Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

дане аппендикс не 10 см больше.Я хочу снести три стены С/У снести и поставить новые но на 10 см дальше то есть я залазю на площадь кухни аппендикса комнаты и коридора воот че я задумал

Могут и разрешить: сходите в районный кабинет по перепланировкам, расскажите свои хотелки. Вдруг им 10 см не критично? Такие вещи решаются по месту.

ога я схожу они меня запомнят :-) инеразрешат А втихаря сделать так может никтои не поймет :-)

Не запомнят))) У них столько народа каждый день, что мозгов не хватит запоминать. :-)
А втихую это сделать трудно, потому что как начинаешь стенки рушить - сразу все соседи сбегаются, от одного только звука :-D (Проходили, знаем))

у меня возник вопрос: При замене входных дверей пришлось укреплять стену мет. балками 2 вдоль, 1 поперек и на них крепить двери. Как на это поглядит БТИ? На балках обои (7см*4 см, высота от пола до потолка)

Если Вы никуда дверь не сдвигали и размеров самой двери не меняли, то БТИ это не должно особо обеспокоить :-)

в старом плане размеров не указаны. И еще вопрос, балкон выходит на улицу, у соседей застеклен, мы то же хотим. Разрешения нужны?

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2012 13:50]

Значит не перепланировка.

Разрешения - только если улица - гостевой маршрут или здание - памятник архитектуры.
Нельзя изменять форму, нельзя делать далеко выступающий козырёк (его согласовывать надо).
Все материалы - облегченные.
Если это будет соблюдено - никто не привяжется..

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2012 16:14]

Запасной гостевой маршрут у нас. Насколько я помню только у нас и не застеклен, а у остальных у всех застеклены +козырьки. Я думаю соседи и не спрашивали, стеклили и все..

Недавно была тема, что УК подало в суд на всех, застекливших таким образом без согласования с ними.
Сходите в УК - узнайте, как у вас принято. Лучше всё же идти официальным путём, раз запасной гостевой.
Мне думается, что в вашем случае будет достаточно оповестить УК - и не более.

Попробуем .. Спасибо..

Почти такой же вопрос - расширить кухню на полметра засчет комнаты, и перенести дверь - вход в комнату будет не из коридора, а из кухни.
Какие документы нужны? Надо где-то заказывать проект?

Да всё те же:
Проект, заказывать у фирмы-члена СРО
План объекта из БТИ "до перепланировки"
Согласие всех собственников
Копии документов на квартиру
Всё это несёте в администрацию
Получаете разрешение на перепланировку
(или не получаете)))

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2012 01:55]

Я вот ещё нарыл в соседнем форуме такую информацию:

"ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
.....
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах..."

Означает ли это, что достаточно иметь лишь одну или две комнаты из всей квартиры с инсоляцией соответствующей нормам, а в остальных комнатах допустимо иметь инсоляцию не соответствующую нормам или вообще не иметь окон? Считается ли в данном контексте кухня комнатой?

Жилой комнаты и кухни (они приравнены нормами друг к другу по инсоляции) без естественного освещения (то есть без окон) БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.
Если окон нет - это любое другое вспомогательное помещение: кладовая, гардеробная, туалет...и т.п., но НЕ ЖИЛОЕ и НЕ КУХНЯ.

Но понятие инсоляции - это целая наука:

Кроме светового коэффициента (соотношения площади остекления и площади комнаты, смотри пункт 25 того же ПОСТАНОВЛЕНИЯ) есть и другие требования инсоляции, например:
постоянного, не менее N количества часов в день, солнечного естественного освещения, то есть наличие не просто окна, а того, в которое светит непосредственно прямо солнышко.
Пункт 21 - как раз об этом: прямой солнечный свет может попадать в квартиру лишь в одной комнате, а остальные окна могут смотреть на стенку соседнего дома.

Именно этот пункт позволяет впихивать между домами точечную застройку, будь она трижды неладна. (((

При замерах квартиры БТИ в плане указали канализационную трубу закрытую пластиком как выступ. Что получим в кадастровом паспорте?

Скорее всего и получите выступ на плане.
Но действия БТИ до сих пор и для меня в какой-то мере загадка :mad:
За перепланировку посчитают вряд ли, но всякое может быть.
Даже если не посчитают за перепланировку возникновение выступа - могут посчитать перепланировкой, если выступ потом вдруг исчезнет)))

вот как это выглядит

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 20:53]

Уважаемая Наталья, подскажите, хотел часть лоджии(застеклена, дом-новостройка) переоборудовать в кладовку,примерное 1/3,в дальней части лоджии(входная дверь, полки и т.д.).Снаружи изменения заметны не будут,т.к. стёкла кладовки планирую затонировать,окно из квартиры также остаётся открытым,соответственно внешний вид здания останется прежний.Возможно ли это без согласований. И ещё хотел уточнить-могу ли я от полотенцесушителя в ванной дополнительно подцепить небольшую батарею отопления(секций на 5, современных разумеется), про тёплые полы от горячего водоснабжения нашёл что нельзя, а про данный вариант-нет.Буду рад любым советам.

