Олимпик-Плаза на Анри Барбюса 6

Уважаемый Кирилл Вадимович! До сегодняшнего в обязанности включать и выключать свет не входило!!!

Дмитрий!
По поводу п.12, думаю, что лучше всего пояснит Чувакаев А.А,, я попросила его вам позвонить :-)

[Сообщение удалено пользователем 02.03.2011 17:35]

Спасибо Елена Юрьевна !!! Буду ждать и готовить предложения

[Сообщение удалено пользователем 02.03.2011 17:36]

[Сообщение удалено пользователем 02.03.2011 17:37]

Появилось видеонаблюдение цветное и с хорошим качеством. Просто класс! И точно в обещанный срок. :lol:

эээ.. надо бы чтобы еще проезд до 3 подъезда расчистили... а то не пробраться мне на своей будет... закопаюсь...

В связи с предстоящими холодами, уборка снега во дворе жилого комплекса сдвигается ориентировочно на следующие выходные.
Это связано с техническими причинами, т.к. фронтальные погрузчики не заводятся в холода. Есть мнение, что в холодные выходные не все жильцы тоже смогут во время убрать свои машины из дворовой территории.
Надеюсь на понимание
Козырева Е.Ю.

p/s/ Видеонаблюдение по дворовой территории запущено!

Есть какая то информация о дате включения горячей воды в 3 подъезде. ?

Обещал предоставлять информацию для сравнения из других УК. Пожалуйста:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Эта гора снега во дворе дома по ул.Ленина. Убирает клининговая компания "Чистая полоса". 14.02 сгребли снег за все зимние месяцы на детскую площадку. На вопрос когда будут вывозить снег, ответили, что УК ЖКХ Октябрьского района им перечислила деньги только за уборку, а не за вывоз, и просили звонить Управляющей, чтобы она выделила на это деньги. Позвонил г-же Ксенофонтовой в УК ЖКХ Октябрьского р-на. Получил ответ: шлите нам письмо с претензией и лучше, чтоб с фото. Сфотографировал, выслал. Жду.

С той же УК была интересная история, которая еще не закончилась. Прошлой весной на крыше пятиэтажного дома чистили снег и ломом повредили металлическую кровлю. Талая вода побежала на фасад и замерзла причудливыми сосульками. Фото есть, поищу. Пригласил для актирования слесаря. Он составил акт в одном экземпляре. В акте обрушение части фасада над окном и разрушение гипсокатонового откоса окна в квартире. Я я снял фотокопию с акта. Дело было в апреле 2010 г. Осенью приходил мастер из УК и сказал, что по ГВЛ они не работают, чтобы я сам сделал, а УК предъявил расходы. Я не повелся и дожал УК до того, что они сказали правду, а именно, что оплатят мне ремонт только по суду.

Вот так бывает с другими УК.
Справка. УК ЖКХ Октябрьского района (бывший РЭМП) обслуживает 1600 тыс.м2 жилья. Перемножаем на тариф 15,5 руб в 2010 г. и получаем месячную выручку около 25 млн рублей.
:cool:

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2011 17:28]

17.02 обратился на пост охраны с просьбой развесить объявления по подъездам. В объявлениях была информация для пользователей Интернет от "Мотив". Охранник, не посмотрев, отказался выполнить мою просьбу, сообщив, что это не его обязанности. Я пошел и развесил сам, хоть времени на это у меня не было.

До этого этот же охранник мне уже отказывал в выключении света над входами в подъезд. Вопрос, если охрана обязана только сидеть в будке, подавать по просьбе журналы, проверять въезжающие машины, совершать изредка обходы, то кто будет заниматься включением-выключение наружного освещения, вывешиванием срочных объявлений, расчисткой снега на крылечках?

Мне кажется содержать отдельного человека для этих мелких, но постоянных дел неразумно. Разумнее поручить эти дела охранник, ведь он 24 часа на нашем доме. Он мог бы стать проводником УК на нашем доме, а сейчас уходит в сторону. Вопрос этот адресую управляющему, а не ЧОПу. Обязанности охраны нужно понимать чуточку шире. Если я пошел и поскользнулся на обледенелой ступеньке, потому что днем растаяло, а вечером морозом прихватило ледок, а дворник бывает только утром, плюс не горело ночное наружное освещение в соответствии с требованиями СанПиН, то я имею право обратить взыскание затрат на лечение и моральный ущерб на УК. Не обязан ли ЧОП предотвращать подобные последствия?


[Сообщение изменено пользователем 21.02.2011 12:06]

Насчет видеонаблюдения:
подключены пока только 4-ре камеры(картинка, кстати, черно-белая),
расположенны они, на мой взгляд, не очень удачно и покрывают, весьма "странные зоны"(например, итак отлично просматриваемую охранником зону перед будкой и совершенно параллельные ему зоны парковки магазина и входа в 1-ый офис, тогда как во внутреннем дворе есть "мертвые" зоны, совершенно не отслеживается вход и въезд на территорию двора и входы в подъезды дома).
Напрашивается вывод - камеры ставили делитанты, хотя судя по сумме не скажешь.
Что делать - срочно отрегулировать зоны покрытия подключенных камер, поднять на собрании вопрос о достаточности камер.

журналы на охране есть!!! сделала запись, жду реакции, считаю дни )) :-D

думаю, что в обязанности охранника действительно не входят перечисленные действия

с другой стороны, поскольку за наш счет (жильцов) работа охранника была существенно облегчена и стала достаточно комфортной (это и видеонаблюдение и закрытая территория и туалет и новая просторная будка и ограниченный практически постоянный круг людей и машин на территории) думаю мы вправе требовать снижения стоимости охраны, т.к. охрана территории сейчас требует меньше усилий со стороны охранника.

