Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

кстати, имели с вами разговор гдето с год-полтора назад, по поводу узаконивания перепланировки, а именно снес перегородку м/у комнатой и кухней. газ. Оржо р-н администрация согласовала по факту без судов и без каких либо проволочек. В УК только денги плати, за "вывоз мусора" - хотя вообще вывозил сам, в Ванной все местами поменял - за переделку водоснабжения, потом чето по поводу скрытых работ какойто акт сделали... все.
Без уменшения жилой площади

[Сообщение изменено пользователем 01.08.2013 16:57]

В Орджоникидзевской хороший мужик работает. Жалеет людей)))
Дай ему бог здоровья :-)

и я того же мнения ;-)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько будет ориентировочно стоить узаконивание такой перепланировки: демонтировали стены кладовки и увеличили комнату. с кем такую перепланировку нужно согласовывать помимо РЭМП и БТИ. Заранее спасибо.

от 10к в агенстве. Самим ни как. Ну может только через штрафы, если в допусках все.

тысяч 5 за разные выплаты придется заплатить - пошлины и т.п.
сначала согласовываете как проект, не говорите, что выполнено.
потом как выполнение.
bramin на форуме сам делает


:-D

[Сообщение изменено пользователем 11.09.2013 09:19]

Добрый день.
Хочу сделать ремонт, согласно следующим эскизам.
Что имеем

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Желаемое

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Квартира с электроплитой, на 12 (из 14) этаже. Дом - монолит, сносимые стены - не несущие. Квартира - новострой, еще не въехали и не получили документов. Количество секций радиатора не меняется, вент. стояк не трогается. Непосредственно вопросы:
- планирую на кухне перенести радиатор отопления на 40см левее,вплотную к стене - возможно ли это согласовать в принципе и провести работу в отопительный сезон?
- лоджия будет утепляться, установлен стеклопакет, теплый пол вдоль окна и останется как-бы изолированная дверью оставшаяся часть балкона. Возможно ли официально это согласовать?
- можно ли начать работы уже сейчас до получения офиц док-ов, а согласовать перепланировку постфактум. (не рекламируя, что ремонт уже закончен).
- ориентировочная цена согласования
- с какой инстанции начать
Заранее благодарен за ответ.

Начните с администрации района, с кабинета по перепланировкам - покажите им ваш эскиз, и они озвучат, что из этого, по их мнению, можно сделать - а что нельзя.
До получения официальных документов ничего перепланировать нельзя; можно только если дом сдаётся без внутренних перегородок.
Иначе БТИ придёт на замеры (для сдачи) - и всё равно эту перепланировку вам в плане укажет, "прорекламирует"))

Могут быть проблемы с получением документов на квартиру!! (уже было такое, отказывали в регистрации в Регпалате пока не оформят перепланировку - а НЕ собственнику это труднее гораздо)

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2013 00:28]

Собственника запускают на осмотр новой квартиры, с последующим подписанием Акта о приемке и выдачей ключей, уже после визита БТИ (с составлением первичного кадастрового паспорта).
А ответы на главные (первые 2) вопросы можно получить? Или я слишком многого хочу наляву? :-D

- можно, шансы есть, но будет стоить дополнительных денег по спуску и наполнению стояка - лучше врезки кранов сделать заранее
- шанс есть согласовать, лучше уточнить у застройщика

Эту возможность (вплотную к стене) надо смотреть на месте.
Там шкаф какой-то? Или трубы? Отсюда не видно.
В отопительный делают - но, имхо, я бы не стала. :cool:

Сложно.
Надо смотреть по документам, включена ли площадь лоджии в общую площадь квартиры.
Если она в общую площадь не включена, то присоединять лоджию (даже частью) к жилой комнате вряд ли разрешат.
Но иногда бывает, что при проектировании теплопроводность стен рассчитана так, что предусматривает вариант и лоджии - и эркера вместо неё.
Надо советоваться с проектировщиками вашего дома.

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2013 02:14]

Такой вопрос:

Угловая квартира. Первый этаж. Радиаторы поменяли на алюминиевые. НО :-)
Стояло два радиатора: один под окном, там и остался, второй был на стене, которая выходит на улицу. Его убрали, т.к. пока там жил дедушка она практически всегда была холодной, видимо по ней шла отопление сверху и до нас за 8 этажей практически остывала...

Могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры? С БТИ или еще с кем...

Может быть можно как то по "особому" продавать без агентств и справок из БТИ ?

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2013 12:34]

максимум с УК, но они при продаже квартиры никак не участвуют

Проблем возникнуть не должно. За этим УК смотрит, а в кадастровом паспорте количество батарей не указано.
Продавать "без БТИ" можно, если покупатель не ипотечник.

Спасибо

Спрошу тут.
В основном все разговоры про согласование перепланировки, если демонтировать старые советские встроенные шкафы.
А вот будет ли перепланировкой, если в кадастровом паспорте 2008 года из БТИ на плане квартиры таких шкафов нет, но были потом установлены другие шкафы встроенные в коридоре и гостиной?
Заказал обмер квартиры в БТИ, как к этому отнесутся сейчас? Слышал, что норму про шкафы отменили, но нигде найти ссылку на документ не могу.

Спасибо.

Вообще-то новые именно ВСТРОЕННЫЕ шкафы могут быть перепланировкой.
Смотря куда ещё встроили ( не дай бог в несущую).
Напишите потом, пожалуйста, какую вам пометку красными буковками сделает БТИ на плане квартиры.
Я тоже не знаю документа об отмене каких-либо норм.
На местном уровне (в каком-то районе) могли просто отменить требование обязательного проекта для их согласования.
Но всё равно согласовывать-то изменения в планировке надо.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2013 23:37]

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2013 12:15]

Ответ:
1. Кухню в комнату переносить нельзя.
2.Фактически зону кухни отделить можете, не стеной - а типа кухни-ниши, но юридически - нет
(останется помещение над- и под- соседскими кухнями, оно не может быть жилым)
просто останется кухня с переоборудованным размещением плиты и раковины, а пользоваться будете как "недогостиной".

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2013 12:15]

Самый первый пост))

У вас есть соседи под вами.
На 1 этаже возможно.

Небольшой комментарий по работе Кировской администрации.

Был полный проект, все части. При согласовании в Кировской адм. специалист смотрел ТОЛЬКО архитектуру, в акте тоже отражалась только архитектура. Все остальные части: электрика, сантехника, отопление..., как я понимаю, были отданы на откуп УК, которая, в общем, поставила подписи на акте формально. Впрочем, летом был плановый обход и специалисты УК прошлись по дому и посмотрели что, где и как. Возможно, такого обхода достаточно для контроля. Но так можно выявить только какие-то вопиющие факты и нарушения. "Правильные" изменения обход не покажет..

В общем и целом, 11000р за проекты Э, ОВ, ВК можно считать потраченными впустую. :-) Точнее, это плата за уверенность.

Скажите, могу я изменить высоту окна, убрав пару-тройку рядов кирпича из под подоконника (красным на фото)? Дом новый, кирпичный, окна на лес выходят.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2013 12:17]

Подскажите алгоритм действии чтоб из 1 состояния квартиры сделать перепланировку в 3 состояние. С чего начать куда идти и сколько денег надо.Буду очень благодарна т.к опыта никокого нет в этом деле....

На данный момент

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Планируем убрать

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хочу так!!!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Да, я думаю, что можете. Даже согласовывать не надо, раз окна на лес. Что там с теплоотдачей, не слишком ли близко к окну батарея? Но это уже лично для вас важно. Если батарею не двигаете.