Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
В пентагонах по технологии строительства должны были быть единые стаканы, которые сносить нельзя.
Но стаканов не хватало, и часто строили из перегородок, из кирпича, тогда переделывать можно, только определить несущую конструкцию и вентиляцию не тревожить.
Это надо смотреть на месте, отбивать штукатурку на каждой стене до основания - и смотреть. Если стакан - то убирать его нельзя.
Если окажется что можно - тогда это стандартная перепланировка.
А вы что сделать-то хотите? Расшириться? В пентагоне вообще-то некуда.
У меня у самой пентагон)))
Но стаканов не хватало, и часто строили из перегородок, из кирпича, тогда переделывать можно, только определить несущую конструкцию и вентиляцию не тревожить.
Это надо смотреть на месте, отбивать штукатурку на каждой стене до основания - и смотреть. Если стакан - то убирать его нельзя.
Если окажется что можно - тогда это стандартная перепланировка.
А вы что сделать-то хотите? Расшириться? В пентагоне вообще-то некуда.
У меня у самой пентагон)))
c
casper100
васия
подскажите пожалуйста можно ли ломать ПЕРЕГОРОДКУ(не несущую стену) между кухней и комнатой, т. е. сделать студию?
Газа нет, стоит электроплита.
Без вмешательства БТИ.
[Сообщение изменено пользователем 24.11.2012 11:34]
[Сообщение изменено пользователем 24.11.2012 11:35]
подскажите пожалуйста можно ли ломать ПЕРЕГОРОДКУ(не несущую стену) между кухней и комнатой, т. е. сделать студию?
Газа нет, стоит электроплита.
Без вмешательства БТИ.
[Сообщение изменено пользователем 24.11.2012 11:34]
[Сообщение изменено пользователем 24.11.2012 11:35]
"Без вмешательства БТИ" - это значит, незаконно )))
Потому что это перепланировка, и БТИ её должно зафиксировать.
С электроплитой ничего в этом страшного, но вы должны знать, что в случае продажи или ещё каких юридических действий с квартирой, вам придётся эту стену восстанавливать в прежних размерах.
Или согласовывайте как перепланировку.
Потому что это перепланировка, и БТИ её должно зафиксировать.
С электроплитой ничего в этом страшного, но вы должны знать, что в случае продажи или ещё каких юридических действий с квартирой, вам придётся эту стену восстанавливать в прежних размерах.
Или согласовывайте как перепланировку.
r
revier
Подскажите, можно ли и как сделать водоотвод от потолка в ванной комнате через капитальную стену в подъезд. Объясню, почему нужно: соседи сверху в очередной раз залили, вода из их ванной протекла и в нашу ванную комнату и в нашу жилую комнату. Ремонт испорчен. Соседи как мыши, дверь не открывают,
на контакт не идут.
Озадачили... Водоотвод от потолка в подъезд - это как? Трубу и ведро под ней?
Не поняла вашей идеи.
Если соседи заливают - значит, гидроизоляции у них в ванной нет, а она положена по нормам. Надо писать заявление в УК и в Жилищную инспекцию с требованием обязать их сделать гидроизоляцию. В суд подавать с таким же требованием.
А как Вы сделаете водоотвод, от какого конкретного места?
Не поняла вашей идеи.
Если соседи заливают - значит, гидроизоляции у них в ванной нет, а она положена по нормам. Надо писать заявление в УК и в Жилищную инспекцию с требованием обязать их сделать гидроизоляцию. В суд подавать с таким же требованием.
А как Вы сделаете водоотвод, от какого конкретного места?
m
masterdima
Здравствуйте. Выдала нам УК Верх-Исетская предписание о необходимости узаконить перепланировку. Вопрос вот в чем - а каким документом они эту перепланировку должны так сказать обозначить, что она сделана? Должна быть какая-то комиссия или как? И является ли сейчас перепланировкой снос встроенных
шкафов в брежневках (на плане БТИ они есть)? И можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире? Заранее спасибо за ответы.
[Сообщение изменено пользователем 26.11.2012 20:19]
[Сообщение изменено пользователем 26.11.2012 20:19]
а каким документом они эту перепланировку должны так сказать обозначить, что она сделана?
Должен быть Акт администрации о приёмке перепланировки.
То есть надо согласовать её в администрации.
Снос шкафов - перепланировка, если они есть на плане.
В ипотечной перепланировка делается с разрешения банка.
Если банк ваша переделка не устроит - придётся всё возвращать в первоначальное состояние.
Вызываете БТИ на новые замеры, получаете новый План квартиры - и вперёд, на консультацию в администрацию в кабинет по перепланировкам, со старым и новым планом и с документом на квартиру. Можно ещё в банке бумагу взять, что они не против вашей переделки. А дальше в администрации всё скажут.
m
masterdima
Выдала нам УК Верх-Исетская предписание о необходимости узаконить перепланировку. Вопрос вот в чем - а каким документом они эту перепланировку должны так сказать обозначить, что она сделана? Должна быть какая-то комиссия или как?
