Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
Ц
Цvetы
Как же продают такие же без перегородок? ((( Точно с газом, знаю
Да уж, печально
Если только кто купит такую?
А по документам 2010 не продать?
Да уж, печально
Если только кто купит такую?
А по документам 2010 не продать?
По старым обмерам можно продать только с согласия покупателя и если он не ипотечник, потому что банк старые замеры не устроят.
Продают - кто как договорится))
Продают - кто как договорится))
Ц
Цvetы
Спасибо. Будем терпеть значит, т.е.ждать и не бояться (это я про стоимость услуг согласования)
Попробую так выставить - за спрос, как говорится, денег не берут
Попробую так выставить - за спрос, как говорится, денег не берут
Конечно, может и так повезти.
Но будьте готовы, что покупатели, даже без ипотеки, сейчас пугаются несогласованных изменений (личный опыт))
Но будьте готовы, что покупатели, даже без ипотеки, сейчас пугаются несогласованных изменений (личный опыт))
Ц
Цvetы
Я почему и хочу согласовать, т.к. сама бы не купила такую. А перегородка какая должна быть? Прям настоящая стена? "Муляж" может какой возможен?
Ремонт портить не хочется, мухи еще не сидели)))
Ремонт портить не хочется, мухи еще не сидели)))
Можно приличную перегородку сдвижную сделать, по типу дверей от шкафов-купе. Думаю, есть на форуме умельцы, которые смогут помочь.
c
clemar
У меня еще вопросик, тк перепланировка сделана для начала мне надо заказать План объекта (план этажа, выкопировка из поэтажного плана) без обследования?. Технический паспорт и техническое описание ненужно? Технический и кадастровый паспорт это одно и тоже?
[Сообщение изменено пользователем 15.01.2014 19:06]
[Сообщение изменено пользователем 15.01.2014 19:06]
Да, для начала вам достаточно Плана объекта, без обследования.
Технический и кадастровый паспорта - это разные документы: на основе технического (из БТИ) делается кадастровый (в Росреестре), но это для продаж, для согласования перепланировки их не надо.
Конечно, если идти "до конца", то внесение сведений о перепланировке в кадастровый паспорт - это самый последний этап.
Но это можно делать в любое время, хоть прямо перед продажей, потому что перепланировка уже будет согласована.
Главное - сведения о ней должны быть в БТИ.
Технический и кадастровый паспорта - это разные документы: на основе технического (из БТИ) делается кадастровый (в Росреестре), но это для продаж, для согласования перепланировки их не надо.
Конечно, если идти "до конца", то внесение сведений о перепланировке в кадастровый паспорт - это самый последний этап.
Но это можно делать в любое время, хоть прямо перед продажей, потому что перепланировка уже будет согласована.
Главное - сведения о ней должны быть в БТИ.
K
Kreker-cafe
День добрый.Помогите советом кто может.Имеется 1 комнатная квартира, 35 метров, 16 этажный панельный дом, 1978 года.Вопрос, возможно ли кухню , перенести через стену, и на месте комнаты сделать кухню и гостиную, а на месте кухни сделать спальню.В доме нет газа.С оформления каких документов следует
начать? Заранее благодарен.
1. На месте кухни нельзя делать спальню или какую-либо иную ЖИЛУЮ комнату. Только нежилая (гардеробная, кладовая и т.п.)
2. В жилой комнате кухня-ниша, с электроплитой, может быть, но при условии, что не кухня "перенесена через стену" (такой вариант не пройдёт), а стена перенесена вглубь кухни и кухня-ниша находится на территории бывшей кухни.
Начинать надо с получения Плана объекта в БТИ и разработки проекта перепланировки, который потом согласуется в администрации.
Разработчики должны состоять в СРО.
2. В жилой комнате кухня-ниша, с электроплитой, может быть, но при условии, что не кухня "перенесена через стену" (такой вариант не пройдёт), а стена перенесена вглубь кухни и кухня-ниша находится на территории бывшей кухни.
Начинать надо с получения Плана объекта в БТИ и разработки проекта перепланировки, который потом согласуется в администрации.
Разработчики должны состоять в СРО.
K
Kreker-cafe
Вот есть наглядный проект: http://www.ivd.ru/document.xgi?id=4158
Моя квартира типа такой же.
Если нельзя делать на месте кухни жилое помещение, то как же им согласовали данный проект?
Моя квартира типа такой же.
Если нельзя делать на месте кухни жилое помещение, то как же им согласовали данный проект?
M
MEN79
Если нельзя делать на месте кухни жилое помещение, то как же им согласовали данный проект?
Номер: №1 (47) январь 2002, думаю о многом говорит...
С чего вы решили, что это тогда согласовывалось??
Новая редакция Жилищного Кодекса была принята 1 марта 2005 года, в ней появилась статья о необходимости согласовывать перепланировки.
Позже - новая редакция Градостроительного Кодекса, в котором были указаны допустимые и недопустимые варианты.
