Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Можно попробовать...Тут надо будет соблюсти несколько условий.
1. Перегородка на балконе должна быть лёгкой (чтобы не увеличивать нагрузку). Достаточно ли это для утепления? Нужен будет проектный расчёт, скорее всего, по теплопотерям и нагрузкам.
2. У окна на кухне можно убрать только подоконную часть, ни сверху, ни с боков изменять форму и размеры проёма нельзя. Будет ли это похоже на "арку"? Не знаю, назовёте как хотите.
3. Утепление балкона должно делаться по проекту, строить - фирма с лицензией, служба заказчика потом потребует акт на скрытые работы по утеплению обязательно.

Электроподогрев пола плёночный - нормально.
Вообще такой вариант, при хорошем проекте, могут и разрешить. Поскольку часть балкона продолжает исполнять функцию дополнительного противопожарного отсека.

1.Если собираетесь пользоваться частью балкона, как всей квартирой круглогодично, то подогрева недостаточно - посерьезней надо, электрическую батарею.
2.И теперь уже нигде не прокатывает ситуация без разграничения комнаты и балкона, т.е. нужна дверь м/у ними. Поясню, сейчас тоже делаю перепланировку в ВИЗ-овском районе, балкон присоединяем, утепляем, батареи невыносим, ставим электрические+тепл.пол, подоконные части убираем и в проемах устанавливаем двери-купе. Но на проекте фактически указываем, что это раздвижные двери-чтобы надежнее было, и вообще указываем в пректе все все все чтобы прикопаться не к чему было.
3. Если у соседей снизу балкон холодный, то без утепления пола пенополистиролом необойтись.

Ну и сделают сдвижную.


Расчёт в проекте сделают - там обязательно указываются все материалы и толщина утеплителя.
У меня на балконе только электробатарея - без подогрева пола тоже недостаточно. Но у меня утепление всего в один слой пеноплена, иначе много бы места съелось.

так это и не надо - просто проход нужен.Что бы стенка была легкой - так сейчас полно материалов,те же панели из которых теперь дачные домики и коттеджи строят.Утеплители - тоже есть,та же URSA и ей подобные,они легкие.
А какой порядок оформления всего этого "перестроя"?Вот так:
1.Найти фирму - сделать проект
2.Согласовать его (с кем ?)
3.Найти фирму ,которая,собственно,и будет делать.
4.Начинать собственно процесс переделки,если все согласовано и разрешение получено.
Или я что-то упустила?

1.Перенос дверного проёма на 8 сантиметров.
2.Перенос выключателя на 30 сантиметров.
3.Перенос розетки на 20 сантиметров.
4.Трубы (металлопластик) утопить в стену на протяжнении 30 сантиметров, штроба на 2 см. будет, в стену где ванная что бы кран шёл сразу из стены. Всё что ниже уровня ванной будет как и было ничем не закрыто.

Всё это критично и надо ли согласовывать?
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2009 12:42]

Надо ещё собрать данные для проекта: план БТИ, технические условия на отопление, электрику, водоснабжение (смотря что перепланируете). А согласовывать - со всеми инстанциями, которые назначит администрация.

Смену труб и сантехники вообще-то надо, но не критично, если сантехприборы на старом месте остаются. Лишь бы стена в ванной не несущая.
Только розетки, без увеличения нагрузки на электросети - не критично.
Про дверной проём - не поняла. На 8 см расширить - или перенос на 8 см плюс размеры проёма? Тогда это на метр уже в сторону, и требует согласования, но можно по эскизу.

Специалисты подскажите: можно ли сделать водяной теплый пол в многоквартирном доме, в котором индивидуальный газовый котел в квартире на отопление и водоснабжение? и второе если объединять туалет с ванной ( дом кирпич, стена не несущая) сколько это будет примерно стоить?

ни электрику,ни водоснабжение трогать не надо будет,только перенести батарею из под окна на стену кухни,т.е повернуть на 90 градусов - стояк остается на прежнем месте - это ведь не надо согласовывать?

администрация - это "хто будет"?

Насколько я знаю, нельзя, и газовый котёл тут ни при чём. Соседи снизу есть у Вас?
Объединять туалет с ванной - стандартная перепланировка. По цене - в ЛС.


Замена батареи и её перенос согласовываются. Это должно быть в проекте.

Это орган местного самоуправления вашего района.

