Делаем ставки (предлагаю спор)

да чего нам масква, гоните уж до нью-йорка

догоним и перегоним!

Вы, наверное, забыли, что у нас в стране принято пятилетку за три года. Потому предрекаю рост, процентов на 20 еще до конца года.

...а мы посмотрим со стороны.
;-)

Вот этот прогноз точно сбудется:
к середине зимы упадет на -30 или даже -35 от сегодняшних уровней, к середине весны вернется обратно на сегодняшние уровни, летом вырастет (относительно сегодняшнй уровней) от +25 до +35 'С

Это смотря у кого. у меня вот завтра скачек намечен +20...25 на недельку...
:-d

это было на 30 окт. 2006 г.
ЕСТЬ ВАРИАНТ от 13 ноября (цены на 03 ноября)
центр 67146 (+2,6 %)
1 пояс 62228 (+ 2,9%)
2 пояс 54400 (+ 2,1 %)
3 пояс 51494 (+3,1 %)
4 пояс 44 960 (+ 3,5 %)
журнал НЕДВИЖИМОСТЬ
средняя цена м.кв. по городу на 13 ноября 59428 (м.кв. в однушке в центре 73630 р., в Кольцово 47583 р.)
зы 1 че то видимо не то я списал в прошлый раз с НЕДВИЖИМОСТИ :-( поэтому не сравниваю
ЗЫ 2 ВСЕ КОММЕНТАРИИ НАХ В ДРУГИЕ ТЕМЫ



[Сообщение изменено пользователем 14.11.2006 09:26]

Смешной источник у вас. Эти никогда не напишут правду в условиях стагнации, им зачем ?

Правда сейчас не в моде на РН:

http://realty.lenta.ru/news/2006/11/13/spb/

Петербургские застройщики тайно снижают цены на новостройки
На фоне продолжающегося падения покупательского спроса на квартиры в Санкт-Петербурге снижаются цены на жилье - как в новостройках, так и на вторичном рынке. В рекламе новостроек цены указаны прежние, однако компании-застройщики начали снижать курс условной единицы, сообщает портал БН.ру.
"Большинство петербургских строительных компаний традиционно приравнивают условную единицу к 30 рублям, проводя расчеты с покупателями", - рассказал корреспонденту Lenta.ru-Недвижимость начальник информационно-аналитического отдела группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев.

Он сообщил, что на прошедшей неделе сразу две строительные компании в Петербурге снизили так называемый корпоративный курс условной единицы, приравняв ее к курсу доллара, устанавливаемому Центральным банком РФ. Таким образом, цены в рублях на квартиры в домах, возведенных этими компаниями, упали сразу на 12 процентов. Названия компаний аналитик сообщить отказался.

За прошедшую неделю количество обращений потенциальных покупателей на первичном рынке жилья упало на 21,3 процента. Начиная с июня 2006 года, количество покупателей квартир в новостройках в северной столице снизилось более чем в 3 раза.

Первое с начала лета 2006 года падение спроса на жилье в новостройках Петербурга было отмечено в начале октября. Затем последовал резкий всплеск покупательского интереса, но в дальнейшем снова отмечалось снижение количества первичных обращений по поиску жилья в этом сегменте рынка. При этом темпы роста цен на квартиры в строящихся домах существенно снизились.

сейчас прибегут "Соболенки" и будут рассказывать о РОСТЕ ...
:-d

вчера в новостях по телеку передавали, что в Питере вторичка в цене не растет, а вот новостройки по прежнему растут в цене

В этом то и весь прикол. Кто-то снизил цены, а кто мы не скажем

По газете ЕСТЬ ВАРИАНТ от 27 ноября 2006 года (стр. 3) рост цен с начала темы (с 31 окт.) составил:
Центр 69438 р. (+6,1%)
1 пояс 64040 р. (+5,9%)
2 пояс 56505 р. (+6%)
3 пояс 53586 р. (+7,3%)
4 пояс 48478 р. (+11%)

журнал НЕДВИЖИМОСТЬ №47 (стр. 114)
средняя цена м.кв. по городу на 27 ноября 60262, с 13 ноября рост составил 1,4%

ЗЫ ВСЕ КОММЕНТАРИИ НАХ В ДРУГИЕ ТЕМЫ

Подумал присоединиться...

