Дачное некоммерческое партнерство "УСАДЬБА" (ДНП "УСАДЬБА")

lДля Presskot :
Очень хочется узнать какие у Вас планы по строительству. Подрядчики правда как-то вяло себя ведут. У забора только столбы с восточной стороны. Активировались только 5 участков (один из них заканчивает строительство). Интересно, в зимний период подрядные работы будут продолжаться или все замрет до весны?
Очень напрягает, что часть пайщиков будет заниматься перепродажей- сложно будет превратиться в благоустроенный поселок. Но будем надеяться на лучшее. А санкций за невыполнение обязательств у ДНП в договоре точно нет!
Сама должна решиться на фундамент уже осенью...

у нас 2 очередь, так называемая северная сторона. Там все еще немного тише. Утешает только один и тот же срок окончания всех работ - 3 кв 2011. Надеюсь, что-то продвинется еще сейчас, что-то след. весной.
Сами планируем вызывать геологов осенью после получения ГПЗУ, а весной начинать стройку. Очень надеюсь тьфу 3 р
Хотя строители сказали, что отсутствие эл-ва - не проблема, можно строить и так, техника у них есть. Будем думать.
Соседи! Нынешние и будущие! Делитесь инфой! И веселей , и легче жить!!!
Всех с концом лета, с началом школы - для кого актуально... Хотела бы, чтобы у нас в Усадьбе было больше детей - это развитие места, жизни и только так!

Апну тему, а то вдруг кто-нибудь не найдет!!!
Какие новости у кого по Усадьбе, планы на стройку...

Здравствуйте, соседи! Подскажите пожалуйста есть ли (а если есть, то у кого взять) геологические изыскания на участок или каждый будет себе заказывать отдельно? Наш участок 243 ;-)

Как нам объяснили геологи - идеально, чтобы точки бурились именно на месте будущего дома, т.ч. нужно взять в Средуралстрое план застройки, запроектировать , где именно в нужном квадрате будете строиться. И бурить 2-3 точки

Вызывать ямобур можно минимум на 4 часа - 4 тыс.руб. За это время он мог бы набурить ям не на одном участке. Может скооперироваться, пока заморозки не наступили? ;-)

[quote]Вызывать ямобур можно минимум на 4 часа - 4 тыс.руб. За это время он мог бы набурить ям не на одном участке. Может скооперироваться, пока заморозки не наступили?
ниче не понял ... зачем вам столько ям на участке, да и еще после геологических изысканий... а если вам ямы для забора или фундамента.... дай бог за 4 часа управиться бы...

Ямобур мы будем вызывать ДЛЯ геологических изысканий, для них достаточно бурить 3 точки

Обычно у геологов стоимость всех работ включена в договор. Или вы отдельно будете бурить, другим отдавать на исследования, третьи будут писать заключение?

Экспертизы не будет, обойдемся авторитетным мнением специалиста

А что это значит? Что говорит авторитетный специалист? Уч.191.

Окей, как ваши планы на фундамент? Решились или нет?

Немного про этапы и стоимость работ в одном начинающем кот. поселке на 200 участков на сельхоз земле...
В марте 10 г. были все ТУ и уже стояли столбы под напряжением на участках.
В апреле начали работы по прокладке газа (под землей 10 км.) по участкам и 3 км. от точки врезки... на все 15-20 млн. р., закончили в августе. После начали отсыпать дороги между участками 8 км. (т.к. раньше мешали газовики, копая траншеи под газ), все на 4-5 млн. р., обещают закончить к концу октября. С апреля планируют начать ставить забор и будку охраны. Всего на освоение (без стоимости земли) 40-50 млн. р. требуется.

Вот что в лучшем случае ждет Вас через 1 год. Выясняйте у застройщика, кто и что должен построить на эти деньги.. Вы дольщики, имеете право знать.

... ну и получится за подключение газа и эл-ва по ~ 150-200 тыр с участка... так и предупредили...

http://upn.ru/realty_land_sale_info/9036-1.htm
горг есть !

Сегодня, после длительного отсутствия, заезжал на "Усадьбу".
Был приятно удивлен движением. Техника работала даже в 19 часов. Причем в приличном количестве. На сколько видно, плюс я проехал по половинке, впечатление, что со скалой и трамбовкой закончили, щебень тоже утрамбован процентов на 80. У поселка появился "масштаб". Довольно широкие проезды - дают определенный простор, да плюс сами участки немаленькие. На трубах забора появляются поперечины. Коробка под крышей, радует глаз. Фундаментов уже не мало, одним словом, движение...
На второй очереди движения не заметил.

Ура! :hi:

Какое счастье услышать такие слова!!!
А ГПЗУ так и не могут выдать, уже месяц какие-то непредвиденные обстоятельства,,, Буду звонить в четверг. Может и там такое же счастье!

Апну, как там продвигаются дела ?

Расскажу и свою историю в этой теме:
В прошлом году интересовались участком в ДНП "Новое созвездие" - таже самая кухня от Главсредуралстроя что и здесь, так вот хотели приобрести участок у подрядчиков Главсредуралстроя по цене немного ниже рыночной на тот момент. При общении с председателем кооператива выяснилось , что через него можно купить еще дешевле чем у подрядчиков, а подрядчиков грубо говоря кинуть. Почему подрядчики с ними работают? Вобщем решили держаться подальше от всего этого - как бы не начался сброс этих участков подрядчиками и инвесторами после постройки фундаментов и получения документов о собственности. А вообще искренне надеюсь, что у Главсредуралстроя хоть в этот раз все получится

Тут все объяснимо.
В кризис, в строительном бизнесе, нет денег.
Все подрядчики сидят без работы, скажем, полгода-год. Несут убытки.

Появляется предложение бартера - работать за землю. Цены на землю в офисе, естественно, разные: (пример): за наличные - 50т. - конкретному лицу, как покупателю,

а за услуги подряда(а это не наличные и ими невозможно распорядится по усмотрению) -70т. - подрядчикам.

Подрядчики бегут на перегонки к заказчику, чтобы покрыть свои расходы, продав землю, кто за сколько сможет. Хоть не в прибыль, так и не в минус.

Как-то так.



Кидать?
Да заказчик и не думал продавать землю подрядчиков. Для покупателя у заказчика есть и своя земля. По земле подрядчиков, лишь, оформляют переуступку права у себя в офисе. Подрядчик, решая свои финансовые проблемы, сегодня может продавать свои земли по цене заказчика, и ниже цены заказчика, скажем по 45т. А через полгода, когда у заказчика вообще земли на продажу не останется по 100т.
Тогда как с




P.S. я не заказчик и не подрядчик :-)

Это рынок. это неизбежно.
Однако цены на СобственностЬ будут другие, скажем В разы. Конечные покупатели - состоятельные люди, покупать будут не на "черный день", не для инвестиций, и не на последние деньги, то есть будут активно строиться.

Что в этом плохого, если и Ваш капитал растет в цене.

Мой участок, может сгодится кому или присоветуете ;-)
http://upn.ru/realty_land_sale_info/9036-1.htm

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2010 10:38]

Немного новой информации:
- получены ТУ на эл-во, делается проект
- ТУ на газ и проект - готовность в 2011 году, как и обещано
- на поле работают геодезисты, в начале след. недели будут размечены все участки в обеих очередях.
Движение есть.