.

Да, к сожалению те люди, которым квартиры по приватизации достались (большинство из таких), как правило не ощутили себя собственниками в полной мере. То, что бесплатно досталось - то не бережем...
Другое дело - те, кто сам купил.

Очень, очень трудно пробудить в людях сознательность и ответственность за свою же собственность.
Затеваю процедуру смены управляющей компании.
Но большие сомнения у меня, что удастся собрать нужное количество голосов, даже несмотря на недовольство нынешней УК...

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2013 12:09]

Даешь Docker-а в жилинспекторы!И рук и ног ему пришить побольше, чтоб везде успевал!(Вместо нас)

Вот так все и рассуждают- кто бы за нас все сделал, а мы бы сидели "на печи" и еще критиковали, что не так и не эдак....
Вот про это Docker в своем посте и говорит, что лень самим собственникам что-либо изменить и сделать для самих же себя.
На активности одного, двух в доме все держится и меняется, а остальные могут только желать и ругать...

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2013 19:52]

А в Свердловской области то уже создали этого оператора? Пора голосование проводить или еще нет? В УК открещиваются, мол, ничё не знаем, ничё не ведаем :ultra:

Создали регионального оператора.
Смотрите Постановление Правительства Свердловской области № 1313-ПП от 24.10.2013 г.

Если вы не хотели отдавать средства капремонта на счет РО, так чего ж вы ждете, проводите собрание, принимайте решение.
Только я так понимаю, такое решение сохранить средства капремонта на спецсчете могут принять только ТСЖ. А обычные дома без ТСЖ, которые обслуживают управляющие компании, такого решения принять не могут, а только ждать когда денежки переведут на счет регионального оператора.
Как думаете, я правильно понимаю?

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2013 14:54]