Апартаменты Юмашева, 6 (ООО "Техстрой")

Уважаемые покупатели, я живу в соседнем доме, эта стройка началась в далеком моем детстве, про нее репортаж был, что стр-во изначально, т.е. с фундамента велось с нарушениями. У нас тут ливневая канализация постоянно засорялась и вот мы осенью уже решили проверить,в чем же дело, и выяснилось, что эти горе-строители забили сваи в нашу блин ливневую канализацию, пришлось перестраивать канализацию в обход сваи. С нас года 2 назад собирали подписи, что мы согласны на дальнейшее стр-во 5-ти этажного дома, поскольку фундамент не подходит для многоэтажки. И вот осенью, когда мы узнали о возобновлении стр-ва нам опять же сказали, что дом разберут до 5 этажей, а сейчас выясняем, что это будет высотка. Я реально боюсь, что она рухнет, паркинга там нет, и не будет, территория не позволяет. Многие обманутые дольщики живут в нашем доме, многочисленные суды не дали никаких результатов. С юр. точки зрения там тоже все непонятно, будьте бдительны, вам конечно решать :-)

Езжу там каждый день практически, днем постоянно наблюдаю немногочисленных рабочих, на прошлой неделе видел работающий автокран, стойматериалы тоже видел, свежая арматура лежала прямо напротив будки сторожа, поддоны с кирпичами лежат на некоторых этажах, тележки стоят.

А кто с вас собирал подписи и рассказывал, что дом разберут до 5 этажей?


Насколько мне известно у застройщика есть положительное заключение ростехнадзора на продолжение строительства, кроме того, летом будут фундамент укреплять.


Документы на землю и коробку дома у них в порядке, что именно у вас вызыввает опасения?

Вы сами подумайте, как можно укрепить фундамент, который изначально был вбит в землю без обследования, наугад, и что они дом поднимут и вобьют еще сваи? В центре никак уже не подлезть,и это дорого, а судя по цене апартаментов, застройщик не планирует сильно вкладываться, дому уже 23 года, и если вы хотите брать, я вас переубеждать не буду, но потом не жалуйтесь.
Про юридическую сторону Вы видимо еще не все нюансы изучили...

Вы строитель что ли? Строители знают как укреплять, здание прошло диагностику.


Ничего не путаете?
"Жилой дом на Юмашева — Хомякова
В Екатеринбурге, в районе улиц Юмашева — Хомякова, уже более 10 лет возвышается заброшенный бетонный каркас 17-этажного жилого дома. Застройщиком здания выступило ОАО «Уралэнергострой» (компания имеет и второе название — ТД «Уралэнергострой»). ДИРЕКТОР ВИКТОР СУРУДА
Средства соинвесторов на строительство дома на Юмашева — Хомякова ОАО «Уралэнергострой» начало привлекать еще в 2000 году, был возведен монолитный кракас 17-этажного здания, однако позже строительство было заморожено.
Согласно данным, приводимым администрацией г. Екатеринбурга, застройщик не обладал всей необходимой документацией для возведения объекта....."
Отсюда http://силавдвижении.рф/ploshhadki/yumasheva-4-g-ekaterinburg/
следовательно коробке 13 лет.


Вы юрист? Документы есть у застройщика все необходимые. Какие нюансы? Вы обоснуйте пожалуйста свои намеки, а то пугалки какие-то сплошные, никакой конкретики.


[Сообщение изменено пользователем 20.03.2014 10:15]

Не думаю, что там вообще требуется укрепление фундамента, если и до сих пор дом не обвалился. И вообще сомнительно, что высотку стали строить без обследования и наугад это чисто ваши фантазии уже.

Вы посчитайте общую стоимость всех апартаментов, цена за квадратный метр 75 000 рублей, а общая площадь объекта 8101,89 кв.м. Если считать без учета площадей общих помещений получается, что застройщик выручит с продажи всех апартаментов примерно 500 млн. рублей, по вашему это мало?

Если вы что то знаете, расскажите

Уже 78 000!
Сайт обновили кстати, но старый вариант по-моему был лучше. Зато появились документы на сайте.

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2014 10:14]

[Сообщение удалено пользователем 20.03.2014 10:15]

Да точно, только посмотрел =) Цены повышаются походу =)

Сегодня проезжал мимо стройки и видел, что на втором этаже трудятся рабочие, смонтировали там деревянную опалубку, готовятся заливать раствором видимо.

