Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

обязательно :-) Но надежду вы в моей душе поселили.

Скажите пожалуйста, знающие форумчане, а перенос межкомнатной двери по этой же стене на 20 см тоже нужно согласовывать? ( дверь из комнаты в коридор). спасибо

Посмотрите ваш план БТИ.
Если расстояние до дверного проёма указано в размерах - перенос надо будет согласовывать, потому что новые обмеры покажут изменения.
Если нет (только общая длина стены) - то не надо.
Если плана БТИ нет - его можно заказать, по старым замерам.

А если у меня последний этаж (газовый хрущ) и я планирую на полметра сдвинуть стенку и уменьшить кухню и увеличить жилую комнату, это согласуемо или без вариантов нет?

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2014 20:54]

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2014 20:55]

Помещение с газом. Сомнительно, чтобы разрешили. Полметра...можно попробовать спросить в районе. Спрос костей не ломит))

Вопрос. Очень давно была убран дверный проем из прихожей в комнату, то есть была убрана коробка и стенка в 1 кирпич справа и слева (не несущая).
Перепланировка не согласовывалась, но впоследствии был новый замер БТИ при совершении операций с квартирой и в новом плане изменения засвечены.
Сейчас хочется самостоятельно восстановить стенку и дверь в первоначальном месте. Нужен ли проект и согласование, либо достаточно всё восстановить и сделать обмер который покажет совпадение с первоначальным планом. И второе - если проект не нужен, имеет ли значение материал из которого делаем новую стенку.
Спасибо.

Честно говоря, не знаю. Надо смотреть, что в документах бти рисовало. Как засвечено: как не согласованное изменение или красной строчки нет. Материал должен быть негорючим.

У нас первый этаж хрущ. Газовая магитраль проходит через ванну, коридор. Вы где-то писали, что по современным нормативам газ через ванну проводить нельзя. Можно ли попросить горгаз переделать магистраль? Я согласна была-бы и за небольшую денюжку, а то эта труба как бельмо.
ЗЫ у нас газовщики вообще веселые видать были. Отвод к плите РОВНО посередине воздуховода (не знаю как вытяжку туда впихнуть :-) )

Спрос костей не ломит: позвоните в горгаз да спросите, можно ли заказать переделку и сколько это стоит ))

:-) ну так спрошу, думала может Вы что подскажите. Про трубу у воздуховода уже спрашивала, сказали типа менять проект надо, стоимость от 8 тыщ :-( . С такими расценками магистраль думаю не потяну по деньгам. Вот и хочется, опираясь на нормативы (?), чтоб сделали за бесплатно :-) ну или совсем бюджетно

Понимаете, с новыми нормативами так: то, что было построено раньше бесплатно никто переделывать не станет. Но когда вы начинаете что-то перестраивать - вот тут и возникает требование чтоб все новым нормативам соответствовало, за ваш счёт. :cool:
Увы. Но возможно, что через суд от них можно этого добиться? Не знаю, не пробовала))

Спасибо

васия, проконсультируйте, если не сложно.
двухуроневая квартира.

Было:
2 ур.-комната
1 ур. -кухня.

Хотят:
2 ур.- с.у
1 ур.- комната.



Ниже- 14 этажей кухонь.
Выше - жилья нет. Можно согласовать такую перепланировку?
По-сути, в пределах своей 2-х уровневой квартиры можно сделать с.у. над комнатой?

или 2-ой вариант
Хотят:
2 ур -с.у.
1 ур - кухня (две кухни в 1 квартире)

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2014 11:11]

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Читаем, понимая, что написано:
с/у над комнатой нельзя делать в любом случае,
а вот над кухней в 2-х уровневой квартире его сделать можно.

Однако, если весь первый уровень у вас превратится в кухонный, то жилая площадь исчезнет вообще - или вы написали не весь состав помещений??

Спасибо, не весь список помещений написала. То есть 2 кухни в одной квартире - это не криминал?

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2014 12:58]

Это второй вопрос.
1. Кухня не может быть на месте жилого помещения (подсобную площадь нельзя увеличивать за счёт жилой, по новым нормам реконструкции.)

Но это преодолимо, если жилой площади остаётся достаточно для количества проживающих и если снизу, как вы пишете - одни кухни.

2. Кухня не может быть и над жилым помещением соседей.

Практики двух кухонь в одной квартире я не знаю, но второе помещение можно назвать не кухней, а, например, "столовой" в проекте))

Спасибо большое, будем думать.

Подскажите пожалуйста, хочу объединить ванну с туалетом + расширить за счет кладовки (расположены по одной линии), написал заявление в администрацию на согласование, ответили, что поскольку стены не несущие согласование не требуется.В каком Нормативном акте это отражено?

А вы из какого города? И в какой администрации вам это сказали??

Свердловская область. А что у нас федеральное законодательство разделяется по городам?

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2014 19:47]

Нет, не разделяется))
Но та часть, которая касается конкретных нюансов: для чего нужен проект - для чего не нужен - она на усмотрение местных властей, это предусмотрено федеральным законом (Жилищным Кодексом) - см. статьи о перепланировке. Там так и написано: решает местное самоуправление/ т.е. местячковый орган власти.
Вот в Екатеринбурге - нужен для подобных действий (есть Постановление гордумы).
У вас - должно быть постановление на местном уровне, которое регламентирует, что и как согласуется в вашем районе -городе.
Оно и будет тем самым "Нормативным актом" :-)

В главе ЖК РФ - Переустройство и перепланировка, я к сожалению, ни чего подобного не нашел. Если не затруднит, напишите номер ст. Заранее благодарю.

Оу, это только Шерлок Холмс найти может.
Но я вам частично помогу))
ЖК РФ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления...... на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения .............представляет:

1) заявление ......
2) правоустанавливающие документы......

....................................И
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Как полагаете, кто устанавливает порядок оформления проекта????? :-D

Я Вас может разочарую, порядок оформления проекта определяет точно не орган местного самоуправления (Дума, Администрация) - нет таких полномочий. В ЖК РФ кстати написано - статья Полномочия ОМС. Не селен в строительной документации, но думаю, что все таки проект - это правовой акт порядок и требования к которому регламентированы НПА Федерального уровня. Жаль. Ситуация просто "аховая" - дом старый делать перепланировку хоть и незначительную без согласования опасно.

Многуважаемый к.р.о.т. - может быть у вас в городе и не дума. А у нас - дума. Она утверждает решение Главархитектуры о составе проекта. Строительные и архитектурные нормы - это само собой. И градостроительный кодекс - тоже. Можете, кстати, его посмотреть.
Постановления правительства РФ по реконструкциям жилого фонда ещё взгляните...
НО...именно СОСТАВ проекта, который необходимо представить в том или ином случае, утверждается решением местной власти.
НЕ РАЗРАБАТЫВАЕТ ДУМА (это делает спец. отдел в администрации) - а УТВЕРЖДАЕТ.
Если вы найдёте в вашем городе Постановление вашего органа власти - или правительства-или думы -смотря что там у вас, по перепланировкам (реконструкциям) жилого фонда, то там в качестве приложения возможно, будет документ/ который разрабатывали ВАШИ специалисты.