ЖСК Родина на Папанина?

Ув. инициативная группа!
Большая к Вам просьба, если Вы ходите и агитируете жильцов, то делайте это до 21.00.
Вчера, видимо с представителями такой группы, пришедшими в одиннадцатом часу, даже не стал разговаривать. Уважайте пожалуйста своих соседей.

Добрый день,

По просьбе инициативной группы жителей КД Родина я зарегистрировался на данном форуме с целью оперативного информирования по ситуации, которая сложилась.

Я являюсь единственным фактическим владельцем и директором компании ООО "Управляющая компания "Родина", которая с октября 2011 года осуществляет управление Клубным Домом Родина с соответствии с подписанными с каждым собственником жилых и нежилых помещений договорами, так же в соответствии с договором, подписанным с ТСЖ "Родина".

В прошлую пятницу, 04 апреля 2014 года примерно в 16-30 в холл Клубного дома Родина ворвалась группа крепких молодых людей , одетых в спецодежду работников служб ЖКХ и, блокировав охрану и работу ресепшен, в безапелляционной форме объявило , что с настоящего момента управление данным домом будет осуществляться Управляющей компанией "Екатеринбург" (через дочернюю компанию ЖК "Адмиральский").

Возглавлял данную группу лиц Гринов Алексей , представившийся исполнительным директором то ли УК Екатеринбург, то ли УК ЖК Адмиральский.

Находивший при этом житель дома Сергей П. пояснил прибывшим, что у всех собственников заключены прямы договора с УК Родина, что УК Екатеринбург и УК ЖК Академический к Дому Родина никакого отношения иметь не могут.
Данное замечание было проигнорировано.

От нас потребовали передать управление зданием, на что мы ответили отказом.

Мы предложили представителям УК Екатеринбург обратиться в судебные инстанции и после вынесения судебного решения (какое бы оно ни было) - исполнить его .

На данное предложение был получен отказ.

Вошедшие в дом неизвестные лица приступили к вскрыванию замков технических помещений. На сотрудников компании УК Родина было оказано давление написать заявление о приеме на работу на имя Директора ЗАО "Гильдия ЖКХ" Осокина Д.В.

Я дал распоряжение сотрудникам компании не оказывать противодействия, так как не хотел причинения вреда их здоровью. Перевес в физической силе был явно на стороне оппонентов.

Председатель Правления А.Невмержицкий на телефонные звонки не отвечает и на связь не выходит.

В настоящий момент вслед за обращением, направленным в прокуратуру собственниками КД Родина, УК Родина так же готовит собственное заявление.
Кроме того готовятся исковые заявления в суд.

В сложившейся ситуации собственниками принято единственно верное решение о 100% вступлении в члены ТСЖ Родина, проведении собрания членов ТСЖ Родина с целью переизбрания Правления ТСЖ (полномочия предыдущего правления закончились в октябре 2013 года). Подготовка и проведение данного собрания по закону занимает 10 дней. Новое Правление из своего состава выберет нового председателя, который и будет являться легитимным представителем ТСЖ и сможет представлять интересы реальных собственников.

Со своей стороны, несмотря на все препятствия, УК Родина продолжает обслуживать КД Родина, бухгалтерия и управляющий работают в штатном режиме. Договора со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены с УК Родина. Денежные средства капитального ремонта, а так же средства, поступающие в счет оплаты за коммунальные платежи в полной сохранности и находятся на расчетном счете ООО УК Родина в КБ Кольцо Урала.

По вопросам перерасчетов и начислений обращайтесь к Главному бухгалтеру УК Родина Дмитриевой Татьяне Владимировне (тел 351-70-65)

По всем организационным вопросам к Управляющему Домом Станиславу Тарасову по тел 8-963-046-65-96.

Так же прошу вас пока не оставлять никакие документы на ресепшен, так как они могут быть изьяты неустановленными лицами.

Со своей стороны УК Родина окажет все необходимое содействие в проведении собрания членов ТСЖ.

