Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Через суд.

Добрый день!

Мы сделали перепланировочки в квартире. Старались ничего запрещенного не делать... НО получилось так, что при замене полотенцесушителя и трубы, её приварили так, что часть трубы ГВС теперь идет в стене. Это критичная перепланировка? Что-то мы даже не задумались, что сантехник сделает что-то противозаконное(((

Если стена не несущая - ничего страшного (подпиленная несущая стена страшнее, вам самим). Основное - чтобы все сочленения-соединения труб находились вне стены.

Добрый день!

У нас на кухню было два входа, один проем в несущей стене, размером 900х2100 заложил пеноблоком, проем родной. У кухни и у комнаты были свои входы, они и остались. Дверь в комнату убрал и сделал проем чуть выше и шире бывшей двери, стена газоблок. Вопрос мне это вообще нужно согласовывать и что будет если я сделал все без согласования?

В доме написали объявление что скоро придут всех проверять.

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 14:34]

скажите, можно согласовать такую перепланировку?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У вас тут есть проблемный момент: жилая комната углом залезла в кухню, это нарушение - могут не разрешить. Законным будет только в той части, которая на месте коридора. Или рисуйте там встроенный шкаф - тогда могут и пропустить.
Между прихожей и комнатой расширили проём - ничего страшного, лишь бы коридор для выхода из туалета был.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2015 21:47]

Не знаю я, что вам будет. Как ЖКО посмотрит.
Расширение проёма "просто так" вообще запрещено, и его конструкцию однозначно надо было проектировать и согласовывать.

Подскажите, плиз:
1. есть ли нарушения?
2. как узаконить

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вроде нет особых нарушений. Только одно - сделали без согласования. Приходите с картинкой в администрацию и консультируетесь.
Если направят в суд - значит, через суд согласовывать.
Если решат, что мелочь - дадут согласовать так.

Спс. К ним как то записываться надо? Или куда там путь держать?)

Строиться квартирка еще, а уже думаю о вариантах перепланировки.
Дом панельный. Возможна ли такая переделка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Мичуринский?
Стена, разделяющая сан.узел точно несущая. Там вон даже проем особым образом указан.
Стена по центру квартиры, между Гостиной и комнатой с цифрой "3", скорее всего, тоже.

нет, "Хрустальные ключи"

И при открывании двери соседями напротив у вас будет перекрываться ваша дверь? Никогда не утвердят такой вход в квартиру.

Просьба не педалить на перечитывание темы...

Есть однушка, хочу снести перегородку. Объединив в едино кухню и комнату.
Говорят что обращение в подобные организации и прочие услуги придется заплатить порядка 70-100 тыщ.р.
Стена конечно не несущая, но думаю никуда не обращаться, так сказать самовольно это дело сделать, без каких-либо разрешений и новых планов перепланировки квартиры.

Чем черевато такое изменение, говорят что там штрафы.
Я как понимаю, что проблема возникнет только при продаже квартиры?

приходите в здание районной администрации и находите, где кабинет. который по перепланировкам принимает. В приёмные часы встаёте в очередь - и попадаете. Только с собой - документы на квартиру, что она ваша.

Товарищ Skod'ник прав - стена, которую вы на рисунке якобы сносите - несущая по плану.

В однёшке этого делать нельзя.
Проблема возникнет не при продаже, а сразу при первом же визите УК с проверкой. А им сейчас предписано проверять на предмет перепланировок незаконных - раз в два года.

каким НПА?

Инструкцией служебной.
Спущена по линии Жилищной инспекции - это контролёр всех УК от администрации города.
Обязывает УК отчитываться о проверках домов на предмет изменений в инженерных системах и проектных размерах подведомственных их управлению помещений не реже,чем раз в два года.

Спасибо за предыдущий ответ!

немного переделала план, посмотрите пожалуйста еще раз. В администрацию сложно попасть, нужно с работы отпрашиваться, хочется до визита разобраться во всех нюансах

1.Можно ли сделать кабинет на месте кухни, а кухню сделать на части кухни и коридора(то фактически новая ниша - это кухная). но она будет объединена с жилой комнатой.

2. При согласовании устанавливается минимальная ширина и высота проема?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

васия, добрый день!
Запуталась совсем в информации, помогите пожалуйста разобраться.
Дано:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Двух комнатная квартира дом 75-78 годов постройки, несущих стен внутри квартиры нет, только внешние, комнаты изолированные. Кухня, как и у многих ну очень маленькая, хотим совместить с одной и комнат и сделать кухню- столовую-гостинную. Кусок стены который отделяет комнату от коридора оставляем, снести хотим только ту часть,которая граничит с кухней. Также думаем над переносом дверного проема в спальню из коридора на противоположный конец квартиры , между двух окон. Скажите каковы шансы воплотить задумки?Заранее благодарю!! :-)
Знаю, что с газовой плитой нельзя совмещать, нужно будет вешать двери раздвижные какие то? или все таки можно будет согласовать, ведь есть еще одна жилая комната...

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2015 12:57]

ну это собственников вообще интересовать не должно, служебная, значит служебная, пусть хоть каждый день проверяют, без согласия собственника в квартиру они не зайдут.



у ГЖИ статус субъектовый, может речь о муниципальном контроле? но они только муниципальное жильё смогут проверить

Сказали делать проект, содержащий архитектурную часть и раздел ВК.
Подскажите, а можно как-то "малой кровью" обойтись? Если нет - то хотелось бы в личку контакты тех, кто за разумные деньги делает проекты по перепланировке с лицензией СРО.
Спасибо.

Не совсем понимаю, что такое "малая кровь". Вам же сказали, что делать. Давайте в ЛС.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2015 11:50]