Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Добрый день! :-) Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. В квартире нет ванной - есть только туалет. Мы хотим установить душ или душевую кабинку и "создать" ванную комнату из искусственных гипсокартоновых стен :

1) Установим две гипсокартоновые стены- боковую и переднюю. Роль второй боковой стены будет выполнять стенка туалета.
2)Установим душ со всеми подводками и сливами к трубам в туалете.Для этого нужно будет проделать отверстие в стене туалета. Стена не несущая.
3)"Откусим"для этих целей кусок коридора.

Можно ли осуществить такую перепланировку и , если да, то какой алгоритм действий мы должны соблюдать для ее согласования?

Кусочек коридора может быть использован под ванную, если снизу тоже коридор.
Алгоритм стандартный:
1. Получить в БТИ план объекта.
2. Сделать проект (части: архитектура + водоснабжение + отопление + электрика - по необходимости), предусмотреть в нём гидроизоляцию (рисует фирма-член СРО, копия свидетельства)
3. Написать заявление на согласование в администрации, согласовать проект у кого они скажут.
4. Получить в администрации разрешение на перепланировку, оплатить госпошлину.
5. Построить всё согласно проекту (строит фирма- член СРО, тоже копия свидетельства прилагается)
6. Заказать новые замеры БТИ, составить со строителями Акт скрытых работ или несколько, на всё скрытые работы
7. Получить в администрации Акт приёмки перепланировки, подписать у кого скажут (в том числе может понадобиться Акт осмотра квартиры от УК)
8. Юридически завершить процесс узаканивания, подтвердив изменения в БТИ подписанным Актом от администрации.

Могут быть всякие нюансы в зависимости от района и количества проживающих.

Можно ли выполнить следующую перепланировку (разделение санузла)?
было

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

станет

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Большое спасибо! :-)

вот тут моя печаль... увеличил коридор и кухню за счет комнаты. Никак не победить согласователей?

Коридор - можно, кухню - нельзя.
Кухня не может быть над жилой комнатой.

Поэтому смотря что у вас внизу.
В принципе, если вы в суде докажете, что там у вас хорошая гидроизоляция под кухней и возьмёте у соседей снизу расписку, что они не против того, чтобы ваша кухня была над их жилой комнатой и если не сильно большой кусок этой кухни над жилой - то суд может согласовать, наверное...

Но вот только что, сегодня, уточняла ещё раз: по размещению даже малой части кухни над жилой комнатой у администрации категорическое НЕТ.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2014 01:03]

Здравствуйте. Подскажите, каков алгоритм действий при разделении квартиры на две? Имеется 5-комнатная квартира, на этапе строительства объединены двушка и трёшка (отгорожен тамбур подъезда). Санузлы и кухня есть в каждой квартире, отдельные входы тоже. Спасибо

Добрый день, Наталья. Если вас не затруднит ответить (наверное в сотый раз на одно и тоже), то хотела бы проконсультироваться.
Имеем новостройку такой планировки (стена посередине не несущая)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
хотели бы:
1.Закрыть дверной проем из коридора в комнату
2.Сделать новый проем (больше чем дверной) возле окна (помечено красным)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Можно ведь так да? либо тут что то с путями эвакуации будет не так?
В коридоре если ставить шкаф купе это перепланировка?
И еще, если в санузле менять расположение сантехприборов только УК ставить в известность, либо и БТИ тоже? (ну раз проемы будем перемещать)
Заранее спасибо за ответ.

Тамбур подъезда - не объединяющий фактор, потому что территория лестничной клетки - общее имущество ВСЕХ собственников дома. Вы не имеет прав присоединять к своей квартире часть лестничной клетки.
Таким образом, чтобы объединить эти квартиры через тамбур, вам как-либо нужно будет оформлять эти кв. метры в собственность сначала.
Этот вопрос ставится на общем собрании собственников и решается положительно, если не против 2/3.

Когда это сделаете - уже можно будет составлять проект перепланировки по объединению, узаканивать, менять двери и т.д.
И получать новые документы на собственность.

Только вот совсем не понимаю - ЗАЧЕМ??
На моей памяти несколько раз было, что те, кто соединял, после тратили море времени, чтоб снова разъединить: продавать так удобнее.

