Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
З
~*Зефир*~
а у соседей внизу - могла квадратная остаться
во всем доме такие ванные комнаты вот на общем плане видно
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
У вас
ведь газ, скорее всего?
да, газ. я планировала двери снять но проем останется) с косяками и прочим, просто отремонтированным. если что просто повесить петли и дверь не составит труда
спасибо за ответ
G
Grom_01
Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке (ипотека), имеется договор долевого участия, по проекту сделал перепланировку. Сейчас предстоит оформлять право собственности через суд. Вопрос: оформить право собственности через суд, а потом заниматься оформлением перепланировки или возможен другой
вариант?
Знаете, тут могут быть разные нюансы. Но у вас и то и другое дело судебное. А одновременно два вопроса в суд не выносятся, это разные иски. К тому же, сделав перепланировку без согласования да не будучи собственником - вы серьёзно нарушили закон, и один влпрос может помешать другому. Потому
рекомендовала бы всё-таки сначала оформить документы на собственность.
k
k-rina88
Здравствуйте.
Вопрос вот в чем: есть согласование по проекту, а есть согласование по эскизу.
Например, хочу сдвинуть дверной проем на метр в не несущей стене. Правильно ли я понимаю, что в этом случае достаточно эскиза и проект не нужен?
Напишите, пожалуйста, в какие службы идти и с какими документами?
Заранее спасибо
Вопрос вот в чем: есть согласование по проекту, а есть согласование по эскизу.
Например, хочу сдвинуть дверной проем на метр в не несущей стене. Правильно ли я понимаю, что в этом случае достаточно эскиза и проект не нужен?
Напишите, пожалуйста, в какие службы идти и с какими документами?
Заранее спасибо
Да, в случае сдвигания двери в перегородке проект не нужен. Идти на консультацию в районную администрацию, в кабинет по перепланировкам, с документами на собственность. Нужен План объекта, чтобы вы могли показать на нём - что собираетесь сделать. Остальное вам скажут в администрации.
Скорее всего, поскольку размеров от стены до дверного проёма на плане нет - вообще ничего не нужно будет согласовывать. Но на всякий случай сходите.
Скорее всего, поскольку размеров от стены до дверного проёма на плане нет - вообще ничего не нужно будет согласовывать. Но на всякий случай сходите.
с
старый двор
Здравствуйте, Васия.
Я запутался с вопросом "кухня-комната":
С одной стороны, в стартовом посте этой темы написано, что запрещено объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами; следует-ли из этого, что в квартире без газа объединять можно?
Если можно, то почему
т.е. совсем убрать перегородку можно, а передвинуть на несколько десятков сантиметров - это как в администрации посмотрят? Правильно понимаю?
P.S.: квартира без газа, перегородка не несущая.
Я запутался с вопросом "кухня-комната":
С одной стороны, в стартовом посте этой темы написано, что запрещено объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами; следует-ли из этого, что в квартире без газа объединять можно?
Если можно, то почему
Кухню расширять за счёт жилого помещения нельзя, но 50 см могут и пропустить, но это уже как посмотрят в администрации.
т.е. совсем убрать перегородку можно, а передвинуть на несколько десятков сантиметров - это как в администрации посмотрят? Правильно понимаю?
P.S.: квартира без газа, перегородка не несущая.
E
ERai
Нам в инспекции разрешили расширить комнату за счёт коридора и кладовки. Мы разместили кухонную мебель как раз на площадях коридора и кладовки (в мокрых зонах нельзя). Таким образом на месте кухни стала полноценная комната, а из зала с коридором получилась гостиная . Результат плюс одна комната
E
ERai
На счёт переноса кухни на территорию комнаты. Можно если соседи снизу уже так сделали. В противном случае(по мнению инспектора) вы ухудшайте их условия... Соседи с верху не в счет.
Здравствуйте) Сейчас будем распутывать. По вопросу кухня-комната.
Кухню без газа можно оставить без двери между кухней и комнатой.
Причём в этом "без двери" дверной проём может быть настолько широким, насколько позволит за оставшийся кусочек стены зацепиться измерительному лазеру БТИ.
Можно оставить "рамку" вокруг прохода - и всё.
Фактически, это будет соединением, но по документам останутся кухня - кухней, комната - комнатой.
Вы верно поняли, что убирание (но лишь таким способом, что я выше описала, т.е. когда назначение каждого помещения и размеры остаются прежними) менее проблематично, чем передвижение перегородки.
