8 марта 194 (Зелёный мыс)

Территория двора согласована и утверждена администрацией города, любые изменения будут требовать дополнительных и трудоемких согласований. Да и территория двора вполне адекватна довольно приличному количеству семей с детьми , проживающих в жилом комплексе.


С Уважением, Алыпов Евгений.
НП УЖК Родонит
uk-rodonit@bk.ru
211-54-75, 8 912 692 13 61

Я все это прекрасно понимаю, но ведь я говорю не о ночной парковке авто, в о кратковременном подъезду (приезду) к своему подъезду (тавтология какая-то!). Вот сейчас мебель возим, просто негде разместиться у подъезда. А на паркинг (450 тыс руб) нет денег. Да и наличие в нем места не решит проблемы с кратковременным подъездом и уездом. Машины-то стоят вдоль и развернуться негде. Только с использованием тротуара (за что так ругают). Вот так. :-(

Добрый день!



Если речь идет о секции "В" (2 подъезд), то моя личная рекомендация - не ставить водонагреватель.

Зимой перебои с горячей водой практически исключены, т.к. в нашем доме на самом деле горячая вода в зимный период - это холодная вода, нагретая в теплопунктах (в подвале каждого подъезда).

На летний период в секции "В" предусмотрены 2 водонагревателя емкостью по 600 л каждый для подогрева остывшей горячей воды на тот случай, если в подъезде нет должного водоразбора (основная, если не сказать, что единственная причина отсутствия горяей воды летом).

При работе этих нагревателей остывшая вода подогревается и принудительно направляется на циркуляцию по всему дому. Т.е. остывания горячей воды в летний период быть практически не должно.

Если все же решите установить водонагреватель, то тщательно выбирайте установщиков. Не доверяйте это работу частным мастерам и фирмам с подозрительно низкой стоимостью работ. Такая установка может закончиться тем, что Вы просто будете круглосуточно снабжать горячей водой весь стояк (10..12 квартир), естественно, за свой счет, либо горячая вода будет поступать в холодный водопровод, и по стояку из обоих кранов в квартирах будет идти горячая вода. К сожалению, в нашем доме уже было немало таких примеров, при этом собственники, решившие сэкономить на установке, были вынуждены оплатить э/энергию и воду, израсходованную неправильно подключенным нагревателем, в размере нескольких десятков тысяч рублей (что не удивительно, ведь за их счет горячей водой пользовались все соседи сверху и снизу).

Если у Вас возникнут вопросы по установке нагревателей, Вы можете получить консультацию нашего главного инженера с выходом непосредственно на место установки. Разумеется, консультация совершенно бесплатная.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2010 09:11]

Добрый день!



Именно об этом и идет речь: поскольку принято решение запретить парковку, то стоящих вдоль паребрика машин в будущем быть не должно. Со временем мы приучим всех водителей заезжать во двор действительно только в случае необходимости, т.е. для погрузки-выгрузки и посадки-высадки.

Чтобы избежать недопонимания, подчеркну: для погрузки-выгрузки и посадки-высадки. Т.е. "приехал на обед, оставил машину у подъезда на час" не относится к разрешенным причинам. Равно как не относится к ним и "привез мебель, поднял на этаж и приступил к сборке".

Для воплощения концепции двора без машин на въезде во двор (у пандуса) будет установлен шлагбаум.

Если у соседей-форумчан имеются какие-либо другие способы не допустить во дворе столичных парковочных войн и превращения двора в оживленный перекресток, то с готовностью их выслушаю.



В отношении использования тротуара я искренне считаю, что от заезда на него должно удерживать не "за что так ругают", а уважение к своим соседям и, в первую очередь, к самим себе. Правда, здесь мы рискуем плавно перейти к теме мусора, который выкладывают у подъезда соседи с явным отстутствием какого-либо уважения в принципе.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Вячеслав, хотелось бы вернуться к теме освещения.
Наши арки с "чудесными" колоннами в темное время суток представляют собой отличное место для совершения различных неблаговидных, мягко говоря, поступков.
И планируется ли освещение двора? Судя по всему, нет. Хотя даже в этом форуме немало говорится о детях, как же они будут гулять-играть-и т.п. в потемках. 8(
Антон

Антон, добрый день!


Это вопрос действительно уже задавался на форуме. Письмо с просьбой выполнить освещение арок было передано застройщику, ожидаем ответа на него. Как я уже и говорил, если решение застройщика окажется отрицательным (т.к. по утвержденному проекту освещения в арках не предусмотренно), то мы выполним освещение самостоятельно.