До туалета будете через кухню бегать?? :-)
Отвечаю по порядку:
1. Закрыть дверной проём из коридора в комнату можно.
2. Сделать новый проём около окна - можно.
Если у вас электроплита - это может быть просто проём.
Если у вас газ - это должна быть новая дверь, а не просто проём.
3. Любой ВСТРОЕНЫЙ шкаф - перепланировка, просто мебель - нет.
4. Изменение расположения сантехприборов - это переоборудование, которое согласно закону тоже должно быть согласовано, то есть на это должен иметься согласованный проект.

БТИ "поставится в известность" автоматически, когда в план объекта будут вноситься изменения после перепланировки по новым обмерам.

я спрашивал про разделение, тамбур был пристроен на этапе строительства дома и является по документам частью квартиры. Алгоритм действий при разделении квартиры такой же, как при перепланировке?

был в квартире товарища, сделан водяной теплый пол от центрального стояка отопления, при чем до счетчиков. При этом могу сказать, что если бы не сказал, хрен найдешь.

:-)

Спасибо большое! Ну а иначе..так в прихожей некуда даже обувь поставить..не говоря о вещах :-)

Это нормы для перепланировок
То есть если я на лоджии просто сделаю электрический теплый пол - это разрешено? Перепланировки-то не возникает :-)

Категорически запрещено это.
Мне думается, что "хрен найдёшь" - не слишком нормальная мотивация при переделке квартиры в много квартирном доме, где море соседей.
Это всё равно как для вора - "хрен поймают".

Да, на лоджии тёплый электропол сделать можно.
Если электромощность проектная на квартиру достаточна - то обычно даже проекта не надо, но это смотря что за дом.
Этот пол не должен заливаться в стяжку, как в ванной, потому что это увеличение нагрузки на плиту.
Обычно делают облегченный. Потому что каждому самому нафик не надо это утяжелять. :-)

Понравилось как написано про то, почему нельзя штробы делать в несущей стене:
http://cs-cs.net/shedevry-malyx-form-arxitektury-p...

Пардон, видимо, ночью про объединение только думаю)))
По разделению - надо документы и планы смотреть. Может быть достаточно и просто юридических шагов.
А может быть, придётся заново продумывать и рисовать проект - если тамбур отнесён к одной из квартир - как теперь делать вход в другую: через "чужой тамбур" - не получится. Или сервитут оформлять, как вариант...

собственник может отказаться от двух квадратов в пользу общего имущества МКД?

В принципе, да, может. Это должно быть решением общего собрания собственников.
Обязательно нужен будет Акт об этом.
И первым шагом, возможно, в проекте перепланировки станет изменение площади квартиры, к которой был присоединён тамбур.
Проект перепланировки надо будет делать на неё с учётом уменьшения площади. На вторую - по необходимости, смотря что там переделывалось.
Двери в каждую из квартир должны стать капитальные противопожарные: входные.
Надо отдельно номер на вторую квартиру получать - но это делается, скорее всего, при госрегистрации.
Я бы рекомендовала проконсультироваться в отделе ЖКХ в администрации. Могут быть ещё какие-то нюансы.

спасибо

Доброго времени суток. Подскажите каковы шансы согласовать уже сделанное. Три фото:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1.оригинал
2.купили такую в 2010, согласовано
3.наш результат

Больше всего беспокоит отсутствие стены между кухней и комнатой. Там еще ниша дня холодильника. Объединили санузел. Думали делаем для себя....
Вынуждены продавать кв.

Заранее спасибо за ответы.

Это брежневка в 5этажке на 4.
Ванна стоит теперь вдоль стены с кухней. Переделывать обратно не вариант, капитальный ремонт сделан (пол новый с нуля, проводка, отопление, окна с балконом).
Понятно, что эмоции к делу не пришью, но всем нравится результат - вместо закоулков просторно и 2 спальни изолированы. Санузел получился 4 кв.м, несущие не трогали.

А плита - газ, поскольку брежневка??
Согласуемо при условии небольших доработок:

1. Оформление проёма между комнатой и коридором (чтобы выход из туалета - в коридор).
2. Если газ - то придётся ставить сдвижную перегородку между кухней и комнатой.

Остальное всё согласуемо, но сроки будут ощутимые, потому что если не получится согласовать как ещё не сделанное, через проектирование - то будете согласовывать через суд, это примерно полгода.
Сейчас начнёте - к осени согласуете))
Обязательно нужны будут Акты скрытых работ на всё.
На отопление - отдельная проектная часть будет и на электрику, скорее всего.