Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Васия :flowers: :flowers: :flowers:
направление мне понятно, по результатам еще отпишусь ;-)

Поизучала Снип:
2.2. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы)
2.6. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями... Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
2.10. Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями)
2.12. Оборудование санитарно-гигиенических помещений в общежитиях для одиночек следует проектировать из расчета 1 душ или ванна, 1 умывальник и 1 унитаз на 4-6 чел., а в общежитиях для семейной молодежи - 1 ванна, 1 унитаз и 1 умывальник на 2-3 чел.

Таким образом, получается, что после ликвидации общих помещений, общежитие стало многоквартирным домом. И значит предусмотрели тот факт, что сантехника будет крепиться к перегородкам комнат. И что моя квартира не может остаться без сан-гиг.помещений с 1 ванной, 1 унитазом и 1 умывальником. В таком случае, может ли меня волновать планировка квартиры ниже?

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2016 22:24]

botaneg, ну кто что у нас предусматривал? :-D
Спасибо, что приватизировать дали - могли по формальным признакам и не дать...типа, не проходит по СНиПам...

Дело в том, будет ли это волновать администрацию))
Фактически, сейчас всё зависит только от того, как они на это посмотрят.
Но надежда есть.
Если УК не против - могут посмотреть "сквозь пальцы".
Я встречала разные варианты.

[Сообщение изменено пользователем 08.01.2016 02:48]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, будет ли законной такая перепланировка:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Спасибо!

Подскажите, в старой квартире с деревянными перегородками сделано что то типа шкафчика в стене между двух несущих колонн

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
из комнаты выглядит просто как межкомнатная дверь 600х2000, за ней шкафчик чуть больше этой двери размерами, есть желание шкафчик сохранить, но сделать его открывающимся в коридор, то есть со стороны комнаты замуровать, а со стороны коридора оформить это как дверной проем или может как несколько дверок (еще не решил). Надо ли это как то оформлять будет документально?

Вы увеличиваете кухню за счёт жилой зоны - могут не разрешить.
Можете сходить на консультацию в ваш районный кабинет перепланировок - как они посмотрят.

Я думаю, не обязательно.
Вы не замуровывайте безвозвратно - при необходимости просто восстановите.
Тут 50 на 50.
Если формально подходить - изменяется геометрия коридора.
Но вы ничего при этом не меняете особого...дольше бегать оформлять. :-)

Кухня справа - та, что с балконом

А это тогда что??? 8( Вы бы обозначили хоть) А то назначили меня гадалкой)))
Если мокрая зона - типа ванная, то за счёт жилой площади расширять нельзя уже категорически, даже консультация потеря времени.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2016 22:09]

Исправляюсь )

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

То есть получается я хочу увеличить жилую комнату за счёт коридора (прихожей), а посреди жилой комнаты поставить из ГКЛ полустенку с коном и полками в нем, ну или мебелью - просто стеллаж.

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2016 15:05]

Ну вот, совсем другое дело :-)

Всё в порядке, но есть нюанс.
Дальняя часть отдельной жилой комнатой быть не может, по причине отсутствия окна.
Значит, либо надо сначала присоединять эту площадь к жилой, согласовывать, заказывать обмеры БТИ без стеллажа - и только потом строить стеллаж. Потому что если он до потолка - то БТИ может посчитать его межкомнатной перегородкой.
Если он не до потолка - нет проблем.

Другой вариант, если нужна перегородка - наоборот, уменьшать жилую площадь, а эту часть выделять как "гардеробную". Она превратится в подсобную, но раз не мокрая - то разрешат.

На ваш выбор))

Большое спасибо!!!
Ещё вопрос - надо ли сперва подавать план в БТИ для согласования, или делать и потом приглашать БТИ на замеры? Если надо подавать план то он должен быть выполнен кем-то особенным с разрешением или достаточно такой вот схемки +размеры?

Я тут писала уже - БТИ ничего не согласует. только меряет.
Согласует администрация района, на основе проекта перепланировки.

Если коротко, то алгоритм такой:

Сначала делаете план по старым замерам - как есть сейчас;
- на его основе рисуется проект (его рисует фирма проектная, член СРО);
- этот проект согласуется в администрации, которая выдаёт разрешение на перепланировку;
-всё построили - БТИ меряет - администрация подписывает Акт приёмки.

Всяких "рисунков", "эскизов", "схем" - таких понятий нет, любая малость оформляется как проект.

Всё ясно, больше спасибо!!! :flowers:

А обязательно ли согласовывать акт скрытых работ при перепланировке с Ук, если Администрация при перепланировке его не запросила и уже готовит акт приемки (гидроизоляция в проекте есть) ?

Так нет конечно!! Не запросила - и замечательно, везучий, значит!))
УК имеет право запросить - но после Акта приёмки администрации вряд ли это будет делать.
Я вообще обычно имею договорённость об Акте, но делаю его, если запросят в районном кабинете) ;-) :-D

Да я вообще Ук про перепланировку говорить не буду)

Наталья, здравствуйте!
Не уверен, что вопросы к Вам, но надеюсь на ваши подсказки.
В нашем доме на 1 этаже ведется активная перепланировка квартиры с переводом в нежилое под аптеку. Квартира по планировке аналогична моей, поэтому расположение стен прекрасно знаю. Так вот, судя по виду в окна, "строители" снесли часть несущей стены в одном месте, пару перегородок и вдвое расширили дверной проем, также в несущей стене. При подготовке выхода на улицу через полулоджию снесли подпорку под соседним балконом.
В УК не в курсе работ в этой квартире. Вид строителей вызывает серьезные опасения (классические ребята из Средней Азии).

Кто у нас отвечает за надзор за такими работами? С кого спрашивать, ну или хотя бы с кого начинать требовать надзора?

Пишите претензию в УК, потом участковому.

Спрашивает за это Жилищная инспекция. Претензию в УК и параллельно заявление от нескольких собственников, с паспртными данными, в Жилинспекцию, там всё это опишите, напишите об опасности обрушения, требуйте проверки. На ответ им 10 дней полагается, кажется. До сих пор жил.инспекция располагалась на углу Малышева-Генеральская, погуглите. Малышева 101 по-моему. Или это 110? Между Генеральской и Чебышева здание.

Вряд ли поможет. При наличии на руках проекта и разрешенной перепланировке. А они наверняка есть, получить допуск СРО не проблема, только бабки заплати, а марь иванна из администрации подмахнет не глядя, просто потому что из реальных знания что и как, у нее лишь знание как надувать щеки и принимать важный вид. Полным полно согласованных перепланировок, которые противоречат закону. И большинство проектировщиков мыслит по типу: ну а чё ? он сказал, что ему так надо, я сделал. Вот с него и ответственность.

Сергей, есть и грамотные чиновники в администрациях. Кроме того, "подмахивают не глядя" - не каждому, а в случае, если спонсорская помощь оказана фирмой... :-D
В Жилинспекцию надо пробовать.

Наверное, не встречал.

Так понятно, что обычному васе с улицы не подмахнут заведомо косячный проект. Кому нужно, договариваются через знакомых.

Конечно нужно.

Здравствуйте. Есть 2-х комн. квартира без отделки в только что построенной новостройке. Отопление индивидуальное (котел). Трубы отопления (полипропилен) идут к батареям по низу стен по периметру всей квартиры. Можно ли по нормам убирать эти трубы в стяжку? и будет ли это считаться перепланировкой?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку. Кухня объединяется с гостиной (дом без газа), часть гостиной с окном отгораживается под спальню. Площадь спальни получится больше 9м.кв. Переносится дверной проем в ванной. Заранее благодарю за ответ.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru