Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

День добрый.
Обратила внимание на Ваш ответ по шкафам встроенным в квартирах УП. Демонтаж таких шкафов не является перепланировкой. Год назад продавали квартиру, в которой мы демонтировали шкафы, ипотечникам. В новом плане бти, лист экспликации, после таблицы примечание: Изменение площади за счет уточнения размеров. Произведен демонтаж встроенных шкафов в помещении 3. (коридор). САИЖК попросило справку от БТИ, что это не является перепланировкой (тк доки в Москву уходили). В БТИ на нас посмотрели большими глазами, но девушка юрист за 1 день и что то около 500рэ в кассу, изготовила такую справку. :-)

Вечер добрый. Имеем 2-х км.квартиру, хотем перепланировать и получить 3-х км (2 комнаты+кухня-студия). Подскажите: 1. перенести туалет в ванную. 2 кухонный гарнитур установить где был туалет (увеличить туалет за счет коридора). Получим изолированную кухню или же если снести стены где дверные проемы ( в туалете и кухне) то получиться кухня-студия. Возможны или такие операции-манипуляции?

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2013 22:15]

Запуталась... а плана нет?
Завтра ещё раз перечитаю, может, поздно уже, усталость))

Спасибо, Ассолина. Значит, появился ход!
Попробуем пользоваться!! :write:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Запуталась... а плана нет?

Вот, думаю эти схемы помогут обрисовать мою ситуацию.

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2013 22:06]

Поняла. Новость у меня для вас не утешительная.

п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10
?Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях? не допускает:
?расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней?.
Эта норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 ?СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные? Исключение составляют квартиры на последнем этаже.

То есть если выше вас там туалет - то расширяя таким образом кухню, вы нарушаете санитарные нормы.

Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Покупаем квартиру, жена хочет соединить кухню и комнату, но не целиком сломав стену, а только частично, примерно треть стены выпилить установить раздвижную дверь при этом заложить кухонную дверь. Как думаете согласуют нам такое и куда бежать с бумажками?

Вполне согласуют.
Между кухней и комнатой у вас дверь, а не пустое место, всё нормально.
Сходите сначала в администрацию - там всё объяснят.

Учтите:
1. сначала - согласовать проект, только потом - делать.
2. пока на руках нет документов о собственности, с квартирой ничего делать нельзя и согласовывать тоже ещё нельзя.

А есть какие-то пути обхода?

устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях; Вот над этим могу поспорить, у нас соседи так и сделали и теперь тепло до нас не доходит.

Обхода санитарных норм?
Они стоят на страже вашего здоровья, даже если вы сами его не бережёте))

Обходы тут чисто архитектурно-юридические.
Например, передвинуть туалет в коридор, официально, с гидроизоляцией и т.п..
Вместо туалета запроектировать там кладовую, или "постирочную" (чтоб воду провести), с дверным проёмом без двери в кухню- зафиксировать так в БТИ.
А по факту, после сдачи перепланировки, поставить там кухонный гарнитур.
Получается, что архитектурная переделка - законно, согласовано, но вы не по назначению используете помещение.
Может, конечно, УК за это на вас в суд подать - но вряд ли соберётся.
При продаже кухонный гарнитур придётся переставлять обратно: место раковины и плиты БТИ рисует на плане.

НО: всё это если у вас электроплита, а не газ!!!
При газе - никаких перемещений плиты в другое помещение быть не может, как и соединения помещений!!!

И ещё: надо считать, реально ли выдержать нужный угол уклона канализации, от унитаза до стояка.
А то может там придётся трон городить - неудобно.

Могут быть варианты переместить кухню ближе к центральной части: сделать кухню-нишу, в коридор вдвинутую (опять же если не газ)

Вместо существующей кухни жилую комнату проектировать нельзя - она будет всё равно подсобным помещением, при любом варианте.
Так что юридически квартира останется двушкой.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2013 20:09]

Потому и нельзя без проекта, что тепло теряется.
О чём тут спорить? :cool:

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2013 22:42]

Добрый день, подскажите как проще согласовать перпланировку. Объеденил ванну с туалетом, снес при этом только перегораживающую стенку, зашил гипсокартоном дверь в туалет, все остальное включая ванну и унитаз оставил на своих местах.

