Перерасчет за коммунальные услуги

еще один глупый вопрос. собственник квартиры - мой папа, он живет в другом городе. Он не может приезжать сюда постоянно и бегать по управляющим компаниям - все это буду делать я. Писать письма от его имени или от своего (оформить доверенность) ?

Тоже можно.
Структура наблюдается.

от имени собственника
в ук вроде паспорт не спрашивают
спросят- кто - скажите папа приболел, меня послал

или по почте заказным с уведомлением

Претензии пишите от своего имени, ведь в Ф-40 будете прописаны только ВЫ,
Вы- плательщик! за все, указанные в квитанциях услуги!
Оплаченные квитанции у Вас на руках?
Кроме того Вы являетесь членом семьи собственника.

"Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц....." п.3 ст. 292 ГК РФ

Муля, не нервируй меня!

Милая барышня. вы извените меня за предыдщую грубость. Но: если в ы хотиье что то делать от чужого имени - оформите довереннсть. Нотариальную! У меня сыновья в квартирх, в мштна, в УК, в ТСЖ, действуют от моего имени по нотариальной доверенности!

Уважаемые, такой вопрос.
Некие люди осенью 2009 года продали старую квартиру в другом городе и купили б/у квартиру в Екатеринбурге. В квитанции за февраль для них информация - с марта месяца будет вам приходить дополнительно по общедомовым за 2008.
Предположим что перерасчёты все по закону - ну имеют право УК делать перерасчёт, однако с этого года вроде бы отменили действие 307 указа. и не будет ли выставление перерасчёта с марта после отмены 307 - липой.
Ну и то что люди эти не жили в данной квартире в 2008 это то же не имеют право взымать - не пользовались же.
Интересно именно узнать про временные рамки применения 307 относительно данного случая.

П.С. То что нужно УК ставить в стойло это я для тех людей уже растолковал.

Что-то я не помню что-бы 307 отменили. Кто знает, пофорумьте. Можно в личку !!!!!!!!!!!!!!!!!!

307 в действии. Новые правила Минюст не согласовал....

Молодой человек (барышня), это вопрос абсолюно индивидуальный! Вам лучше обратиться к адвокату. Незная подробностей, мы вам можем токого насоветовать, что вы потм не ......

В любом случае за период до момента вселения ваши знакомые не должны будут отдуваться за коммуналку.
Отопление будет под вопросом, так как жилье отапливается независимо от того кто проживал. Ну а тонкости конечно нужно рассматривать уже детально и конкретно (кто кому будет должен)

ну вот, скажем, наш дом оборудован узлом учета ХВС

счетчик исправен, проверен, опломбирован и т.д.
т.е., все условия формально соблюдены и все показания можно считать легитимными

из ук принесли цыфры по задолженности по ХВС и водоотведению - общедомовой учет по данному ресурсу есть . Граждане задали вопросы по предоставлению данных в ук, ук ответила цифрами в таблицах помесячно. я эти цифры проверил(свои конечно, т.к. данных по остальным площадям и собственникам у меня нет), формулы посчитал . и оказалось все правильно. тогда я говорю гражданам - по крайней мере у меня все в порядке, можно оплачивать, но цифры проверьте КАЖДЫЙ сообразно своим показателям счетчиков/прописанных в квартире - вот по такой формуле

и тут, в общем, можно бодаться лишь придираясь к завышенным именно цифрам расчета ерц - ну если они , например , надеясь, что никто не будет перепроверять именно показания общедомовых и индивидуальных приборов учета, просто написали что-то как долг.

или, например , ук не предоставила протокола собрания/заочного голосования с согласием собственников о переходе на общедомовой учет по какому-то из ресурсов
или они не обязаны просит согласия, поставили счетчик - и уже общедомой учет ?

и как вы решаете, председатели тсж, проблему с хроническими убежденными неплательщиками

