Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Если ставите не тяжёлое и окно не на фасад центральной улицы, то остекление делается без проекта.

Если опять же, облегченный вариант, и если не превышаете суммарную мощность на квартиру - можно не согласовывать.
В зависимости от возраста дома, дома с лоджиями имеют или 5 квт на квартиру, или 10 квт, если плита электро или дом новый.

Вот это требует согласования. Это Архитектурно-строительная часть проекта. Проём расширять в стороны нельзя, только убрать подоконный кусочек и поставить раздвижное остекление.

Вот к этому у разных УК разное отношение. Я встречала такое, что достаточно уведомить об этом УК и получить Тех.Условия на отопление, а проект не нужен - потому что саму схему отопления вы не меняете.
А некоторые настаивают на проекте. Потому это узнайте в своей УК.

[Сообщение удалено пользователем 01.03.2012 16:13]

а вот если стеночку перенести из кухни в сторону комнаты жилой (плита газ) на полметра-метр - нужно ли вентиляцию просчитывать? И согласуют ли такую перепланировку, с уменьшением жилой площади?

[Сообщение удалено создателем темы 01.03.2012 16:18]

Васия, добрый день. Мы сделали перепланировку, пошли официальным путем: все предписания, все пошлины платили. Утвердили проект на полную замену электроповодки. Оплатили пошлину на перенос полотенцесушителя..ну и все в таком духе....но проект изменили: вследствии уменьшили жилую площадь. Стена кухни и коридора была перенесена, т.е жилые комнаты стали меньще в длину. Также встроили шкаф-купе. вот только двери из коридора-значит он тоже относится к коридору. Следовательно уменьшили и комнату.Прочитали на форуме,что этого делать нельзя. В нашем случае есть какая-то надежда на согласование уже готовой перепланировки ??? Просто при продаже квартиры необходим будет паспорт, а нам его никто не выдаст. Район Ленинский. ссылка на фото
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=40047...

[Сообщение удалено создателем темы 01.03.2012 16:16]

[Сообщение удалено создателем темы 01.03.2012 16:19]

На полметра - думаю, не потребуют, должен справиться существующий вентканал.
И перепланировку, в принципе, скорее всего согласуют, у нас всё-таки народ в администрации понимающий, не фанаты и не буквоеды, по мелочи идут навстречу.
На метр уже может быть проблематично :-D Смотря в каком районе (читать трактат "роль личности чиновника в истории архитектуры") :-)

[Сообщение удалено создателем темы 01.03.2012 16:12]

Раз есть проект - значит, его согласовывали? Значит, есть разрешение на перепланировку. Идёте на консультацию в администрацию, для получения Акта приёмки перепланировки - и спрашиваете, как они посмотрят на то, что вы слегка отступили от проекта. Могут быть специальные процедуры для этого. Они могут попросить техническое заключение - а могут и не попросить, решается всё на месте.

Здравствуйте, а подскажите, можно ли пристроить балкон к хрущевке на первом этаже на три окна и прорубить выход из двух комнат?
Легкий балкон, в основном из сталепроката и стеклопластиковых конструкций.
Дом на Вторчермете в тьмутаракани самой. все окна в доме только во двор.
Если это возможно, то напишите в ЛС за сколько возьметесь согласовать все это.
Строительство балкона планирую заказать в специализирующейся в этом компании.

Вот, почитайте - я здесь отвечала на такой вопрос, кстати, пример вполне себе позитивный: людям удалось -таки этот балкон узаконить через суд, правда, в личной переписке выяснилось что встало им это ого-го сколько, и было давненько. Но, наверное, можно попробовать взять себе в качестве алгоритма. :-)

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=159&t=22338...



[Сообщение изменено пользователем 01.03.2012 16:14]

Из Вашей практики-какие последствия могут быть. Просто придешь в Администрацию, они увидят-ага, площадь жилая уменьшена, ремонт уже сделан-и будут деньги тянуть. Если суммарно площадь уменьшена примерно на метр ??? или это вообще никак не влияелт-просто есть нарушение и все ? ну и сначала все таки БТИ или админ ???

Да особо никаких не должно быть последствий, метр не страшно, имхо.
Деньги они "просто так" не тянут - им важно, чтобы все изменения были оформлены юридически, то есть на основании всяких бумажек. Если для этого нужно будет техническое заключение - то конечно это платно, но делают его не они, а фирма-проектировщик, может сделать даже та, которая вам проект делала.
Но сначала - БТИ, новые замеры, новый ПЛАН ОБЪЕКТА.
Потому что надо зафиксировать, что Вы построили.
Когда будет готов - с проектом, документами на квартиру, старым и новым планом - в администрацию.
Может ничего и не потребуют дополнительного, не пугайтесь раньше времени)))

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2012 15:46]

Не удивляйтесь удалённым сообщениям.
Тема удлиннилась, потому вопросы, которые уже решены, а новой информации не несут - начала аккуратно удалять.
Обязуюсь делать это максимально корректно, чтобы не убрать ничего важного.
Васия.

Доброе время суток,Наталья!
Входную дверь в квартиру хочу перенести. Там,куда хочу перенести- электрический щиток со счетчиками. Как считаете согласуют ли такое?
Чем грозит такого рода перенос (в материальном выражении)? Думал,может счетчики предложить соседям установить по квартирам,тем самым убрав освободившийся щитовой шкаф.Но,вроде как подсказали,что помимо электрики там(в щитке) еще и интернет,телефон и тв.
Подскажите,пожалуйста,может есть уже данного рода опыт?

Даже не имеет смысла считать. Там идёт общеподъездный электрокабель, там шахта для него - и перенести туда дверь просто нереально.
Проще переехать в другой дом.

Наталья здрасте Вопрос следующий Хоочу в однокомнатной хрущевке увеличить площадь совмещ С/У перенести стены на 10-15 см за счет куни комнаты и коридора . Обьеденить кухню и комнату разделив их большой сдвижной дверью .Это можно согласовать????????? :-)

Надо смотреть план.
За счёт кухни - нельзя, за счёт коридора - можно.
Делать между кухней и комнатой сдвижную перегородку - можно, только надо оставлять "островки" стен по краям и сверху, чтобы БТИ-шный лазер зафиксировал отдельно размеры кухни - отдельно комнаты.
Учтите, что в хрущёвках, план которых содержит "аппендикс" жилой комнаты между кухней и коридором, этот участок относится к жилому, и расширять туда ванную нельзя, если у соседей снизу там жилая комната.

[Сообщение удалено создателем темы 04.07.2012 23:39]

Не надо народ путать :ultra:
То , что можно было сделать "вчера" - уже "сегодня" нельзя

Можно обратиться в Жилищную инспекцию, где-то в теме есть её адрес, поиском посмотрите (Малышева, 101), с завлением о проверке законности переноса кухни над жилой комнатой.
Тогда может Жил. Инспекция на них в суд подаст - Вам меньше хлопот)))

про перегородку понятн :-) да комната с аппендиксом . Неужели эти 10см имеют такое принципиальное значение?

хочу блин ванну 160см :weep:

Разве "аппендикс" 10 см? Когда 10 см - то мы даже перенос стенки не указываем. Пишем в проекте: "увеличение размеров санузла за счёт уменьшения толщины перегородки")))