Раз вы снесли стенку - должны были заново гидроизоляцию пола делать.
Администрация с вас Акт скрытых работ по гидроизоляции потребует.
Раз ванна, раковина, унитаз - на своих местах, то переделка только архитектурная, проект по водоснабжению вам не нужен.
Значит, надо делать архитектурный план перепланировки и подписывать его в администрации и в УК. Потом делать вид, что делаете, сделали за неделю - и сдавать им перепланировку по Акту приёмки, узаканивать.
Одно меня смущает: не висел ли на этой стенке полотенцесушитель-отопление?? :confused:

Добрый вечер! Возможно ли перенести ванную комнату в кладовую и соответственно согласовать все это?

Да,
если позволяют перекрытия (нагрузка на них),
если внизу у соседей не жилое помещение и не кухня,
если там возможно сделать вентиляцию,
если выход из ванной получится в коридор, а не в жилую комнату.

Полотенцешутель весел на стенке му дверями, а вот раковина раковина была с другой стороны :-o .

Вообщем выглядело это так:
до

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


после

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ну - если раковину перенесли - то дополнительно лист с разводкой труб придётся делать. То есть водоснабжение всё-таки рисовать.

А у меня вот такой вопрос. Приобретается комната в бывшем общежитии. Многие жильцы завели себе в комнаты воду и канализацию и ставят душевые кабины. Что в плане узаконивания возможно ли такой вариант.
В комнате огораживается некий угол с выходом на вентиляцию. Благо площадь комнаты позволяет. Ставится унитаз с КНС. Душевая кабина и раковина. Выход канализации и воды есть, досталась от прежних хозяев, у них только там раковина и стиральная машина были подключены.

Только если это на первом этаже. Иное будет незаконно.
Или всеми комнатами по вертикали рАзом))

Тогда проясните другой момент. При поиске комнаты, нам не раз попадались комнаты, где были установлены унитазы с кабинками. В одних данный факт был узаконен. В других нет, перед продажей БТИ никаких предписаний хозяевам не было и продажу им разрешали. А пару комнат даже по документам уже были не комнаты, а именно квартиры!
Получается, что как то данный факт обходится стороной, а порой по документам оформляется, хотя по планировке получается, что этажом ниже находится жилое помещение.
И еще дополнение. Под нами нет жилого помещения. Под нами аптека. Комната на втором этаже.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 16:39]

1. Конкретные моменты опишите, которые надо объяснить.
С приложением, что было в документах БТИ на момент продажи.
Иначе не ясно, о чём речь. Абстракции не рассмотришь в качестве примера.
2. Если у Вас внизу не жилое помещение - то для Вас, как для первого этажа, такой вариант возможен.
Делаете проект по архитектуре (стенку же будете делать) и водоснабжению (чтобы грамотный и законный вход в стояк был) - согласовываете проект и узаканиваете без проблем.

Подскажите, пожалуйста:

есть стена из газозолобетона (или что-то подобное), т.е. не несущая.

Могу ли я ее снести и сделать вместо нее стену из гипсокартона (не меняя при этом ее толщину и конфигурацию) ?

Будет ли это перепланировкой?
Придерутся ли в будущем?

А также интересуют те же вопросы - если толщина стенки из гипсокартона получится больше (перепланировка?)

Если стену поставите в прежних размерах и конфигурации - перепланировки не будет.
Если стена будет толще - напишут, скорее всего, что это "уточнение размеров по результам замеров" - и всё. Не перепланировка.
Только уж если сильно толще: типа, потайную комнату там сделаете, для секретных опытов - тогда подозрительно будет))

Добрый день. тоже хотим снести стену между ванной и туалетом. на стене как раз полотенцесушитель, чем это чревато?