Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

померили все вместе, но ничего не написали типа там требуется выделение кухни или наоборот жилой

А получили уже документ? Посмотрите, что там написано о перепланировке и метраже жилой и подсобной площади.

Супер ) Спасибо :super:

написано красным "Изменение площади за счет внутренней перепланировки помещ.1.Информация о наличии документов на изменение планировки в БТИ отсутсвует"

А акт осмотра кем? Мы же не давали разрешения на осмотр. Может это их бурные фантазии. Как это делается на самом деле?

На самом деле через Акт.
Для осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома (стояков и т.п.) пустить представителей УК или Жилищной инспекции вы обязаны.
Они составляют Акт осмотра, в котором всё и указывается.
Просто вас сейчас предупредили по-доброму, действительно не особо официально.
Если идти официальным путём - то это Акт, административные выводы Жилищной инспекции, суд и требование приведения в первоначальный вид под угрозой продажи квартиры с публичных торгов (см. ЖК РФ, статьи 24,25 и т.д. - по перепланировкам).
Стараются обычно всё-таки идти навстречу людям и не доводить до такого.
Но закон есть закон, и Жилищный Кодекс требует соблюдения ничуть не меньше, чем Уголовный, имхо.

Идёте с этим документом в администрацию - они решат, нужно ли вам как-то ещё отделять кухню. Возможно, всё в порядке - и нужно просто узаконить то, что есть.

Добрый день, нужен совет. Может такие вопросы и были, не стал бы копать весь архив. Дом новостройка, дверные проемы нестандартные. Хочу проем двери 91см уменьшить до 80см, в высоту 212см уменьшить на 6 см до 206см , дверной проем в зале 121см расширить до 130см. Для установления на двери капителей сдвинуть от стены на 15 см. Санузлы рядом раздельные. Можно ли без согловования в ванной установить дополнительно унитаз.Теплый пол в кухне и в коридоре. В коридоре установить встроенный шкаф, а туда стиральную машину. Нужно ли соглосование?, если да, как это можно сделать, сколько стоит, в какие сроки? Большое спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2012 19:57]

С дверными проёмами ситуация такая:
если расстояние по стене до проёма на плане не указано, а только общая длина стены с нарисованной дыркой, и ширина самого проёма на плане не обозначена - то в пределах до метра можете без согласований двигать-уменьшать-расширять (когда стена не несущая) куда хотите, и в высоту тоже.
Основное для плана - соблюдение тех размеров, которые чётко на нём указаны, их изменение и надо согласовывать.

Нет, это переоборудование, должно быть согласовано (см. Жилищный кодекс).

Дом новостройка, мощности на квартиру достаточно - потому тёплые полы вам можно ставить без согласования.

Если шкаф будет именно как встроенный (то есть изменит конфигурацию стены) - то это согласовывать надо как архитектурное изменение (см. замечание про размеры и план квартиры)
Если как мебель, разборный - можно без согласования.

Саму стиральную машину вам можно не согласовывать (см. выше - мощности электрической хватает) - но под неё надо гидроизоляцию делать и спроектировать, как вы шланги выводите. Если что, просто указываете этот момент в проекте, заодно с унитазом - и получится, что согласовали общим пакетом.

Общее резюме: у вас перепланировка, проект которой состоит из архитектурной части - встроенного шкафа с гидроизоляцией (а заодно и двери - раз всё равно рисовать)) и части водоснабжение-канализация, в которой дополнительный унитаз и изменения разводки сантехприборов с местечком для слива из стиральной машины и налива в неё.
Саму стиральную машину рисовать не надо, как и тёплые полы - иначе попадаете в часть "электрика" - а изменения в этой части и проекты по ней дорогие, стараемся обходиться без них, когда возможно.
По срокам бывает всяко, средний - 3 месяца.
Стоимость тоже по разному: чёткого прейскуранта нет - как договоритесь.
Напишу вам в ЛС свою - как примерный ориентир.

Добрый день! Нужен совет.
Квартира новостройка, по плану 2 санузла. Возможно ли в том, что на верхней картинке, поставить унитаз ( судя по плану там только раковина и ванная, а унитаз - во втором санузле, что на нижней картинке)?
где какие трубы и куда выходят - пока не знаю, так как дом еще строится.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Увы, я тоже не могу знать, что там по плану)))
Основное - это то, что канализационный стояк должен быть не меньше сотки диаметром, и понять, где он расположен и с какой стороны в него "вход".
Судя по рисунку, предварительно можно предположить, что стояк левее раковины. Тогда место для унитаза будет вместо раковины. Но надо ещё знать высоту впуска в стояк, чтобы понять, не понадобится ли поднимать унитаз так, что такой трон на вершине пирамиды уже не будет иметь смысла :-)

Васия, добрый день!

