Риелтеры скрывают: начался обвал цен на жилье !

хз не был но чето не верю вам.. даже в новой зеландии снег нерегулярный..

неправда ваша опять (с) рынок перегрет это факт.. но я как собственник нифига сбавлять цену за свое жилье не буду.. пусть риэлтоы давятся на своих ремнях.. инфляция в стране куда выше чем озвучивают по сми.. процентов 20-25 за год.. с такой инфляцией жилье дешеветь не будет

А если НУЖНО будет продать?

Верное утверждение.
Регулярно мониторю базу УПН в онлайн - там квартиры висят на продаже по полгода. Если кому надо продать быстро - ставит дешевую цену - и то не всегда получается.
Сейчас на продаже больше 12300 квартир, порядка 600-900 000 квадратных метров. Это еще не все новостройки учтены.
На первой-же странице 2 квартиры из 20 от 2006 года выставлены.

Запарили бояны и маяки постить, идите... в недвижимость... :-D

уже нужно.. но еще год жить придется чтобы налог при продаже не платить

"Ночью, когда Боб заехал за нашей четверкой, чтобы проводить нас к
сумчатым белкам, небо было безлунным и стоял страшный мороз. Мы забрались в лендровер, напялив на себя все, что нашлось из одежды, и все равно у нас зуб на зуб не попадал. Следуя за машиной Боба, мы выехали из Мельбурна; сперва дорога шла по сравнительно ровной, открытой местности, а потом начался подъем, и мы очутились в высоком, глухом эвкалиптовом лесу, причем в свете фар стволы казались еще более причудливо изогнутыми, чем днем. По мере
подъема становилось все холоднее.
- Приезжайте в солнечную Австралию,- задумчиво произнес Джим.- Помните рекламу? В страну, где тридцать градусов в тени и все ходят смуглые... Типичное надувательство.
- Но ведь в Англии в самом деле так считают,- возразил я.- Вот уж не думал, что тут будет такой холод."

"Температура в кабине лендровера достигла тридцати с лишним градусов, и мы изнемогали от пыли, жары и усталости. Позади был долгий путь: выехав из Мельбурна, мы пересекли Новый Южный Уэльс и теперь катили по Квинсленду.
После леденящей изморози, которая донимала нас в Мельбурне, контраст с безоблачным голубым небом и палящим солнцем казался особенно резким. И никто из нас не смел роптать - ведь всего сутки назад мы проклинали холод и молили небо послать нам немного солнца. Теперь солнца было столько, что мы обливались потом."

(С) Джеральд Даррелл "Путь кенгуренка"

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&t=216265...



[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 01:31]

где он лайн то?

Зеленая роща например , новостройка ... цена 80-90 за квадрат :hi:

если на upn.ru то там мёртвая инфа :-)

например зачем?

Изложу свои мысли - если неправ поправьте.
Обвал цен на жилье возможен... - при падении цен на площадь застройки, я свято верю что застройщики не так много и бабла имеют с "дома" ?
В цену за метры вкладываются неплохие отступные за землю, ибо имею власть - не грех и пару майбахов в банк положить за содействие ;-)
Из этого следует, в отдельно взятом городе - "лысого детородного органа" чего то можно добится, начинать придется с москвы, а это себе ни кто пока позволить неможет :-)

встречный вопрос : Кому это нужно? :-)


Там кроме застройщиков ещё сто по лавкам с гармошками носится )))

а таквотоно чо. так вы убеждайте себя дальше. я то тут при чем ?

блин столько человек на форуме, а все как на "недвижимости", неужели никто не может сказать - купил за столько то, продал за столько??

на Недвижимсти, сторонник падения все меньше уже здоровых людей напоминают.

покупка квартиры в первичке или вторичке - это две большие финансовые разницы для покупателя, если он не инвестор с мешком денег конечно. покупать первичку для жилья много сложнее, чем готовую вторичку.

с инвесторами щас плохо, не выгодно им вкладываться, значит первичка будет немного опускаться, но и там есть своя граница (затраты+прибыль).

вторичка будет пока дороже, кроме хрущеб помоишных в пикулях.

Обывателям! власть имущим это мягко говоря ненадо :-)


А я про что?

З.Ы. Ты\вы вообще мой пост адекватно воспринял??? :-)

