Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Блииин... А если меньше? Вообще никак?

Для мансардного окна ( когда оно наклонно к солнышку) площадь может быть 1:10.
Но с обычным иначе никак, людям от этого плохо, это тогда не жилое помещение, а загончик для скота (пардон - но это официальное название, к ним действительно тоже есть свои требования). :-)

Людям от этого может и плохо, но вот окна на первом этаже как правило наглухо закрывают шторами вне зависимости от размеров.
А согласовать меньшую, чем предписывается, площадь остекления возможно вообще в принципе или всё напрасно - типа сноса несущей стены?

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2012 23:04]

Вы знаете - не пробовала. Вообще-то санэпидстанция относится строго.
Грамотные проектировщики, которые не захотят подставляться - проект делать не возьмутся, то есть искать левых.
Левые деньги возьмут - а администрация увидит нарушение - и завернёт проект. Деньги на ветер...

Может, Вам без согласования, временную перегородку сделать - чтобы убрать в случае продажи?

А застройщика можно попытаться напрячь на согласование такой перепланировки, раз уж он делает такие маленькие оконца? Там похоже и без разделения комнаты норма нарушена.
Временная перегородка - не самый лучший выход - я хотел детей разнополых расселить - недостаточно капитально сделанную перегородку будут постоянно ломать. Они у меня бесячие.

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2012 00:48]

А почему бы и не привлечь? "Или вы мне согласуете это - или я вас веду к прокурору..." :-D
Вообще на уровне застройщика, пока дом только в стадии постройки, а не в стадии готовности - всё согласуется проще, потому что проект на перепланировку подписывают те самые проектировщики, которые делали проект собственно дома.

Добрый день.
Монтаж в доль одной из стен жилой комнаты шумоизоляционной стены толщиной 8 см требует согласования?

Думаю, что нет.
Должен вписаться в измерительную погрешность.
Главное - чтобы никакие трубопроводы отопления не закрыло.

Доброго времени суток!
Замена полотенцесушителя в ванной комнате, установка доп.розеток в комнате, небольшой :-) перенос эл.щитка - это перепланировка? Дом - новостройка.

Обо всём этом в новом доме можно договориться с ТСЖ только на основе получения технических условий, без оформления как перепланировка.
В старом доме было бы хуже: слишком не совпадают современные агрегаты со старыми сетями, пришлось бы, наверное, оформлять.

ТСЖ еще не создано. Дом сдан, на днях получение ключей. Как в этой ситуации?

В этой ситуации меняйте срочно, пока согласовывать не с кем)))
Главное - чтобы сделали всё грамотно.
Полотенчик...от горячего водоснабжения?
Всё равно с кем-то договариваться отключать стояк, если нет дополнительного контура с вентилем.
Перенос эл. щитка... вообще-то это компетенция энергосбыта.
Тут два варианта.
1) Можно написать заявление на перенос прямо в энергосбыте (заявление пишется на приёме у инженера по вашему району), и чтобы делала их бригада. Тогда никаких согласований, они всё это опломбируют сами.
Но для этого Вы уже должны иметь на руках документы о собственности на квартиру, чтобы с ними прийти.
2) Могуг сделать специалисты фирмы, которая имеет членство в СРО и право на эти работы, чтобы за её печатью подписали вам Акт по приёмке работ, что всё сделано согласно нормам.
Тогда у Вас будет отмазка перед энергосбытом, почему электрощиток переделан относительно проекта. И потом опломбировывать всё равно энергосбыт вызывать и отдельно платить за опломбировку. Да ещё и проект могут начать требовать, по которому сделано.

Потому рекомендовала бы вам первый вариант.

И есть ещё вариант:
чтобы сразу всё переделал застройщик, под ваш заказ.

