Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

позвольте задать вопрос?
приобрели квартиру, раздельный сан узел, и рядом с ним узкая кладовка (шириной не больше 500 мм, и глубиной где-то 1500) есть желание сделать совместный сан узел и эту кладовку тоже соединить в общее пространство. Будут ли проблемы при согласовании все этого? Этаж второй на первом этаже магазин, т.е не жилое помещение.

.....................
вопрос тогда по размерам этих самых "выступов" оставшихся от межкомнатной перегородки.....какой размер можно оставить самым маленьким ? ( ну чтоб проем между кухней и комнатой был максимально большим и все же вписывалось в понятие проема..а не сноса всей стены ? :-)

Самым верным будет проконсультироваться по присоединению кладовки к санузлу - это обратиться к специалистам в администрацию Вашего района. Если присоединять кладовку, то и гидроизоляцию пола надо будет делать, так как в результате перепланировки это уже будет считаться не кладовкой, а санузлом.

Количество частей проекта определяет администрация, в лице специалиста по перепланировкам, и проктировщики, которые знают их требования.
Если Вам говорят, что в вашем случае не надо вентиляцию и электрику - то радуйтесь и не делайте. :-D

Раз квартира остаётся 3-х комнатной - то регистрировать изменившийся размер жилой площади - это не очень критично. В конце концов, у вас ведь будет кадастровый паспорт с этими узаконенными изменениями.

Кладовую к санузлу присоединять можно, при условии наличия согласованного проекта, в котором предусмотрена гидроизоляция всего получившегося помещения.
Учтите, что нельзя разворачивать унитаз под углом более, чем 45 градусов, по отношению к сливу в стояк.

Это не регламентировано. По опыту согласований и использования лазерной рулетки - ну, см 20 может быть...не могу сказать точнее.
Главное, чтобы по бокам - и сверху тоже. Как бы обрамление. Это для плотного прилегания двери (перегородки), которое требуют газовщики.
Учтите, что ведь перегородку ещё куда-то укатывать надо будет при открывании)))

мммм...по поводу перегородки-мне она почему-то представилась в виде двери-гармошки,....сдвижных дверей как в шкафах-купе.......или вертикальных роль ставней...Или надо чтоб она прямо вот была буквально передвижной стеной на колесах...?)

[Сообщение удалено пользователем 18.04.2012 11:04]

на 3 этаже над нами дымоход существует. на камин нам не потянуть... хочется наооборот расширить кухню за счет его. вопрос вот в чем: не наврядим ли мы соседям на 3-м этаже??? у них в этот дымоход встроена вытяжка...

Нет, дверь-гармошка не проходит по герметичности.

Тоже не пройдёт.

Вот такая может быть, только материал не может быть горючим едким пластиком. Или дерево или стекло. Ну и закрываться должна плотно, а не как ширма.
Поймите - у неё задача: защитить ваше семейство от угара, если что-то не так с газовым прибором. Потому и к вытяжке требования, и к двери...элементарная безопасность.
(См. "Правила пользования газом в быту" и "Требования к помещениям, оборудованным бытовыми газовыми приборами").

Если дымоход существует - то его убирать самостоятельно, без реконструкции всего дома - нельзя.
Вот если напишете вместе с соседями письмо в УК, с просьбой убрать дымоход - тогда, если они найдут денег на проект реконструкции дома и его реализацию - смогут кухни расширить все жильцы.
Самим же вам вряд ли потянуть реконструкцию всего дома.
Любой вентиляционный канал в доме без переделки системы вентиляции всего дома - неприкосновенен.

спасибо, все понятно.

Вопрос о наболевшем. Добрый день, уже год соседи делают масшабный ремонт. Квартира двух-этажная , снесли несущие стены, объединили в двух комнатах лоджии, сделали вход в квартиру в другом месте( как бы в другой стене в подъезде, налили поста мент из бетона, почему это все знаю- родился ребенок и ровно год как я бегаю ругаюсь поскольку работают без перерыва отбой никами так, что мы не слышим друг друга в своей квартире. Живу практически до вечера с коляской на улице. Но это все бы ничего, но у нас дом десять этажей и первые четыре этажа двух уровненные, предполагал что и так нагрузка на плиты рассчитана, боюсь что сложимся мы как карточный домик. Во всем доме полы паркет, но новые соседи, вторые, кто тоже делает ремонт залили стяжку под ламинат, у них квартира на 7 этаже. Может посоветуете, что делать?

