Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Не обязательно. Если хоть раз кадастровый паспорт в Росреестр предоставлялся - новый не надо.
Свежие обмеры нужны только банкам, если покупатель ипотечник.

НО... Столкнулась сама недавно, что покупатели нынче грамотные на счёт перепланировок. Продавалась квартира 4-х комнатная, переделана вся, не согласована. Приезжали, смотрели, говорили, что не хотят мороки согласовывать это самим потом, не покупали. Риэлтору пришлось значительно скидывать в цене.
Ключевое тут -"если согласится" :-)

:-)

поправлю если можно

Статья 19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль)
[Кодекс РФ об административных правонарушениях]
1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

ну да. это и имел ввиду

пс. мое творчество-хоть и направленное на улучшение качества жизни-не согласовать никогда как я понял почитав Вашу тему :-D

Мей би... :-)
Прикольная вот информация:

" Мосжилинспекция направила в городскую думу законопроект, призванный увеличить штрафы за незаконную перепланировку в 40 раз. Теперь отступление от закона обойдется смельчакам в 100 тыс. рублей, сообщил Алексей Сенченко, руководитель пресс-службы Мосжилинспекции"
:-D

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2012 04:08]

это в неРезиновой..............
зная коап досконально-никогда ко мне госжилинспекция не попадет соответственно не установит нарушений и не составит протокол и не привлечет к ответственности

Всякое бывает в жизни)))
Вдруг через суд согласуют?
Иногда и наш суд бывает самым гуманным в мире :-D
Но риск есть, конечно, что предпишут обратно переделывать :confused:

по логике да НО если переделка не нарушает прав третьих лиц-тем более моих-чегож зачем приводить в первоначальное то :-D да и скажу что купил такую соответственно вины моей нет

Считается, что если нормы в многоквартирном доме не соблюдены - это нарушение прав соседей на безопасное проживание.
"Какую купил" аргумент не проходит, потому что при покупке ответственность на собственника нового переходит, "незнание законов не освобождает..." и т.п. :-)
Впрочем, беллетристика это уже))) Спать пора.

спасибо за ответы :-)

Видимо, придется сначала согласовывать :weep:


Звонила, спрашивала про батареи, говорит им пофиг. Это мое хозяйство :-)
Сейчас позвоню по процедуре осмотра поговорю.

Всех с наступающими праздниками! :-)

а как по факту придется столкнуться - "никто такое и сказать не мог" :super:

Да, так чаще всего и бывает. Слова к делу не пришьёшь.
Если им пофиг - пишите заявление, что будете менять батарею и пусть начальник ТСЖ на нём распишется, что с ним это согласовано.
А так - и звонок, и ответ - устное народное творчество, к закону не имеет отношения.

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2012 15:27]

Всех С Новым ГОДОМ!!!
Собираемся продавать кв., согласовываем перепланировку.
При первом приходе в кантору где пишут заявление на разрешение по перепланировке ? отправили лесом. Дело было перед новым годом. Наверно им лень было что либо делать, даже толком ничего объяснять не стали. Отправили за проектом от конторы с допусками СРО (т.к. надо делать обследования всякие несущих конструкций, и запроектировать все правильно).
Живем в квартире. Перепланировку по так называемому эскизу с нашим УК согласовали.
Новостройка, монолитный дом. (в квартире. эл. плита) .

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фоток со стенкой нет только.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Получилась шикарная кухня ( мечта хозяйки :-) ), и полноценный гардероб.
Требуется узнать вот, какие организации занимаются выполнением проектов на перепланировку со всеми вытекающими и допусками. Сколько это удовольствие стоит, согласовывать то сами будем.
Спасибо за информацию заранее. :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2013 23:36]

Если вас, цитирую:

- то при чём тут эскиз?
Эскиз - это небольшой проект, который делается ДО перепланировки на небольшое изменение.Рисует его тоже фирма с СРО, но после перепланировки он уже не катит.
Вам конкретно надо делать обследование и техническое заключение на перепланировку.
Гуглите фразу: техническое заключение на перепланировку с обследованием несущих конструкций Екатеринбург - и получаете список фирм, которые заявляют это в своей деятельности.
Обзваниваете, узнаёте цены.