Подскажите, Я правильно понимаю, что в монолитном доме чисто теоретически можно сносить любые стены кроме несущих колонн (коих всего несколько в квартире)?
Многие соседи в нашем монолите делают квартиры-студии, но хз во сколько им перепланировка обошлась
Хотелось бы малой кровью :-D
И наоборот, можно ли в монолитном доме строить дополнительные стены не из гипсокартона, а из кирпича?
Хочу кухню и комнату поменять местами ( изначально они были объединены, но потом их разделили, на кадастровом плане одно, на тех плане другое, мы такое и купили)
А в итоге я хочу из гостиной сделать кухню гостиную, из кухни- комнату. Но площадь бывшей кухни уменьшить на 1,5 кВ метра (это будет коридором)
Плита электрическая
И последний вопрос: во сколько примерно обходится согласование такой перепланировки?
Я все знаю про планы электрики, сантехники, вентилями и проч, во сколько согласование всего этого обходится?
Само собой у нас замена батарей, перенос сантехники, розеток, уменьшение стен и высоты потолков за счет звукоизоляции, короба вокруг труб, кондиционеры, КИВ и проч
Ибо черновая отделка...

По ценам могу сориентировать лишь примерно: по тем, с кем работаю я.
Разные проектировщики - разная стоимость. Главное - фирма должна иметь членство в проектном СРО и иметь в приложении допуск на разработку инженерных систем.
Остальное в ЛС.

1.Куда обратится чтобы нарисовали план перепланировки??
2. Как узаконить через суд??
3. Максимальная длина газового шланга сколько???

а стену можно переносить? вместе с проемом дверным? (хочу кухню чуть пошире сделать, стена, вроде как НЕ несущая...). Нужно ли для этого что-то оформлять? будут ли терки с БТИ при продаже квартиры с такой перепланировкой?

1. Что Вы называете "планом"? Архитектурно-строительную часть перепланировки, а так же любую другую (водоснабжение-канализацию, отопление-вентиляцию, электрику) можно заказать в проектной организации, имеющей Свидетельство членства в СРО проектировщиков.

2.Чтобы узаконить через суд, надо подать туда заявление и заплатить госпошлину.
К заявлению приложить документы на квартиру, техническое заключение фирмы - члена СРО на перепланировку, что она соответствует нормам, планы ДО и ПОСЛЕ.
Но сначала надо сходить в администрацию и получить отказ, потому что они ответчики.

3. Макс. длина шланга наш Горгаз допускает максимум 2 метра, для установки плиты на гибком шланге обязателен вызов специалистов Горгаза.


[Сообщение изменено пользователем 22.02.2012 14:33]

Перенос стены - это перепланировка, будет содержать Архитектурно-Строительную часть и (возможно) Электрику, если в стене проходит проводка.
Согласовывается обязательно, т.к. это изменение планировки квартиры, которое должно быть узаконено.
Кстати, не такое уж и безобидное, хотя стена "не несущая" :
это увеличение подсобной площади за счёт жилой, что считается недопустимым по последнему Постановлению Госстроя по реконструкции и капит. ремонту жилого фонда.
Но местная администрация к этому пока относится добрее, и разрешает в пределах разумного.

БТИ-то что будет тереть? Понадобится Кадастровый паспорт свежий (если покупатели с ипотекой) - БТИ померяет и напишет красными буквами НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА. И всё - какие тёрки? Это у Вас потом покупатели уйдут, потому что им банк ипотеку не даст :-D

Чисто теоретически - да. Но при этом кухня или ванная не должны оказаться над жилыми комнатами соседей снизу.

Зависит от проектной нагрузки на перекрытие.

Смотрите ответ выше. Если под вашей кухней окажется жилая комната соседей - перепланировку не согласуют, скорее всего. Узнавайте планировку соседей снизу :-)

Собираемся летом утеплять лоджию: полностью замена остекления лоджии, укладка теплого пола (электро), ламинат, окно в спальне делать "в пол" раздвижные, придется переносить батарею, точнее 1) менять саму батарею 2) установить в другую сторону (трубы отопления вмонтированы в пол)
Вопрос: 1) это считается перепланировкой, 2) сколько (примерно) стоит оформить проект и согласовать - можно в личку, квартира в ипотеке.

а у вас в договоре с банком разве нет пункта запрещающего какую-либо перепланировку и переделку квартиры?

тупо поржать:

Без согласия банка конечно нельзя. Только по разрешению банка.

:lol: Ну это какая-то фирма себе входную группу утвердила))) Весело, спасибо :-D

[Сообщение удалено создателем темы 01.03.2012 16:16]