Дачное некоммерческое партнерство "УСАДЬБА" (ДНП "УСАДЬБА")

ДНП "Новое созвездие" где находится территориально?
ни как не могу понять.
спасибо !

.. около пересечения ЕКАД и дублера сиб тракта , 10 км ЕКАД - своротка направо в лес....

не понятно куда ехать....

подьезжаю я посту гаи от Екатеринбурга, куда далее ехать ?

лучше бы конечно знать координаты по широте и долготе

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2010 13:13]

[Сообщение удалено пользователем 18.10.2010 09:26]

.. поворот направо по асфальтовотй дороге на 10 км ЕКАД, далее держаться все правее по дороге, уже по щебенке до забора, за забором " новое созвездие", там кстати хороший участок вверху продается с фундаментом и баней и разработанной землей.... и молодые сосенки на участке. а если поедете по дублеру от жби, то от поста гаи далее по тракту поворачиваете вправо на мост на напрвление на реж (будет указатель), а как с мостов съедете - тут вам и 10 км ЕКАД :-)

большое спасибо !
нашел

http://www.e1.ru/business/realty/2642519.html Вот пошли реальные предложения

Мое мнение на это:

Фото сделано на ВТОРОЙ очереди, т.к. видны провода высоковольтки.
Там ЕДИНЫМ подрядчиком выступил НАШ ГОРОД. Заказчик наш - Средуралстрой.

Вероятно подрядчику передано не все поле. Цена подрядчика от 50.

Ранее, когда не было подрядчика, и поле не выделяли во Вторую очередь http://www.sredural.ru/ground/7/ , там предлагалась земля по 35 без ПОДРЯДА то есть, с оговоркой, потом, когда там начнут проводить сети, доплатить за коммуникации еще по 16 за сотку......

Я подозреваю, что НАШ ГОРОД был далеко не единственным подрядчиком, т.к. мы землю во второй очереди покупали в марте-апреле. Выбирали устраивавший нас участок среди предложений 3-х подрядчиков, и Н. Города среди них не было.
Интересно - сейчас есть ,или будут, различия по оплате подключения эл-ва, газа и т.д. в первой и второй очередях?

Что кроме отсыпки дорог сделано? И как ее делали? Выемка грунта, скал, щебень, или?

... ау-у! отзовитесь! все замерзли до весны? кто нибудь получил ГПЗУ? КАКИЕ НОВОСТИ С ПРОДВИЖКОЙ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ? :help: :cold:

[Сообщение удалено пользователем 20.11.2010 02:53]

А народ в курсе, что в Усадьбе-1 будет централизованное водоснабжение?

Добрый день возможно будущие соседи!! Все интересно..в воздухе прямо чувствуется эйфория от ожидания предстоящей весны - начала строительного сезона...Но все ли так хорошо... Недавно разговаривал обстоятельно с представителем ООО Главсредуралстрой (по телефону ) на словах...просто как у Остапа Бендера про "Нью Васюки" и предстоящую там межгалактическую олимпиаду по шахматам... только после консультации с проф. юристом практикующим в земельных вопросах энтузиазма у меня поубавилось...если в двух словах то в некоторых случаях продавцу выгоднее платить ничтожно мизерные штрафы за несоблюдение договорных обязательств нежели их выполнять.. Поэтому все же есть смысл задуматься (пока зима) о запасном варианте самостоятельного обеспечения себя всеми прелестями цивилизации..тем более я читал договор с продавцом..там оченьи очень расплывчато расписаны обязательства продавца о коммуникациях...А место расположение действительно ОТЛИЧНОЕ. Сам бы с удовольствием приобрел там участок хоть завтра.. но что-то мне подсказывает что не стоит пока торопиться... хотя бы до апреля-мая...может я и ошибаюсь..

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2010 12:58]

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2010 13:19]

А продавцом вы кого называете? ДНП Усадьбу? У нас с ней договора о целевом взносе, как членов партнерства. Все коммуникации зависят от подрядных организаций. И должны интересовать условия в подрядных договорах с ними о невыполнении обязательств.

