Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

При ремонте ванной хотим перенести унитаз и раковину к другой стене, а также дополнительно к ванне установить душевой уголок.
Можно ли узаконить такую перепланировку, если стены, к которым предполагается установить раковину , унитаз и уголок, граничат с жилыми комнатами квартиры? Раньше у этих стен труб не было. Кроме этого, радиатор отопления в ванной комнате хотим вывести на стену как второй полотенцесушитель.

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2015 09:36]

Да, можно. Нужен будет проект с грамотной гидроизоляцией стены - например, облицовка влагозащищённым материалом.
Кроме того, обратите внимание, в какую сторону у вас впуск в стояк: поворачивать его нельзя, потому что нельзя трогать общий стояк вообще - а слив из унитаза должен быть без поворотов, не более метра и последним перед входом в стояк.
По этой причине не всегда возможно реализовать фантазии о переносе унитаза к другой стеночке))

Спасибо! :flowers:

А кто такой проект может сделать?

Да фирма любая член СРО. У вас получается, что у прооета препланировки архитектурная часть состоит из плана объекта и листа по материалам облицовки стен и общей гидроизоляции, а основное - это часть по водоснабжению-канализации: размещение сантехприборов и трубопроводы.

хочу перенести дверной проем на 1,5 метра. стены не несущие. можно так делать? нужно ли узаконить такую перепланировку ?

Добрый вечер! Васия, только после изготовления нового свидетельства на собственность перепланировка квартиры становится юридически законной. Подскажите, пожалуйста, думаю, вам известны ответы на мои вопросы.
Акт о готовности жилого помещения после выполнения перепланировки на руках. Также имеется план объекта по обследованию на 3 марта на бумаге.
Мои действия дальше:
1. Слышала, что нужен техплан от БТИ на диске, так ли это?
2. Затем мне нужно обратиться к кадастровую палату? Честно говоря теряюсь на сайте Росреестра, где у нас в городе кадастровая находится, по какому адресу? Там такой список адресов, извиняюсь, что с такими вопросами к вам, но если не затруднит, то ответьте пожалуйста
3. И далее, как я понимаю, мне следует обратиться на Крестинского 50 в Росреестр за получением нового свидетельства? Этот этап мне знаком, уже меняла свидетельство.
Спасибо!

Посмотрите на прежнем плане квартиры: какое расстояние указано- просто от стены до стены - или до дверного проёма есть размеры. Если их нет, то хотя 1,5 м много - но могут не придраться, расстояние же не указано))
Если они есть - перенос будет перепланировкой.

спасибо за ответ :flowers:

Васия, добрый день, хочу установить приточный вентиляционный клапан в квартире. Нужно ли согласовывать с УК?
Почитала постановление №170, п.3.1
"Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.)"
Можно ли ссылаться на этот пункт, если возникнут проблемы?
PS: Ранее уже устанавливали клапаны в старой квартире, проблем не было, но в новой соседи поговаривают, что лучше уточнить.

На пункт ссылаться можно, но уточнить всё же лучше не у меня, а в УК: действительно могут быть нюансы, связанные с несущими качествами стены. Хотя обычно такого типа отверстия ничего не нарушают, чисто для подстраховки спросить.

вопрос

есть нежелое помещение (переведено из 2к квартиры в 2х этажном доме)

внутренние ненесущие перегородки из вертикальных досок с штукатуркой

перекрытия лежат на двутавре, двутавр на кирпичных колоннах (дом строили немцы)


можно ли убрать одну ненесущую перегородку под двутавром,
а во второй расширить дверной проем в 2 раза, с усилением над проемом?

или надо экспертизы и прочие радости?

Спасибо! :write:

Можно, при условии того, что в проекте это будет указано и рассчитано, а проект согласован.
Тогда экспертные оценки - ответственность проектировщиков.

Здравствуйте!
По проекту дом трехэтажный, трехподъездный(более 10 квартир)с технич.этажом в подвале Площадь подвала 800кв.м. Водонасос, электрощитовая, вводы и ОПУ расположены в отдельных помещениях. Пусковые краны, электрокабели и трубы канализации идут параллельно на разных уровнях по проходу вдоль всего помещения(от одного входа до другого на противоположном конце здания). По обеим сторонам продольного прохода по подвалу расположены пустые помещения по 22 кв.м., в которых нет инж.коммуникаций. Для такого типа МКД в соотв со ст8 Градостр. кодекса госэкспертиза проекта не проводится.По техдокументации подвал предназначен для инж. оборудования, которое занимает менее 10% от площади и расположено только в проходе. Собрание собственников решило на 100% использовать свободную от коммуникаций площадь и оборудовать ячейки под хранение. Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать такое переустройство.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста.
Имеется 5-комн.квартира. на 1 этаже. Муж решил разделить её на две 2-х комнт.
В доме начиная со 2 этажа (над нами по стояку) 3-х комнт.квартиры.
Санузел собрался делать в нашей кладовке (получается под коридором второго этажа). Кухню под комнатой.
Это всё требует согласования? И возможно ли сначала сделать, а потом согласовать?

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2015 16:30]

Да, это всё требует разработки проекта и согласования. И лучше всего, чтобы не навставлять самим себе палки в колёса и не нарваться на приключения типа судебных повесток - делать это законно, то есть сначала проект и согласование - а потом переделка.

Наталья, добрый день!
Подскажите процедуру согласования перепланировки ванной комнаты, связанной с расширением в сторону коридора на 20 см. Разрешение получено, но делают гидоизоляцию не СРО-шники, какие акты и кем должны составляться, чтобы в дальнейшем это не стало проблемой?

[quote]Подскажите процедуру согласования перепланировки ванной комнаты, связанной с расширением в сторону коридора на 20 см. Разрешение получено, но делают гидоизоляцию не СРО-шники, какие акты и кем должны составляться, чтобы в дальнейшем это не стало проблемой? [quote]Должны составляться Акты скрытых работ по гидроизоляциии пола и по материалу стены. Если будет новая розетка или проводка - то ещё отчёт по электрике (что она не нарушает требования к электричеству в ванной).
Вообще-то это должны-таки делать СРОшники.
Но раз это не так - надо заранее договориться с техническим отделом вашего УК (ТСЖ), лучше конкретно с главным инженером отдела, что они составят этот Акт.
Скорее всего, с Вас могут запросить (неофициально) некую сумму за это.
Соглашайтесь, это не очень большая переплата.

Васия, добрый день!
У меня готов дизайн-проект по ремонту в квартире. Хочу объединить гостиную с кухней (плита электрическая), перенести 2 дверных проема ( в гостиной и в детской) - они расположены в не несущих стенах.
Как проще и дешевле узаконить перепланировку - ДО или после ремонта?
В обоих случаях нужно заказывать проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО?

Здравствуйте! :-)
васия, подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть сложности при согласовании такой перепланировки?

Было

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Стало

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Поскольку дополнительный проем, то, я так понимаю, согласование все таки нужно.
Заранее спасибо!

Да, согласование нужно, и если стена не несущая - проблем нет.
То, что вы слегка уменьшили жилую площадь в пользу подсобной...нехорошо, конечно - но думаю, что не придерутся - это ж кладовая или гардеробная, а не мокрое помещение. :-)

да, это гардеробная с кладовкой. Большое спасибо за консультацию! :-)

[Сообщение удалено пользователем 31.07.2015 00:57]

На Вашем рисунке, Принцесса, очень много нормативных нарушений.
В таком виде это согласовать невозможно - нужно искать другие варианты.