Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

[Сообщение удалено пользователем 31.07.2015 01:01]

навскидку нельзя -
делать мокрое помещение(кухня)на немокрым- гостиная
присоединять лоджию однозначно нет

хотя в разных "квартирных вопросах" эти варианты многократно воплощены -
как согласовали интересно ?

А кто их знает. Когда-то пыталась поднять этот вопрос на форуме "Квартирного вопроса" - они хитро вывернулись, что, мол, это не тема обсуждения. Но было понятно из ответа, что не согласовывали они ничего. Потом начали уточнять и везде упоминать - что именно требует спецсогласования, а что вообще нельзя.
Но вы совершенно правы: и лоджию нельзя соединять с комнатой, и помещение мокрое делать над жилым нельзя.

ДО.
После - незаконно и чревато судом и штрафами.
Проект надо заказывать в любом случае, только "После" он будет называться техническим заключением и может стоить дороже.

Здравствуйте васия
Дано:
3-х комнатная квартира 80-х годов постройки, квартира газифицирована.

Планирую сделать:
1. Снести гипсовую межкомнатную перегородку.
2. За счет площади комнаты увеличить кухню.
3. Сделать один общий вход в комнату и кухню.
4. Между комнатой и кухней П-образный проем.
5. Перегородки из гипсокартонных конструкций.

Вопрос:
Какие могут возникнуть сложности при согласовании перепланировки и согласуют ли?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ещё раз добрый день
вкратце я уже пару раз затрагивал этот вопрос,
но теперь настало время заняться оформлением формальностей :-D

Комната в коридорной общаге над магазином
в комнате оборудован санузел,
причем на месте санузла когда-то была вентшахта, перекрытая магазином снизу и снесённая ДО меня. Сверху вход в вентшахту сохранён, вентиляция работает.

Участок в клеточку на плане обозначает именно вентшахту, или что угодно?

Я так понимаю, если в документах нету информации о вентшахте или у магазина был проект на изменение вентиляции, то можно попробовать согласовать санузел, как он есть? Иначе предполагаю временно отвинтить установленную там душевую кабинку и собрать бутафорию из гкл.

Унитаз подключен через санитарный насос, правда ли, что при отсутствии трубы 100мм унитаз устанавливать не разрешат? (ну это совсем не проблема - унитаз можно отвинтить за 10 минут и спрятать)

Какие теперь действия? Можно ли всё оформлять задним числом, как будто ничего ещё не сделано? Заказать проект (у кого?), согласовать его в администрации (где именно?), получить липовый акт о выполнении работ, и нести эти бумаги в БТИ?

И второй вопрос. слышал, что по результатам перепланировки возможно изменение статуса комнаты на квартиру-студию. Какие должны соблюдаться требования и как это делается?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Васия, добрый день! Подскажите пожалуйста по пункту "нельзя делать жилые комнаты без окон площадью менее 9 кв.м." - где можно поискать из какого он СанПина. Планировали сделать перепланировку, проектировщик говорит что категорически нельзя делать жилую без окна. И еще говорит, что проходные гостиные сейчас делать тоже нельзя.
Вариант желаемой планировки прилагаю.



Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2015 11:07]

Ребята, я в командировке, вопросы вижу, но с планшета планы смотреть неудобно - приеду на неделе домой у большому компу - и всем отвечу. ))

[Сообщение удалено создателем темы 12.08.2015 13:32]

1. За счёт площади комнаты кухню увеличивать запрещено, в вашем случае на это целых две причины:
- нельзя увеличивать подсобную площадь за счёт жилой;
- нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседей снизу и под жилой комнатой соседей сверху (даже её часть);
Можно только за счёт коридора.
2. Газифицированную кухню нельзя оставлять с просто проёмом - любой конфиругации - в нём обязательно должна быть дверь, иначе вы нарушаете правила пользования газом в быту.
Дверь может быть распашная или откатная - не важно, главное - она должна быть.

Скорее всего вентшахта.

Да, это так.

Всё возможно, но только через кого вы это будете делать?
И что, собственно, вы собрались согласовывать???
Душевую уберёте, унитаз открутите - и будете согласовывать помещение на месте вентшахты???
Вам это никто не согласует.
Можете даже деньги за проект заплатить - вам его нарисуют и деньги возьмут с удовольствием, но к реальности это не относится.

Моё предложение - идёте на консультацию в администрацию и выясняете, что там с вентшахтой. Если она есть в документах - а скорее всего это так - то ничего тут официально Вам лично не сделать - потому что тогда надо менять проект вентиляции ВСЕГО ДОМА - это дорого и через Главархитектуру.
По деньгам тогда реальнее купить более привлекательную с точки зрения перепланировки комнату, продав эту. Или квартиру-студию.

Нет, в Вашем случае это сделать нельзя. Это делается целенаправленно, при реконструкции всего дома по новому проекту реконструкции.