1. УК должна согласовать с собственниками МКД смету доходов/расходов на очередной год (содержание жилья), а также план-мероприятия по капитальным ремонтам.
В планах-мероприятиях должно быть указано на необходимость установки ПУ и сумма на эти мероприятия.
2. Если УК не согласовала по п.1 , то должна отчитаться о расходовании средств собранных с собственников в отчетном году, в том числе и отчитаться о трате денег на установку ПУ.
3. До 2010 года (на сколько мне известно) большинство домов крупных УК были укомплектованы ПУ (ХВС и Эл/Эн) за счет средств, полученных из бюджета города в рамках программы "Энергосбережение".
4. Если на доме стоит ПУ это еще не означает, что нет утечек на сторону.
5. Когда подаете запрос о данных учета ком. ресурсов, следует еще и запрашивать:
- акты весеннего и зимнего осмотра инженерных коммуникаций с последующими мероприятиями по ревизии и регулировки запорной арматуры, текущем ремонте участков инженерных сетей и пр. работ, исключающих утечки ресурсов.
- отчеты о работах проведенных в рамках подготовки к отопительному периоду (утеплении слуховых окон, утепление подъездов, остекленение подъездных оконных проемов и пр.)
ПРИМЕР: УК все данные по учету ресурсов вам дала и как бы все понятно, но непонятно - почему так много???
1. Спускаемся в подвал, а там, элементарно, после ПУ хлещит фонтан.
2. Подымаемся зимой по лестнице, а у нас половина стекол (двойных) отсутствует, тамбурные и подъездные двери не утеплены, на чердаках слуховые окна настеж (крайне опасно при верхней подаче теплоснабжения) и пр.
3. Заходим в электрощитовую, а там после ВРУ тянуться "левые" кабеля, или стоят "левые" счетчики.
4. В подъездах при дневном освещении круглосуточно горит свет и отсутствуют элементарные ручные выключатели (чтобы люди сами могли контролировать необходимость)
5. И пр. пр. пр. пр. пр..... А ЭТО ВСЕ УТЕЧКИ, которые складывают на плечи граждан.

Вывод: если все указанное происходит в вашем доме, то ЕРЦ тут ни причем, а УК - бесхозяйственно и безнаказанно "управляет" вашим имуществом, потом за это берет с вас деньги за управление в "содержании жилья", и ещё все утечки ком. ресурсов складывает тоже на вас.

да.



Существует стандартный набор процедур: Уведомление - Второе Уведомление - Отключение / Иск - Исполнительный лист

У нас в ТСЖ далее второго шага еще не ходили. Мы не загоняем людей в угол. Это ведь не чужие люди. Чужими они были для УК. Это наши соседи, это наши ТОВАРИЩИ.
Кстати, у нас есть несколько хронических неплательщиков, но нет убежденных.
Помогаем людям - многие отрабатывают задолженность - работы в ТСЖ всегда много.
Кроме того, атмосфера, взаимоотношения в ТСЖ совсем другие нежели с УК - люди видят что их деньги не пропадают зря. Наверно поэтому некоторые из тех кто был хроническим неплательщиком в УК - в ТСЖ долгов не имеют.

А вообще, есть и общие приемы, есть и индивидуальные. Например, в одном ТСЖ с десоциализированными ДОГОВАРИВАЮТСЯ, убеждают сменить свое жилье (которое не могут содержать) на меньшее. Помогают с переездом.
Недавно я с Надеждой Николаевной Сутугиной и её командой (ТСЖ "Родонитовая 8") проводили Семинар-Практикум для руководителей ТСЖ (приехало со всей области 38 человек). Там, среди прочих обсуждался и этот аспект.
Н. Н. рассказала как раз о таком переселении: - Когда рассказала выпивохе, что если поменять его "двушку" на "однушку" - разницы хватит не только на покрытие задолженности и оплату риэлтора, но и до конца дней гарантировано на 1 бутылку водки каждый день. Согласился, перевезли. Остался очень доволен и благодарен.

Слошь и рядом - да еще и трубы разводки отопления не изолированы.
На чердаке моего дома, сколько лет подряд я не требовал от УК изолировать их - так и не изолировали. Только мы, уже в ТСЖ выполнили эту работу (при подготовке к установке узла учета) - ни много ни мало надели "Энергофлекс" на - 48 метров 32-й трубы.

А у нас из всех ТОВАРИЩЕЙ только 2-е неплательщиков:
- один, бывший судимый и алкаш, но который по наследству получил квартиру от умершей матери и прописал туда дочь с 3-мя маленькими детьми
- второй, наркоман, и тоже с маленькими детьми.
Так, что с переселениями НИКАК.
По суду с них ничего не взять - голытьба......................

:53]

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 15:05]

Для начала, необходимо в адрес УК направить претензию с указанием на необходимость проведения указанных Вами работ (претензию составте коллективную). Также укажите на то, что в случае невыполнения, будет инициировано общее собрание собственников с составлением акта и принятия решения о неудовлетворительной работе УК по содержанию жилья, и, что впоследствии вы отказываетесь оплачивать общедомовое потребление ( .....) ввиду злонамеренного непроведения работ по энергосбережению.

О собраниях или проведении осмотров с составлением актов предупреждайте УК не менее чем за 10 дней.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2010 19:16]

отключили?

В принципе, и по электроэнергии можно аналогично - непроведение профилактических работ в электрощитах и на воодных устройствах увеличивает потери (нагрев контактов)....

Отключили одного на последнем этаже от газа и горячей воды, а ему хоть бы что....
Сейчас наркоше хотим канализацию перекрыть, он на первом живет.

а не закралась ли сюда опечатка ? может 0,033 Гкал/кв.м... я помножил 0,0033 на 42,8 кв.м. - получилось в 10 раз меньше чем предъявляют....

8(
Украинский метод?

а 307?

Не закралась, а вероломно ворвалась!