ЖСК КОСМОС

Призываю жильцов, даже если и накипело и хочется прогнать УК вот так вот празднично, оставаться людьми и не портить наше же с вами имущество!!!

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2012 14:55]

Не могу дозвониться второй день до ТЭК Транзит. Ни один из телефонов не отвечает. Напишите пожалуйста телефон, по которому с ними можно связаться.
И еще кто-нибудь в курсе - какая ситуация с паркингом, почему не передают собственникам места, если они его сдали?

Добрый вечер всем! :-) А есть кто нибудь с 13 этажа 2ой очереди здесь?? ;-) Ну или может кто знает владельцев однушки на 13ом? ЕЕ сдают в аренду и мы хотели снять, порядочная семья молодая, русская, с ребенком, если что, хорошими соседями будем))) Но так не хочется лишние деньги риэлтору переплачивать, если честно, лучше бы плиту на них купили, там пустая квартирка.... Может кто нибудь поможет? Будем ооочень благодарны!!!)

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2012 20:37]

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2012 20:37]

Что у нас с образованием ТСЖ?

Добрый день!
Ввиду горячего отпускного сезона, планируется назначить общее собрание ориентировочно на вторую половину сентября.
Все в силе, все в процессе.

То есть сейчас мы заключаем договор с управляющей компанией? Так то ремонт надо делать ))

Заключение договора с Ук никак не повлияет на дальнейшее образование ТСЖ. Поэтому, нет ничего в этом страшного.
Еще раз повторюсь, ремонт вас никто не имеет права не допустить делать, даже если нет заключенного договора. У нас в первой очереди есть несколько квартир, у которых до сих пор не заключен договор с УК.
Главное к чему призываю - не платить "лишних поборов", таких как озеленение территории, авансовые платежи в очень нехилых размерах.

[Сообщение удалено пользователем 14.08.2012 18:23]

[Сообщение удалено пользователем 14.08.2012 18:18]

2.3. Не рекомендуется:
- "кричать в форуме", т.е. писать сообщения ТОЛЬКО БОЛЬШИМИ БУКВАМИ.

[Сообщение изменено модератором 14.08.2012 18:28]

Где и когда собрание по организации ТСЖ?

Вчера в почтовом ящике обнаружил письмо от УК со списком должников. Предлагаю составить ответное письмо от собственников квартир и отправить в ук с отметкой о получении, в некоторых пунктах усматриваются мошеннические действия.

В рамках действующего между нами договора ?___ от "__" ______ 20__ г. прошу:
1. Ввиду отсутствия в заключенном между сторонами договоре исключить из квитанций за оплату и в будущем не включать пункт ?Капитальный ремонт ? 4,25 руб.? так как данный пункт уместен только на условиях, определенных пунктом 2.1.13 текущего договора;
2. Сообщить о мероприятиях, направленных УК на корректировку счетчиков электроэнергии в связи с отменой летнего времени;
3. Разъяснить, на каких основаниях жильцы дома платят за техническое облуживание и содержание всех лифтов, а по факту функционируют только два, какие работы проводятся по гарантийному ремонту лифтов, kone не должны работать как щербинские лифты;
4. Сообщить о проделанной работе по гарантийным обязательствам ген. подрядчика строительства ;
5. Предоставить отчет о деятельности УК ?Красный двор? за период с 2009 г. по 2012 г.

Давайте дополним, сформулируем побольше, отправим им, должны будут ответить в течении 2 недель (вроде две, в договоре написано точно), я думаю что ответов не последует информативных, можно будет и в дальнейшие инстанции писать.
И вообще, пока все так вяло идет с тсж, давайте тут формулировать задачи

Вопросы к УК совершенно справедливы, но оплачивать потребленные воду , тепло, электроэнергию обязан каждый.

За комуналку готов заплатить в любой момент. За услуги сомнительной организации, которая делает 30% своих обязанностей, а в остальном кладет болт на жильцов - нет.
Кстатии, асфальт во дворе просел напротив входа в дом на 20 см. Никаких попыток исправить я не увидел.

Проблема УК - не единственная в нашем доме. Есть еще некультурные невоспитанные жильцы. Особую ярость и ненависть вызывают те кто паркует свой автохлам на тротуарах. Например сегодня пройти к мусорному контейнеру по тротуару было невозможно. Я уже не говорю о том чтобы проехать туда с детской коляской.

И все же: что с ТСЖ???? Или так и будем ждать милости от Свищева?

Являюсь владельцем квартиры 5/1. По мне дак Свищев нормальный мужик. А собственникам, которые за квартиру кучу денег должны, и еще народ баламутят -сначала долги погасите свои. Не позорьтесь. Про спрос с застройщика - согласен, надо спрашивать. Благоустройства двора, паркинга -1, восстановление плиток фасадов, шлагбаум во двор. Только смена Свищева не поможет. Если застройщик площади не продал пустующие, у него и денег нет. Почему столько площадей непродажных, мне лично непонятно, самый центр. Если кто знает причину, пишите.

