Отказ в передаче собственности на землю

А теперь цена земли. Сегодня обратились в Федеральное Агенство Кадастра Объекта Недвижимости (Роснедвижимость) Управление Роснедвижемости По Свердловской области Территориальный отдел № 15. ул. 8 Марта, 8б.

На Ваш запрос от 11.10.2005г. Управление Роснедвижимось по Свердловской области территориальный отдел № 15, сообщает, что в связи с отсутствием в запросе прощади земельного участка, утверждённой правоподтверждающими документаом, нормативная стоимость указывается за единицу площади - по адресу: МО "г. Екатеринбург", ул. Уктус

Составляет:

Кадастровая оченка единицы площади (в руб./кв.м.) - 1347,24
Нормативная цена Единици площади 10% от кадастровой стоимости (в руб./кв.м.) - 132,72

Интересно и что дальше?

Люди живущие по соседству землю отсудили. Но начали они на 3-4 месяца раньше и наняли юриста. Цена 10000 юрист + расходы.

ХМ. Покопавшись с старых бумагах нашли замеры земли 1983 года :-) Ждём суда

Я слышал, что скоро будет какой-то закон или поправка (я не юрист) согласно которой все земли, которые под домиками вне зависимости, где они расположены можно будет оформить в собственность без судов и лишних издержек.

Да есть уже и законы и поправки. Администрация просто упирается :-(

Повестка из суда пришла. Скоро начнётся :-)

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2005 15:07]

На E1 в разделе "Общество" за 14 ноября 2005 г. новость по аналогичной проблеме. Жителям Уралмаша отказывают в приватизации земли под их домами.
Название новости: "Жители Уралмаша намерены перекрыть Сибирский тракт".

Вот что было вместе с повесткой.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ о подготовке дела к судебному разбирательству

Судья «пропущено», в целях подготовки к судебному разбирательству гражданского дела по заявлению «пропущено» к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 147 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ

1. Направить / вручить / ответчику копию искового заявления и копии, приложенных к нему документов, и предложить ему к 23 ноября 2005 года представить письменные объяснения по делу и доказательства в обоснование своих возражений истцу и в суд, находящийся по адресу «пропущено». Разъяснить, что при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 149 ГПК РФ:
Истец или его представитель:
- передаёт ответчику копию доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
- заявляет перед судом ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Ответчик или его представитель:
- уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
- представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
- передаёт истцу или его представителю и суду доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
- заявляет перед судом ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Разъяснить истцу, что на нём лежит обязанность доказывания следующих обстоятельств: причины, в силу которых не было своевременно оформлено право постоянного пользования земельным участком с расположенном на нём жилым домом, приобретённым им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (то есть от 01.07.1990г.) но который не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован.
Предложить представить дополнительно в суд до 23 ноября иные доказательства по иску.
3. Разъяснить истцу, что на нём лежит обязанность доказывания следующих обстоятельств:
представить письменный отзыв по исковому заявлению (признают иск, не признают, по каким основаниям); причины, по которым истцам отказано в передаче земельного участка в собственность.
Предложить представить дополнительно в суд до 23 ноября иные доказательства по иску.
4. Вызвать стороны на беседу на 23 ноября 2005 года «пропущено»
5. В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в силу ст. 35 ГПК РФ они имеют право ознакомится с материалами дела; делать из них выписки; заявлять отводы; предоставлять доказательства и участвовать в их исследовании; задавать вопросы; возражать относительно ходатайств и доводов других лиц; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные ГПК РФ.
6. Разъяснить ответчику, что не предоставление доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ). В случае систематического противодействия стороны своевременной подготовке дела к судебному разбирательству, судья может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени по правилам установленным ст. 99 ГПК РФ (ч. 3 ст. 150 РФ).
7. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).
8. Направить копию определения истцу, ответчику и лицам, участвующим в деле.

А сейчас "набъю" решение по аналогичному делу :-)

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе «пропущено» рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Господина ХХ» к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