Соседу за 30 денег, согласовано официально: Вместо кухни, комната с душевой кабиной, кухня перенесена в зал, все над жилыми помещениями.

Ну так делается просто: соседи снизу подают заявление с жалобой в Жил.Инспекцию, и вся его тридцатка ему же и боком выходит. И пофиг, что и кем согласовано - суд разберётся. Нет, я предпочитаю чтить кодексы и нормы... :cool:

Можно ли установить душевую кабину без согласования?
Или только душевой уголок ( т.е. без задних стенок, и оставить смеситель на прежнем месте).

А ванную-то ведь убирать будете? Слив переделывать? Это замена сантехоборудования. Можно будет с согласия ЖЭУ (ТСЖ).

У нас однокомнатная квартира малометражка Мы объединили кухню с комнатной и корридором. Стала у нас одна большая комната А сейчас узнали что нельзя соединять кухню с газовым оборудованем?! Посоветуйте что сделать как узаконить перепланировку?!?
мы ходили в администрацию нам сказали сделать тех заключение Мы пошли в фирму которые занимаються этим нам сказали что нам не согласуют горгаз и надо делать стенку (перегородку в любом ее проявлении между кухней и комнатой) и что смысла нет в этом тех заключении Вот сейчас с мужем думаем что делать?

Вообще-то надо делать стенку, фирма права. Или перегородку сдвижную на несколько секций, во весь проём. Из стекла можно, из пластика. Не забудьте отделить перегородкой этой и коридор тоже, поскольку выход из ванной/туалета в жилую комнату по нормам запрещён. А техническое заключение, в котором нарушены СНиПы, дорожащая своей репутацией фирма вряд ли сделает.
Или - не узаканивать перепланировку, если нет пока жёсткой необходимости.

Скажите ,Пожалуйста будет ли считаться перепланировкой, убирание двери и куска ДСП выполнявшего роль стенки из кладовки. Рисунок прилагаю. Спасибо. а то нам квартиру продавать не возникнут ли проблемы с БТИ?
Иван.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2009 14:42]

Судя по рисунку, могут посчитать перепланировкой. У Вас получается, что убрана вся стенка, и кладовая с коридором стали одним пространством.

Чтобы не было проблем с БТИ, для вас есть три варианта:

1. Восстановить стенку перед тем, как придут обмерщики, по старым размерам, если они есть.
2. Согласовать перепланировку (это можно будет по эскизу, я думаю)
3. (Самый простой): Заказать в БТИ кадастровый паспорт для продажи без новых обмеров, по прежнему плану. Если будут покупать квартиру не через банк, то старые обмеры никого, может статься, не взволнуют.

Решать Вам)))

Подскажите, считается ли перпланировкой, если дверной проем был 120 см, а его уменьшили до 90 см? Сняли двухстворчатую дверь, поставили дверь купе 90 см?

Но ведь проём вы не закладывали? По внешним контурам он тем же остался? По идее, БТИ за это не должно зацепиться.

Лишнее закрыто гипсокартоном. Ладно, скоро сам узнаю, замеры в БТИ уже заказал

Наталья, Спасибо за Ваш ответ. Как вы и говорили признали перепланировкой. Чтобы теперь перепл-ку ликвидировать, достаточно ли соорудить стенку сверху, или необходимо также воостанавливать косяки и навешивать двери.??Ну вот так примерно....

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вот и планы из БТИ прилагаю.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru




[Сообщение изменено пользователем 17.11.2009 12:13]

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2009 12:17]

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2009 12:27]

Я проживаю в коммунальной квартире. Хочу установить у себя в комнате стиральную машину-автомат, т.к. боюсь, что соседки ее испортят, если я установлю ее в кухне.
Для этого нужно подвести воду и вывести шланг. Будет ли это являться перепланивровуой и нужно ли на это получать разоешение?????? :write:

Получите - сообщите мне, пожалуйста, потому что не встречала такой случай. Если что, по эскизу должны согласовать.

А теперь уже нет смысла её ликвидировать. Теперь её согласовывать надо, раз она прошла по документам БТИ.
ДЛЯ ВСЕХ: Приводить квартиру к первоначальному виду, чтобы не связываться с согласованиями, надо ДО того, как вызваны обмерщики БТИ. Потом - только согласовывать, потому что план квартиры у них в компьютере уже новый, и любые изменения в нём должны иметь юридические основания.