[Сообщение удалено пользователем 21.03.2014 15:03]

Я еще раз повторяю, свая этого дома была вбита в ливневую канализацию нашего дома, о каком обследовании может идти речь?
Вас не смущает отсутствие паркинга и парковочных мест вокруг дома? Я уж не говорю о территории двора. Изначально территория стройки заканчивалась в районе нынешней стройки последних домов ЖК "Адмиральский". Уменьшили ее после начала строительства первых домов ЖК "Адмиральский". Т.е. двор возле вашего дома должен был быть, но его обрезали.
По поводу того,что дому 10 лет,бред, спросите любого жителя близлежащих домов, ему 20 лет ну точно есть, я там живу с 1989 года, и помню как все начиналось. Зачем мне вас обманывать?
Теперь по поводу документов. Я еще раз повторюсь, что только Вам решать, рисковать или нет. Но вот информация для размышления.
Договор соинвестирования.

До 01 апреля 2005 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательного регулирования привлечения денежных средств в строительство жилья в Российской Федерации вообще не существовало.
Поэтому застройщики заключали с гражданами, желавшими приобрести себе жилье на стадии строительства, договоры инвестирования (или соинвестирования) в строительство жилого дома, на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Даже после того, как вышеуказанный Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ вступил в силу, такая схема приобретения жилья, как заключение с застройщиком договора инвестирования в строительство жилого дома, сохранилась, и во многих регионах практикуется до сих пор. Дело в том, что Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ распространяется только на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых было получено после 01 апреля 2005 года. Однако нередки случаи, когда застройщики получили разрешения на строительство жилого дома в местной администрации до 01 апреля 2005 года, после чего эти разрешения могли несколько раз продлеваться, что позволяет застройщикам заключать с гражданами не договоры долевого участия в строительстве, а договоры инвестирования (или соинвестирования) в строительство жилого дома на совершенно законных основаниях.

Если вам предлагается заключить договор инвестирования в строительство, то у застройщика нужно будет потребовать предоставления следующих документов:

1) Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на застройщика (чтобы проверить, как давно действует эта фирма-застройщик и где она, в настоящий момент зарегистрирована);
2) Договор аренды или документы о праве собственности застройщика на земельный участок под строящимся домом (чтобы удостовериться, что застройщик имеет право пользования земельным участком под строящимся домом);
3) Кадастровый паспорт на земельный участок под строящимся домом (чтобы удостовериться, что это, например, не земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором строительство капитальных строений запрещено в принципе);
4) Выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок под строящимся домом (чтобы удостовериться, что земельный участок под домом не находится в залоге у какой-нибудь организации или под судебным арестом и что он по-прежнему находится в собственности или в аренде у застройщика);
5) Разрешение на строительство (чтобы удостовериться, что застройщик имеет право на строительство именно этого жилого дома и что срок действия разрешения на строительство не истечет раньше, чем закончится срок действия предлагаемого вам к подписанию договора инвестирования в строительство жилого дома);
6) Инвестиционный контракт на строительство этого жилого дома. Здесь нужно будет посмотреть срок действия контракта, заключенного застройщиком с местной администрацией, что именно (какие конкретно объекты) должно быть построено по контракту, и как должны быть распределены площади жилых и нежилых помещений в этом доме после сдачи дома в эксплуатацию между всеми участниками инвестиционного контракта. Главное, на что нужно обратить внимание – чтобы в инвестиционном контракте и приложениях к нему распределение площадей между участниками инвестиционного контракта было предусмотрено не в процентах от общей площади дома, а в конкретных жилых и нежилых помещениях, и чтобы ваша квартира была указана, как переходящая в собственность застройщика, а не какого-либо другого участника инвестиционного контракта.

При заключении договора инвестирования (соинвестирования) в строительство жилого дома нужно иметь в виду, что даже если все вышеуказанные документы будут в порядке, вам никто не сможет гарантировать, например, что не будет двойной продажи вашей квартиры, поскольку такие договоры не подлежат обязательной государственной регистрации, и, соответственно, никто, кроме вас и застройщика, не будет знать о существовании такого договора. Иными словами, приобретение квартиры в строящемся жилом доме по такой схеме, не гарантирует вам, что вы не станете очередным обманутым дольщиком.

