Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Нет, в стяжку в многоквартирнике нельзя.
Короб съёмный можно, то есть не заливать - а оставить для них в стяжке "канавку" (арык))) с решёткой, которую можно снять и получить к ним доступ. Канавка с теплоизоляцией, чтобы воздух грели, а не пол. Заложенные в стяжку они могут поменять температуру отопительного контура, то есть к чертям собачьим все расчёты проектировщиков.

Да, возможно.
Будет один нюанс: для вас лучше кухню с гостиной "юридически" не объединять (если на гостиную останется тоже больше 9 кв. метров).
Фактически у вас это сделать без газа можно, но проблема с тем, что всё это помещение превратится в кухню и она нарушит нормы тем, что жилое помещение соседей снизу окажется "под кухней", что низзя.
Тут надо сделать хитрый ход: фактически объединив - чётко разграничить их проектно: то есть обозначить в проекте помещение кухни отдельно от гостиной, указать отдельно его размеры в спецификации помещений, присвоить отдельный номер.
А когда БТИ обмеряют результат - приложить к документам копию проектного листа с их разграничением и размерами.
Тогда БТИ сосчитает их раздельно!!! И нормы не будут нарушены.

Добрый день!
А можно поподробнее? Точно такая же перепланировка предстоит :-)
Понятно, что в проекте указываем размеры кухни и комнаты, а в реальной жизни что-то нужно выделять каким-то образом?

Раньше я советовала - что можно оставлять "портал" по краям между кухней и гостиной, чтобы лазер БТИ цеплялся. Совет остаётся в силе, если есть такая возможность. Но сейчас появилась ещё возможность представлять БТИ проектные материалы - и выделять стало не обязательно, но материалы в кухне должны соответствовать СНиП для кухонь (например, негорючие около плиты и водонепроницаемые для зоны раковины).
Дизайнеры часто в том месте, где кухня визуально отделяется от комнаты, используют линию на полу - разные напольные покрытия переходят друг в друга, очень интересно.

Есть ещё одни нюанс соединения кухни с гостиной, не слишком приятный...нужно будет устанавливать принудительную вентиляцию дополнительную (соответственно, и проект по вентиляции делать), потому что вентканал рассчитан только на площадь кухни, а не объединённого помещения.

Но это же и вам самим надо, чтобы не задохнуться на диване от дыма сковороды... :cool:

Ох и противник я соединений)) У меня подружка 100 раз уже себя прокляла, после объединения. И запахи все в зале, и посуда после еды тут же, и очистки пока готовишь все вокруг на виду...только на картинках это красиво, ИМХО :-)

васия, огромное спасибо за ответ и рекомендации!!!

Я уже 13 лет как живу в квартире, где кухня и гостиная объединены. Мне очень нравится и даже не представляю по-другому. С запахами проблемы нет, вытяжка обычная вполне справляется. Беспорядок бывает в районе мойки, но в новой квартире я учту этот момент. :-) Еще раз большое спасибо! :flowers:

Идея по объединению гостиной с кухней и выделения в торце гостиной спальни площадью 9 метров такая же, как и у white shadow, но у автора в гостиной 2 окна и она может показать гостиную в проекте отдельной комнатой. У меня же в гостиной одно окно, которое будет занято спальной. Получается, в моем случае, никак нельзя показать де-юре остаток гостиной отдельной комнатой притом, что де-факто она объединена с кухней ?

Пожалуйста :-)

Да, у Вас отдельной комнаты не получится. В Вашем случае можно попытаться соединить де-юре...но сложнее. Как раз момент что кухня получается НАД жилым.