Если дом недавно построенный, то имеет смысл обратиться в архитектурное бюро, разрабатывавшее проект дома. Его название можно узнать у подрядчика или застройщика. Естественно, если дом не типовой..

Если же типовой, то



Могу подкинуть пару тел в ЛС, если не найдете.

Наталья, а официально стиральную машину можно поставить над жилой площадью этажом ниже? подведя туда воду и канализацию? могут к подобному прикопаться при узаконении перепланировки?

PS. про сололифты в/над жилыми помещениями новостей не слышно? :hi:

Поставить можно, а воду и канализацию подвести нельзя ((
Только если это коридор.

Раз в/над/под жилым нельзя водопровод - то и сололифт нельзя.
В кухне, туалете - вроде нет претензий, если в проект он включен.

И снова добрый день!
И снова небольшой вопросец (про стены и батареи я уже понял). Итак планировка до (имеем туалет, ванную и помещение с гидроизоляцией под стирмашину):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Хочу после: а) поменять туалет с помещением под стирмашину. б) убрать унитаз из ванной.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Это перепланировка???

Да, это перепланировка (смена назначения помещения) и переоборудование водоснабжения и канализации.

Можно вполне, если помещение под стиралку не над жилой комнатой нижних соседей.
Единственный вопрос возникает: как унитаз присоединять к стояку, если вход в стояк с другой стороны? А разворачивать стояк нельзя и делать углы поворота - только до 45 градусов.
Скорее реально наоборот: на месте ванной делать туалет, а остаток помещения соединять с комнатой для стиралки и делать ванную.


[Сообщение изменено пользователем 11.01.2013 00:55]

Ппппподождите. Выводы воды и сливы есть как в туалете, так и в помещении для стирмашины. Никакого переоборудования нет. Есть только смена назначения.

Такая планировка аналогична у и соседей сверху и снизу. Собственно: взять унитаз из туалета и воткнуть в другое помещение.

Это как это???

Отлично, это упрощает дело. Тогда ванну можно не переставлять)))

Есть. Унитаз переместился - это переоборудование. Он на техническом плане обозначается.

Скажите, а я правильно понимаю, что "быстрее" (по времени) и менее "геморройно" с точки зрения самого проекта - это сначала делать проект перепланировки, а потом работы, нежели наоборот?
з.ы. можно в личку прайс по данной перепланировке?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Добрый день! Уважаемые знатоки перепланировки помогите советом.
Куплена квартира в новостройке по ипотеке, дом сдан, получил акт сдачи, кадастровый паспорт и уже сделал небольшую перепланировку (большой проем в ненесущей перегородке и один проем зашил, тоже в перегородке).
Теперь для банка необходим отчет об оценке квартиры. И в этом случае выявится незаконная перепланировка и мне не оформить собственность. При этом, насколько я понимаю, невозможно узаконить перепланировку до получения права собственности.

Всё понимаете верно, до получения права собственности перепланировку не оформить, куда и зачем спешили? Устроили геморрой сами себе.
Теперь вижу лишь два варианта:
либо заказывать отчёт об оценке без фотографий, по прежним замерам БТИ, тогда с оценщиками можно договориться без выезда;
либо, если банку нужны фото, временно заделывать новый проём и расшивать старый, чтобы на время оценки сделать как было.
Ещё надо бы посмотреть, насколько изменилась планировка по сравнению со старым планом.
Посмотрите внимательно кредитный договор: там могут быть пункты о перепланировке, что в них написано.
Потому что может быть 3-й вариант: признаваться банку в перепланировке и брать обязательство, что узаконите её в определённый срок после получения документа о собственности. Но это рискованный вариант, юридический отдел банка может аннулировать кредит, если посчитает, что условия договора нарушены.

Не быстрее, но по законодательству положено сначала делать проект перепланировки, согласовывать его - и потом делать работы.
На работы по перепланировке на основе согласованного проекта Вы должны получить разрешение от администрации.
Ход "наоборот" законом не предусмотрен, это нарушение.