Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

хочу узаконить объединение санузла в сталинке, объект културного наследия сервитут. сколько стоит под ключ

Я не обсуждаю здесь финансовые вопросы.
Могу лишь заметить, что любое изменение в объекте культурного наследия штука не дешёвая, потому что согласуется дополнительно с Комитетом по охране памятников культуры.
Надо смотреть в документах - являются ли внутренние планировки вашего дома объектом охраны.
Если являются - то никаких изменений там произвести вообще нельзя.

ТРЕБОВАНИЯ
К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМАХ
(в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП):
.......................................................................
11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
..........................................................................
11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия)."

Как видите, нормами перепланировок это запрещено - менять габариты. Внутренние - в случае, если они тоже объекты охраны.

Да ещё и сервитут. Вам это может выйти в цену дополнительной комнаты)))

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2015 01:17]

[Сообщение удалено пользователем 02.12.2015 16:14]

Добрый день!
Мне тоже нужна ваша консультация - хотим вместо ванной установить душевой уголок. Слив останется на месте. Нужно ли согласование на это и какие действия нужно предпринять.
Спасибо!

Да, это возможно. При условии, что вы делаете новую гидроизоляцию и оформляете это Актом скрытых работ.

А труба полотенцесушителя - это что? Отопление? Обратка горячей воды? От этого зависит уровень проекта.

Да, согласование нужно. Необходимо будет представить лист по водоснабжению с изменением состава оборудования.
Вообще-то если у Вас только эта переделка - то можно провести её, только согласовав с УК.
БТИ, если размеры не поменялись, вряд ли замену одной ванной укажет как несогласованную перепланировку.
А даже если и укажет - будет бумага разрешительная от УК.

Спасибо!!

[Сообщение удалено пользователем 02.12.2015 16:14]

Доброго врмени суток уважаемый. Не подскажите ли (хочу в квартире перенести дверь на 2 местра в сторону на этой же стенке) как и где найти фирмы которыйе согласуют проект и сколько это (примерно) стоит ?!

Вот когда ответили, что за фразой "перенос трубы полотенцесушителя" скрыто отопление - стал ясен состав согласований.
Порядок действий я уже описывала, но повторюсь (понимаю, что в теме искать трудно):
1. Идёте на консультацию в районную администрацию, с документами на квартиру и описанием своих хотелок.
Лучше при этом уже иметь на руках План Объекта из БТИ, по старым замерам, чтобы показать наглядно "как есть сейчас".
2. Они вам описывают состав проекта, вы идёте, делаете проект, согласовываете и приносите им.
Где согласовывать - зависит от района, от состава проекта - администрация скажет.
Через 45 дней от района получаете разрешение на производство работ - и производите работы.
Потом по новой весь путь, начиная с новых замеров БТИ - с ними в администрацию и она вам расписывает, у кого надо подписать Акт проверки.

В Вашем случае никаким "эскизом" не обойтись: состав вашего проекта предполагает:
1) АРХИТЕКТУРНУЮ часть (снос перегородки), в которую входит ещё и страничка с описанием требований к новой гидроизоляции;
2) ОТОПЛЕНИЕ, потому что вносите изменения в систему отопления (перенос полотенцесушителя).
3) Если будете менять сантехприборы - понадобится ещё часть ВОДОСНАБЖЕНИЕ.



"Гидроизоляция ванной комнаты представляет собой слой влагостойкого материала под слоем стяжки..."
http://vopros-remont.ru/pol/gidroizolyaciya-sten-i...


[Сообщение изменено пользователем 26.11.2015 00:04]

Если у Вас в Плане БТИ не указаны размеры от стен до двери, то эта переделка может пройти и без согласования, если только речь не идёт о том, что закладывается проём в какую-то из комнат.
Узнать, есть ли эти размеры, можно на Плане Объекта по старым замерам из БТИ, или в Кадастровом паспорте посмотреть план.
Проект стоит у разных фирм примерно 100-150 руб. за кв. метр площади, но рисуется вся квартира, даже если это всего одна дверь.


[Сообщение изменено пользователем 25.11.2015 23:58]

[Сообщение удалено создателем темы 27.11.2015 00:02]

[Сообщение удалено пользователем 27.11.2015 00:02]

[Сообщение удалено создателем темы 27.11.2015 00:01]

[Сообщение удалено пользователем 02.12.2015 16:14]

Я всегда стараюсь убирать из темы то, что к информационной части не относится.
Хочется поэмоционировать - пожалуйте в ЛС.

Единственное - может быть надо уточнить по поводу обращения в МФЦ, так как реалия новая - да, можно и туда.
Но конкретно по вопросу перепланировки - не рекомендовала бы..
Дело в том, что МФЦ принимает бумаги, не проверяя.
Ну пофиг им, что там внутри, не их это дело.
Это касается, кстати, любых бумаг - и регистрации сделок тоже.
А потом - конкретный опыт! - бумаги возвращаются, потому что администрацию не устраивает содержание, приостанавливается весь процесс, а клиенту они об этом никак не сообщают, хотя вроде бы телефон там написан - но нет, не царское это дело.
Приходишь радостно в назначенный срок - а вместо готовых бумаг тебе послание: переделайте то-то и то-то...и всё по-новой; процесс удлинняется непредсказуемо.
В МФЦ надо отдавать 100% устраивающие администрацию чертежи.
А это значит, что всё равно надо сначала туда обратиться.
Ну так и отдавать там сразу - что бегать-то туда-сюда?