Этот вопрос уточняется.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Какие глупости................ Я покупаю квартиру рассматриваю проект в том числе двора, соизмеряю удобства...... а сейчас мне говорят парковка - это не парковка......вход - не вход....... вьезд не вьезд, а кто-то проголосовал против..... Доверенность которую я давал давно закончилась.... меня никто о собраниях не информировал....... В общем мешают и дымят не те машины которые "мирно" и правильно стоят на парковке во дворе, а те которые привозят воду, мебель и т.д........ И я вас уверяю при наличии свободных парковочных мест во дворе никто не в праве собственнику запретить поставить там машину...... У одной моей знакомой были такие проблемы.... она каждый раз вызывала милицию и после 3-го раза никто препятствий вьезда во двор ей чинить не стал..... В этом вопросе нужно правильно использовать этот момент..... то есть правила парковки, плату за парковку и штрафы за неправильную парковку.... к тому же парковать машины на газоне и тратуаре запрещено и бороться с этим можно и с помощью "доблестных" ГИБДДешников......

Да ни кто не возражает. Оставляйте свой лимузин на здоровье. Только мест парковочных от силы 50-60, а машин 500 будет. Т.е. те кто поставил на эти 50 или 60 мест они умные, первые заняли это место, а остальные лохи. Вы так считаете. Вы когда покупали, вы это сопоставляли. Почему я не могу поставить свою машину возле подъезда, а вы можете. Получается либо все ставят, и тогда сами представьте, что будет с двором, либо ни кто не ставит, но тогда все находятся в одинаковых правах. Кстати вы готовы, оказывать помощь в борьбе с неправильно пакующимися. Или только можете подсказывать, как это делать. И дальше рассказывать про свои права? Можно возмущаться долго. Nigor вы, что конкретно предлагаете написав, что вы несогласны? Тогда как разрулить эту ситуёвину?

to nigor:
1. Придомовая территория является общим имуществом и для каких-либо манипуляций с ней требуется решение общего собрания ТСЖ. То, что Вы на данном собрании не были и не голосовали по данному вопросу не отменяет принятого решения, т.к. кворум был набран и большинство голосов тоже.
2. При выборе дома и рассмотрении двора Вы должны были заметить наличие подземного паркинга.
3. Доверенность которую Вы давали была для ЖСК, а не для ТСЖ.
4. Двор оборудован согласно проекту по которому предусмотрены парковочные гостевые машиноместа с внешней стороны дома.
5. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 обустройство автостоянок в жилых кварталах запрещено, а места для парковки автотранспорта должны располагаться не ближе 10 метров от жилых зданий и детских площадок.
6. Если парковки во дворе будут заняты "мирно" и правильно стоящими машинами то тем кто привез воду и мебель сложно будет в данном дворе маневрировать.

Прекрасно понимаю, что не все могут себе позволить подземный паркинг, но предусмотрена же стоянка с внешней стороны дома???
Т.е. вопроса о том, что некуда ставить не стоит???

Вячеслав, не подскажете, можно ли арендовать паркинг?

quote]можно ли арендовать паркинг? [/quote]
Да раде бога арендуйте, кто мешает. Только спуститесь в паркинг. Вячеслав арендой паркинга, уж точно не занимается.))) У меня машина на сегодня стоит в паркинге (правда паркинг ещё не сдан :-) Месяц парковки буде стоить 2000 руб. Для тех у кого куплено место цены другие. Деньги собираются там же, но без договора.)))) За ночь в районе 70 руб. Сейчас там уже больше 100 машин.

Подземный паркинг - это подземный паркинг это совсем другой обьект, и не нужно его навязывать жильцам, там есть свои собственники в том числе и не жильцы дома........
Я не призываю впихивать машины на территорию если она занята..... во первых 500 машин в раз никто не будет ставить....... если есть место ставь..... нет, пож-ста территория за...., но если я зимой буду привозить своего ребенка к подьезду и мне кто-либо будет чинить препятствия....... извините...... это также и моя территория.
А платить за шлагбаум и охрану которая от меня будет охранять двор я точно не стану.............

Для высадки и посадки пассажиров, для выгрузки грузов, днём и ночью то пожалуйста, кто мешает. Только, пожалуйста, не надо превращать двор в парковочное место для машин.

