8 марта 194 (Зелёный мыс)

Посещение секции В - это только к застройщику, т.е. вопрос с Нова-строем решать напрямую. Делайте упор на то, что во времена кризиса надо идти навстречу дольщикам.

Огрехи будут, и в немалом количестве. Но наличие огрехов не так страшно, если сразу с Нова-строем решать вопросы по их устранению. В первые месяцы после приемки-сдачи квартиры замечаний будет достаточно. Главное - оформляйте в письменном виде в 2 экземплярах и передавайте непосредственно в отдел продаж Нова-строя в 5-ом подъезде или в главный офис на ЖБИ.

В большинстве случаев на осмотры дефектов будет собираться комиссия, в которой будут представители застройщика и, конечно же, представитель ТСЖ (обычно в состав комиссии вхожу я). После составления актов будем совместными усилиями добиваться от застройщика устранения дефектов.



Налоговый вычет можно получить на основании документа, подтверждающего вступление в право собственности. В наст. время - на основании свидетельства ФРС. Простого договора купли-продажи не достаточно для обращения за налоговым вычетом, даже если договор полностью оплачен. Так что, если свидетельство ФРС получите осенью 2010, то в налоговую сможете обратиться в начале 2011.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
green_mys@mail.ru
+7 343 2780997

Сегодня в корпус Б привезли межкомнатные двери!

В корпус В наверное ;-)

Строительство заместно активизировалось! Идет установка оснований для стеклопакетов на лоджиях В секции. На 4 секции (Д) выкладывают кирпичные балконы. Если интересно, могу фото выкладывать хода стройки (живу в 5 секции).

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2010 14:55]

Конечно, интересно!

Живу в секции "И" - всё как на ладони )))
Опять по ночам возобновили строительство - радует так как охота побыстрее шоб стройка закончилась, паркинг сдали и внутреннюю территорию облагородили :-)
Из источников близких к императору - все сдастся в обещанные сроки
секция "В" конец марта, остальные в 3-ем квартале. С апреля начнутся приемки передачи квартир секции "В".
Секцию "Д" завели под крышу - балконы выкладывают. Угловая осталось этажа 4 - солнышко утреннее нам закрыли :weep:
А так слава Богу все идет по плану - скоро будет тихий дворик )))

Тихо будет если поставим видео наблюдение, ограничим въезд, посадим охрану и ограничим доступ на территорию посторонним. А пока только мечты. Народ не проголосует тихого дворика не увидим. :-) :beach:

Вопрос: В апреле 2007 г. физлицо заключило инвестиционный договор на покупку квартиры в строящемся доме. В апреле 2008 г. получен временный ордер, физлицо переехало в квартиру. В мае 2009 г. получен акт приемки-передачи квартиры. Имеет ли физлицо право на имущественный вычет по НДФЛ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ за период с даты оформления инвестиционного договора и оплаты квартиры по дату получения акта приемки-передачи?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 декабря 2009 г. N 03-04-05-01/948

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что была приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве дома. Акт приема-передачи квартиры получен в 2009 г.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Если право на получение данного имущественного налогового вычета возникло в 2009 г., вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г.
Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2007 - 2008 гг.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14.12.2009

Можно и сразу обратиться в налоговую с просьбой вычет у работодателя получить. Налоговая в течение месяца выдает уведомление о возможности применения имущественного вычета. Бумагу несете в свою бухгалтерию. С начала 2010 года пересчитывается НДФЛ и сумму его вернет работодатель. Т.е., процедура короче по времени, нежели сдавать декларацию в 2011 году и ждать денег минимум 4 месяца (3 мес камернаяльная проверка + 1 месяц на перечисление).

Я наблюдаю из окна за стройкой......живу на Фурманова в новом доме темпы радуют......у меня трешка в Д строится, кто знает как сделать 2-ой сан узел вместо кладовки....как в соседней секции, я так понимаю каналия там проходит......
кстати насчет тихого дворика, у нас территория загорожена и в общем то всё нормально, но необходимо все просчитать чтобы это вышло не дорого и удобно.......для всех потому что мы много копий сломали чтобы так получилось, я сам переругался с инициаторами не один раз......
Потому что первоначальное предложение было по-моему вообще ни к черту....... а многие не разобрались и стали поддерживать......

Добрый день уважаемые соседи! ММожет кто знает продаются ли уже готовые одно или двух комнатные квартиры в нашем комплексею Буду благодарна за информацию по тел.8-912-624-98-24.

А в трешках вроде и так 2 с\у 8(

У нас в 5 подъезде (Е) - 2 с/узла. Один хотим переделать под кладовую :-D

Так кто мешает переделывайте. Только каналию придётся оставить.))) Зашьёте трубу и делов. Не знаю как у вас, но в седьмом подъезде были проблемы у многих с канализационными трубами. По прошествии времени. А так если стены не будете убирать почему бы и нет. Если вам совмещённого туалета достаточно то переделывайте. Многие так и делают.

Можно уже предлагать.)) Если вы с Фурманово 123 где Астра заведовала во главе с Фатеевым. Кстати, сейчас у вас кто там заведует. И как решился вопрос с двором. Видел у вас там забор поставили.