Телефон для связи со мной 351-70-65.

С уважением,
Константин Капчук
Директор ООО "УК "Родина"

В госреестре директор Мединский Евгений Николаевич, а владелец Мамонтова Нина Сергеевна.



А что мешало сделать это раньше? Все проблемы, которые здесь обсуждались ране, не требовали внимания?



У нас же лицензированная охрана, которая сутками не сходит с поста плюс тревожная кнопка, объявления о которой появились незадолго.



Так надо всех оповестить под роспись и собрать кворум. Потом как забрать документы, печати у Невмержицкого?
У новой УК какие-то договорные отношения с ним? Работники ваши уволились и пошли на работу к ним?


Если прочтете несколько постов выше, то увидите, что обращались не раз и реакции не было никакой. Расхождения проявляются из месяца в месяц.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО РАЗМЕЩАЮ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СОСТОЯНИЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ПАРКИНГА , ПРОВЕДЕННОГО ТЕХНИЧЕСКИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ ЗАО "ФЛАТРОН" ПО ПОРУЧЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА КД РОДИНА ПРОВЕДЕННОГО 02 АПРЕЛЯ 2014 ГОДА


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подгайский Н.Н. (технический директор ЗАО Флатрон)
(осмотр гидроизоляции паркинга и внутреннего двора КД РОдина проведенного 02 апреля 2014 года)

В результате осмотра паркинга и внутреннего двора КД РОдина установлено:

С 11 апреля по 02 июля 2013 года специалистами компании производились работы по гидроизоляции примыкания плиты паркинга к стене дома с помощью обмазочной полимер-цементной гидроизоляции.

Участок проведения работ - перавя секция дома, примыкающая к дебаркадеру. При проведении работ установлено что при строительстве дома в качестве гидроизоляционного материала применена ПВХ мембрана предположительно Экопласт пр-во Технониколь (Россия). Данное решение с эксплуатационной точки зрения в данном случае менее эффективно (хотя более экономически выгодно) по сравнению с применением наплавляемых битумных гидроизоляционных материалов того же производителя.
Основным недостатком примененияме мембранной гидроизоляции является НЕВОЗМОЖНОСТЬ точного определения места повреждения мембраны всвязи со свободным распространением воды по плите перекрытия под мембраной при ее повреждении. При этом повреждении мембраны могут быть допущены смежными организациями при проведении благоустройства придомовой территории.
Возможно плохо проварены швы соединения мембраны. Так при проведении работ в 2013 году нами были обнаружены некачеситвенно проваренные швы на примыканиях к стене первой секции. Фотографии данных швов высылались на почту Невмержицкоми или Мирошникову.

В паркинге в 2013 году устанавливались дополнительные приемные короба в дополнение к существующим воронкам. Вода, попавшая ПОД мембрану через поврежденные участки (точное местоположение которых установить не представляется возможным) растекалась по бетонной плите и попадала в технологические отверстия под воронками, и далее в паркинг.

Так же был установлен технологический желоб, предназначенный для отвода воды на дебаркадер, который не является эффективным решением. Необходимо установка дополнительной воронки с отводом воды через паркинг.Локальные мероприятия, осуществленные ЗАО Флатрон в 2013 году показали свою эффективность на протяжении года эксплуатации.

ВЫВОД: Дальнейшие действия возможны в двух направления: Либо продолжать "Ловить" воду на отдельных участках, появляющихся с течением времени, либо проводить капитальные работы по гидроизоляции.
Полностью устранить протекания в паркинге без проведения капитального ремонта не представляется возможным.

Предлагаемые решения :

1) Локальный ремонт - в ценах 2013 года - гизроизоляция локального шва длинной 40 метров , шириной по плите паркинга 300 мм и в высоту по примыкающей стене здания от 800 до 1000 мм стоимость работ составила около около 745 000 руб. Необходимо продолжение работ ориентировочно в таком же обьеме .
Минусы - результат работ может носить локальный характер и не гарантирует гидроизоляции всей плиты, в случае появления трещин, лидо обнаружения проичих не герметичных швов - вода будет проходить.