Видимо не понятно я сформулировала. Я имею ввиду какое доказательство у УК, что мы сделали перепланировку? Они пришли, случайно увидели и выдали предписание.
r
revier
Вода перетекает по панелям нашего потолка и просачивается в шов между панелями. Если гидроизоляция положена по нормам, то куда она могла деться после сдачи дома, правда, в 1969 году? Думаю, что водоотвод нужно делать от панели, необязательно трубой в ведро, достаточно трубочки внутри стены, пусть
вода выходит на стену подъезда и там сохнет. Нужен специалист, который сможет это сделать.
c
casper100
С электроплитой ничего в этом страшного, но вы должны знать, что в случае продажи или ещё каких юридических действий с квартирой, вам придётся эту стену восстанавливать в прежних размерах.
Или согласовывайте как перепланировку.
Или согласовывайте как перепланировку.
вот думаю что дешевле, и минимум нервотрепки.
A
Anchutka 2/2
Вопрос: Можно ли объединить помещение туалета и кухни(1-й этаж), доступ к трубам оставить
Купили квартиру в новостройке, БТИ уже побывало, всё замерили, надо ли снова приглашать БТИ перед продажей квартиры? Можно ли продавать с "незаконной" перепланировкой если на неё согласен покупатель?
Можно ли продавать с "незаконной" перепланировкой если на неё согласен покупатель?
можно, если не ипотека
какое доказательство у УК, что мы сделали перепланировку?
Акт осмотра доказательство. Достаточное.
М
МаргаРита*
могут возникнуть проблемы при узаконивании перепланировки 1-комнатной квартиры если кухня объединена с комнатой?
Если гидроизоляция положена по нормам, то куда она могла деться после сдачи дома, правда, в 1969 году?
Да любые могли быть нюансы.
Моё мнение - Вам надо шевелить УК и соседей и требовать новую гидроизоляцию. Трубочка вряд ли решит вопрос.
Сделать её официально всё равно не получится, нет таких нормативов: для трубочек по панельным швам. Хотите пробовать - делайте с каким-то специалистом на свой риск. Но это незаконно, потому последствия непредсказуемы.
Можно ли объединить помещение туалета и кухни
Туалет с кухней объединять нельзя. Выход из помещения с унитазом может быть только в коридор, в кухню или жилую комнату он тоже вести не может.
Этажность тут ни при чём, это санитарные нормы.
1-комнатной квартиры если кухня объединена с комнатой?
Да, в однёшке их объединять нельзя. Должно быть разделение - хотя бы сдвижной перегородкой, если газ. Если электроплита - то проще, но надо всё равно архитектурно выделять зону кухни, чтобы БТИ её смогло замерить.
надо ли снова приглашать БТИ перед продажей квартиры? Можно ли продавать с "незаконной" перепланировкой если на неё согласен покупатель?
Если кадастровый паспорт в Росреестр предоставлялся хоть раз - он им больше не нужен, и БТИ можно не приглашать.
Но Elve прав: даже если покупатель согласен, его банк (когда покупатель ипотечник) потребует свежий кадастровый с замерами, и тогда неузаконенная перепланировка помешает Вам продать квартиру.
М
МаргаРита*
Если электроплита - то проще
электроплита у нас.
из архитектурного только то что комната теперь буквой " Г " и в завороте как раз кухня
буквой " Г " и в завороте как раз кухня
За БТИ предсказать не могу, но возможно, если кухня за поворотом - то померяют они её отдельно, и тогда проблемы нет. В однёшке с электроплитой вопрос именно в том, как разделить замеры жилой и подсобной площади.
A
Anchutka 2/2
[quote][nickname]васия
Туалет с кухней объединять нельзя. Выход из помещения с унитазом может быть только в коридор, в кухню или жилую комнату он тоже вести не может.
Этажность тут ни при чём, это санитарные нормы.
Я имела ввиду туалет вообще убрать, и объеденить помещения в одно, Трубы канализации закрыть гипсокартонам, (подходы к ним оставить лючки), второй туалет есть, по нормам он выходит в коридор
Туалет с кухней объединять нельзя. Выход из помещения с унитазом может быть только в коридор, в кухню или жилую комнату он тоже вести не может.
Этажность тут ни при чём, это санитарные нормы.
Я имела ввиду туалет вообще убрать, и объеденить помещения в одно, Трубы канализации закрыть гипсокартонам, (подходы к ним оставить лючки), второй туалет есть, по нормам он выходит в коридор
Я имела ввиду туалет вообще убрать, и объеденить помещения в одно
Если так, как вы описали - то вполне можете убрать и оставить доступ к стояку.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.