ЖК "Парковый квартал" Екатеринбург Prinzip

Всякое бывает. Но возможно что застройщик зная что управление перейдет к его ручной компании, где то, в чем то продешевил. Зачем вкладываться в качество, если знаешь что тебе в не слишком продолжительный гарантийный срок за дешевку не предъявят. А в пост гарантийный, ремонт понятно что пойдет за счет жильцов. Это просто все логично. Как пример Ньютон. Дешевое низкокачественное оборудование в системе водоснабжения привело к потопу. Если по уму, то управляющая должна быть независимой от застройщика. В том числе, и иметь на примете хорошего юриста если придется посудится за интересы владельцев квартир.

При чем тут Принцип? Если тепловики испытание сетей проводили? Лишь бы ляпнуть

Конкретно в этом случае застройщик скорее всего не виноват. Но вот например к тому же затоплению в Ньютоне и кое к чему ещё описаному на Ньютоновском форуме тепловики уж точно не причастны. Как ни крути, но вероятность того что ручная управляйка будет покрывать косяки застройщика, и тянуть до гарантийного срока что бы потом всё исправить за счёт владельцев квартир очень высока. А должна бы с него не слазить до полного устранения.

В этом случае изначально виноват застройщик, который не вынес магистральные трубопроводы за участок застройки. ЕТК пишет что детская площадка в охранной зоне, а застройщик- что все согласовано с городом, значит где-то не договорились с ЕТК и обошли их. Сейчас застройщик вроде не виноват, но разве от этого легче жителям, которым спящий вулкан оставили под носом.

Ну как же не виноват? А кто тогда виноват? Вася Пупкин из седьмой квартиры? Если предположить что застройщик не владеет ситуацией, не знает где какие сети проходят в границах его застройки, то это вообще тогда треш получается. Или знает, но не знает строительных норм. Или все знает, но молчит. Тут хороших то вариантов ни для Принципа, ни для купившего у него квартиру Васи Пупкина нет.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2020 13:08]

P.s. ЖК нужна независимая от застройщика УК, с квалифицированными специалистами умеющими читать соответствующую документацию. А не ручная, обслуживающая интересы своего патрона за деньги жильцов.

а он должен был? Дома бы не построили и не ввели в эксплуатацию, если проект не прошел экспертизу и дом не был принят госкомиссией. Если дом введен, значит строительство прошло в рамках всех норм и правил, а сети приняты всеми эксплуатирующими организациями.
Хватит бред нести. К кому и предъявлять претензии, так это к составителем строительных сводов и правил, которые разрешают прохождение теплосетей по дворовой территории.

а вы не допускайте этого. У вас 5 лет есть на претензии по качеству. Реализуйте свое право. Плюс объединитесь и смените УК или организуйте ТСЖ, но ведь лень, верно? Проще стонать, что все вокруг плохие

Не надо передергивать. Никто никого плохим не называет. Будет карманная УК застройщика ставить в приоритет интересы своего патрона перед интересами владельцев квартир или нет, вопрос открытый. Логично предположить что будет. И в этом случае лучше с ней изначально не связываться. О чем и речь. Не более. И кстати гарантия не на все пять лет. Я так реагирую потому что уже сталкивался с ситуацией когда УК от застройщика покрывала его косяк. Тянуло время. А когда гарантия на это дело прошла выкатила нам счет. Мы конечно были возмущены, распрощались с ними. Но что толку? Время было упущено и пришлось платить за то, за что можно было не платить. Мавр свое дело сделал и ушел к следующему построенному дому данного застройщика.

Как вы себе это представляете? Пока нет ни дома, ни ЖК. Мы еще даже не собственники :facepalm:

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2020 17:38]

По требованиям ЕТК - да. Они не согласовывали. В обход их согласовали.
По совести - да. Подложить такую свинью людям - это позор.
По собственным меркантильным соображениям - нет конечно. Маржа есть маржа.
Так что вам

Всем все понятно, какие вопросы могут быть.


Вы недавно в России живете? В курсе про глав стройнадзора и где некоторые из них сидят сейчас?)

Главное заявить о недостатке в рамках гарантийного срока. А потом уже не важно, прошла гарантия или нет. Либо устранение, либо взыскание убытков с Застройщика на самостоятельное устранение.