Сейчас вроде заставляют ставить на аварийный выход ручку Антипаника http://block-it.ru/antipanika-na-dver
хорошая вещь . В случае пожара двери легко открываются
А ты приходилось мне видеть как топором вырубывали двери=)

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 15:31]

добрый вечер! подскажите будет ли считаться перепланировкой если произойдет замена холодного фасадного остекления на зимнее, а так же будет демонтирован балконный блок, балконная перегородка и батарея останется на своем месте и модернизируется в барную стойку

то это перепланировкой не будет;
а если
- то такая модернизация официально, к сожалению, невозможна.
Балкон по пожарным нормам всегда должен быть отделён от квартиры балконным блоком, любой формы - но герметичным.
Поэтому в вашем случае такое можно сделать лишь неофициально, оставив себе возможность без значительных затрат восстановить балконный блок, если этого потребует ситуация.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, прочитала, что в Москве существует согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу). В Екатеринбурге такого не существует?

P.S. Часть ссылок в первом посте не работают. :-)

Ссылки проверю, спасибо)). В Екатеринбурге уведомительного согласования нет. Оно и в Москве хитрое - только стандартная перепланировка в стандартной планировке)

Раздвижные перегородки рулят...себе так сделал

Рулят, рулят)) Но автор вопроса хочет и батарею и перегородку балконную оставить, потому ничего раздвижного установить не смогёт :-)

из двух зол, выбирают меньшее

Возможно ли согласовать перенос кухни в коридор.

Между комнатой и кухней поставить какую то раздвижную прозрачную систему, чтобы был свет.

Слив с кухни и подвод воды в пол и к стояку в ванне.



Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Да, возможно, но есть ограничения.
Во-первых - да, инсоляция должна быть (естественное освещение).
Во-вторых, надо будет оставлять (отделять от кухни) кусок коридора, куда выходит дверь из туалета - в кухню она выходить не может, по нормам.
Плита - газ или электро?

Cо сливом косяк может выйти: возможно, насос придётся ставить.

Хитро у Вас как-то с прихожей на чертеже...уж не захватили ли вы часть лестничной клетки самовольно? :-)

Плита электро, дом новый, ничего не отхватывали :-)



Тоже думаем что насос придётся ставить если слив не получится в полу сделать из-за ограничения по высоте.

А то что, кухня частично попадёт на жилую комнату соседей снизу это ничего?
Или тут как то можно выкрутиться?

Это нехорошо. Поскольку плита электро - то предлагаю Вам попробовать согласовать вариант не кухни отдельно, а кухни-ниши в жилой комнате (так обозначить её в проекте), то есть чтобы площадь коридора не в площадь кухни вошла, а в площадь вашей жилой комнаты - тогда может решиться вопрос с инсоляцией.
Ну а с тем, что попадает над жилой соседей...как посмотрит администрация, будет зависеть от грамотности проекта, не могу знать. Лучше бы не попадала... :-)
Ну а ту часть, где вход в туалет - придётся отделить и оставить коридором.

Что у соседей сверху над сегодняшней вашей кухней?
Если тоже кухня - то кабинет (относится к жилым помещениям) на её месте сделать не удастся. Максимум - столовую или гардеробную, я имею в виду юридически, конечно.

Наталья, детали написал вам в ЛС

Подскажите, насколько реально будет задним числом согласовать вот такую перепланировку ?
- Перегородка нежилой кухни-гостиной переносится в коридор (ширина оставшегося коридора 1100).
- Заделывается второй вход в кухню-гостиную
- Вход в санузел справа переносится на 10 см вправо. В кадастровом паспорте нет размеров проема, только общая ширина стены.
Надо ли составлять акт скрытых работ в этом случае?
До


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

После


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 21.03.2016 20:29]

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2016 20:36]

Обозначьте помещения, пожалуйста.
Кухня у Вас справа или имеется в виду и центральная часть тоже?? Она уже сейчас числится как нежилая? Белая полоса в стене - это проём?

Добрый день, Наталья.
В квартире, в одной из комнат, убрал шкаф.
1. Подскажите пожалуйста как узаконить уже осуществленную перепланировку (квартиру планирую продавать/Чкаловский район).
2. Сколько это примерно будет стоить?
Спасибо!