Ещё позже - Постановление № 170 правительства РФ, уточняющее нормы градостроительного Кодекса.
С каждым годом уточнений всё прибавляется, а возможностей изменить что-то по своему произволу, не считаясь со СНиПами и соседями - всё меньше.
Новая редакция Жилищного Кодекса была принята 1 марта 2005 года, в ней появилась статья о необходимости согласовывать перепланировки.
Позже - новая редакция Градостроительного Кодекса, в котором были указаны допустимые и недопустимые варианты.
Ещё позже - Постановление № 170 правительства РФ, уточняющее нормы градостроительного Кодекса.
С каждым годом уточнений всё прибавляется, а возможностей изменить что-то по своему произволу, не считаясь со СНиПами и соседями - всё меньше.
Ц
Цветиk
Добрый день! может кто подскажет вопрос не совсем по перепланировке она уже сделана и наполовину согласована есть разрешение администрации на перепланировку и даже новый план БТИ. Но Ленинская администрация просит акты от подрядных организаций, где их взять если все делали сами и как выйти из этого
положения. Если есть у кого конкретные предложения то можно в личку.
Попробуйте договориться с техническим отделом Вашего УК (ТСЖ). Они имеют право выписывать Акты скрытых работ. Сколько это вам будет стоить - не знаю, зависит от аппетитов местных специалистов.
C
Coyote085
[Сообщение удалено пользователем 27.03.2014 23:09]
У Сбера тоже филиалы, зависит от их юриста. Но вообще относятся нормально, только у них её утверждать надо заранее, на этапе проекта, они бумагу дают на разрешение.
Если у вас квартира в ипотеке - думаю, иного выхода нет как "морду кирпичём" делать, будто ещё не перепланировали.
Потому что суд-судом, но вообще-то самовольной перепланировкой вы всерьёз нарушили кредитный договор, и они имеют право его с вами разорвать.
Лично я бы - не рисковала.
Если у вас квартира в ипотеке - думаю, иного выхода нет как "морду кирпичём" делать, будто ещё не перепланировали.
Потому что суд-судом, но вообще-то самовольной перепланировкой вы всерьёз нарушили кредитный договор, и они имеют право его с вами разорвать.
Лично я бы - не рисковала.
C
Coyote085
[Сообщение удалено пользователем 27.03.2014 23:10]
Шютка-юмора, я понимать))
Если ваш дом находится на гостевом маршруте - приготовьтесь, мы уже идём к вам!!
Если ваш дом находится на гостевом маршруте - приготовьтесь, мы уже идём к вам!!
Z
Zholgazh
Здравствуйте!
Имеется квартира с уже сделанной предыдущими собственниками перепланировкой. Ее суть - один из сан. узлов объединен с комнатой, в которой планируется организация студии (кухня+гостиная). Все коммуникации от сан. узла будут использованы для кухни, есть вентиляция. Бывшая кухня будет просто жилой, заглушки на все коммуникации. Квартира находится на 1-м этаже, под ней офисное нежилое помещение, не газ.
По имеющися нормам, которые я нашла, такой вариант узаконить нельзя. Стоит ли пытаться? Может, факт расположения квартиры над нежилым помещением как-то меняет ситуацию?
Буду признательна за ответы.
Имеется квартира с уже сделанной предыдущими собственниками перепланировкой. Ее суть - один из сан. узлов объединен с комнатой, в которой планируется организация студии (кухня+гостиная). Все коммуникации от сан. узла будут использованы для кухни, есть вентиляция. Бывшая кухня будет просто жилой, заглушки на все коммуникации. Квартира находится на 1-м этаже, под ней офисное нежилое помещение, не газ.
По имеющися нормам, которые я нашла, такой вариант узаконить нельзя. Стоит ли пытаться? Может, факт расположения квартиры над нежилым помещением как-то меняет ситуацию?
Буду признательна за ответы.
Видите ли, дело в том, что вариант, что кухня не может быть НАД жилым помещением, касается не только вас, но ваших соседей сверху.
Если у вас помещение становится жилым - уже их кухня размещается над жилым помещением и норма всё равно нарушена.
То же самое и с санузлами.
Хотя конечно для первого этажа здесь может быть послабление. Но оно всецело зависит уже не от норм, а от воли местной власти.
Сходите на консультацию в район с этим - как будто ещё не делали, но собрались...послушайте, что скажут))
Если у вас помещение становится жилым - уже их кухня размещается над жилым помещением и норма всё равно нарушена.
То же самое и с санузлами.
Хотя конечно для первого этажа здесь может быть послабление. Но оно всецело зависит уже не от норм, а от воли местной власти.
Сходите на консультацию в район с этим - как будто ещё не делали, но собрались...послушайте, что скажут))
Z
Zholgazh
Я в Пышме - не в курсе, как у нашей администрацию с волей и лояльностью?)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.