Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Добрый вечер.
Панельный дом, 10 этажей. Утеплен балкон с соблюдением строительным норм. На полу балкона предусмотрен только инфракрасный теплый пол. На балкон выходит окно кухни и оконный блок с большой комнаты. Жена просит убрать полностью эти оконные блоки, оставить проемы как есть, отштукатурить торцы, покрасить, вместо подоконников установить столешницы.
Как думаете согласуем такую перепланировку?

Думаю, что 50 на 50-т (или согласуете - или нет))) Вообще-то вряд ли, но я же не знаю ваш административный ресурс))

В соответствии с пожарными нормами - балкон считается противодымным отсеком и предполагается, что он должен быть отделён от квартиры стеклопакетами, иначе он эту функцию перестаёт выполнять.
Попробуйте обойтись без согласования: уберите окно, но сохраняйте возможность установить стеклопакеты обратно - минимум переделок, никаких расширений и т.п.
Пазы для установки окон тоже можно замаскировать как-то дизайнерски.
Тогда при необходимости просто вернёте окна на место.

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2013 19:39]

Подскажите, пожалуйста. У нас в квартире по плану есть встроенные шкафы, которые мы убрали...
Вопрос: Снос этих шкафлф- является перепланировкой? Если да, то как это узаконить можно и в какие сроки?
За раннее спасибо :-)

Подскажите пожалуйста как составляется проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Они рисуется в проектном бюро, которое имеет членство в проектном СРО, на основе обмеров (плана) квартиры.
Состоит из рабочих чертежей архитектурной части, водоснабжения-канализации, отопления-вентиляции и электрики: что меняете - в той части и нужны чертежи.

Если шкафы есть в техническом плане квартиры - то это перепланировка.
Узаканиваются в обычном порядке: через листочек плана с изменённой архитектурной частью (эскизный проект), но требования к нему как к большому и сроки стандартные - минимум 2 месяца (45 дней готовый проект администрация рассматривает, любой).
Если что срочное - проще шкафы восстановить по прежним размерам.

Вопрос:

Разрешено ли удаление бетонного ограждающего парапета на балконе?
(9 этажки в основном, еще мет.решетка под ним , чтоб с балкона на улицу не выпасть.)

а потом окна смонтировать во всю высоту балкона.

Заранее спасибо.

Не всякий парапет можно удалять.
1. Надо смотреть, как он закреплён. Может, он конструктивно держит боковые перегородки между соседями? Работает на то, чтобы плиты между лоджиями не развалились?

2. Надо рассчитать, чтобы вес стеклянной конструкции не превышал допустимую для края балконной плиты нагрузку.
Сколько она там допустимая? Это зависит от того, как конструктивно держится сама плита - это продолжение межэтажного перекрытия (оптимальный вариант) - или это дополнительный элемент на металлических швейлерах? (Тогда стеклопакет на полную высоту балкон не выдержит!!)

3. Такие парапеты в 9-ти этажках могут быть элементами внешнего оформления: во двор этот балкон или на улицу? Архитектурный облик фасада здания изменять нельзя.
Даже просто козырёк над окном требуется согласовать.

В любом случае, такие серьёзные для конструкции здания перемены надо согласовывать, т.е. проект делать.

[Сообщение удалено создателем темы 30.01.2013 12:15]

Добрый день!

Дано 2 этаж 3-х этажки.

Вопросы:
- можно ли сдвинуть стену между кухней (4 номер) и ванной в сторону ванны (стена - "дранка") - увеличить площадь кухни
- можно ли, при отрицательном ответе на первый вопрос - сдвинуть стену между туалетом и ванной в сторону ванны - увеличить площадь туалета




Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Спасибо

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2013 10:55]

Добрый день!
Не подскажете где можно узнать информацию о доме?
В плане того: когда построен, из каких материалов конструкции?
А ещё можно ли где-то узнать в каком состоянии все несущие конструкции (несколько лет подвал был постоянно залит водой)? Дом - кирпичная пятиэтажка на ул. тургенева. Говорят строили ещё пленные немцы и что перекрытия деревянные)))

Вообще-то можно, но по чертежу я вижу, что, хотя вы и пишете, что там "дранка" - но нарисована она более толстой, чем обычная перегородка. Обычно так рисуют стены, у которых есть какие-то несущие функции. Так что однозначно ответить не могу, смотреть надо.

Можно. Только гидроизоляцию не забывайте переделать и Акт составить на скрытые работы по гидроизоляции.

В техническом отделе УК дают справку для ипотечников: о состоянии дома, когда был капремонт и какого он года постройки, что за материал стен и перекрытий. Можно и для себя взять.
Ещё в техническом паспорте БТИ (или техническом плане) должны быть эти сведения.
Кирпичные пятиэтажки на Тургенева строили примерно в 1961-1962 году, немцы пятиэтажек таких не строили: сравните со Свердлова. Но если речь про самую угловую - то может быть)))

Только заказывать специально экспертизу. Состояние конструкций без обследования вам никто не скажет, разве что мастер УК по большой дружбе - но и то это будет личное впечатление, а не экспертная оценка.

