Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

[Сообщение удалено создателем темы 18.03.2015 11:47]

Они отвечают за сохранность жилого фонда вообще. Все незаконные перепланировки им подведомственны. Они назначают административную комиссию по штрафам.

Не совсем понимаю вас.
Желаете и закон нарушить - И чтоб вам ничего за это не было?
По моему, простите, заранее планировать себе жизненный косяк, из-за которого всё время скрываться надо будет от любых визитов из УК, да ещё и вкладывать в это деньги - вообще глупость.
Но конечно каждый разнообразит жизнь по- своему :cool:
Можно - раздвижную перегородку в однёшке.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2015 11:49]

Так можно сделать, если электроплита.
И если эта ниша строго по размерам обозначена как кухня-ниша в проекте. ( Она, кстати, не может быть меньше каких-то размеров, не помню точно, но вы нарисовали маловату.)
И при условии обустройства мощной принудительной вентиляции с расчётом на площадь вашей комнаты. И если " кабинет" обозначен как подсобное помещение- не знаю, есть ли в нормативах такое обозначение для кабинета. Грамотного проектировщика надо.

Обязательно надо будет раздвижные двери-перегородку. Сейчас не согласовывают кухню-столовую на месте жилой комнаты.

Добрый день! У меня уже сделана перепланировка 3-комнатной квартиры. Кухня объединена с гостинной, старый вход на кухню заложили, за счет чего кладовку увеличили и выход на балкон перенесен из гостинной в кухню. Чем мне это грозит? Сможем ли согласовать такую перепланировку? Заранее большое спасибо за ответ!!!

Выход на балкон из кухни - согласуемо, если только убирали подоконную часть, а не расширяли проём.
Увеличение кладовки и заложенный старый вход - тоже.
Объединение гостиной с кухней - не пройдёт согласование, если не предпринять отдельные уточнения:
- если кухня с газом - нужно будет ставить сдвижную перегородку или восстанавливать стену с дверью;
- если с электроплитой - нужно будет как-то обозначать размеры кухни: это или выстраивать по периметру некий П-образный "портал", чтобы за него могли зацепиться лазеры БТИ - или делать проект с чёткими размерами кухни и отдельно предоставлять его в БТИ после обмеров, дополнительно.

[quote]Выход на балкон из кухни - согласуемо, если только убирали подоконную часть, а не расширяли проём.

Проем не расширялся.

На кухне газовая плита.... Есть возможность заменить ее на электрическую???
Как будет проходить оформление? Могут ли назначить штраф?
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ за информацию!!!!

Газ проводится не в квартиру, а в дом. Пока вы не оформили иное - просто так, сами - не можете поменять.
Чтобы поменять плиту на электро - нужен отдельный большой проект по электрике, с расчётом мощности проводки, потому что в домах с газом технические условия электроснабжения обычно не рассчитаны на электпоплиты. Проекты по электрике самые дорогие. Ну и согласовывать его надо будет в администрации и тех.отделе.
От газа нужно будет официально отказываться, горгаз заварит ваш отвод от трубы - сколько это стоит, не знаю.
Тариф по электроснабжению у вас останется дорогим - как для домов с газом. Так что посчитайте - может быть сделать сдвижную перегородку обойдётся дешевле, в перспективе.

Ну как же ? Далеко не всегда можно устраивать проем и убирать подоконную часть. Ведь если балконная плита оперта через защемление в кладке (а так в большинстве случаев и происходит), убирая пригрузочные 700кг, такой деятель рискует оказаться этажом ниже, вместе с балконом. А если этажом ниже будет кто-то, не дай бог ребенок, отправится в колонию на долгие годы. При этом семья будет выплачивать штраф и восстанавливать балкон и ту самую кладку проема.


А если таким образом сделать, т.е. демонтировать перегородку и в месте перегородки оформить портал, согласовывать тоже нужно ?

Конечно не всегда, вы правы.
Но я исхожу из того, что у них уже это сделано - и люди вряд ли делали не глядя. Ну не враги же они себе!

Да, тоже. Стенка-то исчезла,а она указана была на плане.
Портал помогает лишь обмерять размеры кухни, разграничить её с комнатой без лишних заморочек и проволочек.

В монолитных муравейниках люди арматуру срезают, когда трубы в стену прячут. Чего только не делают.


Блин. Дорого нынче такое согласование, не подскажите ?

Да всяко бывает - к кому обратиться. Около двадцатки, или больше - плюс стоимость проекта.

Спасибо, Наталья. Действительно, проще "молча" снести и не париться.

Как кому, Сергей....как кому.
Я вот знакома с многими людьми, для которых соблюдение закона считается достоинством...
Я тут так старательно и давно пишу, чтобы можно было самому, кто читает, сообразить, как минимизировать затраты и моральные и материальные.
И не советую пренебрегать законом.
Очень много обращений с "криками" типа "Помогите, прислали из УК предписание узаконить перепланировку в такой-то срок, иначе суд" - и эта срочность обходится потом гораздо дороже, чем просто обычное согласование. Обычное - это примерно месяца три до получения разрешения, в среднем.

Скажите, где можно сделать проект перпланировки квартиры по адекватной цене? Есть ли государственный компании, разрабатывающие проекты?

Оксана, не знаю, какую цену вы считаете адекватной?

