Дачное некоммерческое партнерство "УСАДЬБА" (ДНП "УСАДЬБА")

А из чего строить будете, если не секрет?? :-) Просто интересно у кого какого масштаба планы!

К сожалению, сегодня не срослось по времени с Дм. Евг. и встречу перенесли на завтра. Единственное, что узнала при телеф. разговоре - кто желает строиться,-пора заказывать план застройки объекта, т.е. где на каком расстоянии от чего можно размещать все постройки

для Presskot
Пожалуйста, подскажите - Что за план застройки? Кто его должен выдать?

Наш куратор из Средуралстроя. Я с ним только по телефону разговаривала. Завтра назначена встреча (если у меня или у него ничего не случится), буду этот план заказывать сама, потом объясню конкретнее все, что узнаю
А ваш участок какой номер и в какой части?

для Presskot :

Мой участок 191 в первой очереди, и осенью собираюсь делать фундамент. Про участок я только знаю, что пока у него не появится собственный кадастровый номер (пока кадастровый номер общий на все парнерство) ,то ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)не оформляется . А кадастровые они собирались получить к декабрю. Знаю, что привезли уже все материалы для общего забора.

Сегодня встретилась со Средуралстроем, получила план участка в autocade (это меня архитектор попросил). Написала заявление на подготовку ГПЗУ Система такая: полный талмуд для Усадьбы в целом будет готов в ноябре, но кто хочет уже сейчас делать планировку - может получить листок для своего участка. Пишите заяву, платите аванс-2т.р.-через 3 нед. ГПЗУ для вашего участка готово. Фундамент мы хотим ставить весной, но к этому времени хочу иметь полный проект и по дому, и по участку.
А вы делали геологию, на основании чего считали фундамент, и какой хотите делать?

Горящее предложение:
http://upn.ru/realty_land_sale_info/9036-1.htm
:beach:

Вообще-то не сильно горящее, т.к. вчера на е1 видела объяву с ценой 30 т.р. за сотку. Искать не буду, кто интересуется - тот найдет, истинность тоже не проверяла - я свой участок уже купила. Но если есть желающие - пользуйтесь.
По словам Д.Е с ним многие юр. лица до сих пор не рассчитались, срок платежей в договоре целевого взноса-25.05.10. Может эти и сбрасывают?..
Хорошая возможность стать нашими соседями...

:-) тоже видел объяву, земли вот не видел...

Вот здесь разгадка, вообще-то

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...

Люди, а земля то сельхозка? Нужно до 2015 г. успеть дом построить, пока дачная амнистия не закончилась?
Когда эл-подстанция будет построена, ТУ есть? Какой она мощности, на все 400 участков хватит?
Например "Рассоха парк", продает 900 участков, а эл-ва выяснилось только на освещение поселка есть....на ближайшие 10 лет.
Газ когда разводку делать будут? По воздуху? А ТУ на него есть?
Когда эл-столбы до участков ставить начнут?
Могут же просто денег собрать и как обычно..
Что в договоре "Купли-продажи" про коммуникации пишут? Тут собственники, или только продавцы участков общаются?
Что вообще на сегодняшний день, кроме голой земли с парочкой грунтовых дорог предлагается?
Будет ли в поселке вода, когда 400 участков скважины пробурят? Ближайщий артезианский пласт не ближе Богдановича...

Для действительно интересующихся данной землей найти ответ на большинство заданных вопросов - дело 5 минут (например сайт Средуралстроя, на который даже ссылка в форуме есть и не одна). А если только позадавать вопросы... то даже и овечать что-то не тянет.
Узнайте основное для начала, съездите - посмотрите на участок, технику, поговорите с прорабом, а после этого-милости просим к соседям, для хорошего человека ничего не жалко.

Тел. сейчас не отвечают, почитал соседную ветку про Средуралстрой
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=49645...
решил поинтересоваться... ищу участок под застройку дачи-коттеджа.. Кругом пустые поля с обещалками.. Что у Вас конкретно есть? Ссылки тут в форуме, крайне не информативны..

А что нам Герг. Дачи? У нас участки без подряда. Все обещ. коммуникации (дороги-отсыпка щебнем, не асфальт же стелить на время строительства, от него все равно ничего не останется, эл. разводка до участка, газ) в 3 кв 2011г.
Дороги строят, эл-во будет, как только все юрики рассчитаются по платежам, с газом, конечно, сложнее. ТУ можно получать только зная необх. мощности для отопления, а кто их сейчас знает? Я точно знаю свою отапливаемую площадь, т.к. есть проект, а другие?
Мощности по эл-ву 15 квт на участок. Скважина, септик свои... Не знаю, какие вопросы по ним, вода есть везде - вот глубина под вопросом. Но Вы же дом собрались строить и не на 5 рублей рассчитываете.
Мои строители ответили , что строят без эл-ва, это нормально. Как раз к 3 кв 2011 возведете коробку, в крайнем случае можно отапливать эл-вом какое-то время, там еще кто-нибудь построится - получим ТУ на газ. Некоторые на форуме уже сейчас собираются фундаменты класть.
Надо быть оптимистом-реалистом, и все получится. Пока , по-крайней мере, оно так и есть (3р тьфу)

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2010 19:46]

Цитата:
От пользователя: Funny :-)

31 Окт 2008 10:56

Всем, привет!
Я вляюсь членом ДПК "Георгиевские дачи". Учитывая сколько существует кооператив, странно что не нашла никого на форуме.
На момент приобретения были очень довольны покупкой, точнее вступлением в кооператив, но на данный момент расстраивает, что до сих пор ничего не понятно с коммуникациями. Коробки-то выстроили, симпатичные, уютные такие. Но вот с канализацией, водой, газом и электричеством.... Когда все это копаться будет??? Кто-нибудь владеет хоть какой-нибудь информацией? На стойке была, экскаватор и кран пригнали, но вот работать когда они начнут????

