Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

обратились на ВИЗе в администрацию, наши "красивые глазки" не помогли, подскажите пожалуйста как действовать "через суд"?
в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ

а кто может выдать такое заключение?

Если не нарушали никаких норм - то суд не страшен.
Заключение может выдать любая проектная фирма, которая, кроме проектирования, имеет право (это записано в приложении к сертификату на членство в СРО) на экспертизу строительных конструкций и инженерных систем многоэтажных домов.
Оно так и называется - "Техническое заключение" но имеет вид проекта - как было и как стало, с экспертным выводом, что никакие строительные, санитарные и противопожарные нормы не нарушены.

подскажите, это что за документ? и как его использовать? :-)
пластиковые трубопроводы можно размещать в штробах, а каналью в полу санузла? могу я трап замуровать в стяжку?


СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
5.4.9 ...

Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку.

8.2.8 Прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать:


скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2014 12:22]

И, кстати, как "добыть" акт скрытых работ, если делали частники или сам?

Попросить его оформить технический отдел УК. Но это будет не бесплатно.

Я пока не могу посмотреть контекст, с телефона неудобно. Смогу ответить позже.

подскажите, в верх-исетском районе куда идти с заявлением на перепланировку? ул. Московская, 27, каб. 505? на их сайте нет информации

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2014 22:25]

Да, туда. Только уточните день- у них расписание 2-жды по пол-дня в неделю, один раз с утра, один - после обеда.

гидроизоляция?

Не вырывайте слова из контекста


Без окон нельзя, с окнами можно!

Наталья, подскажите пожалуйста несколько моментов:
1. При заказе техпаспорта в БТИ необходимо ли вызывать замерщика, если последний обмер был в апреле 2010 года? Мы как раз тогда покупали квартиру, и сейчас после снятия обременения решили сделать перепланировку.
2. Звукоизоляция стены тоже считается перепланировкой, правильно понимаю?
3. Тут мне задали вопрос про фасадное решение: мы балкон застеклили пластиком ламинированным, учитывается ли это при согласовании?
4. Расширение ванной (на 20 см в сторону коридора) требует проекта гидроизоляции. Краем уха что-то слышал про разрешение соседей (у нас только снизу), это действительно требуется?

По порядку вопросов:
1. Замерщика вам вызывать не обязательно, можно по старым замерам заказать, но не техпаспорт, а ПЛАН ОБЪЕКТА.
2. Звукоизоляции как перепланировку не рассматривают, только если форма стены поменяется.
3.Про пластиковое застекление не знаю, не встречала. Можно спросить в администрации, но мне кажется, что можно не указывать))
4. Расширение ванной в коридор требует и гидроизоляции и проекта и согласования, но согласия соседей не надо!!!
))Удачи))

[Сообщение удалено создателем темы 15.09.2014 11:31]

:weep: Уважаемая Васия.Подскажите выход из ситуации. Раньше в трехэтажном доме на эльмаше было печное отопление. Потом сделали централизованное а печку на кухне вместе с каналом естественной вентиля ции снесли. Квартира на втором этаже. Снизу и сверху канала тоже нет. Сейчас при продаже возникли проблемы с отсутствием естественной вентиляции. Подскажите как можно выйти из этой ситуации с наименьшими проблемами. Спасибо.

Это непростой вопрос, потому что вентиляция должна быть, и это правило, не имеющее исключений.
Я бы предложила составить проект по вентиляции, и сделать принудительную, согласовать её официально в администрации, как перепланировку. Но это не быстрый путь. Вообще-то, в домах с печным отоплением дымоходы были отдельно, вентканал их дублировал. Вы уверены, что его не осталось?
Рекомендую для начала сходить на консультацию в вашу администрацию, послушать, какие они предлагают варианты.
Ну и если вариантов нет и вентканал восстановить невозможно - делать её самим по проекту.

Интересный вопрос, а почему ? Размеры площади помещения уменьшаются значительно, разве это не перепланировка ?

Неисповедимы пути мысли чиновника...))
Но обычно, если конфигурация стены не поменялась, БТИ пишет: изменение площади за счёт уточнения размеров.
Не вылавливают они звукоизоляцию, во всяком случае я этого не встречала :-)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможен ли демонтаж части несущей стены или расширение проема в ней на последнем этаже монолитного дома?
План квартиры отправил вам в ЛС.

Посмотрела. Честно говоря, думаю,что нет, невозможен.
Но окончательный ответ может дать лишь экспертиза конструкции: я не знаю конструкцию вашей крыши, как там распределены нагрузки и т.п.
Возможно, там достаточно будет оставить колонну...а может и нет.
Необходимо официальное экспертное заключение.
А на его основе, что и в каких объёмах там можно сносить, уже делать проект для согласования.

Здравствуйте! Если можно, подскажите, как мне быть. На данный момент в квартире выполнена перепланировка (ремонт, проекта не было) (квартира покупалась 3 года назад). Несущие конструкции незатронуты. Менялись только перегородки между жилыми комнатами. Я так понимаю, мне нужно вызвать техника из БТИ, получить новый план квартиры, затем заказать проект перепланировки в проектной фирме с СРО (и нужно ли предоставить старый план квартиры и где его взять). А затем- что? Заранее спасибо за ответ

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2014 00:00]

Вроде бы сначала проект, согласование, потом БТИ

Да, все верно. Но у меня данные такие: выполнен ремонт, хочу узаконить перепланировку. Жить негде было просто, а ремонт надо было делать сразу с нормальной планировкой

Старый План Объекта можно заказать в БТИ, указав, что он нужен без замеров (без выезда техников).
После этого БТИ пока что вызывать не надо, чтобы вас не вычислили по датам замеров.
Надо сделать Проект в фирме с СРО (придётся проектировщикам приехать на место и срисовать размеры, которые получились, самим!)
Согласовать его, получить разрешение на перепланировку, умно подождать пару недель - и только после этого вызвать БТИ с новыми замерами.

спасибо!

Скажите, а кто при продаже квартиры проверяет несогласованную "перепланировку", касающуюся переделки разводки сантехники и электрики в квартире?