Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Левый Акт через суд?? Не рекомендую))
По идее, надо договариваться в администрации, чтобы без суда.
Или делать вид, что ещё ничего не сделано, заказывать проект и т.д.

Документа, который разрешал бы объединение кухни с комнатой - нет и быть не может. Потому что ОБЪЕДИНЯТЬ ИХ НЕЛЬЗЯ.
Можно, в случае с электроплитой, убрать стену - но оставить проём, пусть очень широкий, чтобы лазер БТИ мог зацепиться и всё-таки отделить размер кухни от размеров комнаты. Жилая комната на кухню залезть не может, по нормам, и кухня в жилую комнату - тоже.
Но в СНиПе есть фраза, что в жилом помещении может быть оборудована кухня-ниша с электроплитой, сответствующая всем остальным нормам и требованиям (по вентиляции и т.п.)
Но она не должна находиться НАД чьей-то жилой комнатой (проще говоря, у соседей снизу должно быть так же)
Фактически это и есть "разрешение" на квартиру-студию при строительстве нового жилья.
Если квартира-студия заложена в проекте дома - и проект принят - то оно так и будет.
А в старом доме, где её нет в проекте - студии по документам быть не может.

Смотрите СНиП "Жилые здания и сооружения", "Постановление по признанию помещения непригодным для проживания" и "Постановление по реконструкции жилых зданий."
По газу - "Правила пользования газом в быту" и "Требования к помещению, оборудованному бытовыми газовыми приборами".
Санитарные и противопожарные нормы для жилых помещений смотрите.



[Сообщение изменено пользователем 22.11.2013 15:17]

Здравствуйте подскажите по пререпланировке/переустройству
хочу подготовить квартиру к продаже, нужно ли согласовывать следующее: хрущ смежные комнаты были разделены. Размер нижней комнаты остался без изменений.,Увеличен коридор и уменьшен размер верхней комнаты из-за встроеного шкафа купе.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 25.11.2013 11:33]

была у вас практика согласования камина на последнем этаже? насколько это реально? затратно?

Надо согласовывать. У вас поменялась планировка и размеры.
Она не кардинально поменялась, и покупателя без ипотеки конкретно такая несогасованная перепланировка не отпугнёт, скорее всего.
Но при ипотеке банку пофиг - подавай ему новые замеры, да чтоб там всё согласовано.

У меня лично не было, только узнавала процедуру для друзей.
Да, затратно.
В существующую вытяжку нельзя его направлять, нужно пристраивать дымоход отдельно и вентиляцию принудительную тоже.
И всякие противопожарные мероприятия.
И, возможно, придётся пересчитывать у стен дома коэффициент теплообменный - и специальные какие-то мероприятия проводить, чтобы не было неравномерного прогрева - и стены не перекосило бы и они трещинами не пошли.
И при всём этом - скорее всего - не разрешат, просто побоятся. :-)
Если есть знакомые в УК, администрации, СЭС (санэпидстанция тут обязательный участник согласования - потому что продукты сгорания), у пожарных - то возможно.
Друзья мои побегали полгода или год - и отказались, сделали декоративный камин.

а с чего начать согласовывать подскажете?)

Сходите на консультацию в администрацию вашего района, всё расскажут. У них на стенде есть перечень нужных документов.

спасибо!!!

Есть ли какой то норматив на сечение ХВС и ГВС стояков и их отводов для многоквартирных домов?

Всё в СНиПах.
Есть таблицы расчёта диаметра трубы в зависимости от пропускной способности.
И в зависимости от показателей давления.
Может, вот здесь:
СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» - может ещё дополнительно где.
Это дело грамотного проектировщика.
Знаю, что для просто воды - не менее 50-ти, для общего стояка и канализации - не менее 100.
Проектировщики знают, потому я лично не заморачиваюсь :-)

[Сообщение удалено пользователем 27.03.2014 23:07]

С виду - нет))
Разве что не нарисовали что-нибудь важное.

а есть у кого планы перепланировки 2 ком.кв. в хрущевке, как например у

планирую покупку хрущевки, но вот типовая планировка не нравится. может кто делал? кстати такую как выше вижу первый раз.
Как можно обыграть - разделить комнаты?
спасибо

Думаю, что это вопрос на форум к дизайнерам))

Но учтите один тонкий нюанс в переделке хрущёвок:
в тех из них, в которых проход вдоль стены ванной (между коридором и комнатой) никак не отделён от комнаты (выглядит как часть комнаты, без стенки) - никак официально не расширить подсобную площадь.
Потому что этот аппендикс относится к жилой комнате, у соседей снизу - тоже.
А размещать ванную над жилой комнатой нельзя. Только на первом этаже.

Наталья, предлагаю добавить к стартовому сообщению:

Впервые в Российской Федерации суд принял решение о лишении права собственности на квартиру в связи с ее незаконной перепланировкой.
04.12.2013
Нагатинский районный суд города Москвы удовлетворил иск Мосжилинспекции к собственникам жилого помещения, выполнившим незаконную перепланировку, которая поставила под угрозу жизни и здоровье жителей многоквартирного дома.