Почему не ставит. Желающих хоть отбавляй. Паркинг ни кто не навязывает, боже упаси. Места там всё равно будут. Да и зимой удобно в паркинге держать машину, чем на улице. По крайней мере снег прошлым летом почти и не сметал.)) Да и стоянок как платных, так и бесплатных во круг дома хватает. Ну, если конечно ваша гордость не позволяет вам несколько сот метров пройти пешком до стоянки или нужно показать всем какой вы крутой. То это уже другой разговор….. И не нужно прикрываться ребёнком. У меня то же есть ребёнок, но я не стараюсь подъехать к подъезду, что бы его высадить (да же зимой). У ребёнка есть ножки, прогуляться полезно.

А если ну очень умный решит, что это его место по праву. В каком то, из городов России дошло до стрельбы, потому как не поделили место на стоянке. Хотите таких разборок.))) Или вас устраивает вид дворов на ботанике, где двор не для человека, а для машины. Да и вашему малышу лавировать между машин будет то же не очень удобно.
Андрей

Добрый день!


О проведении общего собрания были уведомлены все члены ТСЖ. Если Вы являлись членом ТСЖ на дату проведения собрания и не были уведомлены надлежащим образом, то прошу сообщить Ваши данные в ЛС.


Ни один собственник квартиры не является собственником никаких конкретных квадратных метров дворовой территории - она принадлежит в равной невыделяемой в натуре доле всем собственникам. При этом собственники, являющиеся членами ТСЖ имеют право распоряжаться общим имуществом дома и придомовой территорией. Этим правом члены ТСЖ и воспользовались на одном из общих собраний, приняв решение о запрете парковки во дворе. С протоколом этого общего собрания можно ознакомиться без каких-либо ограничений в офисе ТСЖ.


Любой проверяющей организации будет предоставлен полный комплект правоустанавливающих документов для подтверждения законности как принятого решения, так и мер по его исполнению.


Взимание платы за парковку и размер каких-либо штрафов может быть установлен только решением общего собрания. Лично я являюсь противником превращения двора в парковку, тем более в платную.


К сожалению, ситуация не такая простая, как кажется на первый взгляд. Парковка на газоне не запрещена Правилами дорожного движения, здесь речь идет лишь о нанесении ущерба имуществу, т.е. какое-либо решение возможно только в судебном порядке. Парковка на тротуарах запрещена Правилами, только если это создает помехи движению пешеходов. При этом пешеходом является тот, кто находится на дороге, а внутренняя территоия двора дорогой не является, поэтому парковка на тротуарах внутри двора Правилами опять-таки не запрещена. Сотрудники ГИБДД составлять протокол о неправильной парковке внутри двора не будут, т.к. это заведомо не входит в их полномочия. Единственный выход борьбы с такими способами парковки - воспитания уважения к соседям и к самим себе. Без такого уважения никакие штрафы не помогут.


Парковочные места во дворе по проекту предусмотрены на въезде во двор (большая площадка), в кармане напротив 4 подъезда ("Д") и в кармане напротив арки между 1 и 2 подъездами. Вдоль паребриков парковка не допускается в силу многочисленных нормативных актов, в том числе и по требованиям МЧС к пожарной безопасности высотных зданий - между парковкой и зданием должно быть не менее 10 м.

Прошу также задуматься о том, что Вы лично можете оказаться в такой ситуации, когда пожарная машина не сможет подъехать к Вашему подъезду для тушения пожара. Полагаю, что фраза "ну ладно, моя квартира сгорела, зато моя машина прямо у подъезда так удачно запаркована - далеко идти не надо" будет слабым утешением.

А вот за парковку вблизи фасада здания (менее 10 м) уже лично каждому водителю МЧС имеет право выписать штраф размером в несколько тысяч рублей. При этом штраф могут наложить как на владельца машины, так и на ТСЖ (на юр. лицо штраф составляет 10.000 руб и более), и это штраф ТСЖ выставит именно тому, чья машина послужит причиной штрафа. Я никоим образом никого не пугаю - просто прошу задуматься: пройти на 10 м больше никому не нанесет вреда, но поможет сделать двор таким, чтобы за него не было стыдно.


Призываю еще раз внимательно читать ответы как мои, так и соседей: ни о каких препятствиях въезду речь не идет. Мы говорим о запрете парковки, а въезд-выезд и посадка-высадка (как раз то, о чем Вы говорите) никоим образом не запрещены.


Охрана и шлагбаум служат для того, чтобы охранять двор не ОТ Вас, а ДЛЯ Вас - в том числе для безопасности Вашего же ребенка во время нахождения во дворе, для того, чтобы ребенок мог без риска для своей жизни в нем находиться, выходить из дома и пересекать проезжую часть двора. Также шлагбаум и охрана нужны для того, чтобы во дворе не собирались наркоманы и алкоголики, и для того, чтобы во двор не съезжались жители соседних кварталов, у которых нет своих дворовых площадок, и которым однозначно захочется приехать с детьми в бесплатный детский городок с качелями, спортплощадками, горками и игровым кораблем (как это происходило больше года на Бардина 48, куда приходили люди не только из соседних дворов, но и даже с соседних улиц).

