Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Можно попытаться согласовать, насколько реально это получится -не знаю. А у вас там никакой кладовой (коридора) нет, чтобы не над жилым помещением это делать?

Наталья, под ником "васия", подскажите, считается ли перепланировкой гипсокартонная конструкция на стене, стоящая на полу, "привязанная" к стене, доходящая до натяжного потолка?
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Сегодня выезжали БТИшники на замеры, привязались к этой конструкции, замерили ее, сказали, что нарисуют в плане.. На мой вопрос - "зачем, ведь эта конструкция равносильна мебели, которую можно в любой момент убрать и сделать новый ремонт в комнате", они ответили что обязаны её нарисовать, без объяснения причин.. Заранее, спасибо за ответ!

Прочитала текст перед фото - и как раз хотела написать, что БТИ-шники посчитают ))
Объясняю.
Перепланировка - это любое изменение конфигурации стен.
Мебель - это если конфигурация стены не менялась, т.е. можно прямо "здесь и сейчас", без переделок, отодвинуть или снять со стены.
Если конструкция меняет форму стены - углубление ли это или наоборот - выпуклость - то это уже архитектурное изменение.
Именно по этой причине встроенный шкаф - перепланировка, а обычный - нет.
БТИ-шники обязаны промерять все конструктивные элементы стен, все "точки перепада", все углы.
А у вас получается, что было 2 угла, а стало - 10.
Обязательно должны указать.

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2014 00:45]

Спасибо за ответ! Но ведь это получается бредовая ситуация, т.к. сегодня у нас такой косметический ремонт с конструкцией, которую мы должны узаконить, а через месяц мы захотим снять ее со стены и просто обои наклеить и опять узаконивать? Получается собственники связаны по рукам и ногам в отделке квартиры - или узаконивайте, или живите в совдэповской обстановке, как все и не выделяйтесь.. При этом большой камин шириной 2 метра и высотой 1,5 метра (капитальный, построенный на полу и привязанный к стенам, не передвигаемый естественно), с имитацией дымохода до потолка, они не обмеряли..

под скажите пожалуйста, вот это можно узаконить?
по БТИ вот так

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

а хочу вот так

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Да, все изменения стен должны быть узаконены, по их инструкции.
Камин - не изменение стены, потому что стена - это от пола до потолка.
Они не меряют высоту, насколько вы могли убедиться.
Если вы построите вдоль всей стены вертикальный подиум в половину высоты - это не будет перепланировкой, потому что возможность измерить расстояние от одной стены до другой помимо него сохраняется.
Собственники ничем особым, кроме строительных и санитарных норм, не связаны, не надо утрировать.
Просто при постройке таких конструкций нужно хоть немножко включать голову и соображать, как это сделать без создания условий для узаканивания.
Грамотные дизайнеры - знают.
Если бы ваша конструкция всего лишь не примыкала вплотную к боковым стенам и потолку, оставляя место для БТИ-шного лазера - такой ситуации бы не возникло.

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2014 13:46]

Ответьте мне в почте, я Вам неделю назад письмо отправлял :-)

Наша конструкция как раз и не примыкает ни к одной из боковых стен, с одной стороны между конструкцией и стеной висят шторы, а с другой стороны вход в комнату, и к потолку не привязана, а доходит лишь до натяжного потолка... :-)

Там где ванная - да.
А в 18 метровой комнате или эта перегородка должны быть убираемая, не до потолка, как мебель (стеллаж) - и тогда узаканивать её не надо, либо не узаконить, потому что комната не может быть меньше 9 кв. метров.
А по тому, как вы нарисовали - она меньше, явно не половина метража.
Будет 9 метров - можно будет узаконить.
Но тогда придётся ещё и квартиру в Росреестре перерегистрировать как 3-х комнатную ))

Ключевой момент - примыкание к потолку. Это делает её не мебелью, а изменением конфигурации стены. Натяжной - это лишь способ оформления поверхности, замерщики в такие тонкости лезть не обязаны. БТИ-шный лазер не пролезет между вашим натяжным потолком и конструкцией, увы - стена.
Представляете себе колонны декоративные? Это выступы стены, они указываются в плане. А были бы тумбами - не указывались бы.

Сейчас посмотрю, я как раз неделю там и не была)) Отправила ответ, если это то письмо.

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2014 15:12]

а вход в комнату 8.6 м2 со стороны коридора можно? И квартиру я купила уже с неузаконеными изменениями, двери в маленькую комнату и двери в туалет, их нужно сначала восстановить?

С виду стена не несущая, вход можно из коридора.
Восстанавливать ничего не надо, просто для изготовления проекта перепланировки надо будет получать план объекта БЕЗ ЗАМЕРОВ, по старым. И указывать эти изменения в проекте, будто вы будете их делать.

панельная квартира УП, стена между санузлом и коридором кривая (отклоняется от уровня сантиметров на 5 у потолка). Прежними хозяевами санузел был объединен, сейчас хочу снести сантехкабину и сделать новые стены, захватив сантиметров 5 у коридора. Снос сантехкабины нужно согласовывать?

Да, нужно. И объединение и снос.
От коридора кусать при этом можно, но надо делать новую гидроизоляцию на всю получившуюся площадь.

оно согласовано
спасибо

Здраствуйте! Вопрос такой, хочу объединить в панельной хрущевке кухню с залом(снести перегородку между ними и заделать дверной проем в кухню). Подскажите процедуру согласования и узаконивания перепланировки, сталкиваюсь с этим делом впервые. Что нужно делать? Куда бежать так сказать? Какие бумаги т.д. и т.п.

В хрущёвке газ, нельзя соединять кухню с залом.

Доброго дня! Я неоригинальна, вопросы почти одинаковые: между смежными комнатами возникла перегородка из гип/картона, на неё навешана передвижная дверь, в образовавщийся нише встроен шкаф-купе, я так понимаю это перепланировка, требующая узаконивания, далее снесены два шкафа встроенные ( судя по ответам тоже перепланировка), и убрана дверь между коридором и кухней (нужно на время замеров повесить хотя бы худосочную двеь), все перечисленные факты нужно узаконить, поправьте меня, если ошибаюсь. И еще вопрос зависит ли цена согласования от самих перепланировок?

Цена согласования - почти не зависит от мелочей, она может увеличиваться, если есть дополнительные сложности (трогали несущую стену и т.п.).
Стоимость проекта увеличивается с каждым дополнительным разделом (только архитектура, или архитектура плюс водоснабжение, плюс отопление и т.д.)

Перегородка и дверь требуют согласования, если возникли в иных размерах и местах, чем были раньше: только замена материала стены - согласования не требует, как и просто замена обычной двери на сдвижную.
Ниша и шкаф-купе в ней - требуют, исчезновение двух встроенных шкафов - тоже требует, дверь между кухней и коридором на замеры лучше восстановить, если в квартире газ.
:-)

Мерси :-)

Добрый день. Мой вопрос наверно не первый, но тема длинная, не нала.
Подскажите можно-ли объединить кухню с лоджией без переноса батареи, с установкой тёплых полов и утеплением лоджии?

Объединить - нельзя, сделать сдвижную перегородку вместо оконного блока - можно.

гипсокартоновая перегородка в студии ...ширина между стен 3.20 а перегородка на 1.80 ... переплан или не ?

А что с перегородкой-то? Установили, удалили??
Я так понимаю, что установили, раз студия??
БТИ делает замеры на 1,5 метрах. при высоте 1,80 это могут посчитать перепланировкой.
Но 100% сказать нельзя, так как смыкания с потолком нет.... - выяснится лишь после замеров. :-(