Потому что речь в передвижении перегородки шла о расширении кухни за счёт комнаты - а это запрещено нормативно.
Кухню без газа можно оставить без двери между кухней и комнатой.
Причём в этом "без двери" дверной проём может быть настолько широким, насколько позволит за оставшийся кусочек стены зацепиться измерительному лазеру БТИ.
Можно оставить "рамку" вокруг прохода - и всё.
Фактически, это будет соединением, но по документам останутся кухня - кухней, комната - комнатой.
Вы верно поняли, что убирание (но лишь таким способом, что я выше описала, т.е. когда назначение каждого помещения и размеры остаются прежними) менее проблематично, чем передвижение перегородки.
Потому что речь в передвижении перегородки шла о расширении кухни за счёт комнаты - а это запрещено нормативно.
с
старый двор
Сейчас будем распутывать. По вопросу кухня-комната.
Хоть ответ и не порадовал, но все-равно спасибо!
Значит, придется "по-тихому" делать после получения св-ва о собственности...
Д
=) Динка (=
Добрый день!
Можно ли уменьшить жилую площадь? Есть такая идея. Хочется спальню, детскую и гостиную.
Квартира ипотечная, поэтому перед тем как согласовывать с банком и платить за эту процедуру деньги, хотелось бы узнать - в принципе реально ли объединить кухню с частью зала и коридором?
На первой картинке планировка до, на второй - желаемая планировка.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2015 13:01]
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2015 13:02]
Можно ли уменьшить жилую площадь? Есть такая идея. Хочется спальню, детскую и гостиную.
Квартира ипотечная, поэтому перед тем как согласовывать с банком и платить за эту процедуру деньги, хотелось бы узнать - в принципе реально ли объединить кухню с частью зала и коридором?
На первой картинке планировка до, на второй - желаемая планировка.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2015 13:01]
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2015 13:02]
Динка, кухню можно объединить ТОЛЬКО с коридором, никак не с залом: расширять кухню на жилую площадь запрещено. Но и с коридором - по нормам - лишь в той части, куда не выходит дверь туалета. Что-то я у вас такой не вижу, она по диагонали.
Вообще-то этого уже достаточно для отрицательного ответа. Но уж до конца укажем все нюансы: банк вообще не устроило бы уменьшение размера жилых комнат в квартире. Это существенное изменение, требующее пересмотра кредитного договора.
Вообще-то этого уже достаточно для отрицательного ответа. Но уж до конца укажем все нюансы: банк вообще не устроило бы уменьшение размера жилых комнат в квартире. Это существенное изменение, требующее пересмотра кредитного договора.
Д
=) Динка (=
Благодарю за ответ! Тоже смущает, что нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
у
ушОл
Много тут читал про снос подоконных плит , а вот снос подоконной плиты там где выход на балкон , разве не ослабит балконную плиту ?
Интересуют дома : кирпичные хрущевки
Интересуют дома : кирпичные хрущевки
A
Ann81
Тоже интересует вопрос сноса подоконной плиты в кирпичном доме (не хрущевка) - выход из кухни на лоджию. Подоконная плита не длинная, т.е. окно узкое или среднее. Считается перепланировкой?
C
Cергей Бер
снос подоконной плиты там где выход на балкон , разве не ослабит балконную плиту ?
Если плита балкона опирается с защемлением в стену (консольно), а это большинство балконов, демонтировать стену под окном категорически запрещено. Не просто "запрещено", а запрещено с огромными проблемами, ожидающих самодеятеля. Проблемы даже не в том, что накажут, а в том, что балкон легко может обрушиться. Такие вещи нужно обязательно уточнять с выездом специалиста на место.
Сергей верно ответил: надо смотреть по месту. Подоконная плита может быть просто заполнением проёма - а может быть "держалкой" для балкона. Приглашается специалист - возможно, инженер технического отдела ЖЭУ, обслуживающего дом.
Вообще-то, когда согласовывают проект - то технический отдел обязательно его подписывает.
Потому и убирать подоконную часть - можно только после согласования проекта такой перепланировки.
Вообще-то, когда согласовывают проект - то технический отдел обязательно его подписывает.
Потому и убирать подоконную часть - можно только после согласования проекта такой перепланировки.
F
FEoktista
Вопрос по частному дому, перепланировка состоит в том, что появилась лишняя дверь, будем сносить одну перегородку, и переносить две перегородки на полметра. Мне идти в БТИ до того как все сделаем, или сначала сделать, потом идти новый план заказывать? Как эта процедура проходит?