1. Да, жилой комнаты без естественной инсоляции (читай, окна) быть не может.
Это требования к жилым помещениям, по нормативу проектирования "Зданий жилых многоквартирных", оттуда же размер - не мене 9 кв.м. жилая комната.
То помещение, которое у вас нарисовано - хоть и 10 квадратов - но жилым всё равно быть не может по проекту. Назначение - любое подсобное: гардеробная, например.
2. Про проходные гостиные - что нельзя - слышу впервые. Может быть, имеется в виду, что нельзя делать выход из туалета в комнату?? Да, выход из помещения с унитазом должен быть в коридор, и коридор как-то должен отделяться от гостиной.

Спасибо большое за ответ. Теперь встает вопрос - если мы эту комнату заявим как гардеробную, пройдет ли согласование, т.к. уменьшать жилую площадь тоже категорически нельзя.

Наталья, не подскажите, нужен ли проект перепланировки, когда один проем в заложен и устроен новый проем в перегородке ? Достаточно ли согласования с администрацией, без проекта ? Что-то думаю согласовывать или нет.

А Вы не хотите сделать там просто временную перегородку, как в офисных помещениях?? Ну или узким шкафом, к примеру. Тогда вообще её не надо будет согласовывать))

Согласование с администрацией всё равно по какой-то бумаге делается. Если у вас примут просто рисунок - хорошо))
Но принять "на словах" недостаточно, надо официальный АКТ ПРИЁМКИ.
Посему всё равно придётся рисовать какое-то подобие проекта.
Проконсультируйтесь в администрации предварительно - и проясните для себя этот момент.

Здравствуйте.
Подскажите, нужно ли согласование администрации в данном вопросе: хочу снести стену, указанную красной линией тем самым соединить комнату 1 и кухню?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Добрый день, если кому не сложно прокоментируйте замысел на предмет реальности его согалсования)
дано: 3к квартира с ГАЗОМ! маленькая кухня, проходная гостиная, корявый Г образный коридор который только место тратит. и крошечный санузел с ванной комнатой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Хочу:
1 как бы объединить кухню с гостиной, но по сути просто перенести вход, закрыв сдвижной дверью (размер дверей не регламентируется законом же? хоть 1.2 хоть 1.5 метра? главное же чтоб закрывалось полностью?) старый вход заложить и сделать шкаф там нормальный.
2. часть коридора присоединить к комнате, отделив два мини-коридора дверями (обязательно отделять дверью коридор в который выходят санузлы? или проема достаточно?)
3. закрыть проходной проем и сделать вход в комнату под другому(добавив гардероб заодно)
4. увеличить санузлы в сторону коридора(как я понял есть шансы что чуть чуть дадут увеличить?) примерно по 20 см
5. Объединить балкон с комнатой(не трогая никакие радиаторы, сделав теплый пол и утепление балконной части только)
вот прямо на плане БТИ перерисовал

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
а вот построил более понятную версию

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

заранее спасибо всем кто ответит, и еще лучше ответит по делу или посоветует как улучшить ;-)

Добрый день, Васия.
Вопрос: сложно ли согласовать такую перепланировку? И что конкретно из изменений необходимо согласовывать?

Ремонт уже идет. Новые перегородки сделаны.

Спасибо.

Было:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Сделано:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В принципе как вариант это можно сделать, но на плане наверное плохо видно, что стена между большой комнатой и коснатой с балконом переносится, чтобы увеличить площадь большой. Этот перенос в любом случае ведь надо согласовать. И стены у средней комнаты по отношению к коридору смещаются и убираются. Если все это сделать без перегородки то два вопроса: можно ли две двери в одну комнату? и если предусмотреть в перегородке между комнатой с окном и глухой комнатой дверь, то уже получится естественная инсоляция или нет?
Спасибо огромное за ответы

Согласование однозначно надо - вы же стену собрались убирать, то есть менять архитектурную планировку помещения.
У Вас при таком убирании коридор исчезает - его выделить надо будет, чтобы из туалета в коридор был выход, а не в комнату.
Кроме того, если плита газовая - то убирать стену нельзя.
Если электрическая - оставьте П-образный проём вокруг кухни для лазера БТИ, чтобы её границы зафиксировать, потому что иначе Вам всю комнату за кухню засчитают - и получится, что вы сурово нормы нарушили))) Ну или будете с проектом туда (в БТИ) потом долго бегать.

Можно так сделать. И размер не регламентируется дверей. Единственное условие - они должны более-менее герметично (то есть полностью) закрываться.

Можно. И проёма достаточно, не обязательно дверь.

Можно!

Да, можно, в этой планировке перегородке санузла не несущая, и в сторону коридора его расширить можно. Гидроизоляцию нужно будет проектировать новую.

Объединять - нельзя. Как угодно выкручиваетесь - но без объединения. Как ни утепляйте - балкон есть противопожарный (противодымный) отсек и он должен быть герметично отделён от квартиры.

Не сложно.
Согласовывать надо будет все встроенные шкафы и вход в кладовую.

Да, это надо согласовывать, естественно.

Две двери - вряд ли. Можно лишь ухитриться сделать сдвижную на большой проём, чтобы открывалась с любой стороны.
Дверь - не инсоляция. Естественная инсоляция - только окно. Придётся эту часть заявлять в проекте как кладовую.

[Сообщение удалено пользователем 04.09.2015 09:20]