Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

А там в основном применяют современные технологии и материалы, трубы полипропиленовые , например. А у них и срок службы лет 50 .

Есть компании, гарантируют.срок служюбы мягкой кровли 50 лет.

А предполагается у каждого МКД свой счет- что уже шаг вперед.Расходовать будут по графику - а возможно ли иначе? На всех сразу?

Почему не предусмотрели самый простой и логичный вариант. Не собирать ничего на кап ремонт ни в какую кубышку, а при необходимости собирать целевое финансирование. Единовременно (либо в короткий срок) тыс по 5-10 например на замену кровли.

закон ведь действует со дня опубликования?

Решение вопросов о фонде, его создании, способе формирования и использовании (в том числе путем направления накопленных средств на погашение кредитных обязательств ТСЖ (УК), принятых по поручению собственников и связанных с проведением работ по капитальному ремонту дома) находится в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Существует два способа формирования фонда капитального ремонта:

? на счете регионального оператора ;
? на специальном счете.

Решение о способе формирования фонда должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение срока, установленного субъектом РФ, но не позднее двух месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Если собственники не исполнят данную обязанность, общее собрание с повесткой о создании фонда будет созвано органом местного самоуправления. Если и на этом собрании не будет выработано общей позиции, орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда на счете регионального оператора. Жилищный кодекс преду- сматривает право собственников в любой момент изменить выбранный ими способ формирования фонда. При этом решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора вступает в силу через два года после его направления региональному оператору. Только после того, как решение вступит в силу, региональный оператор перечислит средства на специальный счет. А вот решение о прекращении формирования фонда на специальном счете вступает в силу гораздо быстрее ? через один месяц после направления данного решения владельцу счета.


Формирование фонда на счете регионального оператора. Региональный оператор ? это специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта в МКД. Деятельность таких операторов находится под государственным жилищным надзором. Она будет проверяться с определенными особенностями, а именно с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проверок, без регламентации длительности срока проведения проверок,без согласования с прокуратурой и уведомления проверяемых. То есть присутствует эффект внезапности. Региональный оператор создается по решению субъекта РФ, который несет субсидиарную ответственность за неисполнение оператором своих обязательств перед собственниками помещений в МКД. Региональные операторы подлежат обязательному аудиту. Свою деятельность по формированию фонда капитального ремонта и его использованию региональный оператор осуществляет на договорной основе (заключает соответствующий договор с собственниками). Кроме прочего, в рамках своей деятельности оператор ведет учет фондов капитального ремонта по каждому собственнику. Если собственники решили формировать фонд на счете регионального оператора, именно он формирует платежные документы для перечисления взносов.

Имущество регионального оператора формируется за счет:

? взносов учредителя;
? платежей собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
? других источников, не запрещенных законом.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, что указанные МКД расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.


Формирование фонда на специальном счете. В случае, когда на общем собрании принимается решение о формировании фонда на специальном счете, должны быть определены следующие нюансы:

? размер взноса (не может быть меньше минимального размера, утверждаемого субъектом РФ, по достижении минимального размера фонда собственники вправе приостановить уплату взносов в фонд, должников это правило не касается);
? перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, который также не может быть урезан по сравнению с перечнем, пре-дусмотренным региональной программой капитального ремонта;
? сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее запланированных в региональной программе;
? наименование владельца специального счета (таковым может быть ТСЖ, ЖК или иной потребительский кооператив и региональный оператор , управляющие организации не называются в качестве потенциальных владельцев специальных счетов);
? наименование кредитной организации, в которой открывается расчетный счет.

Как лучше?

в чем принципиальное отличие между:
? на счете регионального оператора ;
? на специальном счете.

Рассудите.

? на счете регионального оператора ;

вопрос что с кешом собранным ранее на к.р.

и вместе поискать ловушки для граждан-лохов.

Т.е. : под специальным счетом и счетом регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта законодатель устанавливает разницу

Владельцем спецсчёта могут быть:
1. ТСЖ
2. Жилищный кооператив
3. РО

Пока прочитал очень бегло - наискосок. Самое интересное, как я понимаю, это то что у собственников хотят отнять деньги на капремонт (а это произойдёт по умолчанию, если не будет проведено общее собрание собственников) и передать их т.н. региональным операторам для прокручивания.

могут участвовать

А чем это хуже, чем управляющие компании, которые эти деньги чуть ли не в открытую присваивают?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

А еще любопытно, что матушке в УЖКХ района сказали, что деньги с этого счета расходовать на капремонт можно будет только с разрешения УЖКХ и подрядчика не какого попало брать, а отобранного УЖКХ. Что вообще весело, ибо ТСЖ придется преизрядно потратиться на откат чиновникам.