Риелтеры скрывают: начался обвал цен на жилье !

Это ты про карнавал что ли? Мля - мне туда ходить страшно ей богу :-D

Это я про тех, кому я доверял когда-то :-D

10-15% инфляции несродни росту цен на жилье, долго счастья ждать придется даже при заморозке цен на жилье.

А не, ну МММ давно развалились уже, что уж ты старик :-D :-D :-D

1. Потому что на него ответил Hummer40
2. Вот банкиры и узрели предстоящий дефолт недвижимости. Продать то, под что они легко давали кредиты 2 года назад ныне не очень-то просто. Темные новостройки под Вашими окнами неплохо об этом свидетельствуют. Делать доходные дома из залогов русским банкирам не имеет смысла. "У нас иной бизнес" - их цитата

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2008 02:45]

где?

Рассмотрим простой пример квартиры в новостройке площадью метров под 100.
Кто такие видел, тот знает, что это просто такая коробочка из бетона, в смысле жить в ней совершенно невозможно, значит:

1. Инвестор должен сделать квартиру пригодной для проживания (сантехника, электрика, полы, потолки, двери, возможно и окна)
для нашей площади это скромно так 500-700 тыр.
Причем это прямые убытки инвестора, при продаже этот ремонт покупателем точно не будет оплачен на все 100% !!!

2. Даже если сделали ремонт, то попробуйте найти съемщика на такую площадь!
снимают 1-к, максимум 2-к, а такие квартирки в первую очередь расходятся по собственникам.

Я не связан с этим, но думаю что "деньги не пахнут" у банкиров все козыри, ну нерасплатится застройщик перед ними, они заберут себе недвижимость - разобратся с этим опосля достаточно пары работников, конечно примерно мыслю, и грубо излагаю :-) но общий смысл соблюден....

при общей стоимости квартиры в 7-10 миллионов рублей трудно представить сколько может стоить аренда. Я бы тоже закрыл на ключ и пагасил бы свет

смысл в сдаче? при такой стоимости окупаемость лет 10 такие долгосрочные проекты это ж не про нас! :-D

стоп стоп стоп парни, несовсем понимаю вас. Понимаю прекрасно что возится изза мелочи нестоит, сам такой. Но вы говорите например про одну квартиру. Но при таком раскладе надо судить в общем а не в частности, даже имея десять пустых квартир, сдвая их по 10тр в месяц, сумма за год вырастает весьма существенная, она минимум что делает - она покрывает затраты на дом как таковой. Дом даже пустой жрет деньги, а тут получается что он не жрет, а приносит прибыль.

Парни, да вы тут прям нострадамусы:-)
Всё равно будет так, как будет:.

Академический скоро в сдачу поступит?:-)

аренда исключает ликвидность. Кроме того, аренда - это тоже затратный бизнес. Прибыль крайне невесомая в сравнении с вложениями. Рынок быстро меняется. Сейчас мы в разгаое его перемен. Радует, что невзирая на это Екатеринбург строится и размножается. Не всем городам так везет

фаталист? :-D

Там, где не влияешь на ситуацию - реалист:-)
Толку сопли пузырями надувать, коли не рулишь?:.

Про Академический скажите, кто в курсе?:.

особенно про размножаются! :-D :-D :-D

1.Это все входит в цену квартиры, ежу понятно что большинство покупателей это все выкидывают. Но за это же уплачено, так что какая разница?
2. Рынок съемного жилья в ЕКБ безграничен, у нас не МСК канеш, но городов рядом навалом, не озадачу если скажу что сюда едут и едут!

а ни кто ничего не надувает особенно пузырями так то обсуждение идет полным ходом! и откуда ж вам известно кто причастен?

Пффф:-) Я разве сказал, что мне что-то известно?:-)
Вовсе и наоборот:. Потому и говорю - будет так, как будет:.
Потому-что не рулю:.

Вы лучше про Академический ответьте, чем обижаться на то, что вас вовсе и не касается:.

У кого окна на академический - быстро доложили сколько обедов было и сколько дошираков сожрали джамшуты!
p.s. Адмиральский не подойдет? :-D

нас-то что понимать?
вот как понять инвесторов?!

если квартира приобретена в качестве краткосрочного вложения (а это 99,9999% таких) с целью последующей доходной перепродажи, то никто не станет заморачиваться ни с ремонтами ни с какими-то там комунальными расходами, ибо это в данном случае не имеет смысла.

если это долгосрочное вложение с целью получения ренты (сдача в аренду), то это совсем другой бизнес, требующий и дополнительных вложений и постоянных некоторых усилий по контролю за этим процессом (как минимум контроль оплаты комунальных услуг, поддержание в надлежащем состоянии и т.п.) при этом срок окупаемости вложений весьма большой, тут даже обеспеченная нам путинская "стабильность" не канает...

поступит к середине марта если примут в срок а вот этот вопрос правда как будет так будет!

только свои личные соображения могу высказать:

2/3 площадей Академического будут отданы под социалку, в основном переселенцам из центральных районов, чьи хрущевки пойдут под снос в уже ближайшие думаю 3-5 лет. Их много.
1/3 будет распродаваться по рыночным ценам.

:-) Шутить изволите:-)

Спасибо:-)
Скоро уже, значится:-)

Ок, если несложно попрошу тогда ответить более предметно - реально не все понятно.


У нас крайне невелик процент людей которые могут позволить купить себе жилье, но очень много людей могут себе позволить снимать. Если брать Недолгосрочную перспективу тогда я понимаю, построил - продал, но этого же уже не происходит!? Даже те люди кто мог себе это позволить купили и сдают эти квартиры.


Без вариантов, на все тратятся деньги, но это тот бизнес где пока можно спокойно развиватся.


Я еще раз повторюсь, деньги не пахнут, при любом раскладе это выгоднее чем ничего не делание.


Какие перемены? ребенку понятно что жилье нестанет существенно дешевле, и таджики не станут ровнее класть кирпичи!


Маленькая столика........ было бы странно если бы сюда не тянулись люди, и капуста вслед за ними ))))