А "Техстрой" не та ли самая контора, которая обанкротила и прихапала себе ГСК 273, который на ВИЗе? Если это они и есть, то вы очень рискуете, связываясь с этой организацией.

Ну и в заключении скопировала с главной страницы сайта.
Юридически «Апарт-отель Юмашева, 6» (разрешение на строительство № RU 66302000-3900) имеет статус гостиницы – помещения для временного пребывания, которое жильем не является. Это нежилой фонд, как и все гостиницы. Здание тоже спроектировано по нормам гостиниц. Но фактически, это объект недвижимости предназначенный, прежде всего, для жилья, правда, без права прописки. Определяющим является не сам объект, а его использование: если Вы покупаете его для сдачи в аренду, то это арендное инвестирование.

Предположим, что обследования не было, тем не менее, коробка дома простояла 20 лет и не рухнула, для меня это достаточное основание верить в то, что и после завершения строительства дом не рухнет.


Очень смущает, это большой минус конечно, но я там жить не буду.


Не понимаю какие выводы мы должны сделать из приведенной вами статьи? По моему все тут понимают то, что долевка и инвестирование это разные вещи, регулируются разными законами и схемы продажи недвижимости застройщики тоже придумают разные как на основании этих законов так и на основании других.

По поводу списка документов, который приведен в вашей статье могу сказать, что их нужно проверять при покупке любого строящегося объекта недвижимости. Я в свою очередь проверил все, что тут написано и даже больше. Поэтому с уверенностью могу сказать, что документы на коробку дома и землю в порядке.

Ну и наконец, от кидалова и остановки строительства ни кто не застрахован, даже в долевке.

Читать умеем слава богу =)

Техстрой в банкротных делах замечен не был

Вы, часом, не представитель застройщика?
Наш в начале так же в ветке шустрил, пока дом не сдали..
Сейчас днем с огнем не найти, чтобы обещанное выполнил.

Так хотелось то же самое спросить, Вы меня опередили ;-)

Нет я простой покупатель одного апартамента в этом доме и по совместительству юрист

В чем вас застройщик обманул?

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2014 18:53]

очень удивилась, увидя данный 20ти летний недострой с ценой 78 тыс за кв.м., даже шокирована ценой :-D
застройщик конечно фантазер, набережную видимо сам построит :-D За такую стоимость новые дома строят, жилые



полностью с Вами согласна, добавлю, живу на Папанина, все прелести проживания знаю уже лет 8. Хоть и почти центр, но с 2мя магазинами, 1 дорогущей аптекой, ОТ только трамваи, до метро мин 10-15, про садик и школу можно не упоминать, поскольку нет регистрации, нет садика и школы, ком услуги по коммерческим тарифам.
Я не против апартаментов, но я очень сомневаюсь, что именно эти стоят столько, сколько за них просят

Тоже удивляет цена за конкретно эти апартаменты. Длительное время жила рядом, с ситуацией несколько знакома. Район этот очень любила, пока Адмиральский не появился, было тихо, спокойно и уютно. Теперь же теснота и пробки постоянные. Сейчас еще и аппарт-отель воткнут.
С транспортом все ок-трамы на Челюскинцев, трам+маршрутки на В-бульваре, до метро, конечно, не 15 минут, но сравнительно недалеко оно.
Магаза я помню три-Кировский на Бульваре, Звездный на Папанина, Елисей в Адмиральскомии.
Кстати в д.сад на очередь ставят жителей аппартаментов, знаю, по опыту друзей, говорят, что только в момент выделения путевки должен быть оформленный договор аренды. В школы тем более возьмут, в обычную по крайней мере, про гимназию не буду утверждать.

были не раз в этом недостроенном здании во время ночных игр "дозор" и тп.
все перекрытия ржавые, местами проваливаются, лестницы в ужасном состоянии. дом реально стоит ооочень давно в виде коробки, продуваемый всеми ветрами.
везде грязь, шприцы, испражнения и прочие прелести.
удачи.

На сайте выложили прайс с купленными апартаментами, правда из него не совсем понятно, что куплено, а что нет.

Что белым - то свободно, остальное - бронь и выкуплено.
Так что уже почти всё раскуплено.


Ну, грязь убрать можно. А с бетоном ничего не станется - раньше кач-во бетона было гораздо лучше. Вот телебашня стоит уж сколько лет и никто ее не собирается разбирать - состояние хорошее, будут достраивать.