[Сообщение удалено пользователем 22.02.2011 10:10]

Уважаемые соседи!

Предлагаю составить письменную рекламацию к застройщику, собрать подписи (на собрании (или раньше) ) и направить официальным письмом в СМУ-3.

Претензия к застройщику “Сму-3”по пунктам:
1.Установить ограждения и перила на уличных лестницах, а также в переходе между первым и вторым подъездами.
2.Установить козырек перед переходом между первым и вторым подъездами.
3.Установить освещение во дворе дома по столбам забора.
4.Закончить отделку пола на лестничных клетках первых двух подъездов.
5.Организовать и обустроить полноценную детскую площадку внутри двора (перед 3-им подъездом).
6.Организовать клумбы, озеленение территории.
7.Установить ограждения тротуарной зоны от проезжей части на фасадной части дома.

Также размещаю свои предложения по направлению работ УК на 2011 год.
высказывания, комментирии, дополнения?

Предложения по направлениям работ УК в 2011 году.
1.Обустройство и озеленение территории.
2.Рассмотреть возможность отгораживания территорию детской площадки и дороги с паркингом напротив фасадной стороны дома.
Идея состоит в том, чтобы полностью закрыть несанкционированный доступ к указанной территории в ночное время (высокий забор, освещение на детской площадке, видеонаблюдение за детской площадкой и зоной паркинга с фасадной стороны). Тем самым организовав для жителей дополнительные охраняемые парковочные места, а также нормальную полноценную детскую площадку, которую дальше можно будет развивать, неопасаясь варварства и грязи-мусора, а также свалки снега с соседних территорий.
Доступ в дневное время – свободный (через ворота и калитки с обеих сторон дома). Ворота предполагаются на въезде ( после места подъезда к мусорным бакам)(днем открыты, вечером – открываются пультом), калитка рядом с воротами (днем открыта, вечером- вход по брелку, домофону), калитка со стороны ул.Токарей (днем открыта, вечером-вход по брелку, домофону).

спасибо.

заявка в журнале работает!!! :super:

правда, непонятно кто и с какой переодичностью ДОЛЖЕН их отсматривать -> вопрос на собрание
так 21-го числа заявки от 16-го стояли без отметки (3 рабочих дня)

Предлагаю примерно такой порядок собрания. Ваши дополнения, комментарии?
СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ
Пригласить: жильцы, управляющий, бухгалтер УК, представитель застройщика
ПОВЕСТКА ДНЯ
1.Отчет управляющей компании за 2010г в письменной форме с печатью и подписями, документы, подтверждающие произведенные расходы (договора, акты выполненных работ, платежки).
2.Письменный ответ на письмо жителей к УК с ответами по пунктам.
3.План работ УК на следующий год на бумаге.
4.Вопросы, предложения по улучшению работы УК.
5.Предложения по улучшению качества жизни в нашем доме.
6.Утверждение жильцами
- формы и сроков отчета УК перед собственниками
- выбор старшего по дому, как представителя интересов собственников
Результаты собрания зафиксировать письменно, подписать.
Собрание лучше проводить после 19-ти часов, если в рабочий день, т.к. люди просто не успевают с работы на него. Можно рассмотреть вариант 10-11 часов дня в субботу.

Добрый день. Поздравляю всех с наступающим 23 февраля!!! По поводу собрания и регламента я ЗА. Но есть ещё ряд вопросов у меня по поводу закрытия въездных ворот, что то я не смог найти в форуме сроки, и по поводу оператора кабельного телевиденья. Пока хоть и работают камеры (их конечно же не достаточно сейчас), но есть такое ощущение "проходного двора" пока не закрыта территория. И я сам видел, что охранник не реагирует на заезды машин, как своих, так и не "понятных". Обновили ли список автотранспорта имеющих право въезда на территорию двора??? что б можно было спросить с охраны почему он пускает "левых". А то, там список не на раз изчёрканый и уже не четабельный.

[Сообщение удалено пользователем 28.03.2011 15:39]

[Сообщение удалено пользователем 02.03.2011 17:38]

[Сообщение удалено пользователем 02.03.2011 17:00]

Шестой человек, это явно бухгалтер. Но то, что они не отрабатывают на полную ставку, это точно!!! А мусор валяется это ещё что, его можно убрать, вернее заставить убрать собственников зуболечебници. Кучу снега наверное вывезут в эти выходные 26-27 числа, что б она не стала причиной огромной лужи!!! А что у нас будет с грязью во дворе по мере таянья снега, ведь сторона то северная, и таять будет до середины лета, это уж точно!!! Кто то должен будет и лужи разгонять постоянно в рабочее время, а не на 2 часа в день!!! А если я правильно понял, то нас переключили на постоянную схему электропитания, и соответственно забор должен быть то-же убран который строительный между 2-ой и 3-ей секцией. И тут же временный питающий кабель обещали убрать. Посмотрим, как быстро будет реакция!!!

Управляющий пообещал запустить в первом подъезде пассажирский лифт. А то вышел вчера в 7:30 и три раза останавливался пока доехал до 1 этажа. Кстати, сегодня с утра опять спускался по пожарной лестнице. Приятно порадовала чистота, которая на ней поддерживается. Респект соседям, которые там не гадят, потому что вряд ли уборщица там часто метет. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2011 17:50]

В 21-00 сегодня пришел электрик Андрей и снял показания с электросчетчика и за воду тож снял. Предлагаю уважаемым сотрудникам УК отмечаться в журнале охраны о прибытии и убытии на дом, а так же о проделанной работе. И нам через какое-то время все станет ясно. Проверить тоже не проблема при наличие видеонаблюдения.

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2011 17:54]