Если кладовую не будет заметно снаружи - то можно и не согласовывать, а просто делать эту кладовую как мебель: разборный вариант, из мебельного материала, как для шкафа.
Если Вы начнёте городить стену из гипсокартона с дверью типа комнатной - это надо будет согласовывать.

У Вас полотенчик на горячей воде или на отоплении?
Нужен будет расчёт, насколько вода остывать будет, не украдёте ли тепло у соседей.
То есть ответ на Ваш вопрос - можно, но в зависимости от технических условий водоснабжения (отопления).
Обычно это можно уточнить в техническом отделе УК (ТСЖ).
Возможно, для вашего дома 5 секций роли не играют - тогда могут даже и согласовывать не отправить.

Очень интересная тема! Спасибо, за полезную информацию, и появляются вопросы:

А кондиционеры вместо конвектора можно использовать?

Как я поняла, для утепления лоджии и присоединения к жилой площади необходимо:
1) лёгкий плёночный тёплый пол, прямо под ламинат (достаточно ли он тёплый?)
2) подобрать плёнку профиля остекления, не нарушая конфигурации;
3) вместо отопительных приборов использовать конвектор (возможно, кондиционер)
4) между кухней и комнотой должна быть раздвижная перегородка, при этом площадь отделяемой комнаты, не должна быть меньше 9 м2

что требует согласования?

пример планировки http://new-dom.ru/object/11/layout#tabs 2-Х комнатная квартира (с гардеробной комнатой у входа. кухня студия, совмещена с комнатой) - а что делать с балконной дверью и рамой?

Присоединять лоджию к жилой площади нельзя.
Возможно только убирать подоконную часть у стеклопакета, который между комнатой и лоджией - и заменять его на стеклопакет -раздвижную перегородку, без расширения в стороны оконного проёма.

Но в некоторых домах присоединение возможно, потому что такой вариант заложен в проект.
Тот ли у вас вариант - можно уточнить в ТСЖ (УК), все проектные документы передаются туда.

Теперь по утеплению.
1) плёночный пол не очень мощная штука, одного его для тепла недостаточно.
Нужно ещё:
чтобы стеклопакеты были тёплые,
грамотно загерметизировать от проникновения холода,
дополнительно предусмотреть электрообогреватель.
2) кондиционер не сможет работать в качестве отопительного прибора, потому что при температуре снаружи ниже минус 5-ти градусов Цельсия его использовать нельзя, тут не Греция.
3) батарею Центр. Отопления на лоджию нельзя выносить ни к каком виде, в пол монтировать тоже, потому её либо просто убирают из-под окна, либо разворачивают к боковой стене комнаты, про какой ещё конвектор идёт речь - не поняла: электроконвектор - пожалуйста.

По планировке:
если комната-студия предусмотрена проектом, то ставить перегородку между кухней и комнатой не обязательно.
если стена снесена, то в случае с электроплитой перегородку тоже можно не делать, но тогда кухня проектируется как кухня-ниша в жилой комнате, с обустройством дополнительной вентиляции.

Согласования требуют:
- архитектурные изменения: убрана или поставлена стена, или убрана подоконная часть, или изменилась площадь помещения, или назначение помещения;
-изменения в инженерных сетях: убрана или добавлена батарея ЦО, переделан водопровод-канализация, переставлено сантехоборудование или плита, установлены дополнительно мощные электроприборы или проводка переделана.

Добрый день
вопрос по перепланировке

есть стандартная трёшка в крайнем подьезде - обычного панельного дома в Юго Западном Районе
(в доме создано ТСЖ)
кухня с газовой плитой

хочеться
расширить за счет коридора туалет и ванну
сделать большую гостинную (за счет коридора)
обьеденить кухню с гостинной

Исходник

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

хочу снести стены - как показано на рисуночке
снос стен

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

после чего получить вот такой результат

результат

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1. шкаф для вещей курток и прочего
2. ниша для холодильника на кухне
3. шкаф в каридоре
4. стояк в ванне
5 туалет
6 ванна
7 - проход из "кухни костинной" в коридор (к туалету)
8 - типо граница кухни

вопрос
что можно из этого сделать
есть ли требования по ширине коридоров (по пункту 7 - можно ли там
допустить расстояние 1 метр (сейчас 1.3)

необходимо ли делать пункт 8 ( типо визуальная граница кухни")
и нужно ли её делать от пола до потолка ?

Добрый день! Можно ли замуровать стояк отопления в стену?

Можно. Но выход из туалете должен остаться в коридор

Кухня с газом должна быть отделена не только от жилой комнаты, но и от коридора.
Потому в вашем случае нужен на входе коридор с дверью.
В 3-комнатной квартире, при объединении кухни с газом и гостинной, РАНЬШЕ вся эта площадь уходила по нежилое, потому что газа в жилом помещении быть не может. Оставшаяся жилая площадь должна быть по санитарным нормам достаточной для проживания того количества человек, которое прописано.
СЕЙЧАС к этому относятся ещё хуже, потому что есть Постановление, что нельзя увеличивать подсобную площадь за счёт жилой.
Но некоторые районы ещё работают по-старому и разрешают при условии, что вся гостинная становится нежилой и туда проводится дополнительная вентиляция, рассчитанная на эту прощадь. Проект с расчётом вентиляции и его воплощение - не дешёвые))).