Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Алгоритм простой - заказываете план объекта в БТИ, заказываете проект фирме -члену СРО и пишете в администрации заявление на перепланировку.
По деньгам скажет каждый исполнитель.
БТИ - от 1 -1.5 до 2.5 тыс (если замеры больше года - надо их заново вызывать замерять).
Проект - у кого как, но рисуется всегда вся квартира.
Госпошлина в администрации - разная в разных районах: от бесплатно до 2,5 - 3 тыс.
Вам дадут бегунок для подписей всех, у кого надо проект согласовать.
Побегаете. Там тоже могут деньги понадобиться, где как, но по мелочи.
Принесёте - администрация заберёт проект на согласование (45 дней).
Получите бумажку "разрешение на перепланировку" - можно строить.

После стройки - всё заново: замеры БТИ, План объекта новый, Администрация, бегунок - но уже с Актом приёмки. Проверят, что всё по проекту сделано. Снова в БТИ - уже окончательно оформить изменения.
Потом - внести их в Кадастровый паспорт, это отдельная песня.

Брамин, только сейчас увидела. Да, всё зависит от УК (ТСЖ). Встречала разное - и когда формально подписывали - и когда чуть ли не с прибором лазили проводку смотрели. Не подписывали, потому что явные изменения в счётчике. Это их ответственность, подпишут - а вдруг чего гореть начнёт? Так что в разных УК разный подход. В некоторых требуют, когда приносишь только архитектурную часть, написать клятвенную расписку, что больше ничего не переоборудуешь,
иначе ай-яй-яй :-D

абсолютно согласен

В свете полученного опыта хождения, подумываю вписать новые коды деятельности в свое "огого" и делать то же самое для граждан за небольшую мзду. :-D

А в кировской адм и радомире работают просто душки :-)

Добрый день.Хотим сделать перепланировку.В планах замена проводки ( возможно частичная), хотели опустить выключатели, замена радиаторов отопления, снос стены между ванной и туалетом.Также в комнате имеем встроенный шкаф ( на плане бти он есть), с ним пока не решили либо туда воткнуть шкаф-купе либо вовсе убрать.Что из перечисленного требует согласования?И какие мои дальнейшие действия?

Да всё почти требует согласования.
Разве что если шкаф-купе воткнёте в размеры прежнего шкафа - не надо будет согласовывать.
Но вам не всё ли равно, если проект делать на остальное.
Укажете сразу все хотелки в проекте)))
Алгоритм смотрите на два поста выше 31 Окт 2013 01:24

день добрый! :-)

помогите, плиз, найти выход... ;-)

Ситуация следующая: у нас есть двушка, а мы делаем почти трешку :-) Кухню (15,5м) делим на 2 помещения-кухня(типа "ниша") без окна и спальняс окном. По проекту у нас кухня-ниша и столовая(которая спальня) без окна, разделяются между собой стеной высотой 90см, дабы на кухне-нише было естественное освещение (по уровню окна). Но! для жизни не пригодно и наши планы - после сдачи проекта администрации, сделать полноценную стену и жить отдельно от кухни! :-D Сделано так, потому что по другому ни проектировщики, ни администрация нам не согласовывли проект. Так как по нормам на кухне-нише также должно быть естественное освещение! То есть, когда возникнет необходимость продавать, возникнут сложности, которых хочется избежать :-) Проект согласован в администрации и находится на стадии перепланировки!

Вопрос в следующем: как проще узаконить такую перепланировку? Вариант1. Через суд после перепланировки и какая процедура? Вариант2. Договориться как-то с администрацией ()Чкаловский район). Вариант3. Договариваться потом с БТИ? Другие варианты - простые и не затратные :-)

Заранее спасибо за участие в решение вопроса ;-)

планы)

было так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

стало так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 12.11.2013 00:02]

Вот ваще ничего не понятно. Нужны, наверно планы и рисунки. И внятное описание проблемы.

это


и это

никак в голове не сходится

[Сообщение удалено пользователем 07.11.2013 10:08]

ау!

Пропадаю на сессии, времени мало)))
:-)
На чертеже мало понятно, но суть в том, что кухню без естественного освещения вы НИКАК не узаконите.
Ни через суд - ни через БТИ.
Оно положено по градостроительному Кодексу - и всё тут!
И я рекомендую этого придерживаться.
Но можно "схитрить", не узаканивая эту часть, например,
как вариант - строите по проекту, а потом ставите что-то, что можно отдельно демонтировать: стеклоблоки, например - и доращиваете из них стену.
Но это уже после принятия перепланировки, после строительства и узаканивания!!! После Акта приёмки и новых, пост-перепланировочных, замеров БТИ!!!
Стеклоблоки, кстати, хоть слегка сделают помещение не глухим - и отдельным в то же время.
Потом, в процессе жизни, к этому вряд ли придерутся.
А если продавать - приведёте в состояние "по проекту", и всё.