А подрядчики на сегодняшний день в Усадьбе-1 выполнили обязательства по отсыпке дорог, ограждению (частично). За ними -электричество, подводка газа централизованного. На сколько я знаю - скважина, отопление, канализация в цену не входят и будут индивидуальными.

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2010 13:09]

Друзья, будущие соседи, всем, привет!

Сам планирую покупку участка в 1 очереди, сейчас всесторонне изучаю вопрос.

Интересная тема.... мы все планируем покупать эту землю и строиться в ближайшие несколько лет ..... однако, в наше непростое время, считаю, важно предусмотреть все риски вложений в объекты, которые требует немалого вливания инвестиций в будущем - коими наши участки и являются). Поскольку я далеко не миллионер и думаю, что у многих из вас ситуация примерно таже - предлагаю включиться всем интересующимся в обсуждение.... - так обязательно найдём истину.

Прочитал эту ветку и не нашёл ответы на вопросы, которые однозначно волнуют и касаются всех:

- Касаемо КОММУНИКАЦИИ - пожалуй, один из самых важных вопросов. Давайте поймём всё таки, что в ходит в стоимость 55 т.р. за сотку. Если только получение ТУ для подключения газа и эл-ва, то давайте подсчитаем сколько для нас в будущем будет стоить протяжка всех этих благ к этим участкам. Я не пугаю вас, но цифра, мне кажется, может получится очень немалой. К примеру, если по итогу для подключения газа с каждого участка потребуется ещё по 300 000 р. то это извините уже совсем другие деньги.

- касаемо аренды. В течении какого времени участок может находится в аренде, с тем условием что никакие работы на нём не выполняются. До конца срока аренды? или в течении 3 лет после подписания договора аренды? Если построен только фундамент, можно ли регистрировать землю в собственность?

- касаемо договора. При переуступке права аренды в договоре отражаются сроки выполнения всех обязательств по подведению коммуникаций? Предусмотрена ответственность за невыполнение этих обязательств?

- касаемо компаний, которые застраивают и осуществляют работы по благоустройству. Давайте узнаем как они называются, кто отвечает за это всё, и пойдём какие договорные обязательства у них с арендодателем.

- касаемо почвы. Для ориентировочного расчёта затрат на мой взгляд важно прикинуть расходы на скважину, фундамент и др. Кто-то может слышал про это?

- касаемо самого ДНП. Кто встречался с председателем? Кто выбрал председателя?

- касаемо ж/д. Первая очередь строится на стороне, по которой проходит железная дорога. Насколько активно эксплуатируетсяэта ветка?

В общем, я думаю, чтобы в будущем нам с вами не повторить ошибки наших земляков (к примеру, Георгиевские дачи) давайте максимально полно ответим на все "скользкие вопросы"

С уважением, Я)) :-)

А вот про централизованное водоснабжение никто ничего не обещал.
Подрядчик грозит через неделю продолжить строительство забора.

На половину вопросов знают ответ менеджеры Средуралстроя.
При продаже была сразу же оговорка, что за разводку газа надо будет доплачивать около 150 тыс., за подключение электричесвта около 15 тыс. (кажется).
Участки обязательно надо будет перевести в собственность к моменту окончания договора аренды с арендодателем (в течение 5 лет). А это значит- надо успеть построится, зарегистрировать строение и выкупить под ним землю. Вот только цена выкупа остается открытой. Кто знает? Обещали, что по государственной цене - это копейки. Мы землю выкупили посредством внесения целевого взноса в ДНП.
На сегодняшний день фундамент уже нельзя регистрировать в собственность (борются с перекупщиками земли)
Железная дорога довольно активная (это по наблюдениям).
К сожалению, ответственности за невыполнение обязательств подрядчиков похоже в договоре нет. За ними остается постройка 2-ух подстанций. Менеджеры обещали, что строительство будет весной (ТУ получены).
Скважина должна быть не более 40 м (по информации бурильщиков).
Но сейчас обсуждается вопрос о централизованной скважине и водопроводе за счет средств членов партнерства (вместо затрат на собственные).
Все, что я знаю на сегодняшний день.
Добро пожаловать в члены партнерства!!!!