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Вообще практика строителей выбирать удобное правление ТСЖ, чтобы было удобно и дом сдать и решить проблемы с переделками и недоделками......(Дай бог это не относится к нашему ТСЖ), но больше всего меня возмущает, что эти так сказать "выбранные", вдруг начинают считать себя "избранными" и диктовать всем свои условия.....
Давайте все-таки помнить что все мы просто соседи и нет никого более "равным", а где я буду высаживать своего ребенка, я буду все-таки решать сам....
По-делу, что не противоречит никакому законодательству, хотелось бы иметь:
1. закрытую территорию двора, в том числе арки с калитками под магнитные ключи.
2. свободный вьезд на территорию двора для жителей дома
3. бесплатная стоянка авто при наличии свободных мест до 20.00 и платная парковка с 20.00 до 08.00
4. охрана которая следит за порядком и осуществляет пропускной режим как авто так и гостей(через электронное открытие калиток).
тогда я вижу смысл держать охрану оборудовать территорию видеонаблюдением и т.п. Средства от стоянки будут покрывать часть расходов на содержание оборудования и охраны.......
Между теми кто желает сдавать машину под охрану заключается индивидуальный договор, в случае большого кол-ва желающих устанавливается очередь.......
А если кто хочет двор без мешин - кандоминимум нужно приобретать было......... ну или коттедж строить с подземным паркингом.....

Андрей, полагаю, что нет необходимости так резко высказываться о соседе-форумчанине. Думаю, что nigor никоим образом не пытается этого делать. Просто у разных людей разные взгляды на этот вопрос. Кто ставит на первое место безопасность своих детей, а кто-то - парковку у подъезда. Наша задача как раз и состоит в том, чтобы изменить отношение соседей к этому вопросу. Вспомни, как выглядел двор еще год назад: машины на тротуаре стояли даже впритык к входным дверям в подъезд. А еще лучше выложи еще раз фотографии всей той красоты.


Сравним ситуацию с сегодняшней: у 5, 6 и 7 подъездов паркуются те же самые машины, что и год назад, но их владельцы уже не стремятся всеми силами занять место поближе к своему подъезду, не заезжают на тротуар.

То же самое можно сказать и о 2 подъезде: в первые недели заселения практически все новые соседи пытались запарковаться на тротуаре, даже когда вокруг было много свободного места (правда, на 10 м дальше от подъезда). Сейчас такие случаи крайне редки, только иногда какой-нибудь новый водитель оставляет машину на тротуаре, но после определенных мер (в основном воспитательного характера) перестает это делать.

Это доказывает то, что мы в силах изменить отношение соседей к вопросу парковки, и в результате изменившегося отношения все будут в выигрыше.

Кстати, подписывать сообщения не только ником, а еще и своим именем все-таки превращается потихоньку в привычку. Это радует.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Nigor, добрый день!


Эту идею всецело поддерживаю. Калитки, как уже обсуждалось ранее, не предусмотрены проектом, поэтому их установка возможно только при соблюдении следующих условий:
1. Решения общего собрания с одобрением сметы расходов.
2. Согласование с комитетом по благоустройству ввиду изменения проектного архитектурного вида здания.
3. Оплата своей доли расходов каждым собственником.


Въезд не ограничен.


Противоречит решению общего собрания,принятому большинством голосов. Соответственно, моя обязанность - исполнять это решение.


К Вашим услугам - паркинг, в котором можно оставлять машину посуточно. Если не ошибаюсь, стоимость составляет 70 руб/сутки. Так что вопрос с платной парковкой в нашем доме решен при помощи паркинга, а с бесплатной - при помощи придомовой территории с внешней стороны дома.