B
Bite my shiny metal ass!
Добрый день.
Вопрос в следующем:
Сейчас имеем такую планировку:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Хотим сделать так:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Возможно ли это согласовать? Если нет, то насколько "криминально" будет, если согласовать только объединение сан. узла и демонтаж перегородки, а сделать в итоге, что хотим?
Вопрос в следующем:
Сейчас имеем такую планировку:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Хотим сделать так:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Возможно ли это согласовать? Если нет, то насколько "криминально" будет, если согласовать только объединение сан. узла и демонтаж перегородки, а сделать в итоге, что хотим?
По частному дому - не знаю точно.
Если не надо нигде согласовывать (у вас же нет ЖЭУ?), то вначале делаете - потом зовёте БТИ с обмерами, и они рисуют вам новый план.
Если не надо нигде согласовывать (у вас же нет ЖЭУ?), то вначале делаете - потом зовёте БТИ с обмерами, и они рисуют вам новый план.
Слегка странный вывод)) Но делать надо точно ПОСЛЕ получения свидетельства о собственности, это верно
Если у вас электро плита - то абсолютно реально и легально можно согласовать "кухню-нишу" на месте коридора, выделив её как бы в комнате.
Условием будет - точное указание на новом плане-чертеже точных размеров кухни, т.е. выделение её проектными средствами: размеры, зона, назначение зоны в помещении, указание её в спецификации помещений. Проектировщики знают, как это делается.
Чтобы в Администрации точно видели: вот это - кухня, и она не вылезла в размерах за рамки прежнего коридора.
Потом экземпляр этого проектного листа, согласованного в администрации, придётся нести в БТИ, потому что без него они эту кухню не замеряют и в плане указать не смогут.
Ну а объединение санузла согласовывается (Акт скрытых работ по гидроизоляции).
Условием будет - точное указание на новом плане-чертеже точных размеров кухни, т.е. выделение её проектными средствами: размеры, зона, назначение зоны в помещении, указание её в спецификации помещений. Проектировщики знают, как это делается.
Чтобы в Администрации точно видели: вот это - кухня, и она не вылезла в размерах за рамки прежнего коридора.
Потом экземпляр этого проектного листа, согласованного в администрации, придётся нести в БТИ, потому что без него они эту кухню не замеряют и в плане указать не смогут.
Ну а объединение санузла согласовывается (Акт скрытых работ по гидроизоляции).
B
Bite my shiny metal ass!
Если у вас электро плита - то абсолютно реально и легально можно согласовать "кухню-нишу" на месте коридора, выделив её как бы в комнате.
Условием будет - точное указание на новом плане-чертеже точных размеров кухни, т.е. выделение её проектными средствами: размеры, зона, назначение зоны в помещении, указание её в спецификации помещений. Проектировщики знают, как это делается.
Чтобы в Администрации точно видели: вот это - кухня, и она не вылезла в размерах за рамки прежнего коридора.
Потом экземпляр этого проектного листа, согласованного в администрации, придётся нести в БТИ, потому что без него они эту кухню не замеряют и в плане указать не смогут.
Ну а объединение санузла согласовывается (Акт скрытых работ по гидроизоляции).
Условием будет - точное указание на новом плане-чертеже точных размеров кухни, т.е. выделение её проектными средствами: размеры, зона, назначение зоны в помещении, указание её в спецификации помещений. Проектировщики знают, как это делается.
Чтобы в Администрации точно видели: вот это - кухня, и она не вылезла в размерах за рамки прежнего коридора.
Потом экземпляр этого проектного листа, согласованного в администрации, придётся нести в БТИ, потому что без него они эту кухню не замеряют и в плане указать не смогут.
Ну а объединение санузла согласовывается (Акт скрытых работ по гидроизоляции).
Спасибо за ответ. Я правильно понимаю, что спальня на месте кухни ни у кого не вызовет вопросов?
А
АляФрося
Добрый день.
Вопросы:
- совместили туалет с ванной
- трубы убрали в стену
- кухня совместилась с комнатой
Как одобрить подобное?
Вопросы:
- совместили туалет с ванной
- трубы убрали в стену
- кухня совместилась с комнатой
Как одобрить подобное?
Неправильно)) Кухня не может находиться под\над жилым помещением, тем более там не может быть спальни. Помещение должно оставаться подсобным. Указываете в проекте: "Гардеробная"... А откуда в гардеробной кровать - так это уже мебель: куда хочу, туда и ставлю))
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.