В 2010 г. владельцы квартиры в жилом доме по улице Бирюлевской во время ремонта разрушили несущую стену между комнатами, что подтвердилось в ходе первой проверки Мосжилинспекции. Инспекторы выдали собственникам обязательное для исполнения предписание о ликвидации угрозы обрушения и приведении помещения в первоначальное состояние. Однако в течение трех лет попытки инспекторов проверить исполнение предписания владельцы помещения неоднократно игнорировали, несмотря на многочисленные предупреждения о возможных судебных последствиях.

Исчерпав все возможные средства добиться исполнения законных требований, в мае 2013 г. Мосжилинспекция обратилась в Нагатинский районный суд, который вынес беспрецедентное для Российской Федерации решение.

По решению суда владельцы квартиры лишены права собственности на жилое помещение. Квартира будет продана с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника будет возложена обязанность привести квартиру в прежнее состояние.

Лишение права собственности на жилое помещение – предусмотренная законом крайняя мера. Мосжилинспекция будет применять ее в случаях, когда незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью людей, и при этом исчерпаны все другие законные способы ликвидировать опасность.

http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/900774.h...

Ок, сейчас добавлю. Всё по закону. Правда, странно, что якобы впервые. Были прецеденты.
:beach:

Всем доброго.
Почитал тему, вроде с объединением кухни и комнаты через раздвижную перегородку в моём случае не будет проблем.
Вопрос - сколько будет стоить проект такой перепланировки, от и до со всеми бумажками и инстанциями, кто может сориентировать? Можно в ЛС.

http://i58.fastpic.ru/big/2014/0101/9f/b269438d7fd...

http://i60.fastpic.ru/big/2014/0101/e2/b57e7d672a5...





[Сообщение изменено пользователем 02.01.2014 00:40]

Если перегородка - то всё в порядке.
Ещё по вашему плану- этот кусочек от комнаты, прилегающий к балкону, нельзя официально от комнаты отделять, иначе комната останется без инсоляции.

Ого, вы слишком быстро отвечаете, не успел сообщение отредактировать, о том что уже нашёл ответ в теме))
Тфу, да, понял о чём вы. Инсоляция... а если перегородка раздвижная, прозрачная? Или вообще не будет перегородки, а будут эти архитектурные выступы, разделяющие комнату на две зоны?

И вопрос по стоимости, если это возможно, хотя бы очень приблизительно.

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2014 00:59]

Думаю, что узаканивать именно как перегородку - не надо.
А выступы можно оформить не как стену.

Пардон, исправлюсь, так случилось :-D

Подскажите, пожалуйста. У нас окно из жилой комнаты выходит на лоджию. Окно двустворчатое, но застройщик возможно немного пожмотился, и не поставил трехстворчатое, хотя место до стояка хватает, еще где-то метр. В комнате темно, зимой постоянно включаем свет, хотелось бы поставить трехстворчатое окно (если поставим, то батарея будет проходить под новой створкой как раз).
Куда бежать, с кем согласовывать, сколько может стоить согласование? Стоит ли вообще тратить на это время?

Добрый день. Я думаю, что дело не в том, что застройщик "пожмотился", а в том, ЧТО БАЛКА НАДОКОННАЯ ДОЛЖНА НА ЧЁМ-ТО ДЕРЖАТЬСЯ.
Лишним в конструкциях дома ничего не бывает обычно.
Поэтому, на всякий случай, чтобы верхняя часть стены - надоконная - ни на кого не падала, и чтобы каждый раз с этим не разбираться долго, ЗАПРЕЩЕНО при перепланировке расширять оконные проёмы.

Бетонную плиту вообще пилить нельзя.

Но если вы наймёте фирму, которая:
1. Обследует конструкцию вашей стены и официально даст заключение, как возможно переделать оконный проём.
2. Рассчитает нагрузку и нарисует проект, каким образом можно провести операцию по усилению оконного проёма:
- на время работ (пока убираете этот метр - нужна опора, чтобы верхняя плита на вас не упала);
- для результирующей опоры;

То возможно окажется так, что этот метр удастся-таки выгадать (в зависимости от размера оконной перемычки надоконной).
Только по стоимости он будет золотым)))
Внимание, вопрос :-)

А оно надо?? :mad:
У меня, например, окно на лоджию наоборот, одним стеклянным квадратом сделано, без створок, чтоб рамы ничего не затеняли.
Метр - света не добавит, если у вас условия инсоляции такие: сторона, куда окно выходит, теневая - или лоджия затеняет.
А хлопот...



[Сообщение изменено пользователем 04.01.2014 15:03]

Спасибо большое за объемный ответ. Про балку не подумала я, а про темноту в зале не подумал застройщик.
Если сделать окно без перемычек, то мы летом умрем от удушья коллективно :-D
Сторона южная, греет лоджию как в микроволновке, соответственно и в комнате нечем дышать.

)) Как вариант - без согласования (только я вам это не говорила!! У бабушки в трамвае услышали!!!) утепляете лоджию и убираете окно, не переделывая никак стену. С возможностью поставить оконный блок обратно, при необходимости :-)