Пропускной режим будет осуществлять диспетчер, следящий за видекамерами. После установки шлагбаума диспетчер будет отвечать за его открытие.
Открытие калиток диспетчером осуществляться не будет, для этого необходимо проводить домофон в квартиры либо организовывать службу консъержей в каждом отдельном подъезде. В свое время мы идею открывания дверей диспетчером обсуждали, но поток людей в нашем доме такой интенсивный, что централизованный диспетчер с ним не справится. Если в этом есть сомнения, уже сейчас видеокамеры легко это доказывают: в час пик проходимость составляет несколько человек в секунду.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

А оказывается мысли то у нас одинаковы.
Только пункт 3 как выполнять. Попробуйте после 20-00 выгнать того кто не заплатил. Или потом взять с него деньги. Уже были примеры. Была у нас компания Астра пыталась она нам навязать охрану автомобилей в ночное время. Несколько раз были инциденты (стычки между жильцами и охранниками). Разговор приблизительно был такой.
-Заплати
-Щас... я тут живу, и платить не собираюсь.
Приблизительно то же самое будет и вашем случае.
Поддерживаю Вячеслава зачем парковаться на верху (платно) когда есть паркинг (то же платно). Со временем из паркинга вы свободно будете попадать в подъезд. Не подымаясь на поверхность.))) И высаживать ребёнка в помещении, а не на улице, можно сказать прямо в подъезде. )))





Уверяю вас. Застройщику было бы удобно когда было бы не ТСЖ, а УК. Как было когда сдавались 6 и 7 подъезды, УК Астра, почитайте начало этой темы. Со всеми вытекающими последствиями. Думаю и знаю, что работа Вячеслава в качестве председателя ТСЖ сейчас, ну очень не удобна застройщику. Если хотите в правление то пожалуйста проводите собрание, выдвигайте свою кандидатуру. И буде вам счастье.


Про что и речь. Ни кто не считает себя тут избранным. А хочется взаимоуважения и понимания. А быть выше кого то, боже упаси. Для этого точно нужно купить дом на рублёвке и считать себя небожителем. Хотите высаживать ребёнка ну кто же против. Но при этом высадив отгони машину, что бы другой то же мог бы высадить ребёнка, а не говорить тебе, что места мало.))))

Вот так народ паркуется. И в эту зиму может быть то же самое.))) К сожалению не заснял как дела обстояли прошлой зимой.((( Но картина была приблизительно такой же.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А так всё начиналось.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А так мы будем выяснять отношение по поводу чей туфля тут стоял и кто поцарапал мою машину.))))
Это может касаться и отношений между жильцами нашего дома.

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2010 21:34]

У нас друзья живут на Щорса 128, так у них днем охрана пропускает все жильцов на машине и их гостей.ну естественно на пару часов. сверяют по номерам кто въехал и выехал. а если кто-то оставляет на ночь машину, больше 1 раза,то его просто больше не пускают какое-то время на территорию двора. и ведь работает у них такая схема.

Linka)))), добрый вечер!


Отличная схема, и именно она у нас предусмотрена по плану. Изложу вкратце задуманное:
- в ближайшем будущем мы составим списки машин по квартирам;
- въезд через шлагбаум будет регулировать дежурный, сверяя номера машин со списком;
- "свои" машины будут заезжать без ограничения, "чужие" (доставка, гости) - по согласованию с той квартирой, в которую они направляются, такси - без ограничения;
- машины, оставленные в неположенном месте (вдоль паребрика, на газонах и т.п.) и в нарушение установленных правил (на ночь, на несколько часов после выгрузки и т.п.), будут попадать в "черный список", а дальше - по уже известному сценарию.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

Вячеслав,а когда списки будут составляться??? Вам данные оставить или куда??? мы просто еще не въехали))))квартиру еще не приняли до конца. а то приедем а нас не пустят)))
Да,и как попасть в ТСЖ( ну чтобы знать про собрания и принимать участие в голосованиях,быть в курсе дел)????
Алина.

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2010 22:57]

Алина, добрый вечер!


Ориентировочно - зимой. До конца осени шлагбаум поставить не получится, т.к. двор еще не принят комиссией по благоустройству. Хотелось бы, конечно, успеть до снега и заморозков, иначе шлагбаум не сможем установить и придется ждать до весны.


В силу Жилищного Кодекса РФ вступление в ТСЖ осуществляется на основании письменного заявления собственника помещения. Заполнить соответствующий бланк можно непосредственно в ТСЖ.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
8Marta194@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2010 23:07]

[quote]Вообще практика строителей выбирать удобное правление ТСЖ, чтобы было удобно и дом сдать и решить проблемы с переделками и недоделками......(Дай бог это не относится к нашему ТСЖ


Вы даже не представляете, насколько Вы не правы! просто Вы не жили в нашем доме несколько лет назад с навязаной как раз застройщиком УК Астра. Вот это был бардак, на двор было противно смотреть!
А Вячеслав как раз реально что-то делает на благо дома, причем не мало! За что ему отдельное спасибо!

Не подскажете, стоит класть кафель в ванной или дом все равно года через осядет. Есть может быть у кого опыт в этом?