[Сообщение изменено пользователем 27.11.2015 12:10]

Добрый день!
Прошу помощи.. Собираюсь организовывать сан.узел в малосемейке. Снести все, что есть, и строить новые перегородки. В документах только стояк с унитазом. Заказала проект на "ванную комнату" с ванной, унитазом, стиралкой и раковиной. Гидроизоляцию обязательно новую сделают. Но пока все замкнулось на акте скрытых работ. Потому что делаем своими силами, а не "подрядной строительной организации со СРО" как требует администрация. А в управляющей компании сказали, что сделать-сделаем, но вот подписывать не станем, нет полномочий. Как еще можно преодолеть этот этап? Для чего нужен этот акт? всегда ли его подшивают в дело при перепланировке?
Спасибо!

Да, акт подшивают всегда - он гарантия того, что гидроизоляция сделана грамотно и в случае аварии Вы не затопите нижних.
Выходят из ситуации подписания Акта в основном через Управляющую компанию - если вы строите сами, то они обязаны принять то, что у вас получилось. Поговорите наедине с Начальником технического отдела УК и спросите стоимость Акта скрытых работ. Или у него есть строители специальные для таких дел, например.
Другой вариант - знакомая (или не очень) фирма с СРО, которая готова будет ваш Акт подписать за некую сумму. Но у Вас с ними должен быть тогда договор - или что они эту гидроизоляцию делали, или что это экспертиза.

Васия, начальника УК уговаривала как могла, никак :weep:
как найти строителей? на каком этапе они должны прийти? им будет достаточно подробного фотоотчета от мастеров и инфо с чеков об использованных материалах?
И дату поставить передним числом реально будет?
я не слишком наглею :-o но реально торопимся сделать, чтобы быстрее въехать можно было, а потом документы подписывать, аренду и ремонт одновременно не вытягиваю..
И на сколько см жилой площади может посягнуть моя будущая ванна (метраж у соседей подо мной 2 кв.м, хочу плюс пятнадцать отхватить у коридора и десять см у жилой комнаты), чтобы потом с БТИ без проблем согласовать

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2016 20:28]

Доброго времени суток!

Читал я форум, однако не ясно вот что, на фото (ниже), показан шкаф, в случае замены этих дверей на двери купе (раздвижные), при сохранении стен и размеров, это будет перепланировкой?
[URL=http://radikal.ru/big/84a11fab43e54a69986b8feeb463...

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2016 23:38]

[Сообщение удалено создателем темы 06.01.2016 01:45]

От жилой комнаты - нисколько.
От коридора - хоть весь))

Но условие - у соседей снизу это тоже должен быть коридор. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2016 01:41]

При сохранении - не будет.

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2016 01:42]

Васия :weep: :weep:
Сегодня разыгрался еще один акт, нашей ремонтной пьесы. Выяснилось, что стояк с моего последнего пятого этажа уходит не вниз, а влево к соседям и от них уже вниз. А у жильцов подо мной находится комната :weep: :weep: :weep: что делать?! Они объединили две наших соседних комнаты на своем этаже и сан.узел у них соответственно под комнатой соседей. Как вообще такое можно узаконить?

[Сообщение изменено пользователем 06.01.2016 20:19]

Мать его...
Ну они-то, скорее всего, никак не узаканивали...

Вот я честно не знаю, что вам посоветовать.
Но ведь по документам унитаз и стояк есть...
Я бы лично, будь у меня такая ситуация - не стала бы замахиваться на ванную комнату и на ванну.
Узаконила бы дополнительно душевую кабину рядом с унитазом - а остальную площадь провела бы по документам как "подсобную", "гардеробную" ...то есть не ванную, а то, что над жилым не запрещено делать.
А почему это в гардеробной раковина со стиралкой случились - так бывает, поставили, потому что в ванной места мало)) Отделила бы перегородкой съёмной на момент приёмки...по типу офисных.

Но вы, как я понимаю. уже там всё начали - и без согласования, что усугубляет...
Несколько может быть вариантов.

1) Наивный.
Вы ничего не знаете, что можно, что нельзя, что там у соседей внизу...и с честным глазом идёте согласовывать. На все вопросы радостно отвечаете, что вы доверяете специалистам, проектировщики всё предусмотрели, гидроизоляция будет.
Акт скрытых работ покупаете у левой фирмы.
Может спокойно проскочить, если УК не против, т.к. администрация не проверяет поэтажный план каждого дома.
Минус - может не проканать.
И тогда вообще всё придётся в первоначальную форму возвращать.

2) Деловой.
Всю (или часть) работы заказываете Управляющей Компании.
УК оказывается "замазанной" в ситуации и подписывает документ на согласование.
Акт скрытых работ покупаете левый или его подписывают работники УК, которые у вас что-то сделали.
С этим в администрацию.

3) Хитро*опый.
Некоторые работы, особенно по установке сантехники, заказываете Управляющей Компании.
Она оказывается "замазанной" в ситуации и не спрашивает с вас документ на согласование.
Живёте, как и соседи снизу - с несогласованной перепланировкой, но УК не придирается.

[Сообщение изменено пользователем 07.01.2016 01:43]