2) Капитальный ремонт - демонтаж существующего благоустройства, демонтаж теплового контура , гидроизоляционного контура, подгогтовка основания для нанесения наплавляемого материала, обработка основания битумно-полимерным праймером, укладка двух слоев наплавляемого битумного материала Группы Техноэласт (Группа Технониколь) не менее чем в два слоя, восстановления теплоизоляционного контура, дренажных систем.
Стоимость работ может составить :
Ориентировочная цена 1 (Одна) тыс руб /м2 при условии покупки гидроизоляционного наплавляемого материала, доборных элементов (рейки, метизы и пр) , возможно потребуется замена воронок (в цену не входит) и при условии использования существующей теплоизоляции, мембраны. Привизуальном осмотре установлено, что ориентировочная площадь паркинга составляет 2,5-3,0 тыс м2.
Таким образом стоимость работ может составить НЕ МЕНЕЕ 2,5-3 млн. руб. Точный расчет ресурсной сметы может быть предоставлена в течение 2-3 дней.

Подгайский Н.Н. (технический директор) ЗАО ФЛатрон

в вашем доме, сейчас ходят чужие люди, которым разрешил тут ходить, чужой дядя, вас это не смущает???

данный вопрос стоит решать срочно, и люди ходили в свои выходные, отстаивая ВАШИ интересы в том числе, так что будьте терпимей

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2014 15:00]

Невмержицкий, единолично (не имея на то полномочий) заключил договор с УК Екатеринбург
я хочу иметь реально ТСЖ и Реальное правление и сама решать, с кем заключать договор на обслуживание моего дома

если вы внятно ответить ничего не можете, то лучше молчите.

я не вижу такой срочности, чтобы приходить и ломиться ко мне в дверь в воскресенье вечером. три года никто ничего не делал, а теперь вы за одни вечер что-то решили изменить, вроде взрослые люди, а в сказки верите.

Чем хамить- напишите номер квартиры и вас беспокоить не будут.

В доме начался интенсивный косметический ремонт: замазывают щели на 2 этаже, починили наружный замок входа на входе на площадку..
Интересно, какая из двух Ук расстаралась? Что мешало сделать это раньше? Замок на калитке с осени починить просили. Все не могли, не могли, а тут вдруг рррраз- и все смогли.

дак вы ж разговаривать не стали - как же вы о внятности судите? и срочности? если вы не общались и не в курсе? (я вас помню, вы кстати единственный разговаривать не стали ;-) , номер квартиры только не помню

напишите номер квартиры - вас беспокоить никто не будет (можете в личку)



[Сообщение изменено пользователем 07.04.2014 18:55]

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2014 19:10]

ВОПРОС: В госреестре директор Мединский Евгений Николаевич, а владелец Мамонтова Нина Сергеевна.

ОТВЕТ: Мединский был назначен временно, с 01 апреля в госреестре дирктором компании значусь я. Мамонтова Н.С. - владелец 100% доли ООО "УК "Родина" - мое доверенное лицо.

ВОПРОС: А что мешало сделать это (информировать о ситуации) раньше? Все проблемы, которые здесь обсуждались ране, не требовали внимания?

ОТВЕТ: ранее (2012-фев 2014) текущую деятельность компании полностью осуществляло другое лицо, которое самостоятельно определяло политику поведения и информирования собственников. Но претензия принимается полностью. Исправляем ситуацию, лучше поздно чем никогда.

ВОПРОС:
У нас же лицензированная охрана, которая сутками не сходит с поста плюс тревожная кнопка, объявления о которой появились незадолго.

ОТВЕТ: "лицензированная охрана" (ЧОП "Зенит") в день захвата (04 апреля 2014 года) подписала прямой договор с Председателем ТСЖ Родина А.Л. Невмержицким, он чем мы узнали "по факту" его подписания. Когда на доме Родина появились люди из УК Екатеринбург - "наш ЧОП "Зенит" оказал им полное содействие и продолжает его оказывать в настоящее время. Сегодня сотрудники Чопа хотя и не препятствовали техническим специалистам осуществлять свои функции по обслуживанию дома, но при требовании предоставить ключи от технических помещений - сделать это отказались, а уже через пять минут в холле дома Родина оказался представитель УК Екатеринбург. Аргументировали они это тем, что не хотят потерять объект. При этом между ЧОП "Зенит" и УК "Родина" действует договор охраны объекта Папанина, 18 , письма о расторжении договора мы так и не получили. В адрес чопа направлена претензия и готовятся документы в Арбитражный суд.

ВОПРОС: По предстоящему собранию: Так надо всех оповестить под роспись и собрать кворум. Потом как забрать документы, печати у Невмержицкого?
У новой УК какие-то договорные отношения с ним? Работники ваши уволились и пошли на работу к ним?

ОТВЕТ: Документы ТСЖ Родина, печать, а так же все документы по состоявшимся ранее собраниям были переданы на хранение в УК Родина. Документы и печать будут переданы собственникам по соответствующему акту.

ВОПРОС:по начислениям в квитанциях: Расхождения проявляются из месяца в месяц.

ОТВЕТ: УК Родина для начисления квитанций использует программу 1С ЖКХ, которая (по объяснению бухгалтерии) несовершенна и допускает большое количество ошибок и неточностей. В настоящий момент для изготавливания квитанций приобретена новая программа СКБ Контур, которая по мнению бухгалтерии должна исправить ситуацию. В настоящий момент осуществляется перенос баз данных. Приносим извинения за неточности, бухгалтерия исправит все ошибки.

[Сообщение удалено пользователем 08.04.2014 15:16]

ПРЕТЕНЗИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ТСЖ РОДИНА
НЕВМЕРЖИЦКОМУ А.Л.

Председателю Правления ТСЖ «Родина»
Невмержицкому Александру Леонидовичу
Город Екатеринбург, ул.Папанина,18



Претензия
о недопустимости нарушения условий договора управления №1 от 20.10.2011 года.

Уважаемый Александр Леонидович!

20.10.2011 года Между ООО «УК «Родина» и ТСЖ «Родина» был заключен договор управления №1 в соответствии с которым Управляющая организация по заданию правления ТСЖ обязуется в течение срока, установленного п. 6.1. за плату, установленную разделом 3 договора, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Папанина, д. 18, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Однако 04 апреля 2014 года на территорию офиса ООО УК «Родина» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Папанина ,18 представителями ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» был предъявлен договор №0104/2014 АДМ на техническое обслуживание и содержание общего имущества от 01.04.2014, заключенный между ТСЖ «Родина» и ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений здания, что является аналогией предмета договора между ТСЖ «Родина» и ООО «УК «Родина».
Считаем Ваши действия как председателя правления ТСЖ «Родина» незаконными и необоснованными, в связи с следующим:
1. До настоящего времени договор между ТСЖ «Родина» и ООО «УК «Родина» не расторгнут, каких либо уведомлений, писем и любых других договоренностей о расторжении указанного договора
2. В соответствии с п.6.1. Договор вступает в силу с «20» октября 2011г. Срок действия договора один год. Договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
3. В соответствии 6.5. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон в форме дополнительного соглашения, подписанного сторонами при условии принятия соответствующего решения общим собранием членов ТСЖ.
4. Каких-либо решений членов ТСЖ или общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу Папанина, 18 в г. Екатеринбурге о расторжении договора не существует.

Считаем, что данным действием, а именно самоуправством с Вашей стороны в отношении заключения договора между ТСЖ «Родина» и ООО «Управляющая компания ЖК «Адмиральский» существенно нарушены права ООО «УК «Родина».

