Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Добрый вечер,помогите пожалуйста! подскажите пожалуйста, какие документы нужны,если хотим сделать перепланировку??просто я не сталкивался поэтому незнаю с чего начать,!!!!Хотелось бы расширить кухню(вынести её на балкон),т.е. на балконе будет нарощена стена и вставлена пластиковая дверь(как я хочусделать), чтоб бы разделить его,а оконный проём расширить и сделать колонны или как правильно...заранее спасибо за ответ,буду благодарен за объяснения и помощь...можно в лс....

Нельзя кухню расширять на балкон, мил человек.
Не проходит это по санитарным нормам.
И проём оконный нельзя расширять.

Можно: убрать подоконную часть (без расширения) и сделать сдвижную дверь, чтобы с отодвинутой дверью пространство становилось объединённым.
Я поняла, что вы хотите разделить лоджию - и тем самым обойти пожарный норматив, оставив противодымный отсек, но другие Сан Пины вам этим не обойти.
Встречала я, когда это реализовывали по отдельной договорённости с отдельными чиновниками.
По деньгам это, вместе с реализацией - как ещё одну комнату прикупить, от 200 до 600 тысяч (реальный опыт).
А по кв. метрам - тьфу.

Плохая идея.
Потратить эту сумму на доплату до квартиры с большей кухней - более разумно.

Подскажите как быть с пожарными люками на лоджии. Установил хорошую сейф дверь, а толку от нее когда через соседей можно зайти и выйти. С точки зрения пожарной безопасности - запрещается заварка и даже загромождение пожарных выходов

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2013 18:02]

датчик охранной сигнализации может? и не заморачиваться?

Не знаю. Думайте.
И правда может сигналку?

Федеральный закон от 03.06.2011 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях по вопросам пожарной безопасности"
""Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности.

4. Нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам ...........или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений ? влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц ? от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ? от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц ? от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей."

Прошу совета или разъяснений.Приобрел комнату в коммунальной квартире в 2008 г.
Позже, в 2012 г. бдительная соседка из этой же квартиры сообщила, что обратится в суд к бывшему собственнику и администрации ,БТИ, т.к. ее не спросили( не получали от нее письменного согласия на пробивку стены под дверной проем в соседней комнате с выходом в общий коридор.Ранее эти две комнаты имели только одну выходную дверь в общий коридор( внутри была проходная дверь между этими комнатами и один собственник).Двери открываются внутрь комнат и никому из соседей не могут мешать.При продаже этой комнаты мне, на плане БТИ была запись, что все это утверждено комиссией и подписано главой района.
Вопрос: неужели соседка как-то пострадала и какой ей может быть причинен ущерб от такой перепланировки,каким образом без ее согласия могла быть утверждена перепланировка в 2007 г.? Исковая давность?Спасибо заранее за возможные ответы.

Приветствую всех собравшихся! Может вопрос баян, но ответа не нашел. Авось найдется грамотный человек. Итак, дано: дом развалюха на участке в собственности, черта города Екб. Как лучше сделать (быстрее+дешевле):
1) согласовать проект стройки, снести развалюху и строиться;
2) построить дом, потом согласовать типа капитальный ремонт;
3) забить на согласование, построиться и легализоваться через дачную амнистию.
Кто что знает про это?

Вид разрешённого использования участка по документам какой?
Тогда и будет ясно, подпадает ли под дачную амнистию.

Киньте в ЛС скан записи из БТИ, посмотрю.
Вообще-то должны были согласие соседки получать, без него бы не подписали.
В БТИ должен быть экземпляр Акта приёмки, а в администрации - заявление на перепланировку, в котором информация о "согласии остальных собственников".

Если хочет геморроя соседка - ну пусть судится с администрацией, с бывшим собственником, хоть с чОртом лысым.
Хочется женщине разнообразить личную жизнь - пусть развлекается, будьте спокойнее.
Вы купили так, как было - вас этот суд вообще никак не касается - вы не ответчик по нему, и это не ваша проблема, так ей и скажите.
Судись мол, дорогая, флаг в руки, барабан на шею)))

Спасибо за отклик! Статус земли - ИЖС

Под дачную амнистию попадают только дома, которые не регистрировались раньше.
Если "развалюха" зарегистрирована - то на её основе уже никакой амнистии.
Если на два дома вашего участка не хватит, то сначала зарегистрировать снос развалюхи.
Вновь построенный на её месте дом попадёт под дачную амнистию.