А вьезд в гараж как обезопасить? Я так понимаю, что им пользуются не только жильцы нашего дома. А впоследствии из гаража, ведь, можно будет подняться сразу в подъезды.

Строительство действительно идет очень хорошими темпами, активность высокая. Но вот только это все касается жилых секций, а с паркингом не все так хорошо.

Кроме жилых секций, в ближайшее время будет сдан диспетчерский пункт (трехэтажка на въезде во двор).

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
green_mys@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2010 10:44]

Это хорошая новость, об этом разъяснении я не знал.
Спасибо за инфо, будет чем поделиться с новыми собственниками.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
green_mys@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2010 10:45]

В принципе в 5 подъезде у малого с/у расположение очень удачное, чтобы его под кладовую использовать - сразу у входной двери.

Я лично сразу же убрал оттуда раковину и поставил вместо нее стиральную машину (сэкономил пространство в большом с/у, в нем по-прежнему просторно). Стиралку подключил как раз к тем же трубам, которые были для раковины. Потом на стиралку встал большой МФУ - шум никому не слышен, да и место нигде в комнатах не занимает. Потом туда встала точка доступа в интернет, потом вешалка для одежды, полка для обуви, корзина для белья и еще по мелочи. Причем трубы так удачно расположены, что их трогать вообще не пришлось.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
green_mys@mail.ru
+7 343 2780997

[Сообщение изменено пользователем 10.03.2010 10:45]

Вячеслав, подскажите, пож-та, по тарифам. У меня трешка в Ленинском районе, там тарифы другие. ХВС стоит 12,73 ( здесь- 18,15), водоотведение - 5,56 (здесь - 9,37), отопление считается за гКал (у нас - от кв.м.). Принципы образования тарифов ведь единые должны бытьили нет? Заране бБлагодарю за ответ.

Проверьте последние квитанции по квартире в Ленинском р-не: если они еще учитываютновые тарифы, то наверняка их в ближайшее время пересчитают с учетом новых тарифов.

Все тарифы на комм. услуги устанавливаются РЭК (энергет. комитет), и именно по этим утвержденным тарифам поставщики комм. услуг выставляют счета нам (и всем другим домам). С января 2010 тарифы на ХВС и ГВС возвросли на 50%, а на вотоотведение - почти на 70%. В связи с этим сейчас проводится масса проверок со стороны федеральных властей по поводу обоснованности таких резких повышений.

Отопление в 5 подъезде считается с кв.м потому, что в квартирах индивидуальных приборов учета тепла нет (по проекту не предусмотрены и технологически не применимы). Однако начисления за отопление фактически производятся по счетчику, установленному на подъезде. Поэтому тариф за отопление в 5 подъезде всегда меньше, чем утвержденный городской тариф, т.к. общее потребление по счетчику распределяется между всеми квартирами в подъезде.

Для сравнения обратите внимание на тариф за отопление за предыдущие месяцы - он всегда разный, и всегда ниже городского.

С уважением

Вячеслав Дымарский
Председатель правления
dymarski@mail.ru
+7 912 6070615

ТСЖ "Зеленый мыс"
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 194
green_mys@mail.ru
+7 343 2780997

Я С Фурманова 66, но наверное всеже перееду в Зеленый МЫС, когда достроят........ вообще я противник ТСЖ...........
так вот как территория загораживается или даже нет, лезут всякие жулики и пытаются обосноваться - собирать деньги за охрану авто и т.д.
и у нас поначалу так было, так вот по территории предлагалось сдать деньги на забор, на видеонаблюдение, потом платить за охрану, эксплуатацию оборудования и т.д. В результате моих "дебошей", решили провести конкурс между охранными структурами........
За забор конечно мы заплатили, но видеонаблюдение охранная фирма сделала сама, за охрану платят только владельцы автомобилей которые оставляют их на территории на основании договора между владельцем и фирмой, либо разово если возникает необходимость, т.е убралась эта надстройка в лице Управляющей компании(ТСЖ), претензий я не слышал ........

Так у вас сейчас ТСЖ на доме или нет? А кто домом управляет? У нас ТСЖ не собирается лишнего с жильцов брать. Сами себя что ли будем обманывать. И хочется подешевле. Но вот беда обзвонили около 15 чопов средняя такса охранника от 90 руб/час за человека. Если собирать со всех подъездов, а их 4 то получается около 300 рублей с квартиры. И ни один чоп не предложил установить видео бесплатно. Вообще то стоянка машин на пандусе у нас в дальнейшем не предполагается. Это не двор будет, а сплошная стоянка.)))

По-моему г-н nigor путает Управляющую компанию и ТСЖ. Без последней ваще не может сущусвовать дом по Жилищному Кодексую
А ТСЖ наше вполне устраивает.
А 300 руб с квартиры вроде не так много (по сравнению с тем же теплом :-)
А когда остальные здадуться может и дешевле выходить будет.

Управляет у нас управляющая компания........и это меня вполне устраивает....
А слово "Мы" поверьте исчезнет сразу же после решения всех организационных проблем........
Насчет стоянки авто во дворе, я ещё не знаю ни одного двора где бы не ставили машины и эта проблема в любом случае будет.....