На телефонные звонки сотрудников ООО «УК «Родина» с 04.04.2014 года Вы не отвечаете.
Просим Вас дать пояснения относительно сложившейся ситуации. В противном случаи будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании Вас исполнить условия договора управления.

Так же доводим до Вашего сведения, что собственники помещений МКД направили заявление в правоохранительные органы, о чем известили сотрудников ООО «УК «Родина».

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2014 20:52]

Еще интересует:
1. Ремонт фасада нашего дома, который продувается - деньги явно большие, чем паркинг!
2. Деньги на кап. ремонт дома - показать приход и остаток, должны сойтись? ;-) Можно банковской выпиской.

По фасаду имею ввиду вот эти щели, которые есть в большинстве квартир:



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Господа, все же понимаем, что замазывание щелей, хлопанье половиков новой УК "Екатеринбург" и прочая ерунда это прием , рассчитанный на дурачков? Посмотрите, как зашли эти люди.Неужели кто-то думает, что они заинтересованы в процветании нашего дома?

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2014 22:53]

Нет компьютера под рукой, но завтра задам еще пару вопросов.

Если печать и документы у вас, то каким образом Невмержицкий заключает договор?

Сейчас только скажу, что в ЕГРЮЛе пока изменений по директору УК Родина пока нет, а вот ООО ЧОП Зенит-Ек ликвидировано вовсе.

ООО ЧОП "ЗЕНИТ-ЕК"
ИНН 6658190859
Дата ликвидации: 9 января 2014
Исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ :-D
- т.е. непредставление налоговой отчетности, отсутствие сведений об открытых банковских счетах.
Мне так кажется, что это неспроста.
Впрочем по адресу: г Екатеринбург пл Жуковского, 8, зарегистрирован еще один чоп с похожи названием и тем же учредителем: ООО ЧОП "ЗЕНИТ-ВВ" ИНН 6674128921. Зенит + еще две буквы = ЧОП :-D

Доброго времени суток. Скачать бланк заявления о вступлении в ТСЖ вы можете здесь: http://yadi.sk/d/QIlvUbaLLz4UW
завтра в 20:00 в холле пройдет встреча жильцов. Повестка встречи: О предстоящем собрании членов ТСЖ, УК Родина ответит по текущим вопросам.

Уважаемые соседи! Вопросов и проблем много, но главное для нас сейчас решить вопрос с ТСЖ. Если кому-то не нравятся жильцы, проявляющие инициативу - предложите тех, кто нравится, себя предложите наконец, в члены правления, в председатели, в члены ревизионной комиссии!
Ну вредная это во всех смыслах для нас ситуация, когда один гражданин "решает" вопросы за нас жильцов! Да еще какой гражданин - по кругу заинтересованный (он и у застройщика, он и в тсж, он и в ук)... И к тому же с сомнительной репутацией... Еще и в доме не проживающий… Мало того, что упомянутый гражданин за 2 года никаких проблем не решил, так еще и новую проблему с "двоевластием" создал! Какие-то тревожные ребята перемещаются по дому, выдавливают одну УК, заводят другую… Нам жильцам пользу это не принесет, только новые проблемы!..
В общем, чтобы исключить подобные проблемы в будущем - надо создать настоящий ТСЖ из жильцов!

пыль в глаза

Плохому танцору всегда что- то мешает.
Ваш бухгалтер элементарно непрофессионален, и незачем на программу пенять.
Как показало время, ресепшен и охрана- опции не только бесполезные, но и в критических ситуациях даже вредные. Это при том, что жильцы дома не принимали решение об оплате их работы, и их содержание практически удваивает стоимость содержания жилья.
Что именно по- вашему мнению должно сподвигнуть жильцов дома отстаивать такую Ук?
И что изменится, если ее отстоят?

Давайте разделим понятия. Мы не УК отстаиваем, а действующее ТСЖ с реальным председателем создаем. Если УК Родина решила нам помочь, отлично. Но цель наша- создать ТСЖ. Потом решать нужна ли охрана, какая охрана нужна и т.д. Самим решать.