Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Пошагово где-то в теме писала...
По срокам уйдёт у Вас не меньше 2 месяцев. Считайте, заодно распишу по шагам.
1) Вызвать БТИ на новые замеры - 3 недели примерно готовность. Это первый шаг.
2) Консультация в администрации. Там объяснят, какие надо бумаги и скажут про техническое заключение. Если не отправят в суд - то на консультацию, поиск фирмы и заказ тех.заключения у Вас ещё неделя ушла.
Месяц.
3) Вам рисуют тех.заключение - неделя.
4) Несёте его в администрацию, получаете у них Акт приёмки, который надо подписать в УК , у строителей и у проектировщиков - неделя, в целом (вы ж ещё и работаете)))
5) Приносите подписанный Акт обратно в администрацию - и Вам назначают непредсказуемый срок , когда на нём будет их окончательная подпись.
Имеют право держать его до 45 дней. Минимум - неделя.
То есть при удачном раскладе к месяцу добавились 3 недели, при обычном - ещё 2 месяца.
то есть уже три месяца.
6) Подписанный Акт получили в администрации - и несёте в БТИ.
Наконец можно получить кадастровый паспорт!
Он может быть готов ещё недели через две.

Итого - 3,5 месяца.
Ускорение возможно лишь на этапе замеров БТИ, когда их заказываешь срочно - и дороже.
Администрацию официально не ускоришь.
Технич. заключение можно получить слегка быстрее, чем за неделю - но это мелочи.
То есть при ускорении в БТИ срок сократится примерно на месяц, получите кадастр через 2, 5 месяца.
Если что-то непонятно - пишите в ЛС.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Хочу на кухне закрыть газовую трубу коробом, на месте крана - ревизионный лючок или что-то декоративное.

Так допустимо или газовики будут сильно против?

_______________________________________________

Вот как сделали газовики.
Когда варили, сказали, что ниже 40 см от пола запрещено приваривать. Новость. ))


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 03.10.2012 08:23]

Короб может быть, но он должен:
1. Быть съёмным, ВЕСЬ.
Лючок может быть где кран и где соединение труб, одно другому не помеха. Но при необходимости короб должен сниматься полностью.
2. Должен иметь вентиляционные отверстия, решётки, для выхода газа. Если вдруг внутри короба утечка - то чтобы газ не скапливался, а выходил в кухню, а из неё - в домовую вентиляцию.

спасибо. буду думать, как его сделать разборным... Нетривиальная задача... )

Решили узаконить перепланировки в квартире, сделанные давным-давно. В БТИ сказали, что нужно заказывать проект сделанной перепланировки и предложили свои услуги за 20 т.р. Подскажите, где это можно сделать за более приемлемую сумму?

Это корректная сумма.
А если это вместе: проект плюс согласование, то вообще небольшая.
Меньше - это если всё сами согласовывать будете.

А как это сделать самим?

Если работаете днём - самим сложнее.
Если время позволяет - идёте в службу перепланировок районной администрации, в приёмное время, они Вас консультируют (или на стенде у них всё читаете) - и начинаете бегать и собирать все бумажки, про которые они написали.
Ну - проект, понятное дело, самим не сделать, заказывать надо.
И ещё: может, если честно, обойтись не дешевле.
Потому что с Вас могут начать требовать разные дополнительные документы, которые придётся покупать у той же УК.
Имеют право: Вы уже нарушили закон, узаканивая перепланировку пост-фактум.

Понятно, спасибо, а где можно проект заказать?

В любой фирме, имеющей Свидетельство о членстве в СРО, в приложении к которому есть пункт о том, что они "имеют право на экспертизу жилых зданий многоэтажных". По Интернету можно найти, или в той же администрации спросить.

спасибо за ответы

Добрый день
подскажите Васия
возможно ли согласовать такой вот сумбур
расширяю ванну за счет туалета
соответственно туалет идет в коридор - и вот подводка канализации к унитазу вот так идет (сделать вход в канализацию с другой стороны оч .сложно - надо разбирать весь чугунный стояк ... ) а это чревато что ваше развалиться вся система

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Разбирать стояк и делать вход в стояк с другой стороны нельзя по определению, это можно было и не упоминать)))
Но с вашим вариантом - тоже загвоздка. Поворот под 90 градусов быть не может, только максимум - под 45 градусов.
Это оговаривают нормы проектирования канализации.
Иначе Вы закладываете в собственной квартире 100% место для засора.
Но если в вашем варианте со стороны унитаза сделаете 45, то к стояку вообще с острым углом придёте!!
Возможности расположить унитаз так, как Вы нарисовали - не вижу.
При входе в стояк с левой стороны, унитаз может расположиться только правее или сверху.