.....Вообще-то надо бы проверить, есть ли у них на эту переделку согласованный проект.
Если сносились несущие стены - то проект вряд ли есть: в несущей стене максимум, что можно сделать - это проём 90 см.
Или это не несущие.
Первое, что можно - это написать заявление в УК (ТСЖ), в 2-х экземплярах (на одном они распишутся, что получили), указать в нём с вашей точки зрения нарушения, и требовать проверки, законно ли то, что перепланируется. Так прямо и написать, что по вашему мнению существует угроза обрушения перекрытия в результате действий соседей.
УК должны дать Вам ответ в теч. 10 дней. Вы можете в заявлении так и написать: прошу дать ответ в срок до 10 дней, иначе я обращаюсь в Жилищную инспекцию. В зависимости от их ответа - в Жилищную инспекцию (Малышева, 101), написать письмо с просьбой провести проверку законности перепланировки, указав, что УК (или ТСЖ) не реагирует, или даёт отписки (приложить их ответ, если он есть) - в то время как существует реальная угроза для Вас в результате обрушения перекрытия.
Вот сайт Жилищной инспекции, посмотрите порядок обращения граждан:
http://www.gilinsp.ru/?category=28&class=catalogue...

Ну а дальше уже по результату...
Если проверка покажет, что стены не несущие, или там такое хитрое место, что не влияет на несущую способность стены - то хотя бы будете спать спокойно.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2012 00:54]

спасибо за ответ...

А вот еще вопрос по кондиционерам.... для их установки надо с кем то что либо согласовывать?

Мысли такие - наружний блок вешается снаружи здания,и ктото должен дать разрешение или нет.

Вообще-то да, но зависит от того, что у Вас за дом и от правил, которых в отношении этого дома придерживается УК или ТСЖ. Иногда достаточно просто уведомить их. Сходите к ним - узнайте!
Ещё вариант - когда кондиционер устанавливает спец. фирма - они сами берутся уладить все вопросы, при заключении договора на установку надо уточнять, входит туда согласование или нет.

Спасибо за ответ.... Все равно скоро в УК топать, заодно и это все узнаю....

подниму актуальную тему.

Кто сталкивался? Подскажите.

В администрацию (кировская) сдан комплект документов на перепланировку-переустройство (проект, техпаспорт, план...). Хочу начать работы (перегородки сносить нужно, чтобы пол залить и пр.) до получения согласования (конец июня). Но меня гложет червь сомнения: а вдруг нужно еще раз обмерять что-то БТИ или комиссия какая должна (может) прийти?..

Моск сломал.

Не очень понятно.
Какое согласование, если ещё только сдан проект??
Наверное, вы имели в виду получение "Разрешения на перепланировку"??

Вопрос про газ и дверь.
Предположим что ГП находиться к в разборном коробе и там стоит датчик газа+автоматика на принудительную вытяжку. освободит ли меня это от требований к двери на кухню?

совершенно верно, подал документы на разрешение.

Между сдачей проекта и получением разрешения никаких проверок нет.
Но начинать без разрешения не очень законно)))
Чтобы обезапасить себя, если вы начали строить до получения разрешения, лучше иметь на руках хотя бы копию проекта, на котором есть печать от УК, что с ними он согласован.

Не знаю, не сталкивалась с таким вариантом.
Скорее всего нет, но попробуйте задать вопрос газовщикам - вдруг получится?

ну так оно, но не хочется время терять, лето короткое))
копия проекта есть, от УК есть ТУ и где-то копия резолюции на заявлении, что не возражают...

Спасибо.

Вопрос вероятнее всего к Васии.
Дано: 2-комн. квартира с уже сделанной перепланировкой: комнаты из смежных переделаны в раздельные (т.е. перенесен дверной проем за счет демонтажа неиспользуемой печки - дома 2-этажки старые, с деревянными межэтэжными перекрытиями, но бетонными лестницами), убрана кладовка, за счет которой увеличен кородир и кухня (поплам), перенесен вход в кухню (под углом сделан).
На данный момент есть необходимость в узаконивании перепланировки в связи с продажей квартиры.
С чего начать? Пошагово что делать? И сколько времени примерно займет?