Читая форум, я так понял вы все еще не решили вопрос с теплосчетчиками на вертикальную разводку?
А можно я задам пару вопросов (новостройка):
1. стены как таковой между кухней и залом нет. Хочется частично изолировать помещения, путем возведения стены - перегородки. Это перепланировка?
2. по проекту в комнате одна батарея отопления, но ее явно не хватает. Разводка горизонтальная в полу. Хочу добавить еще одну батарею. Это возможно? Узаконят такое?
Спасибо.

Не решила))) Про счётчик, который в Госреестр внесли, узнала как раз на днях, мониторю информацию. А бабушки у меня в подъезде ничего у себя менять не любят. Вот и ищу вариант лично себе.

Да, потому что архитектурная форма помещения меняется. Но если делать сдвижную, убираемую - можно не согласовывать.

Если по-официальному, то надо технические условия на отопление в УК (ТСЖ) взять, посмотреть - и на их основе им теплотехнический расчёт грамотный представить, в виде мини-проекта, что увеличение количества секций лично у вас допустимо и слабо повлияет на параметры отопления в доме.
А по-проще - подойти к главному инженеру да и договориться, что они сами это сделают. Могут тогда и проект не попросить и изменения в документы сами внести)))

[Сообщение удалено пользователем 17.12.2012 14:12]

Сделал объединение лоджии и двух комнат. Перегородку полностью не сносил, выдолбил только выход. Вроде как если окна стоят, такое возможно. Вопрос в следующем, если сейчас делать согласование перепланировки, возникнут ли у кого-нибудь вопросы о том, что окон нет? Или просто сделают замеры стен и проема и все будет ок?

Добрый день!

Хотелось бы по задумке сделать перепланировку в части переноса кухни в комнату (сделать студию, а кухню использовать в качестве детской комнаты). Для этого надо мне только отверстие d10 см в стене чтобы подключиться к воде и канализации гибкими шлангами (Расположение мойки будет зеркальным относительно стены). Только вот пока не знаю стена монолитная несущая или из пазогребневых блоков.
Квартира на 2-ом этаже на 1-ом этаже под квартирой нежилое помещение ТСЖ.

Хлопотно ли это согласовать, и к кому бы посоветовали обратиться для выполнения согласования ???

Для наглядности на плане квартиры

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

удачи.. пригодится....

жаль, стена то не капитальная...

похоже это еще тот геморрой и недешевый... (ТУ, проект, согласование, работы, узаконивание) ... :-(

Спасибо))) Думала, может уже монтировать их умеете)))

Не важно. Форма помещения меняется - это всегда перепланировка.

Да. Может, добавить тёплых полов просто? Новостройка - проводка должна выдерживать.

Не знаю, если честно. Ни разу не видела план от БТИ с отсутствием окон. Предполагаю, что они это как-то отразят - но как? Попробую уточнить в БТИ на днях.

нее - у меня в новом доме застройщик их уже установил сам )))


что так, что иначе пол вскрывать...проще с отоплением. (квартира то с отделкой)

Если помещение, в котором ТСЖ, по документам как нежилое числится - то это можно будет сделать. А если они в помещении жилой квартиры, не переведённой в статус нежилой - то нельзя.
Сходите к ним, узнайте это, и заодно спросите, поставят ли они свою подпись на таком проекте. Ведь если что, к ним вода польётся, их подпись - главная будет. И по тому, из чего стена сделана - тоже к ним, это указано в документации на дом.
По результату можете написать мне в ЛС, я подскажу, что дальше.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2012 03:49]

А...меняет дело. А уже документы получены?
Попробуйте решить в ТСЖ, на местном уровне. Это проще.

Так у вас горизонтальная разводка... :weep:

Добрый день, Васия!
В квартире раздельный санузел. Дом панельная 9 этажка. Возможно ли его совместить?
Как это потом согласовать и сколько стоит?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2012 10:58]

Возможно. Только внешние стенки ломать нельзя, если он сделан бетонным стаканом.

Стоит: услуги согласования + стоимость проекта и госпошлин, справок.
Можете в ЛС обратиться.
НО - почему "потом"?????
Вообще-то согласовывают ДО того, как делают.
Перепланировку делают по уже согласованному проекту, по полученному в администрации разрешению на данную перепланировку, а не "потом".
Особенно когда речь идёт о мокрых зонах, где есть риск соседей затопить.
:ultra:

[Сообщение удалено создателем темы 25.12.2012 01:50]