[Сообщение изменено пользователем 16.06.2012 00:06]

Подскажите, Васия, нужно ли узаконивать встроенные шкафы-купе? Если Да, то непроще ли их разобрать перед замерами БТИ?

ДА, надо.
Но - смотря что у Вас на старом плане.
Если там были другие встроенные шкафы - то Вы разберёте и тоже получите перепланировку.
Надо чтобы шкафы оставались, но в том же размере, что был на прежнем чертеже.
Вы знаете, как было??
Если их прежде не было - то конечно разобрать перед БТИ и не мучаться!!

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2012 20:10]

До меня в квартире не было никаких шкафов (согласно кадастрового паспорта),- получается сам возвел на свою голову. В новой квартире, видимо, проще заказать сборный.
Спасибо за ответ.

позвонил в ТСЖ = связался с сантехником - сказал сделать можно ... посмотрим -
сказал по деньгам соринтируемся
...
вопрос
если сантехник вставит четверник на место текушего тройника (прада конкретно раздолбит там всё наверно

кстати с соседом говорил - у него там обычный советский ремонт -
он сказал если дыру делать будем = то он согласен, если я ему там всё восстановлю как было )

и вот вопрос
если мы сделаем вот так (
как на картинке
то можно ли ето зарегистрировать ?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2012 12:59]

Тут лучше бы тогда сначала проект сделать на переоборудование инженерных коммуникаций, чтобы ТСЖ на нём поставило"согласовано".
Иначе на словах-то они не против, и сантехник сделает, но без согласованного переоборудования, чуть какая протечка - ваша вина, платите за всё.
Стояк общий.
Если ТСЖ не против, то тогда надо к проекту ещё согласие соседей, кто на этом стояке, на его переделку.
Не только нижнего, а ВСЕХ.
Вдруг по стояку - трещина пойдёт??
Тогда весь его вам менять за свой счёт, это выльется ремонтом во всех по стояку квартирах.
Берёте листочек - побегали по подъезду и подписали, по номерам квартир, их собственниками, что никто не против.
А вот если сантехник просто левым образом вам всё переделает, без согласования, то потом это делать только через суд.
И никакой защищённости, если сантехник раздолбает лишнее.
ТСЖ сразу откажется от своих слов. Не согласовал - сам виноват.

А как думаете, в каком объеме необходимо разбирать встроенные шкафы-купе, чтобы БТИ их на плане не отразило? Если просто снять двери и сказать что это стеллаж - сканает или нет?

Так план прежний надо смотреть.
Если его нет - закажите в БТИ, пока не было новых обмеров.
Когда полки - но встроенные, и внутрь не подобраться, то тоже могут написать шкаф.
Плясать от старых замеров:
Если в бывшем плане БТИ там выемка в стене, с размерами, то ДОЛЖНА БЫТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ЕЁ ОБМЕРЯТЬ, это главное.

В старых замерах никакой выемки нет, просто прямоугольная комната. Вдоль одной стены сделан шкаф во всю стену. Двери можно снять, останутся просто прикрепленные к стене полки.

Он от одной стены до другой?
Можно и просто полки оставить - но сквозь них должна быть возможность померять комнату от стены до стены лазерной рулеткой. Чтобы никакая полка не помешала замерять от самой стены.

Здравствуйте! Васия, подскажите, пожалуйста, каким нормативом накладывается запрет на объеденение гостиной и кухни с газовой плитой? (прощу прощения, если повторяю чей-то предыдущий вопрос - не осилила весь форум прочитать) Живу в Астраханской области, а на всех источниках, которые встречались по этому вопросу, идет ссылка на Московское постановление, не играющее для нашего региона никакой роли.

Здравствуйте))) Выхожу на общероссийский уровень)))
Московское постановление просто собрало вместе несколько разных ведомственных норм, потому им пользоваться удобно - вот и ссылаются.
Но оно вторично.
Есть:
1) "Правила пользования газом в быту" общероссийские, постановлением правительства принятые.
в них ряд запретов, один из которых - запрещено
3.11. Пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.

2) СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение" в редакции 2002 года,
в нём, как раз,
-что нельзя ничем закрывать газовую трубу,
- что не допускается, чтобы газопровод был в жилом помещении или в санузле (только в нежилом)
- что газовая труба не может пересекаться с водопроводными трубами, электросетью, дверными и оконными проёмами,
- что газовый прибор может быть установлен в кухне или даже в коридоре индивидуального пользования, но помещение должно иметь окно, форточку, вентканал, быть отделано негорючими материалами или оштукатурено, и отделяться от жилых помещений плотной перегородкой с дверью.
Там ещё требования к размерам помещения, вентиляции, пожарной безопасности.

ой спасибо Вам большое! теперь буду знать. как хорошо, что в недрах интернета я отыскала-таки такого грамотного и отзывчивого человека как Вы! :-) добавлю сайт в закладки