Рынок недвижимости сейчас довольно труднопредсказуемая тема. Тут стоит учитывать что только ленивый сейчас не купил квартиру (неважно по кредиту-ипотеке или из собственных средств) и ждет дальнейшего повышения цен для нагревания рук. Этим и еще пожалуй жадностью впринципе и объясняются раздувшиеся цены. Стоит также учесть большую инерционность рынка недвижимости, как такового.
Что мы имеем:
Возросший рост цен на вторичном рынке вынудил застройщиков подымать цены и на новостройках.
Рост цен по предложениям вторичного рынка, падение количесва предложений в течение длительного периода (придерживание, ожидание бОльших цен).
Что же может происходить сейчас:
Все кто активно спекулирует на этом рынке постепенно сталкиваются с уменьшающимся предложением и повышением цен, что вынуждает их подымать собственные цены на продажу на других объектах, что, в свою очередь стимулирует еще бОльшее нагревание рынка, но жадность человека беспредельна, и не найдя предложения или найдя, но уже с движением от центра к окраинам, они вкладывают все и занимают выжидательную позицию из ряда: "Авось полежит, а я посмотрю и продам". Так работают почти все, кто причастен к этой сфере. Если прикинуть, что число "инвестиционных" квартир составляет примерно 30% от всего, то это уже ОЧЕНЬ МНОГО, нагревание этой части, перевыставление квартир с большей ценой, увеличивает и цену квартир с чистыми продажами у собственников (не спекулянтов), что в свою очередь отбивает у покупателей желание покупать по таким ценам. Дальше когда все займут выжидательную позицию и будут смотреть на факторы внешне-внутренне-экономических показателей, как на показатель начала продаж (изменения цен), начнется новый виток продаж, предлжения и в первую очередь захотят купить опять-же спекулянты (сами у себя), что спровоцирует новый виток цен вверх. Из-за относительно с общей массой, малого количесва сделок, цены сильно расти не будут, мах 7-10%. После этого рынку жилья достаточно будет "треснувшей ветки" и все кто купил много начнут сливать. Т.К. рынок весьма инерционен, то нагнетение полного превалирования предложения квартир над покупкой будет в лучшем случае через пол года, кто-то будет ждать что цены поднимутся опять, у кого-то будут стремления выставить по еще большей цене и начнется хаос, одни начнут повышать цены, другие оставят, третьи, самые умные, начнут сливать. Если цена упадет на 10-15% и это увидят агенства, в первую очередь, то начнется паника среди мелких инвесторов, самых недальновидных, произойдет сброс еще на 20-25% (итого 40%), потом, подождав покупателей, которые создадут небольшой подъем в 5-10%, выйдут крупные инвесторы и застройщики и начнут слив по частям (полностью им все продавать будет не с руки, иначе вааще обвал, и они это, думаю понимают), и получется планомерное снижение цен в течение нескольких месяцев, а может и лет.
Если переложить это все на временную шкалу, то до марта 2007г. инвесторы могут спать спокойно. В июне июле будет понижение 5-10%. К концу лета повышение 5-10% к концу года понижение 15-20% в начале 2008 примерно 40% в минус, а потом потихоньку, полегоньку... Как доллар сейчас к рублю. К 2010 разовьется частное жилищное строительтво и на квартиры 20% населения крупных городов будет фиолетово. А кто сейчас купил землю будут молодцы, если все перживут президентские выборы.

Но это только предположение. Я не предсказатель. Так что прогноз к правде в данное время не применим. Поживем и увидим.

и тут же :

вы уж определитесь с научностью то.


Сферического коня в вакууме и наблюдаем? Ну-ну...


нет, не выясним, потому что



[Сообщение изменено пользователем 04.12.2006 06:54]

если говорить чисто о постройке, то дешевле. Не путайте проектные работы с разовыми заработками.

