Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

При продаже - никто не проверяет.
Но если вдруг что-нибудь гикнулось - это вскрывается. По счётчикам иногда смотрят...это в основном волнует эксплуатирующую организацию, техотдел УК.
Если случился какой сбой напряжения и компы погорели у соседей или затопили кого из-за батареи - при согласованной схеме на собственника ничего не повесить.
А при несогласованной - кто незаконно переделал - тот во всём и виноват.))

Хочу обьединить кладовку и небольшую часть коридора с маленькой комнатой. Можно ли так сдалать?
Дом 5 этажка кирпич 1984 г., наша квартира на среднем этаже.

Да, так сделать можно, но проект и согласование всё равно нужны: у вас изменится показатель жилой площади.
Коридор должен остаться, чтобы в него выходила дверь санузла.

коридор будет, он вообще у нас большой и широкий....Санузел раздельный, но этой перепланировки двери санузла не затронут. Согласовывать будем однозначно(хоть и продавать не хотим, просто чтоб "петух жареный..."), чуть только позже, пока ипотека.

Еще извините конечно за вопрос. У нас как-то не правильно вытяжка сделана, она идет вообще внутри всей стены ванны, туалета и этой кладовки и кухни.
Можно ли нам самостоятельно сделать отдельные вытяжки в туалете и отдельно в ванной, а в кладовке заложить ее. Сейчас же у нас вытяжка проходит между ванной и туалетом вверху просто решетка стоит, вторая решетка стоит между ванной и кладовкой, сама вытяжка только в кладовке в этой стене.
В ванной сыро, вообще ничего не просыхает, девушек из ЖКХ вызывали спрашивали почему так, сказали что поставят на очередь вытяжку чистить, Но потом мы перештукатуривали полностью ванну вот и выяснилось, что вся стена внутри идет вытяжка, чистить ее не надо, все там нормально, просто сейчас как это сделано,- не хватает тяги...
Надо ли на счет вытяжек согласовывать?

Добрый день подскажите пожалуйста хотим расширить дверь на кухню примерно на 20-30 см., плита электрическая, косяки и дверная коробка стоит а двери нет, требует ли согласования данная перепланировка или можно обойтись?

Вытяжку вообще нельзя трогать без специального согласованного проекта по вентиляции. Для него ещё придётся схему вентиляции дома получать, если удастся))) Если нет схемы - могут просто не разрешить, тогда надо будет заказывать её как обследование экспертное, у спец. фирмы.

Если стенка не вентиляционная, то можно обойтись без согласования. Вряд ли у вас на плане размер стены до двери или её размер указан.

Здравствуйте. Помогите,пожалуйста, советом. В данный момент имеется такая планировка.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Санузел 6 был раздельный - перепланировка не узаконена прошлым хозяином. Сейчас делаю ремонт и хочу провести перепланировку - увеличение площади кладовки 3 и кухни 5. На кухне газ.
Вариант 1

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вариант 2

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Что можете сказать?




[Сообщение изменено пользователем 16.11.2014 22:14]

Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: застройщик сдает квартиру в новостройке, до получения свидетельства о регистрации права собственности знаю, что нельзя делать перепланировку... Возможно ли как-то по соглашению с застройщиком или УК сделать перепланировку до получения документов, ведь они могут готовиться до полугода.а заехать хотим сейчас.

Примечание:
1.перепланировка касается переноса не несущей стены, нужен ли в этом случае проект или с эскизом можно идти в администрацию

2. Прочитала формы постановлений. но не нашла с каким списком документов нужно идти для согласования


Фотография из Фотогалереи на E1.ru





[Сообщение изменено пользователем 18.11.2014 11:04]

Подскажите пожалуйста по такой ситуации:
У меня в санузле стояк защит гипсокартоном и в плитке. ТСЖ хочет менять трубу во всем стояке. При этом мне надо будет снимать плитку, расшивать стояк, снимать натяжной потолок и потом все обратно. Плитку скорее всего не восстановить.

Запрещено ли зашивать стояк? Если нет, то могу ли я с ТСЖ требовать компенсацию за работу по предоставлению доступа к стояку (разобрать+ собрать)?

