Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Добрый день!

Нужен совет профессионалов.

Квартира куплена в ипотеку. Начали капитальный ремонт и хотим сделать перепланировку. Изначально не планировали узаконивать потому что боимся что банк узнает,а по кредитному договору вносить изменения в квартиру нельзя.

Сейчас все-таки думаем что может быть стоит получить разрешение на перепланировку от Администрации и акт о выполненной и просто оставить документы до того, как расплатимся с банком. А потом уже зарегистрировать в БТИ и Росреестре.

Интересует вопрос - реально ли согласовать то, что хотим сделать.

фотка квартиры:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хотим объединить санузел. С этим я так поняла особой проблемы не будет.

И по красной линии перенести стенку между большой комнатой и кухней (стена некапитальная). Этаж не первый((((((( Вот здесь я не понимаю - поскольку размещение кухни невозможно над жилыми комнатами - то можно или нет. Все оборудование (плита и мойка) остаются на своих местах. То есть расширяется обеденная зона. Если такая перепланировка возможна - нужен просто эскиз (архитектурная часть) или проект полностью (электрика, вентиляция, архитектура)?

И последнее - меняем электрику по всей квартире. Это тоже нужно узаконивать? и как комиссия может это отследить (по перенесенным розеткам?) На это я так полагаю нужен проект? Можно как-то обойтись без узаконения по электрике (чувствуется что это самое геморройное).

Район - Ленинский.

Заранее спасибо за ответы.

Голова пухнет от информации.

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2012 17:39]

ЗАПРЕЩЕНО:
- размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление РФ ?47, п.24);
- размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ ?47, п.24);
Ну написано же все, что вы ?

[Сообщение удалено пользователем 20.04.2013 14:12]

Я так полагаю Вы тему всю не перечитывали - как я это делаю сейчас.

Спасибо за внимание к моему вопросу, но спрашиваю - не потому что читать не умею, а потому что например на странице 31 был подобный вопрос:

Автор: васия (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 29 Фев 2012 17:36

Цитата:
От пользователя: teddy-bear

если стеночку перенести из кухни в сторону комнаты жилой (плита газ) на полметра-метр


На полметра - думаю, не потребуют, должен справиться существующий вентканал.
И перепланировку, в принципе, скорее всего согласуют, у нас всё-таки народ в администрации понимающий, не фанаты и не буквоеды, по мелочи идут навстречу.
На метр уже может быть проблематично Смотря в каком районе (читать трактат "роль личности чиновника в истории архитектуры")

Это цитата со страницы 31, не смогла оформить как надо.



Поэтому и пишу - район Ленинский, и прикладываю планировку. Интресует мнение практиков - реально или нет. Понятно что есть буква закона, но есть практика - когда в РАЗУМНЫХ пределах администрация идет на компромисс.

В моем случае сдвиг стенки идет на 70 см в комнату. Общая прибавка к кухне 2 м. Оборудование не переносится, а новая стяжка с гидроизоляцией швов я думаю не хуже защитит соседей снизу, чем старый щитовой паркет, а под ним дыры в швах между плитами перекрытия почти насквозь в нижнюю квартиру.

[Сообщение удалено создателем темы 29.09.2012 20:57]

Ноки, ваша красная линия не ясно, на сколько сантиметров-метров заходит в комнату.
На мой глаз - уже критично.
Можете просто прикинуть размеры и сходить на консультацию с этим рисунком в Ленинскую службу - что они скажут.

Раз вы объединяете санузел, то это уже однозначно проект, как минимум архитектурная часть и водоснабжение.

Без согласования с банком вы не получите разрешения на перепланировку.
Оно обязательный документ.

Ситуация такая. Можно это "скрыть", если не добавлять мощных электроприборов (тёплых полов, водонагревателей), потому что розетки конечно никто не считает. Но как вы скроете УЗО в ванной и перепроектирование в счётчике??
Если количество автоматов останется прежним и по количеству и по мощности, то можно скрыть.
Иначе - трудно.
Но это совсем не самое геморройное, если дом не старый.
Просто рисуют долго, и не дешёвая часть в проекте.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2012 21:12]

Проконсультируйтесь в Ленинском, это 8 марта, д.20.
Решать всё равно им.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2012 20:44]

Можно.
Но нужно чтобы снизу тоже была кладовая. а не жилая комната, и понадобится Акт скрытых работ, что сделана достаточная гидроизоляция.
Она сделана?
Если да, то всё в порядке, узаконить можно.

[Сообщение удалено создателем темы 30.09.2012 01:52]

Подскажите, ув. Васия, если я убрала кладовую, но сейчас на её место хочу сделать шкаф.
Это перепланировка? Надо согласовывать?

Если у шкафа будет вид встроенного и размер, как у бывшей кладовой - то не надо согласовывать.
Если это будет как мебель, и выйдет, что размер стены увеличится - то надо.
Это минимальный эскизный проект. Только эта переделка?
Можно будет при необходимости восстановить прежний вид и не бегать с согласованием, если только это. :-)

Спасибо :super:

пожалуйста))) Перед тем, как убрать кладовую - промерьте её со всех сторон, если не будете согласовывать. И расстояние от неё до стены и дверного проёма.