Если же на развалюху нет документов и в БТИ она не числится, то конечно надо просто её убрать, построить нормальный дом, обмерять его в БТИ и регистрировать по дачной амнистии.

спасибо :beer:

Можно ли демонтировать гипсовую перегородку толщиной 80 мм в панельном 9-ти этажном доме, между кухней и гостинной. Для оформления какие необходимы документы?

Для начала произвести поиск хотя бы внутри этой темы :-)
В принципе, можно, но нужен проект перепланировки и переустройства (архитектура и электрика), согласование этого проекта в администрации района. Потом можно ломать.

Если продавать квартиру не хотите, то можно не согласовывать, но проект лучше сделать. Мало ли что там за перегородка...

Если на кухне газ, то ломать совсем нельзя. Хотя многие ломают.

bramin, дежурство принял - спасибо))) А то уезжала на выходные.
По вопросу - всё верно :-)

Добрый день!
Написала сообщение, но не поняло куда оно ушло. Прошу прощенья, но придется тут еще написать. У меня такая ситуация: решили купить квартиру, но обнаружили что стена с воздухоотводом укорочена в 2 раза. После этого обнаружения, продавец поддтвердил. Перепланировку не согласовали. На сколько это серьезно, что можно ждать при согласовнии данной перепланировки? И вообще можно ли такое делать?
Спасибо!

Оно ушло ко мне на почту)))
Ответила там, повторю здесь, для всех:

Покупая такую квартиру, вы рискуете.
Воздуховоды трогать вообще нельзя, это не соответствует нормам.
(Разве что узаконить как-то хитрым образом, через "административный ресурс")))
Если обнаружится - то это судебная претензия, штраф и требование вернуть всё в первоначальный вид.
При невозвращении - принудительная продажа квартиры с торгов, с выплатой вам стоимости квартиры за вычетом суммы на восстановление воздуховода.(Погуглите Жилищный Кодекс, ст. "перепланировка")

1. Требуйте чтобы хозяин согласовал до продажи, если квартира нравится.
Но он вряд ли сможет это сделать.
2. Тогда требуйте значительной скидки по цене (стоимость работ по восстановлению плюс штраф - около 100 тысяч, в целом, наверное, точно не скажу: убрать всё заново построенное, восстановить стену, вчистую отделать, судебные издержки возможные)
3. Или ищите другую квартиру, без головной боли: иначе после покупки вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.

Огромное спасибо!

А если сами воздухоотводы не задеты, просто стену укоротили до них, все равно нельзя?
Спасибо!

Если воздуховод не трогали, а только укоротили саму стену, до него - то это можно, но всё равно должно быть согласовано.
Но тогда хотя бы нормы не нарушены (если стена не несущая)))
Но должно быть какое-то доказательство, что воздуховод не трогами, вы ж не знаете, как он в плане дома, какого размера?
Тем более пусть узаконит до продажи, это не сложно, если норм не нарушал.
Иначе нарушителем после покупки станете Вы.
Не хочет узаканивать, сроки продажи потому что отодвинутся - пусть скидку делает и расписку пишет, что при перепланировке никаких норм не нарушал, воздуховод не трогал.
Можно ещё новые обмеры БТИ заказать и посмотреть, что в них напишут.

[Сообщение удалено создателем темы 27.03.2013 01:03]

Добрый день! У нас в квартире сделанна перепланировка ,на руках есть проект, кадастровый паспорт. Недавно произошла протечка крыши и теперь чтобы получить возмещение ущерба от УК специалисты УК требуют кучу бумаг, согласование с администрацией и их согласие т.к дом находиться на их балансе. Правомерно ли это?

а в такой стене можно сделать дверной проем со скрытой раздвижной дверью, это я про стенку, которая отгораживает кухню от комнаты в однушке?
И еще вопрос - можно производить возведение ГКЛ перегородок, так что они образуют ниши-кладовки?

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2013 15:13]

Да, можно. Только дверь должна закрываться достаточно герметично (не гармошка).

Это перепланировка. С согласованным проектом - можно.

Просто проекта не достаточно, перепланировка должна была быть разрешена (согласована) и лишь после этого можно что0то переделывать.
Если сделали без разрешения - УК полностью права, требуя от вас это узаконить.
Другое дело, что к тому, что вас затопило - это не имеет отношения. Не давайте им завязать эти вещи одно на другое.
Перепланировка - согласовать, и ущерб от УК возместить, не зависят друг от друга.