Ситуация с ростом цен в россии на недвижимость до безумия парадоксальна. С каждым годом гос.ком. стат отчитывается о вводе новых миллионов квадратных метров жилья, население россии уменьшается, а цены растут. Вернее не растут. ВЗРЫВАЮТСЯ! Что дает мне основания полагать, что спрос на недвижимость в частности в екатеринбурге неэлластичен. Чисто по человечески можно понять опонентов автора этой темы. Мыльный пузырь не может вечно раздуваться. А то что цены, а вернее их рост этот самый пузырь, мне кажется не сомневается даже автор темы. Но что произойдет по мере достижения его критической массы? По логике должен произойти дефолт. Дефолт недвижимости. Только будет ли это связано со взрывным падением цен лично я очень сомневаюсь. Для примера можно взять Японию. То же самое там происходило с землей. Когда люди учитывая норму прибыли предыдущих лет шли на огромные риски, связанные с кредитованием. Был дефолт. Но то, что замля в японии рухнула в цене у меня нет данных. Рухнули банки, которые не задумываясь раздавали эти самые кредиты. Мне кажется в россии этот дефолт будет связан просто с резким снижением строительства и замораживанием начатого. Примерно как при советах. Расчитывать на возврат цен 3-5 летней давности как минимум наивно. А спорить и делать ставки кроме того и глупо. Выход из сложившейся ситуации я вижу в одном - переход рынка недвижимости из биржевого русла в материальный.
Когда в начале года АСК взорвал цены на уже построенную недвижимость (наверное снова арматура подорожала. Такое впечатление, что дома состоят из одних арматур, а стоимость арматуры в Бобруйске в сто раз ниже стоимости в екб), я позвонил другим строителям. У других строителей стоимость 3-к квартиры на уровне коробки в центре екб составила ок. 350 тыс. долларов. И за считанные недели поднялась примерно на 30% Они ссылались на АСК, которые якобы им диктуют ценовую политику в городе. Помониторив рост цен на аналогичную недвижимость в москве, я предположил, что москвичи диктуют АСК, АСК диктует остальным застройщикам екб, а остальные застройщики екб диктуют застройщикам бобруйска. Вообщем, круговая подтиктовка. Можно было бы все списать на олигархов, злобных грузин и АСК, но я помониторил цены в Нью йорке. Помню пару лет назад мне советовали купить 2-бедрум в шипсхед бэйе в бруклине. Мне тогда дюже понравилась одна новостройка. Стоила она безумно дорого по тем временам - ок. 330 тыс. долларов. Кинув взоры после АСК в шипсхед, я не без шока обнаружил ее нынешнюю стоимость: миллион. Ни много ни мало. Поэтому ожидать масштабного падения цен на недвижимость скорее всего неуместно. Хотя бы потому что деньги дешевеют. Все деньги. И рубли и баксы и евро. И рост цен на недвижимость во всем мире это наглядно доказывает. Но то, что дефолт не принесет ничего хорошего я тоже почему-то уверен. А дефолт я думаю не за горами.

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2006 08:57]

што значид дефолт?

Долго боролся с собой, что бы не задать такой же вопрос. Боялся показать свою невежественность...

Какого черта намеренно употреблять нерусские слова, писать Россия со строчной буквы, а Бобруйск с прописной?

Между прочим, население в Екатеринбурге даже по официальным данным прирастает за год на 25000 человек. Так, что все закономерно.

В принципе неплохой вариант.

Прогнозировать рынок - занятие увлекательное, но бесперспективное. Никакой рынок предсказать невозможно - ни фондовый, ни валютный, ни РН. Практическая польза от таких "прогнозов" меньше или равна нулю. Чтобы выиграть в казино, нужно сначала его купить.

Дефолт - это официальный отказ возвращать долг. Термин появился в 1998 году в связи с отказом государства платить по ГКО.





Как это Вы себе представляете? Человек купил квартиру за 2 миллиона, а продавать будет, например, по 1, 8? Таких людей не бывает.

Обычно, с учетом амортизации, на многое цена только падает.
Да и не за горами то светлое время, когда в государстве закончится нефть - не зависимо даже от политического курса. :-)

http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-print/id_art-1083058...
....................Представьте, что наше население, которое является вторым после американцев держателем долларов, вытащит свои сбережения (а это, по разным оценкам, $27-80 млрд.) "из-под матраса". Тут уже никакой Центробанк, скупающий доллары, не сможет спасти американскую валюту от чудовищного падения, а рубль - от не менее чудовищного укрепления. Только и мы от этого не выиграем. Потому что слишком дорогой рубль сделает российские товары и услуги неконкурентоспособными.
.......................

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2006 13:38]

Анекдот вспоминается. Семья приехала на лето на дачу в деревне. Спрашивают у хозяина - куда девать пищевые отходы, он говорит, да вы купите поросенка, отходами будете его кормить, они так и сделали. Осенью собираются домой, спрашивают у хозяина - куда нам поросенка-то девать, не в город же везти.Он говорит, давайте я у вас куплю, если не очень дорого. Они говорят, ну вот мы его покупали за 100 рублей, но поскольку мы целое лето им пользовались (амортизация), то вам продадим за 50.