«Господин ХХ» предъявил к Главархитектуре администрации г. Екатеринбурга требование о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1055 кв. м., расположенный «пропущено адрес»
В обоснование иска указано, что «Господин ХХ» является собственником жилого дома №ХХ по ул. ХХХХ в г. Екатеринбурге на основании договора купли-продажи от «6» июля 1985 года. По данным БТИ, жилой дом №ХХ по ул. ХХХХ был первоначально зарегистрирован за «Первым хозяином» на основании протокола регистраций строений от «23» июля 1937 года. Землеотводные документы на земельный участок не сохранились. В удовлетворении его заявления о передаче земельного участка в собственность администрацией г. Екатеринбурга отказано в связи с тем, что территория, на которой расположен земельный участок, зарезервирована на перспективу под городскую застройку с поэтапным сносом существующих жилых домов. Однако истец фактически пользуется участком с 1985 года. Других объектов недвижимости в пользовании или собственности не имеет. Он считает, что приобрёл право собственности на этот участок.
В судебном заседании представитель истца «Представитель» иск поддержала и пояснила, что «Господин ХХ» земельным участком пользовался на «1» июня 1990 года и пользуется по настоящее время.
Судом в ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была произведена замена надлежащего ответчика Главархитектура г. Екатеринбурга на надлежащего – Администрацию г. Екатеринбурга.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга Хабарова Ю.Л. иск не признало, и пояснила, что «Господин ХХ» обратился в Главархитектуру Администрации г. Екатеринбурга о предоставлении ему участка в собственность. Данная организация является структурным подразделением Администрации г. Екатеринбурга и не компетентна, решать вопрос о предоставлении земельного участка, однако она не пояснила, разъяснялось ли истцу право на обращение с подобным заявлением в Администрацию г. Екатеринбурга. Участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. ХХХХ, ХХ относится к категории земель поселения. В соответствии с Генеральным планом и проектом детальной планировки жилого района «Уктус», утверждённой решением Исполкома Свердловского городского Совета народных депутатов от 13.04.1988 г. № 128, территория не которой расположен данный земельный участок, зарезервирован под многоэтажную жилую застройку, с поэтапным сносом индивидуальных жилых домов.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно положению о земельных распорядках в городах, утверждённому ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г., при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.
В статье 11 земельного кодекса РСФСР закреплено, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным в законе. Аналогичное правило закреплено в статье 104 Земельного Кодекса РСФСР от 01.07.1970 г.
В силу ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или переходе их к другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Таким образом, ранее действовавшее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участком в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объект недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве бессрочного пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
В силу ч. 3, 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных законами, не допускается.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании протокола регистрации строения №Х от «23» июля 1937 года жилой дом №ХХ по ул. ХХХХ был первично зарегистрирован за «Первым хозяином». Землеотводные документы не сохранились (л.д. 17).
После смерти «Первого хозяина» право собственности на данный дом зарегистрировано за «Шестью хозяевами» по 1/6 доли каждый, на основании свидетельства о праве на наследство от 1984 года.

«пропущено много всякой ерунды о наследовании и т.д.» в общем, продали этот дом …

… продал жилой дом № ХХ по ул. ХХХЧ, расположенный на земельном участке 1055 кв. м., «Господину ХХ»
Указанные сделки были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Истец фактически пользуется участком с 1985 года, то есть пользовался им на «1» июля 1990 года, пользуется по настоящее время. Эти обстоятельства в судебном заседании не отрицались.
Приобретая право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург ул. ХХХХ, ХХ, Господин ХХ приобрёл право пользования земельным участком под этим домом и необходимым для обслуживания дома в том же объёме и на тех же условиях, что и предыдущие владельцы – на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что земельный участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца, равен 1055 кв. м. Данная площадь участка подтверждается проектом границ земельного участка.
Доводы ответчика о том, что данный земельный участок зарезервирован под муниципальные нужды в соответствии с Генеральным планом, утверждённым городской думой 06.07.2004 г., и проектом детальной планировки жилого района «Уктус», утверждённым решением Исполкома Свердловского городского Совета народных депутатов от 13.04.1988 г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку названные ответчиком документы не содержат запрета на приватизацию используемого «Господином ХХ» участка. Кроме того, указанные доводы ответчика не подтверждены.
Нахождение спорного земельного участка в рекреационной зоне не может служить основанием для отказа в передаче его в собственность истца, поскольку обстоятельство не лишает ответчика в дальнейшем права выкупа земельного участка для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ.
При таком положении суд приходит к выводу, что «Господин ХХ» имеет земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, его иск о признании права собственности на данный земельный участок подлежит удовлетворению.
Собранные по делу доказательства суд оценивает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в судебном заседании.
Истцом заявлено также требование о компенсации ответчиком расходов на уплату им государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Господина ХХ» к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за «Господином ХХ» право собственности на земельный участок площадью 1055 кв. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. ХХХХ, ХХ в Чкаловском районе г. Екатеринбурга.
Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу «Господина ХХ» в возмещение расходом на оплату государственной пошлины – 100 руб.

Решение втупило в законную силу 21 октября 2005г.

Ну, вот. Выезжаю в суд. На собеседование...

Удачи! Ждем рассказа

Как прошло? Результат?

KSV - сообщи новости,

Ушел и не вернулся. 8(

У каждого явленияесть свое логическое объяснение.
Интересно, чем объясняется упорное нежелание администраций муниципальных образований решать вопрос с приватизацией земли? Что они могут поиметь с участка, расположенного под частным домом??

Администрация МО с этого ни чего не имеет, а вот конкретный чиновник - на рас

Новости :-)

Сходил, вторая сторона не появилась.

Денег они с этого получают.

В общем завтра суд у меня.

зы. Пока инета нет. Но завтра обязательно вылезу по GPRS :-)

Хоть и позно прочитал но всеравно удачи.

завтра, т.е. 10 - в субботу?
ты, уж сообщай любую инфу, непропадай на долго.

Автор: xanter
а Вы не учились в Институте Прокуратуры?

Суд выиграл :-) Но решение будет на руках через 5 дней :-)