Спасибо, Наталья! :-)
Так, собственно, и планируем. Но так не хочется потом при продаже снова заниматься этим вопросом. А если стеклоблоки, они ведь светопроницаемые, то есть можно согласовать такую перепланировку?
Удачной сессии! :-)

Не, не согласовать.
Стеклоблоки не настолько светопроницаемы, чтобы давать достаточно естественного освещения, по нормам не пройдёт.
Разве что все пустоты у вас в стене заполнить чистым стеклом, и дверь тоже стеклянную...может тогда? Не пробовала. :-)
Для продажи надо придумать что-то, что легко можно разобрать.
Не обязательно стеклоблоки.
Нечто типа декоративной антресоли)) И кухня закрыта - и место для хранения, и убрать просто))) :-)

Видимо, все-равно придется делать со сносом :-(


Дык, уже тогда полноценной спальни не получится :-( Стена дак стена, а переродка-шкаф - это баловство ;-)

Спасибо, НАталья! :-) Будем делать, как запланировано. Жаль, конечно :-)

Как сессия? ;-)

Спасибо, сессия нормально, устала только.
За 3 недели - 11 экзаменов и курсовая, то бишь примерно 4 экзамена в неделю, да плюс полный день новый материал отчитывают. УЖЫС!!!! :mad:
Я бы всё равно стеклоблоки рекомендовала вам.
Потому что глухая кухня - совсем не айс, ИМХО.
А они красиво на просвет смотрятся, цветные, и света всё-таки добавляют, я на практике видела :-)

На месте этой стены со стороны спальни будет шкаф и стеклоблоки все-равно получатся глухими)) Они, конечно, очень интересны в интерьере :-)

Спасибо! :-) И удачной сессии!!! ;-)

Добрый день
вопрос по переоборудованию навреное...

возможно ли законно провести воду/канализацию в комнату в общежитии.

С одной стороны, вроде как нельзя, ибо внизу обычно жилое помещение,... или есть исключения?

с другой стороны некоторые спршенные хозяева комнат говорят, что у них вода проведена законно, но не буду же я у них документы требовать)

с третьей стороны многие подключаются незаконно, соседи "входят в положение" и не жалуются, управляющие компании закрывают глаза, а при продаже не сложно умывальник отвинтить и трубы фанеркой закрыть.

А если внизу не жильё, а подвал? Или хотя бы магазин курточек? От затопления товаров в магазине можно, в принципе, недорого затсраховаться :-)

Если внизу подвал - то скорее всего можно. Первые этажи имеют такую привилегию))) Даже если магазин внизу. Главное, чтобы нижнее помещение было нежилое.

День добрый!
Как узаконить кухню в однокомнатной хрущевке меньше 5 метров квадратных? Часть кухни отдали комнате. Когда консультировались, по разным инстанциям, все можно было. Как сделали, натолкнулись на препоны.. В администрации отказывается согласовывать, ссылаясь на СНИП 3101.... :-(

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2013 23:33]

Проект + заключение + суд

или никак

Найти знакомых и узаконить. Я как минимум в трех квартирах нарушал большую часть списка из первого сообщения.
Всё согласовал и благополучно продал. ;-)


p.s. а как бабы из жэка ходили щеки надували и на розетку в ванной комнате акт составляли... :-D

По идее, никак. На СНиП ссылаются правильно.
Не "консультироваться" непонятно с кем надо было - а проект согласовывать, под подписью чтобы был. На этапе проектирования нарушение СНиП уже бы вскрылось, Вы бы не получили разрешения.
Суд не поможет, потому что ни одна фирма не даст заключение, что СНиП не нарушен, когда он нарушен.
Суд, по идее, предложит восстановить как было или переделать в соответствии со СНиПом.
Надо увеличивать кухню.

Подскажите пожалуйста, перепланировка уже выполнена по факту. Возможно ли ее согласовать ? Плана БТИшного нет, рисовал сам

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
вот на подобии но не мое

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
стены синие не несущие это точно. назначение жилая комната.
Была поставлена ванна 1 метр в длину и раковина (водоотведение раковины было сделано в полу, уклона точно нет. думаю тут не согласовать).
Главное ванну согласовать со стенками или нет?

Раковина тоже на плане рисуется. Можно попытаться согласовать. Если не будут проверять, как уложено и если добудете левый Акт скрытых работ от строителей...

Но что ж без уклона-то?? Сами себе бомбу заложили... :-(
Может, переделать, пока не поздно?? ;-)

Спасибо, пока не буду.
В общем это все можно согласовать получается если

я правильно понял?
а какова процедура? через суд?
и сколько это мероприятие может стоить?

А можно уточнить, какой документ данный момент регламентирует, а еще лучше - документ, который РАЗРЕШАЕТ объединять кухню и комнату, в случае плиты электрической? Вся информация, найденная в инете, по поводу "Cтудий" - Московская, а у них действует свой местый закон по перепланировкам. У нас в Е-бурге, можно легально студию сделать из однокомнатной квартиры?
Рынок Е-бурга кишит объявлениями о продаже однокомнатных квартир-студий, в том числе и в новострое, а согласно законодательству, помещение без выделенной отдельной комнаты, считается вроде-как нежилым


[Сообщение изменено пользователем 21.11.2013 13:38]