Вот это, написал человек, открывая ветку Георгиевские дачи.. Когда Георгиевские строить начали? В 2005 г. наверное.. Как не было 31.10.08 г., так и сейчас нет, а прошло 5 лет. Но в Георгиевских, еще с подрядов домов зарабатывалось, а тут? Почему тут должны появится комуникации? Я не конкурент, мне действительно интиресно, можно ли тут участок покупать и почему земля столько стоит, наверное уже что то есть?

Все подрядчики на все работы, начиная с дорог и кончая газом есть. Рассчитался Средуралстрой со всеми именно этой землей. В договоре ( паевого взноса) есть условие -не буду точно цитировать, лень сканировать договор-все целевые взносы пайщики должны внести до 25.05.2010.
Далее все эти юрики, чтобы получить наличку, продают участки физикам, т.е. нам с вами, параллельно внося целевые взносы. Юрики, у которых я покупала, решили (логично) своих денег не тратить, продать пару участков подешевле и побыстрее и за счет этого внести целевой взнос. Так мне участок обошелся далеко не в 60.т.р, а юр. лицо выполнило свои обязательства по взносам. Теперь Средуралстрой этими деньгами работает -дороги и т.д. Как -то так

А дороги уже все отсыпали? Я понимаю что асфальта не будет, но так же может не быть ни эл-ва (коли ТУ еще даже нет) и при чем тут отопление? Обычно эл-во считают на участок 15-20-25 КВТ, соответственно ставят ТП. Это лапшичку может вешают?

Как, если эл-ва нет? Вы знаете сколько времени коробка стоять без консервации может?
Земля сельхоз?

Дадите контакт? Ибо 60 т.р. это кхм.. за то что сейчас есть. Покупай то что видишь, вы представляете сколько участков сейчас продается в этом направлении? А спрос есть?

Отвечаю по-порядку: как строить без эл-ва (на столбах) - знаю. Сколько коробка без консервации может стоять - знаю. Сколько земли в том направлении продается - знаю. Цены тоже.
А теперь конструктив: Вы подумайте и для себя решите -нужна ли Вам земля именно здесь и на каких условиях( когда собираетесь строить, сколько денег можете вложить и т.д) Если - да, нужна здесь - завтра рабочий день, телефон председателя партнерства Дмитрия Евг. ( пишите в личку-скину). Узнавайте все, что скажут, делите на нужное Вам число согласно своего скептицизма, получайте рез-т. Съездите на место, посмотрите, что там и как. Тем более, не покупать же землю, не побывав на месте...
А после всего этого-пожалуйста, давайте общаться. А то у меня впечатление, что Вы вчера узнали об этом участке, а сегодня на форуме желаете узнать все про него, да еще чтобы мы развенчали все ваши пессим. мысли.
Я думаю, до встречи.

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2010 21:52]

Лично видел изначальные документы, земля федеральная, не буду комментировать как она попала в Усадьбу, но все правоустанавливающие документы я видел.

Земля имеет несколько назначений, в том числе и земли сельскохозяйственного ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, вот здесь внимание:

Следует отличать земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования, которые входят в состав земель поселений и имеют иной правовой режим. Земли сельскохозяйственного назначения призваны обеспечивать нормальное функционирование всего сельскохозяйственного производства в России, поэтому земли сельскохозяйственного назначения, в свою очередь, подразделяют на сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земля под Усадьбой входит в состав ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ!!!!

Этим пожалуй не могут похвастать мнооогие народившиеся поселки.

В соответствии с Земельным кодексом застройка является одним из приоритетных направлений использования земель поселений, в связи с чем установлено, что земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. При предоставлении под застройку земельных участков из государственных или муниципальных земель условия предоставления каждого конкретного участка, его размер, ограничения отдельных видов использования участка указываются в решении о его предоставлении либо в договоре аренды данного участка. Конкретный размер предоставляемого под застройку участка будет зависеть от объема и вида предполагаемого строительства, от принятых в данном муниципальном образовании норм предоставления земельных участков для жилищного строительства, от наличия свободных земель и т.п. Осуществлять строительство можно при наличии разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.


[Сообщение изменено пользователем 11.08.2010 09:35]

[Сообщение удалено пользователем 11.08.2010 09:35]

[Сообщение удалено пользователем 11.08.2010 09:36]

По газу: газ там не со стороны Кольцова, а со стороны моего участка :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
на фото видно - 250 метров - труба высокого давления

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2010 23:29]

для первой очереди постройка двух, входит в цену, все есть на сайте

Входит в цену

дороги не отсыпают, их строят (выбирают грунт, скала, фрикционный щебень), можно увидеть на месте, подготовка к строительству забора(трубы)