Проект перепланировки, во-первых, всегда рисуется на ВСЮ квартиру, пусть там меняется даже минимум - но это всегда вся квартира ДО - и ПОСЛЕ.

Кроме архитектурной части, все изменения в водоснабжении (например, перестановка сантехприборов или замена ванной - на душевую кабину) -отдельная часть проекта. отопление -вентиляция - отдельно. электрика - отдельно...и каждая часть имеет свою стоимость, из них архитектурная самая недорогая, пожалуй.

Ну и проектные фирмы с членством в СРО (а это требование к проектировщикам) - а членство стоит денег - отдельно оценивают тот момент, что прилагают к проекту оригинал своего Свидетельства.

В среднем на настоящий момент можно ориентироваться на стоимость отрисовывания квадратного метра - 150 рублей. Бывает меньше - бывает больше.
Это значит, что если у вас хрущёвка в 43 кв. метра, то архитектурная часть проекта обойдётся вам примерно от 6000 - 6500 рублей.
Оценят ли приложение Свидетельства отдельно?? Может быть, я встречала вариант, что это оценивают ещё примерно от 3-х до 5-ти тысяч.

Бывает, что это уже включено, да если ещё и цена за квадрат 100-120 рублей - смело считайте этот вариант супер-адекватным!!

По поиску таких фирм - Гугль, личные связи, поиск на Е1.
Специальных государственных фирм для этих целей - нет.
Есть институты проектные, которые работают для застройщиков - им можно заказывать проекты. Но я сталкивалась, что у маленьких частных фирм цена меньше.

Васия, спасибо преогромнейшее за такой развернутый ответ и за вашу помощь!!!!

В общем интересует вопрос перепланировки сколько стоит эта услуга с расчетом всех расходов?
Стена между комнатой и кухней не несущая.
Правда что такая перепланировка выходит на 60-80 тысяч рублей?

Дорого - это когда что-то супер-пуперное придумали, а оно ещё и с нормами не очень в ладу))

Во-первых, Вы сформулируйте, пожалуйста, что собрались делать.
Стена не несущая - и что??
Убирать? Дырявить?
И - какие расходы будем учитывать?

Услуга согласования состоит из:
проекта перепланировки,
услуг БТИ, государственных пошлин и нотариуса,
собственно согласования,
постройки того, что было запроектировано -
и затем из подписания Актов приёмки и услуг БТИ по окончании.
Акты приёмки тоже считаются составной частью услуги по согласованию.
Что вас интересует из этого комплекса?
Про проект я написала выше. Подсчитывайте, сколько у вас частей проекта и умножайте на стоимость квадратного метра чертежа всей квартиры каждую часть.
БТИ, госпошлины, акты и нотариус - выйдёт где-то около 5 тысяч.
Может меньше, если мало переделывали и Акты Вам строители бесплатно составили.
Стоимость услуги непосредственно согласования - это "ноу-хау" каждого специалиста или фирмы. Спрашиваете у любой фирмы, которая даёт рекламу услуги - и узнаёте.
Тут главное - выяснить, входит в услугу только получение разрешения на перепланировку - или подписание Актов приёмки тоже.



[Сообщение изменено пользователем 03.04.2015 22:46]

Возможно ли узаконить такое изменение.
Про заключение организации с СРО писать не надо, поскольку сама в такой работаю, обследование и проект сделать не проблема.

Вопрос про то как к этому относиться администрация.
По бумагам назначение кухни менять не будем, по факту кухня предполагается в проходной комнате


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И возник еще один вопрос про переоборудование. Если квартира без отделки и сантехприборов (кроме унитаза) , то установка сантехники является переоборудованием помещений, например положение ванной и умывальника в ванной комнате. Заранее спасибо.
[Сообщение изменено пользователем 08.04.2015 10:43]

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2015 12:48]

Не сообразила,что за измерение.
Вы окно пробиваете?
В принципе, при не капитальной стене могут разрешить.
Но лучше бы собственнику проконсультироваться в администрации района, поскольку решают там, я не могу ответить за них.
Ну а дверь перенести - да, можно, без изменения функционала.
Если квартира сдана без отделки и сантехприборов - их установка будет тоже переоборудованием, потому что вот не было - и появились.
Раз появились - это должно быть отражено в соответствующей части рабочего проекта на перепланировку.
Если этого не сделать - потом на их установку придётся делать отдельный проект.

По проемам закладывается поем из кухни , выполняется проем в стене между кухней и большой комнатой, стена между коридором и большой комнатой частично сносится. Все стены не несущие. Про окно правильно поняли.
По сантех приборам в разделе АС показать достаточно будет? Просто другие разделы не планировала делать.

Спасибо за консультацию.

Нет, по сантехнике раздела АС будет недостаточно. Даже если только расположение - всё равно делается раздел: общая часть, лист с планом размещения приборов, лист с трубопроводами, с уклонами, и лист- спецификация оборудования, перечень материалов.

Просто разводка труб есть в исходном проекте. ее не меняем. Я в общем поняла это как с администрацией договоришься.

В общем, да. Но раз трубопровод не меняете - то минимум лист с расположением сантехприборов и лист с их подключением и спецификация всё равно потребуются. Это уже часть, что бы там вам ни хотелось.