нормальный мужик? нормальный мужик работает, а этот "нормальный" на рабочем месте отсутствует, телефон не берет, врет. Он уже отчитался о пуске отопления, а его во втором доме все еще нет. Это нормальный мужик? только прикрываться фамилиями чиновников и может.... Или вы Николай_Петрович и есть тот самый нормальный мужик?

Нет на месте дак звоните на мобильный. Несколько раз звонил, всегда дозванивался. Вот вы лично, что предлагаете сделать сняв его с должности и став во главу ТСЖ. Давайте конкретные шаги для улучшением жизни наших жильцов. Я не он. Я собственник квартиры 20 красный 5/1 если вам очень интересно.

371-77-98 Горячая линия министерства ЖКХ. Звоним и жалуемся об отсутствии отопления

Уважаемые собственники квартир пер.Красный 5/1 и 5/2
Спешу сообщить, что началась процедура оформления ТСЖ.
Уже подготовлена часть документов.
Завтра, в период с 18 до 19, я буду раздавать необходимые документы для собственников квартир в лифтовом холле на 1 этаже дома 1-ой очереди.
У кого нет возможности подойти в указанное время, пожалуйста, связывайтесь со мной по телефону.
Мой тел. 8-9ноль4-38-0шесть-33ноль
С уважением, Анна.

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2012 22:18]

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2012 23:50]

Добрый день. Хотела уточнить, почему в документах, которые вчера передали идет речь о вступлении в Жилищный кооператив, а не о ТСЖ? То есть речь идет не о создании ТСЖ, а о создании ЖК? Это совсем разные вещи... Можно по-подробнее информацию?

Добрый день!
хотела подготовить более развернутый ответ по этой теме. Позже напишу.
Пока кратко.
Жилищный кооператив - это еще одна форма управления домом, как и ТСЖ. Данная форма управления также регулируется Жилищным Кодексом РФ (по-моему раздел V, перед ТСЖ).
Почему выбрали ЖК, а не ТСЖ.
2 главные причины:
1. ЖК мы можем оформить для управления нашими двумя домами, ТСЖ - нет (т.к. ТСЖ возможно создавать на 2 дома и более только в случае, если кол-во квартир не превышает 30). Т.е., если бы мы создавали ТСЖ, пришлось бы их 2 создавать.
2. Более оптимальная форма регистрации. Т.е. ЖК уже создано и уже юридически оформлено, т.к. создать его могут 5 человек. Мы это сделали.

Мы действуем на основании законодательства.
Как и в случае с ТСЖ, какие-либо решения принимаются путем голосования. И точно также, вес будет иметь кол-во голосов (по площади) - более 50% "ЗА".

Кто это "МЫ" ?
да и про голосование ( кол-во голосов по площади) что то Вы лукавите ? или я ошибаюсь.
Одним из самых важных отличий ТСЖ от жилищных и жилищно-строительных кооперативов являются правила определения количества голосов, которыми обладает каждый гражданин при голосовании на общем собрании по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, а также при принятии решений в уже созданных ТСЖ или кооперативах.
В соответствии со ст. 135, 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ и о принятии Устава ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 ? 48 ЖК РФ.
По тем же правилам происходит и принятие решений на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ ?количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме?.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ ?доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения?.
То есть чем больше у собственника квартира, тем больше у него голосов. Таким образом, владелец 5-комнатной квартиры или нескольких квартир может оказать большее влияние на результаты голосования, чем собственник или даже несколько собственников 1-комнатных квартир. А в домах с подавляющим большинством муниципальных квартир все решения будет принимать их собственник, то есть муниципалитет.
Решения общего собрания жилищного кооператива принимаются по принципу: ?Один член кооператива = 1 голос?. Такой подход кажется нам более демократичным по отношению к жильцам дома.
Также, исходя из положений ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива принимает свои решения открытым голосованием. Возможность проведения тайного или заочного голосования в жилищном кооперативе нормами ЖК РФ не предусмотрена.
Общее собрание членов ТСЖ, исходя из смысла ст. 146 и 47 ЖК, вполне может быть проведено в форме заочного голосования. Данный способ принятия решений достаточно широко практикуется в ТСЖ. Но, к сожалению, такого рода голосование создает широкое поле для всяческих злоупотреблений, начиная от фальсификации подписей жильцов и заканчивая уголовно наказуемыми деяниями. Не случайно в г. Москве создана комиссия для проведения проверки организации работы по созданию ТСЖ в Северном и Северо-Западном административных округах (распоряжение Правительства Москвы от 29 ноября 2006 г. N 2462-РП).

Мы - это инициативная группа в кол-ве 5 человек + ревизор. Мы являемся собственниками квартир ЖК "Космос". НАМ не безразлична судьба нашего дома, жизнь и условия проживания.
Если вас интересуют конкретные лица - обращайтесь по телефону. Встретимся и я предоставлю вам протокол, в котором указаны МЫ.



не лукавлю. Ряд вопросов, принимаемых Жилищным кооперативом действительно рассматривается на голосовании, где 1 кв = 1 голос.
Но что касается вопроса о способе управления многоквартирным домом, то тут решение принимается кол-вом голосов, исходя из общей доли имущества.
Прочитайте ст.48, да и в общем-то всю главу 6 Жилищного кодекса.

"Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме...
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."