Доброго дня, соседи!



Уважаемый Окей, ответам на вопросы, которые мы получаем от менеджеров Средуралстроя, верить хочется, однако, их нужно проверять и оценивать насколько они соответствуют реальности. Всё это потому что менеджеры - люди заинтересованные в скорой продаже этой земли, а не в решении наших с вами забот.

Из вашего сообщения рождаются ещё некоторые вопросы:

1. По ГАЗу. Доплачивать 150 т.р. как это подсчитано и кем? Всё таки есть ли реальные тех. условия для подключения всего посёлка?
2. По Аренде. Менеджеры Средуралстроя заявляют, что земля у них в аренде до 2020 г., а вы пишите что нужно построиться в течении 5 лет
3. По цене выкупа. Как думаете где можно узнать информацию о том, по каким ценникам мы будем выкупать участки в будущем?
4. По Внесению целевого взноса. Расскажите плиз как выкупили и сколько это стоило если не секрет. Можно в личку.
5. Вопрос по централизованной скважине решается совместно со ВСЕМИ членами партнёрства или только председателем? Сколько это может стоить?

Как то вот так.
Уважаемые соседи, подключайтесь к обсуждению, давайте решать вопросы)

С уважением,Я)

Привет всем нынешним и будущим соседям!
Рада, если кто-то еще присоединился к нам. Давно не была на форуме, с радостью поняла, что он не замер до весны.
Могу ответить на некоторые вопросы:
- при оформлении документов на землю (имею в виду переуступку целевого взноса) мы получили копии всей цепочки, начиная с федерального агенства по управлению федер. имуществом. Сроки аренды - до 15.08.2010.
- узнавала цены по приватизации земли после постройки дома, знакомый риелтор озвучил - 30 рублей за сотку. Что будет в след. году и дальше - не понятно
- при этом Средуралстроем были озвучены примерные ожидаемые расходы на газ (150 т.р.), эл-во (20-30 т.р). Нас они устроили. Причем, судя по форумам, цены примерно одинаковы с озвученными в поселках Крылья, Благодатный и т.д. Планирую встречаться с Дм. Евг. (Ср.ур.строй) в последней декаде декабря. Если появятся новые сведения - озвучу.
- ГПЗУ мы получили, геологию сделали. После Н.Г. планирую напрячь конструктора по расчету фундамента
- сделали геофизику. Здесь не обрадую: глубина скважины - около 55 м, но у нас - Усадьба 2.
Если кто-то что-то еще узнал нового-пишите.

Добрый вечер, соседи! А кадастровый номер своего участка уже кто-нибудь получил?

Что значит сроки аренды до 15.08.2010г.? У кого с кем? А потом? Мне менеджеры озвучивали до 2015г. - к этом у времени надо успеть построится, зарегистьрироваться и выкупить землю.

До 2015 действует дачная амнистия

Вопрос: На каком все-таки этапе можно зарегистрировать землю в собственность если нельзя на этапе готового фундамента..? Когда будут стены или стены с крышей? Что на сегодня обещает председатель по коммуникациям, подстанциям и т.д.

Всем, очередной привет!

Вроде форум оживился, что очень радует.

Итак, лично для меня остались открытыми вопросы:

1. По ГАЗу. Доплачивать 150 т.р. как это подсчитано и кем? Всё таки есть ли реальные тех. условия для подключения всего посёлка?

2. По Аренде. НА каком этапе можно зарегистрировать землю.

3. По цене выкупа. Как думаете где можно узнать информацию о том, по каким ценникам мы будем выкупать участки в будущем?

4. От соседа ОКЕЙ была инфа, что решается вопрос по централизованной скважине. Хотелось бы понимать это решается совместно со ВСЕМИ членами партнёрства или только председателем? Сколько это может стоить?

5. Соседи. Есть у кого то реальные данные о выкупленных участках физ лицами? А то говорят что Средуралстрой рассчитался землёй с подрядчиками, которые на мой взгляд не очень заинтересованы в развитии посёлка.

Соседи, друзья, давайте решать вопросы))

это еще и аренда?? 8(