так я и не про сейчас)) Конечно после сдачи дома и оформления всех прав

Коррупционная составляющая в любой сфере присутствует. Это вопрос репутационных рисков застройщика, только лишь. Юридически он не виноват в этой аварии и никому ничего не должен был

А зачем тогда сейчас писать про не сейчас. И употреблять слово "лень" применительно к человеку которого вы не знаете? У меня так то за май 316,5 часов на производстве отработано. Я вот точно не лентяй :-)

[Сообщение изменено пользователем 21.06.2020 11:52]

Сайт обновили. И если ему верить, почти оба этажа паркинга раскуплены :-D

Как то не информативно со штриховкой по заполняемости. С -1 как то более менее понятно что половина раскуплена. А -2 то ли все продано, то ли вообще ничего (что вероятнее всего).

Мне кажется и -1 слишком большой процент указан

Я на вскидку.

Если раскупаемость паркингов как я думаю низкая (судя по схеме), то это странновато. Покупать квартиру в доме с такой локацией и имея автомобиль без паркинга пустая затея. Куда ее потом ставить то? Только в этих трех башнях под 800 квартир. Плюс соседняя новостройка.

Согласен. Но, это чистая теория. Простая житейская логика в таких случаях не работает. По факту, паркингов в новостройках покупают мало ибо цены на бетонометры часто неадекватные, да езе и коммуналку платить. Это подтверждается сложившимся соотношением числа парковочных мест - к количеству кварир в новостройках. Обычно оно намного меньше, чем должно быть по логике и редко дотягивает до 50%. А зачем строить больше, если половину мест тупо не станут выкупать? Ибо, у людей денег хватает еле-еле только на ипотеку на первый взнос на квартиру. И та, немногочисленная часть покупателей, у которых потенциально есть желание на покупку паркинга, оставляет решение вопроса "на потом". А "потом", случается кризис, карантин, обрушение экономики, потеря рабочих мест и прежнего дохода... Тут бы основную взятую ипотеку как-то потянуть. Не то, что паркинг.

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2020 15:16]

я бы вообще запретил покупку автомобиля пока не предъявишь справку о том, что у тебя есть место, куда ее парковать. Не понимаю почему люди думают, что государство обязано их обеспечивать парковочными местами... в итоге все дороги заставлены, тротуары заставлены, про газоны молчу

++++++

Святая простота...
Покупают квартиру в ЖК, где нарисовано 100 мест на 500 квартир (в лучшем случае) с мыслями "да все равно что-нибудь придумаю" и "че я дурак покупать паркинг за стотыщмульонов", потом заезжают туда и начинают ныть "а где парковочные места... а почему... а по нормам..." забывая про свою слепоту и слабоумие при выборе квартиры в "ЖК, где нарисовано 100 мест на 500 квартир".
И почему то думают что застройщик должен обеспечивать нормативное количество парковок бесплатными местами, в итоге построенные паркинги пустуют.

Жестко конечно, но по сути верно. Другая правда в том, что застройщик с установленными ценами на паркинг сам провоцирует ситуацию коллапса во дворах и примыкающей территории, особенно в вечернее время. И конечно же установленная цена в 700-900 тысяч за несколько квадратов бетона не адекватна. У людей в текущей экономической ситуации в стране, просто нет таких денег. Это первое. Во вторых если "благодаря" завышенным ценам паркинг будет пустовать, кто будет оплачивать коммуналку паркинга за непроданные места? Те немногочисленные "счастливчики" которые смогли купить место?

я застройщиков не оправдываю. Они барыги те еще. Можно же продавать паркинги и по себестоимости, либо накидывать небольшой процент прибыли. Тогда и квартиры веселее будут раскупаться. А накручивать 2 стоимости на парковочное место и ныть потом, что никто паркинг не берет это тоже не выход из положения

Правда в том, что застройщику плевать, что будет после сдачи и реализации дома. Он уйдет другой объект строить. Тут проблема комплексная, виноваты все: государство-застройщик-дольщик и пока все не признают свою вину и не перестанут ее перекладывать на других - ничего не изменится

Делай адекватный платежеспособности населения ценник, и все будет Ок. Соседняя стройка предлагает места на треть ниже. Думаешь себе в убыток продают?

А содержание паркинга за непроданные места кто оплачивает в таких случаях?