Добрый день, Наталья.
Произведена перепланировка в соответствии с приведенным рисунком.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Красным цветом отмечена снесенная стена между комнатой и кухней, зеленым - заложенный дверной проем в комнату и возведенная стена с дверным проемом (гардеробная).
Кроме того, дверной проем кухни увеличен по высоте до потолка.
Все снесенные стены не являлись несущими (газоблок толщиной 100мм).
Все остальное оставлено без изменений.
Подскажите, пожалуйста, насколько трудоемким будет процесс согласования таких изменений, с чего следует начинать и обозначьте стоимость Ваших услуг по согласованию через ЛС.
Район Чкаловский.
Заранее благодарен.

Добрый день, spaten? .
Если плита не газовая, то перепланировка это не сложная.
Но немного муторная по времени: потому что Чкаловская служба по сделанным незаконно перепланировкам отправляет в суд.
Вы делали старый План объекта, до изменений?
Вызывали замерщиков фиксировать изменения?
Начинать надо с этого.
Но прежде чем вызывать замерщиков, хорошо бы попробовать сделать вид, что перепланировка ещё не сделана, чтобы её разрешили.
Тогда можно будет обойтись без суда.

Доброго времени суток.
Подскажите , что можно и что нельзя при проектировании кухонного гарнитура в плане размещения его элементов возле газовой трубы. Кухня ооочень небольшая и вариантов там совсем немного , но хотелось бы разместить рядом с трубой мойку и подвести соответственно воду и стоки , а также рядом посудомоечную машину. Этаж 9 -ый (последний) , то есть труба у меня заканчивается , соответственно есть мысль обрезать её чтобы она закрывалась столешницей. Какой нормативный документ регламентирует этот раздел взаимоотношений газовиков и бытовых потребителей? Каковы санкции за нарушения? Поделитесь опытом в разрешении подобных ситуаций ...
Спасибо заранее ..)))

1) Про общий вид:

"3.8. Монтаж газопроводов производится в соответствии с проектом после обустройства междуэтажных перекрытий, стен, покрытий пола и оштукатуривания стен в кухнях, проверки и очистки дымоходов и вентиляционных каналов.

3.9. Газопроводы внутри жилого дома прокладываются открыто.

Закрывать газопровод фальшстеной не допускается. При монтаже газопроводов принимаются меры по предотвращению засорения полости труб. В местах пересечений электрического провода и кабеля с газопроводом расстояние между ними в свету должно составлять не менее 100 мм, при параллельной прокладке - не менее 400 мм."

2) Про мойку.

" 3.10. Расстояние от газопроводов и трубопроводов другого назначения следует принимать из условия обеспечения возможности монтажа, осмотра, ремонта газопроводов и устанавливаемой на них арматуры. Расстояние от газопровода до мойки должно быть не менее 300 мм."

3) Дальше, про кран:

"3.21. Газопровод к плите допускается прокладывать на уровне присоединительного штуцера. При этом отключающий кран устанавливается на расстоянии не менее 20 см сбоку от плиты. При верхней разводке отключающий кран должен быть установлен на опуске к плите на высоте 1,5 - 1,6 м от пола. Допускается присоединение газовых приборов к газопроводу через гибкий рукав, не имеющий стыковых соединений и обладающий термостойкостью не ниже 120 градусов. Срок службы устанавливается паспортом на гибкий рукав, по истечении которого данный гибкий рукав подлежит замене.

3.22. Отключаемые при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо."

Но это может сделать только лично Горгаз, потому что:

"4.2. Лицам, пользующимся газооборудованием жилых домов, запрещается:

4.2.1. Проводить самовольную газификацию в доме, перестановку, замену и ремонт газового оборудования.

4.2.2. Производить перепланировку помещения с наличием газового оборудования без согласования данного вопроса в соответствующих организациях."

Доброго времени суток.
В квартире на 1 этаже в стенном шкафу проведен стояк ГВС и ХВС, канализация,вентиляционный короб для квартиры на 2м этаже, где законно над жилой комнатой расположена кухня(и на 15 этажей вверх на этом месте кухня). Имею ли я право запитаться от этого стояка, и организовать в жилой комнате кухню(кухня получится совмещенная с гостинной), и на родной кухне убрать трубы, торчащие из пола. Плита электрическая.
законно ли это?

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2012 22:11]

Получается, что на всех этажах кухня, и у Вас под всем этим жилая комната?
Я верно поняла? Или Это Ваша квартира двухэтажная?

Добрый день.

Можно ли отгородить часть совмещенного санузла с целью устройства гардероба? Вход будет из коридора.

Спасибо

да, вы правильно поняли, у всех кухня, а у нас жилая комната

Тогда ничего страшного, что соедините кухню и жилую комнату, в архитектурном плане.
Тем более, ещё и первый этаж.
Только рекомендовала бы рисовать и делать кухню-нишу, чтобы не терять жилую площадь в документах, это надо озвучить архитекторам.
Но с трубами сложнее. Стояк общий, его вообще-то трогать нельзя, разве что закажете это прямо в УК.
Вы подойдите туда к главному инженеру, уточните: есть или нет в вашем доме возможность переделать трубы как вам надо.
Возможно, если закажете проект по водоснабжению прямо у них - то разрешение будет )) :-)
Ну а архитектурную часть закажете в проектной конторе.

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2012 19:36]

Да, можно. Но это надо согласовывать, это перепланировка.
И обязательно должен быть доступ к трубам и стоякам.
Если при этом переносите полотенцесушитель - то это переоборудование, которое тоже согласуется.

спасибо большое за консультацию! :hi:

Добрый день!
Можно ли снести сантехкабину, дом девятиэтажный - типа пентагон? И, если да, сколько будет стоить согласование перепланировки