Здравствуйте!
прошу проконсультировать.
дом монолтный, индивидуальный проект. Квартира на нулевом цикле.
можно ли:
1. объеденить кухню с частью балкона (отгородив часть балкона и утеплив) ;
2. перенести сущесвующую перегородку (из гибсовых блоков) между кухней и комнатой на 0,5 метра в сторону комнаты;
3. увеличить ванную за счет коридора;
4. установить сауну на балконе?

[Сообщение удалено пользователем 25.11.2014 00:42]

Стояки считаются общедомовым имуществом. Думаю, зашивать их не запрещено, но доступ в любой момент вы предоставить обязаны.

Запрещено, мил человек. Кто зашил - тот сам себе злобный буратино...потому что при первой же протечке ему всё разворотят - и будут правы.

Всё, что на нулевом цикле, можно согласовать только с проектировщиками дома и с генподрячиком. Так что вам надо к тем, кто ваш дом проектирует, заказать проект изменений. Но потом его придётся согласовывать. Это немного другой алгоритм.

Спасибо за ответ! Я наверное не на профессиональном языке выражалась. Дом построен и сдан в 2009 году, люди живут. Нулевой цикл в моей квартире - голый бетон. Организации, которая проектировала, след простыл :-(.

День добрый.
Беру ипотеку.
В квартире объёдена ванна с кладовкой(ванну увеличили).
Перепланировку не регистрировали.
Пропустит ли это банк(сбер)?.
Если да, то чем мне это впоследствии может грозить?.
Спасибо.

У меня еще вопрос. В зале дверь распашная(2 маленькие дверки, общий проем 130 см.), хотим в процессе ремонта заложить часть проема, чтоб новую дверь вставить на 90 или 80 см(обычную, распашные не нравятся), можно ли это сделать или надо согласовывать? Размеры проемов вроде как по плану не указаны...
Спасибо большое за ответ.

Сбер может пропустить, если взять новый кадастровый по старым замерам. Ну или укажет в договоре обязательство узаконить в какой-то срок.

Да всё нормально. Во всех вариантах на кухню нужна будет сдвижная дверь. Кроме архитектурной части тут явно проекты по водоснабжению-канализации.
Не увидела, где полотенцесушитель в ванной. Если он от отопления и вы будете его переносить - это ещё одна часть проекта: отопление-вентиляция.
А так-то ...расширение - за счёт коридора, это можно.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2014 13:14]

Если в плане не указана длина стены до двери - согласовывать не надо.

Если дом заселён и люди живут - перепланировка возможна только после получения документов о собственности.
По порядку вопросов: кухню или сауну размещать на балконе запрещено, потому объединять балкон с кухней нельзя. Разве что убрать подоконную часть и поставить дверь стеклянную в пол.
Греть,неравномерно, внешние стены дома - это вообще вредительство, так-то.
Собственный дом разрушать...
Ванную за счёт коридора увеличивать можно,при условии грамотной гидроизоляции (подтверждается Актом скрытых работ) и чтобы выход из ванной был в коридор.
Кухню расширять за счёт жилого помещения нельзя, но 50 см могут и пропустить, но это уже как посмотрят в администрации.

Пока вы не собственник - перепланировку делать не можете.
Если у вас договор долевого участия и он зарегистрирован официально в росреестре - можно с ним.
"Эскизов" у нас нет - так называют проект, который состоит только из архитектурной части, но к нему все те же требования: чтобы он проектной фирмой с участием в СРО сделан был.
Список для согласования - вывешен в администрации у кабинета по согласованию перепланировок.

Здравствуйте, имею такую ванну-туалет
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

хочу сделать так
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дом брежневка панельная, 83года постройки :-) Будет ли это считаться перепланировкой? можно ли расширить так ванную комнату, чтоб она была нормальной квадратной :-)


и еще вопрос..на том же плане есть дверь на кухню..если я ее уберу

но проем трогать не буду с кладовкой над ним, это все равно будет считаться перепланировкой?

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2015 17:24]

Про "сквадратить" ванную: скорее всего, как ни странно, МОЖНО))
Дело в том, что родная планировка тут - квадратная. Угол видимо переделывали, а у соседей внизу - могла квадратная остаться. Так что никуда не залезете. Можете сами у соседей нижних уточнить, какая там форма ванной комнаты.

Двери убрать лучше не официально, а просто снять, после того как узаконите основную перепланировку.
У вас ведь газ, скорее всего?
Значит, дверь должна быть.
В случае претензий её легко повесить заново.