Автор: yankee (отправить письмо) (о пользователе)
Дата: 04 Дек 2006 08:49

Ситуация с ростом цен в россии на недвижимость до безумия парадоксальна. С каждым годом гос.ком. стат отчитывается о вводе новых миллионов квадратных метров жилья, население россии уменьшается, а цены растут. Вернее не растут. ВЗРЫВАЮТСЯ! Что дает мне основания полагать, что спрос на недвижимость в частности в екатеринбурге неэлластичен. Чисто по человечески можно понять опонентов автора этой темы. Мыльный пузырь не может вечно раздуваться. А то что цены, а вернее их рост этот самый пузырь, мне кажется не сомневается даже автор темы. Но что произойдет по мере достижения его критической массы? По логике должен произойти дефолт. Дефолт недвижимости. Только будет ли это связано со взрывным падением цен лично я очень сомневаюсь. Для примера можно взять Японию. То же самое там происходило с землей. Когда люди учитывая норму прибыли предыдущих лет шли на огромные риски, связанные с кредитованием. Был дефолт. Но то, что замля в японии рухнула в цене у меня нет данных. Рухнули банки, которые не задумываясь раздавали эти самые кредиты. Мне кажется в россии этот дефолт будет связан просто с резким снижением строительства и замораживанием начатого. Примерно как при советах. Расчитывать на возврат цен 3-5 летней давности как минимум наивно. А спорить и делать ставки кроме того и глупо. Выход из сложившейся ситуации я вижу в одном - переход рынка недвижимости из биржевого русла в материальный.
Когда в начале года АСК взорвал цены на уже построенную недвижимость (наверное снова арматура подорожала. Такое впечатление, что дома состоят из одних арматур, а стоимость арматуры в Бобруйске в сто раз ниже стоимости в екб), я позвонил другим строителям. У других строителей стоимость 3-к квартиры на уровне коробки в центре екб составила ок. 350 тыс. долларов. И за считанные недели поднялась примерно на 30% Они ссылались на АСК, которые якобы им диктуют ценовую политику в городе. Помониторив рост цен на аналогичную недвижимость в москве, я предположил, что москвичи диктуют АСК, АСК диктует остальным застройщикам екб, а остальные застройщики екб диктуют застройщикам бобруйска. Вообщем, круговая подтиктовка. Можно было бы все списать на олигархов, злобных грузин и АСК, но я помониторил цены в Нью йорке. Помню пару лет назад мне советовали купить 2-бедрум в шипсхед бэйе в бруклине. Мне тогда дюже понравилась одна новостройка. Стоила она безумно дорого по тем временам - ок. 330 тыс. долларов. Кинув взоры после АСК в шипсхед, я не без шока обнаружил ее нынешнюю стоимость: миллион. Ни много ни мало. Поэтому ожидать масштабного падения цен на недвижимость скорее всего неуместно. Хотя бы потому что деньги дешевеют. Все деньги. И рубли и баксы и евро. И рост цен на недвижимость во всем мире это наглядно доказывает. Но то, что дефолт не принесет ничего хорошего я тоже почему-то уверен. А дефолт я думаю не за горами.

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2006 08:57]

Это я написал год назад здесь http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=107744...

Резиденты того форума меня приняли за идиота тогда

оспаде..
пора вам за диссер приниматься с такими глубокими выводами.

Весьма познавательно, и вправду надо смотреть и сравнивать. Но, есть вопросы.
Например, как можно объяснить что строятся дома - но они после этого незаселяются например больше года.
Например пример ))
У меня напротив выстроен дом, год как сдан, заселено не больше десяти процентов, я сам живу в доме в котором есть незаселенные квартиры - и дому больше трех лет! Были бы пикуля я бы понял, но район более чем бойкий.
Я так понимаю что застройщикам невыгодно продавать по более низкой цене чем они бы хотели, при этом несмотря на инфляцию - которая при таких объемах съедает весьма неплохие деньги! Проще терпеть, и они похоже совсем небоятся обвала.

квартиры скуплены инвесторами еще на стадии котлована.
это те, у которых достаточно много свободных денег, чтобы стояла проблема их сохранения

Умиляют фирмы и фамилии, которые являются "инвесторами" в некоторых новостройках от АСК и МАН. У меня подозрения, что некоторые из них не знают в какой стороне от Москвы находится Екатеринбург.

еще как боятся. Поэтому пытаются все это слить потребителям, а не игрокам. Массовый слив породил массовый столбняк. Рынок переходит из разряда биржи в потребительское русло. К чему и шли как минимум предыдушие три года. Напомню, что подобные перекосы были с автомобильным рынком при советах и с валютным в новейшей истории России. Все закономерно. Но цены на недвижимость снизятся только если упадет платежеспособность. И падает она соразмерно падению системы кредитования. Люди становятся умнее, а банкиры беднее. Последним желаю насмерть разориться

Кто ожидает падения цен для покупки квартиры, ошибаются.
И если уж судьба, то брать надо сейчас, опуская торопыг по цене (не у всех же нервы крепкие) :-D

И быстрей бы крупные застройщики москальские и тп поглатили ремковые строгительные организации мелкие.

На некоторых в городе смотришь, душа радуется, и строят быстро, и за базар перед инвесторами в лице будущих владельцев квартир отвечают.

Другие строят с перекурами на 3 обеда, в темноту боятся, зимой мерзнут и не хотят. А если строят больше 2х объектов, то не получается платить сразу всем строителям в фирме, всем 15 таджикам и 2 специалистам- русским, которые еще со старой школы прорабской знают, что главное не как построить, а сколько сп-ть

:-D

Наболело :cool:

Ок, почему инвесторам тогда выгодно их держать пустыми. Минимум что можно сделать это сдать!? - Этот рынок в ЕКБ я считаю весьма выгодный - и более того перспективным!


Прости, несовсем понимаю по поводу чего было цитирование моего поста :-)



Прости тоже этого непонимаю, банкиры смотрят вперед - для них это сродни кредитованию физ лиц, только более выгоднее - можно же сделать из этих площадей доходные дома например...

падения цен в абсолютном выражении точно не будет, снижение будет в основном за счет общей инфляции