[Сообщение изменено пользователем 31.01.2013 02:38]

Спасибо за ответ - план квартиры перерисовывал наш конструктор на работе))) А так реально там дранка по всей стене, еще и с окошечком...буду думать в этом направлении

Подскажите пожалуйста, если в комнате убрана 1 батарея из 2- это перепланировка?
(Убрали в комнате 10м2 вторую батарею, и от 1 жарко, через нас просто труба сейчас проходит)

Это переустройство (переоборудование). Но не слишком "криминальное".
БТИ оно не касается, а технический отдел УК волнует в основном когда батареи добавляют - и дополнительное тепло отбирается у соседей.
Так что в вашем случае вряд ли кто-то будет возмущаться.
Хотя конечно же положено, чтобы изменения в схеме отопления отражались в схеме теплоснабжения дома.
Кстати, хотя батарея убрана - но плату за отопление вам будут начислять как будто она есть.

здравствуйте.Живу в двухэтажном шестиквартирном доме, на первом этаже. В тех паспорте написано:1 комната, кухня, есть отопление и гасонабжение. В реале: одна комната, перегорожена деревянной перегородкой, в первой половине и прихожая и кухня и душевая и унитаз, во второй половине зал. есть также водоснабжение холодное, канализация, канализацию делали похоже своими сила во всем доме, до моего переезда. в правом углу первой половины квартиры проходит с потолка вертикальная канализационная труба, не железная (3 м10 см высота потолка,), тут же у меня стоит унитаз. у соседей сверху унитаз и ванна стоят в левом углу, и канализационная труба от их унитаза и ванны вмонтирована в пол и проходит к вертикальной трубе, пока вода пройдет по всей этой системе стоит грохот и днем и ночью. получается их унитаз и ванна сделана над моей кухней (или местом отведенным для кухни, ставить больше некуда потому что в этом углу газовая труба). Законно ли это, и очень мешает шум канализации, что можно сделать? разговаривать по хорошему они не хотят. они уже меня залили один раз, мою кухню, протекала труба в полу (водоснабжение). я упустила составление необходимых актов и в итоге все приводила в порядок сама. у нас ТСЖ и акт составлять было не кому. хочу наказать их по закону. :ultra:

Не видела ни ваших - ни соседских планов, какое там официально назначение у этого угла, с канализацией? (а дело именно в назначении помещения, узаконенном в плане).
Потому могу посоветовать посмотреть план и написать жалобу в ТСЖ, и параллельно в Жилищную инспекцию, о незаконной перепланировке (если она незаконная).
Если у вас всё законно, а у них нет - то вы на коне.
Поищите, я в теме давала адрес Жил.инспекции, поиск должен выдать.


[Сообщение изменено пользователем 02.02.2013 12:48]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеется 3-комнатная квартира в панельном доме (пентагон), кухонная стена граничит с лестничным пролетом. Планируется установка кухонного гарнитура. Возможно ли на этой стене сделать розетки для подключения бытовой техники? Спасибо за ответ.

На такую стену выводить розетки можно.
Есть нюансы:
-поскольку стена несущая, то на нижних этажах штробить в больших объёмах её нежелательно, можно кабель-канал в плинтусе и т.п.
-соблюдать требования по удалённости от газа и водопровода.

По поводу мощности бытовой техники не забывайте: в пентагоне на кв-ру (у меня такая же)) выделено всего 5 квт в целом, так что попытка использовать электродуховку приводит к тому, что свет во всей квартире вырубается, если проводка сделана без грамотного просчёта распределения мощностей.

Здравствуйте! Подскажите! Хотим в новом доме (пока строится) объединить кухню и лоджию? снеся перегородку? перенеся батареи и поставить новые рамы? (по внешнему отличатся, не будут) естественно пол, потолок и стены утеплим?. Разговаривал с прорабом? стена та не несущая..
Вопрос в следующим.. согласовать такую перепланировку реально?)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
заранее спасибо!

Ну это прораб так скажет.
А про проекту она какая?

Реально, если у вас две лоджии.
На картинке второй не вижу.
Единственная лоджия - это противодымный отсек при пожаре, и даже если стена не несущая, объединять единственную лоджию с квартирой запрещено противопожарными нормами.
Но бывает такое, что по проекту дома был возможен вариант на выбор: эркер или лоджия и площадь лоджии входит в площадь квартиры.
Тогда объединение возможно.
Но узнавать это надо уже конкретно у проектировщиков дома, если что - у них же и делать проект изменения, и подписывать.
Так что пока дом строится - бегом к проектировщикам. :-)

Спасибо.. На этапе не возможна перепланировка...(( но у подруги объединена лоджия с комнатой...
Как согласовывали? (Она покупала уже перепланированную)

Смотря когда - и если согласовывали. :-)
До введения нового градостроительного кодекса это было можно.
Я написала: надо смотреть технический паспорт и проект дома на предмет возможности эркера. Так что у проектировщиков надо как минимум проконсультироваться.
А у подруги посмотрите, есть ли запись в техническом или кадастровом паспорте об объединении. Иначе может оказаться, что купили с несогласованной перепланировкой.

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2013 14:44]